За тези, които живеят под наем?

  • 23 420
  • 366
# 15 10 март 2010, 12:28 ч.
Цитат на: Servallan в ср, 10 мар 2010, 11:48
В договора нямате ли условия на ползване и права/задължения на наемател и наемодател?!
Точно в договор за наем се описват предварително тези неща за ремонтите - за чия сметка се правят, с чие съгласие и т.н.
В същия този договор се описва и сумата на наема.


В договора пише "текущи ремонти", които се разбрахме с хазяйката че значат гумички на чешмата, смяна на крушки и такива дребни неща.
Виж целия пост
# 16 10 март 2010, 12:42 ч.
Била съм 6 години наемател.Винаги сме били коректни и сме попадали и на такива наемодатели.Никога не сме имали подписан договор.Правили сме дребни поправки или освежителни ремонти за сметка на наема.
Сега по стечение на обстоятелствата се явявам наемодател.Жилището,което даваме е на майка ми и е на 500км от града,в който живея.Дадохме го на много нисък наем(символичен)колкото да се стопанисва.С изключение на един ремонт на част в банята уговорката с наемателите е всички дребни поправки да са за тяхна сметка.
По професия съм консултант-брокер наеми и мога да споделя,че е много трудно и деликатно да обясниш на един наемодател,че жилището му не е в състояние съответстващо на наемната цена искана от него.
В конкретният случай съвета ми е наистина да предприемете стъпки към търсене на друго жилище.Като цяло наемите паднаха до към 30% в някои случаи.Сега пазарът е на наемателите. Peace
Виж целия пост
# 17 10 март 2010, 12:45 ч.
И аз съм живяла в апартамент руина доста време. Като се нанесохме собствениците направиха козметичен ремонт, една боя и толкоз. Месец след това нямаше и помен от това. В банята имаше непрекъснат теч, дограмата беше с изпочупени стъкла и изметната, зимата влизаха снежинки топлата вода като я спряха лятото от ТЕЦ забравиха да я пуснат докато не сложихме бойлер. Отделно идваха едни безумни сметки за парно което не ползвахме. Не можех да направя ремонт защото щеше да ми излезе солено, а собственичката каза че за тази цена дава това, подобренията са за наша сметка ( цената бе беше ниска ). Сега пак живеем под наем в чужбина и събираме пари да купим жилище, но нещата са много различни. Скоро ми се развали пералнята. Хазайката се опита да ми обясни че трябва да купя за моя сметка ( ако мине все пак сме чужденци ) но много бързо се отказа от тази си идея. В договора ми пише какво как и колко и ако реши да ми прави проблем и аз мога да и направя сериозен такъв. Не казвам че тук няма келеши, както от едната така и от другата страна, но нещата са регламентирани със закон и собствениците гледат да са коректни.
Виж целия пост
# 18 10 март 2010, 12:53 ч.
Аз съм под наем от 6 години вече....
Нищо не смея да пипна,въпреки че хазяинът ни е близък.
И скоро се очертава да си поиска апартамента поради непредвидени за него обстоятелства Sad
Като си представя местенето,лошо ми става.А и не намирам квартира на подходящата за нас цена.
С общ доход от 1600лв.и две деца просто не знам...
Но наистина потърси друга квартира Peace
Виж целия пост
# 19 10 март 2010, 13:07 ч.
Брат ми е наемодател и наемателите му звънят за най-малкия проблем! Той тича и оправя всичко! Бяха 4 човека, но сега са само 2-ма... намали им наема веднага, макар че 2-мата пак си ползват целия апартамент... Така че зависи си от наемодателя и от наемателя. Според мен трябва да се разберете и щом в договора няма клауза за увеличение на наема не трябва да приемате такова!
Виж целия пост
# 20 10 март 2010, 13:09 ч.
Много се радвам на мненията на наемодателите, които се включихте.
Основното, което ме интересуваше, дали съм в парвото си след като плащам "пазарен" наем, да изисквам нормална поддръжка на имота.
Не говоря за надрасканото от децата ми, това ние ще го оправим. Но примерно още откак се нанесохме съседите отдолу се оплакаха, че тече от нашата баня. Е дойдоха, влезнаха до банята и установиха, че там май нещо таи и така си остана.
Искаше ми се да знам дали всички наемодатели са така ориентирани, да теглят ползи максимално, без да влагат. Явно не са, а нашите са си темерути.
В нашия квартал, аналогични като състояние тристайни апартаменти се оферират на сегашния ни наем /ние сме в двустаен/. Ако не отстъпят за освежителен ремонт, наистина ще се наложи да се запозная с офертите "на живо" и да си търсим друг апартамент.
Неприятното е, че не се знае и новите хазяи колко сговорчиви ще излезнат в порследствие.
Виж целия пост
# 21 10 март 2010, 13:14 ч.
Според мен не е редно да се правят на ударени с ремонтите... все пак това жилище е тяхно, ремонта ще остане за тях... И вместо да се радват, че са попаднали на хора, които им поддържат апартамента те седнали да "пият кръвчица".
Много ми е интересно като попаднат на някои мизерници да им изтърбушат "великия апартамент" какво ще им е мнението тогава  ooooh!
Виж целия пост
# 22 10 март 2010, 13:15 ч.
Зависи какво разбираш под нормална поддръжка - ремонти на уреди, инсталация и т.н. са ангажимент на собственика. А надрасканото от децата ви е напълно нормално вие да го оправите.
Нашите наематели имат ангажимент да издадат апартамента така, както са го получили - това включва измити прозорци, светнали бани, почистени стаи. Ако видя надраскано по стените, директно им чарджвам депозита.
Виж целия пост
# 23 10 март 2010, 13:33 ч.
Писала си, че апартаментът има нужда от смяна на дограма. Ако тръгнат да правят това, отиват на сериозен ремонт. За мен най-удачно е да си търсите ново жилище, особено ако се предлагат наистина 3-стайни за тази цена.
Докато бяхме под наем със съпруга ми, хазяинът не е правил ремонт. Имаше освежителен ремонт преди да ни го даде. След това всички ремонти на ел. уреди, ВиК, врати, мебели и т.н., си ги правехме ние. При нанасянето той ни остави упътване за ел. уредите и телефон на техника, който ги беше поддържал. Факт е, че и ние бяхме коректни като наематели, и той като наемодател.
Виж целия пост
# 24 10 март 2010, 13:34 ч.
Цитат на: deyzi в ср, 10 мар 2010, 12:42
.По професия съм консултант-брокер наеми и мога да споделя,че е много трудно и деликатно да обясниш на един наемодател,че жилището му не е в състояние съответстващо на наемната цена искана от него.

...
Как ще е трудно да им обясниш ката виждат самите те от какво искат да забогатяват.Стига глупости.Доста агенции имат вина за случващото се-в старанието си да вземат комисиона ,забравят за някой морални задължения.Та нали агента е човека,който да обясни че за този апартамент,в това състояние какви пари могат да се вземат.Но нейсе.Така е било и така ще си и остане,докато не се направи закон за наемите.Да не говоря пък колко от наемодателите си плащат в общината за това. #2gunfire #2gunfire
Виж целия пост
# 25 10 март 2010, 13:48 ч.
Нашите съм сигурна, че нищо не плащат. Но това си е тяхна работа дали си обявяват доходите от наем или не.
А могат ли да ми направят проблем, че като плащаме наема, не ми дават никакъв документ. Ни разписка, ни нищо?

argun, разбирам подмяна на течащата тръба в банята, на боядисване или смяна на тапетите в коридора. Защото от влагата се сещате какво се случва. Сама казах надраскани тапети, макар да сме ги положили ние, не смятам че е редно те да оправят.
В кухнята тапетите са от сигурно поне десет години /там не сме ги сменили/, подлепени са,
Преди два месеца изгоря единият котлон на печката - смени го мъжа ми за наша сметка. За това не сме им искали да ни приспадат от наема.
Но ми се струва ненормално да плащаме висок наем и такива ремонти като това с тръбата и кухнята, дограмата да го платим ние. И явно не е.

Виж целия пост
# 26 10 март 2010, 14:00 ч.
Работата на агенциите в Бг. приключва в момента в който си приберат комисионната, а не би трябвало да е така. Редно е те да уреждат проблемите между двете страни за времето заложено в договора. Но ...... при нас винаги се толерира наемодателя така и не разбрах поради какви причини. А брокера няма интерес да обяснява че наема е висок и не отговаря на това което се предлага по простата причина че той взима процент, а будали винаги ще има.

Помня на времето при оглед на апартаменти, попитах един наемодател дали не иска да му плащам и данъците на имота освен наема. То вярно че всеки за пари прави какво ли не, но и наемателите и наемодателите са еднакво зависими един от друг. Желателно е да се усетят наемодателите, че както те могат да изнудват наемателите си, така и наемателя може при изнасянето си да им превърне апартамента в нещо което ще му донесе много повече загуби отколкото приходи.
Виж целия пост
# 27 10 март 2010, 14:04 ч.
За 16 години съм сменила поне 8 квартири, само двама от наемодателите ми са били коректни. Настоящите ми хазяи оправят всичко което сме казали, че е проблем. Бяха се подули плочките м банята, хазяина дойде, имаше лек теч към спалнята пак дойде той... Дават пари за подмяна на тръби и всякаква поддръжка. Сега искаме да сменим бойлера, ще го приспаднат от наема. Но смятам за некоректно да изисквам смяна на дограма, врати и т.н. Ако не ми харесва ще отида на друго място.
На ваше място веднага бих започнала да търся квартира. Мисля, че през зимата цените ще са по-ниски. Сключвайте договор и обмисляйте всяка клауза предварително и после си дръжте на написаното. Само това е оправията срещу некоректни наемодатели, а и наематели... Не е чак толкова трудно да се преместиш с малки деца. Тъкмо ще направиш едно хубаво прочистване на багажа (това погледнато от веселата страна). Аз винаги се изумявам как мога да съм събрала толкова много щуротии, като на всяко местене редуцирам багажа до 1/3 та.
Виж целия пост
# 28 10 март 2010, 14:19 ч.
Ако решите да сменяте квартирата, обмислете хубаво новия договор. Всичко, което искате да бъде ремонтирано, следва да залегне в договора - например "Наемодателят е длъжен в 2 годишен срок от подписване на договора да боядиса всички стаи в апартамента". Това при положение, че се споразумеете с отсрещната страна.

Наистина не е важно какво правят другите, важно е какво пише в твоя договор. На това трябва да обърнеш внимание.
Виж целия пост
# 29 10 март 2010, 14:20 ч.
И ние живеем на квартира вече 10 години.  Когато наехме апартамента ,той беше чисто празен.Ние си го обзаведохме с наши мебели,Целият апартамент боядисахме с латекс,сменихме всички контакти ,крушки и т.н Целият този ремонт си остана за наша сметка и на всичкото отгоре за тези 10год.наемът ни го увеличаваха-3пъти.Искам да отбележа,че почти всяка година си правим освежителни ремонти  защото немога да оставя детето си да живее в мизерия. До ден днешен хазаите  не са ни преспаднали нито лев от наема. Weary Какво да правиш -примиряваме се след като нямаме възможност да си купим собствено жилище търпим некорекноста на наемодотелите си.
Виж целия пост

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Facebook login функцията е временно ограничена.

Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

Молим да ни извините за неудобството!

Забравена парола? Вход

Общи условия

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


Затвори

Здравейте,

Включете се в проучването на Frosch относно вашите предпочитания за почистващи препарати за дома. Попълнете анкетата сега – отнема само 2 минути.
Благодарим ви предварително!

Към анкетата

Здравейте,
Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

Към анкетата