За тези, които живеят под наем?

И аз живея под наем от близо 6 години вече ... Нищо, че не е кой знае колко дълго време, но съм сменила около 6-7 квартири и като се замисля, не мога да се сетя някой от наемодателите да е направил някакъв, дори и незначителен ремонт.  Според мен не е редно това, защото все пак това жилище е негово  
В настоящата си квартира съм от 3 години и половина и за това време съм виждала хазайката точно 2 пъти и още толкова сме се чували по телефона. Наема тя получава по банков път. Разбира се, има неща които трябва да се оправят, апартаментът е стар и всичко вътре е старо. Имаше 1-2 случая, в които й се обаждах, че има нужда от поправка, а тя ми каза да го оправим ние и да си приспаднем парите от наема. И е казала, от каквото има нужда да го оправяме, и да си приспадаме сумата. Аз обаче, избягвам да й пращам по-малко пари, защото наемът ни е доста нисък, в сравнение с другите и гледам с наши средства да пооправяме. Но в никакъв случай не предприемаме някакви големи ремонти, като смяна на дограма и т.н., макар че и при нас има нужда. За сега аз съм доволна от отношенията, които поддържаме с хазайката - нито се виждаме, нито се чуваме, но и от двете страни нямаме проблеми, поне засега  

Аз живея под наем от 5 години и никога хазаите не са проявявали инициатива за ремонти. В предишната квартира преди да се роди детето бяхме решили да правим малък ремонт за наша сметка, но хазайката настоя да го плати и дори да направят по-голям ремонт като така и така ще се разбива, за което съм и много благодарна. А за наема- в предишната квартира всяка година го вдигаха, в тази живеем от година и нещо и не са споменавали нищо за вдигане. Депозитът предишния път ни го върнаха. Общо взето винаги сме били в добри отношения с хазаите.

Това, че винаги се толерира собственикът, изобщо не е вярно. Ако наемателят е недобросъвестен, не си плаща наем, сметки, порути жилището, което обитава, никой не е в състояние да го накара да си оправи бакиите. Никой не защитава правата на наемодателя.
Наши наематели живяха пет години, без да плащат парно. Като се изнесоха, се оказа, че наемът, който сме получавали за тези години, таман ще покрие сметката за парното. Защото партидите, естествено, се водят на наше име. Ха накарай някой наемател да прехвърли партидите на свое име! Започва едно хъкане, мъкане, ама ние така никога не сме правили, ама никой преди не е искал това от нас...
Други пък наши наематели буквално съсипаха апартамента. Една седмица само ми отне да почистя кухненските шкафове и уреди /с осемчасов работен ден!/, без ръце бях останала. Да не говорим, че за сметка на два наема /а наемът хич не е малък, защото и жилището е голямо/, те трябаше да боядисат. Майко мила! Бяха нацапотили с някакъв гаден латекс в розово и светло синьо, после четири ръце едвам го прикриха. Да не говорим за милион други поражения. Направо си минахме на вариант основен ремонт. Дори бяха успели да повредят всички брави и дръжки на врати и прозорци.
Разправията да си вземеш дължимото обаче, щеше да се проточи с години и да ни струва много по-скъпо от самия ремонт.

По второто ти твърдение - да, ползвателят следва да плаща "данък смет". Поне така е в доста европейски страни.

Колкото до ремонтите - ние винаги слагаме клауза, че текущи и освежителни ремонти, които се налагат в следствие на обикновеното ползване на имота, са за сметка на наемателите. Това означава, че ако се задържат по-дълго време и видят, че таваните са опушени, стените издраскани, наранени са настилките, някое стъкло на прозорец е счупено и т.н., следва сами и за собствена сметка да си ремонтират. Не говоря за грандиозни ремонти като смяна на тръби, подмяна на дограми, поставяне на изолация, преустройство на помещения и др.

А защо освежителните ремонти да са за сметка на наемателя?
Не е ли редно след като наемът не се сваля, то поне тези ремонти да са за сметка на собственика?
Щом има договорка и приемаш жилището в един вид и плащаш наем за него, не е ли редно хазяите да се грижат жилището да изглежда по същия начин, както си го наемал и да поемат "овехтяването". Тоест да поддържат стандарта на имота?
Не говоря пак за надраскани стени, неща които сами неволно сме причинили.
Ето нашия пример - отремонтирахме, дойде жената, видя че съвсем друг изглед има жилището и вдигна наема. Вкарахме си автогол. Каква е гаранцията, въпреки договора, че след като боядисаме с латекс, няма да искат да ни изгонят,  ако не се договорим в размера?
Мъжът ми е сръчен, обича да майстори, обичаме да живеем на чисто, но за сега се възпира да прави каквото и да било.

Относно дограмата не съм пояснила горе, че и двете страни сме на мнение, че е нужна подмяна. Въпрос на време е да се види дали ще се случи наистина.

Прави сте с договора е добре максимално неща да се уточнят и не сме го направили навреме. Но ни е за първи път да сме наематели.
Некоректни има и от двете страни.

baibibi, в много голяма голяма грешка си, такса смет се плаща от ползвателя в случай на учредено вещно право. Договорите за наем, които се подписват, не са учредяване на такова.

Въпрос на разбиране с наемодателя е всичко.
Апартаментът се предава с приемно-предавателен протокол - с описано състояние на всичко.
После в договора се посочват отделните случаи , като:
Ние си плащаме такса смет - има го в договора.
Ние си поемаме текущи ремонти, свързани с подобрения - има го в договора.
То не може ти да живееш - да си осереш стените - и да викнеш него да ти смени тапетите.
Ама ако се сменят водопроводите на входа - той си поема.
Също така в договора има и клауза за вдигане на наема. Ние се договорихме при вдигане на годишната инфлация с повече от 10% в срок не по-малък от три години.

Защото наемателят ползва жилището и с присъствието си там причинява замърсяване. Защото, като си купиш супер луксозен апартамент с всички екстри, не звъниш на продавача да дойде да ти пребоядиса, защото си поизмърсил. Както, като вземеш която и да е друга вещ под наем, си длъжен да я върнеш във вида, в който си я приел първоначално /или в противен случай ти задържат депозита. Това е в случай, че наетото жилище в момента е било в абосолютен порядък и в перфектно състояние.
Ако наемодателят ти отдаде апартамент, който е за ремонт, и не ти приспадне сумите за ремонта от наема, то не може да има никакви претенции за това дали ти ще боядисаш или не. Също така, ако, пак повтарям, няма конкретна договорка за гратисен период за сметка на ремонта, след такъв, поет от вас и за ваша сметка, не би следвало да има претенции към наема. Все пак той първоначално ви е отдал неремонтирано жилище за определена цена.  Това, че вие на доброволни начала сте спретнали жилището и то е добило по-представителен вид, не дава право на наемодателя да ви вдига наема в последствие.
И общо взето не визирах твоя случай, за него конкретно съм изказала мнението си, а то е, че трябва да се изнесете и да си потърсите друга квартира.
Анье, ако има грешка, то тя е грешка на моя адвокат /който се занимава основно с управление на имоти на свои постоянни клиенти като техен пълномощник/ и е написал договора ми.
Познавам много хора, които живеят в чужбина под наем и те също са ми казвали, че таксата смет си е за тяхна сметка /наскоро един приятел, който живее в Англия,  се жалваше, че много голямо перо от бюджета му отива именно за тая такса - около 50 лири месечно, отделно някакви други такси - към общината, към полицията и не помня още какво/.

baibibi, ако е залегнало като условие по договор за наем, то тогава ползвателите ще си плащат, щом са подписали. Но по Закона за местните данъци и такси тази такса се дължи от собствениците на имота или ползвателите при учредено вещно право.

Абе тия неща не ги ли уточнявате, бе хора, в самото начало 

Ние сме наематели вече почти 11год.Мога да ви кажа ,че на тези,които дават под наем жилища винаги им се струва,че вземат малко и все вдигат наема като се оправдават с инфлацията,а тези,които дават винаги им се струва ,че наема е висок.А колкото до корекността-и от двете страни има некоректни,но и такива които си изпълняват задълженията съвсем коректно.Мога да твърдя,че ние сме от последните,но от другата страна в повечето случаи не са.

Относно данъци.... предишния ни наемодател искаше да променим договора със задна дата за му плащаме данъци върху имота. Аз тотално вече бях изнервена от него, защото идваше в края на всеки месец и обикаляше целия апартамент да проверява всичко ли е на място, при това не се събуваше (обясняваше, че не се събува на гости) а аз бремена преди това едвам измивах тези подове и ми се налагаше допълнително след него да минавам. Всеки месец по 1 час ни висеше на главата да проверява сметки, какво толкова проверяваше не знам, винаги сме били изрядни. Целия апартамент е бил пълен със стари изветхвяли мебели, както и стари чаршафи, чинии и други подобни. Когато го помолих да си пребере тези неща (някак си ме е гнус да ползвам чужди неща за лични хигиенни цели) каза че апартаментът върви със всички тези екстри, нищо че повечето екстри миришеха на напикано.... Просто ползвахме една стая за склад - набутахме всички тези екстри там. Та не издържах и една година, както по договор, пуснахме предизвестие и с малко дете с голям зор се преместихме. Просто накрая този човек ме изнерви тотално. Не упоменах, че веднъж опитах се да учавствам в разговора с наемодателя, като той напълно ме игнорираше, все едно че ме нямаше и в края попита съпруга ми, дали сте съгласни с това, което каза жена ви (ставаше дума за изчистване на сметки, след като излезе изравнителна сметка). Бях много учтива с него, но след това изказване бях готова да го напсувам.... 

Е, извини ме - какво ти е пречело напиканото - нали си знаела и си се нанесла  
И естествено, че може да има достъп до собствения си апартамен.

В интерес на истината не съм знаела, спешно трябваше да освободим предишния апартамент (защото собственика се оженил и трябваше да се нанесе), та съпругът ми след седмица неуспешно търсене попадна на този единствен подходящ вариант (за момента...) Оказа се че не много подходящ, но просто изпаднахме на момента в такава ситуация... 

Е, тогава кой прав-кой крив