Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?

  • 252 890
  • 3 712
# 1 845
Наскоро възникна спор дали е по-добре човек да си купи апартамент с или без агенция?  newsm78 А и не съм мяркала обяви от частни лица много-много. Как мислите?
Виж целия пост
# 1 846
Адрес взимат по 7% за една сделка - по равно от двете страни.

Точно Адрес взимат 5%, но само от продавача. За купувача е безплатно, така да се каже.
baibibi, не знам как е в София , но във Варна категорично взимат и от двете страни.
Ходила съм на доста огледи с тях, отделно мои познати са продавали и в момента продават.
Комисионната им е по 4% от продавача и 3% от купувача.

Искам да помоля за отговор на един въпрос, който ме терзае от седмица.
За да не копирам всичките си постинги от другата тема давам директно линк.
http://www.bg-mamma.com/index.php?topic=533043.msg16691464#msg16691464
Там не получих достатъчно мнения, а ми се иска хора, които имат повече опит в търговията с имоти да ме посъветват как да постъпя.
Благодяря предварително.
Виж целия пост
# 1 847
Дали е възможно да не пействаме през страница една и съща голяма снимка  Grinning България не е един затворен комплекс в Борово, и София не е,нито пъке единствения та да си мием очите с него.
Ta чак и на лични да се пише, при положение че снимката е линк към официален сайт, поне на  първо кликане.
Извинявай но не бях чела цялата тема ,само последните две страници и пуснах тази снимка специално заради един пост че нямало в последно време нищо свястно многостайно на пазара PeaceА след като се върнах няколко страници разбрах че сте ги нищили тези комплекси в Борово Laughing .А иначе в София има много затворени комплекси ,но за съжаление са много зле,всичките сме ги обиколили и поне нас не ни устройваха,но всеки си има различни критерии и различни изисквания.
Виж целия пост
# 1 848
абе мен да ще някой да ми подари един апартамент ето тук



хич няма да му откажа, нека е и ново строителство, барабар с общите части  Sunglasses

комплексът е на феърплей в борово

Хм, гледката около комплекса и съответно от терасите е просто ... Sick И не мога да разбера, защо в този тип комплекси няма дървета, сякаш ги е страх от тях.
И друго-дървета има и то доста просто на тази снимка не се виждат,ето -http://danielad.snimka.bg/children/forum.326900.21182018,а пък в другият комплекс който е до 36 училище на Дойран има уникални борове на по 50-60 години които са запазени,но от улицата и отвън не всичко се вижда ,там живяхме три години и повярвай ми като седнеш в двора нито виждаш нито чуваш заобикалящата мизерия:peace:А гадната гледка на панелки за съжаление не може да се избегне освен ако не ходиш да живееш над околовръстното LaughingНо мен лично този вариант не ме устройва,предпочитам хем хубав двор,хем на 5 мин от центъра Heart EyesВъпреки че ако си на първи етаж панелките не ти се набиват в очите,просто си гледаш хубавото зелено дворче,иначе тази снимка по горе е доста смотана ,явно са я правили от високите блокове отпред и въобще не можеш да добиеш представа за комплекса от нея Peace
Виж целия пост
# 1 849
в 36-то съм учила до 6-ти клас, и още помня дърветата в двора на училището, също и мястото преди да застроят с блокове, непосредствено до училището/между стария стол, сега май фитнес и улица 'лястовичка', бл.223, мисля/. целият парцел беше в дървета и с ограда и винаги ми е било много интересно кой живее там.
обаче улицата не е дойран и никога не е била, преди беше 'дим зехтинков', сега 'ген ст. тошев'.

ех, как ме върна в детските години. харесвам си квартала и ми е много, много хубаво като се връщам там Heart Eyes

Zlatence, зависи от безкрайно много неща - можеш ли сама да го продадеш имота, на място ли си, да пускаш обяви, да държиш цена, да ходиш на огледи и т.н. зависи и с какво време разполагаш, колко бързо ти трябва/не че има гаранция при всички случаи/.
всяка услуга си има цена, и всеки решава в своя случай как ще процедира.

Виж целия пост
# 1 850
Искам да ви върна пак на процентите, които се дават при покупко-продажбата на имот.  Доколкото разбирам цената се утежнява от агенцията с около 6% - 3% взима от продавача и 3% от купувача. Ако обаче аз като купувач търся с мой брокер, тези 3%, които трябва да платя ще ги вземе не агенцията, а моя брокер. Т.е. дали аз търся с или без брокер, така или иначе трябва да платя 3%. Може би варианта с мой брокер е по-добър, защото се очаква, че той ще защитава моите интереси при преговорите. Така ли е всъщност?
Виж целия пост
# 1 851
Т.е. дали аз търся с или без брокер, така или иначе трябва да платя 3%. Може би варианта с мой брокер е по-добър, защото се очаква, че той ще защитава моите интереси при преговорите. Така ли е всъщност?

Точно така. Но на практика не винаги се получава.
Аз си бях наела брокер преди 6-7 г., като поставих ясни и точни параметри за търсеното от мен жилище. Е, повярвайте ми, на такива недоразумения се нагледах, че накрая се принудих да "уволня" брокера си и да си търся сама. Когато самият купувач преглежда обявите, той си знае кое и защо би го заинтригувало. За жалост брокерът не може да влезе в ума на клиента си и да оцени всичко, което е интересно.
Виж целия пост
# 1 852
Е, браво на агенциите! Така са го измислили, че при всички случаи да ти вземат парите! За мен е несправедливо, но в BG e така! И срещу тази комисионна купувачът има ли 100% гаранция, че имотът не е с тежести или други проблеми, или по-добре да действа и с адвокат?
Виж целия пост
# 1 853
целият парцел беше в дървета и с ограда и винаги ми е било много интересно кой живее там.



Ако не се лъжа, беше вила на едно от бившите соц- ком- величия.  Thinking

Аз да се "похваля", че имота, който дебнем от близо две години май- май най- накрая ще стане наш. Продавачът се съгласи с нашите условия, дано не се отметне.  Praynig Не сме на зор, но конкретното местоположение и въпросният апартамент ужасно много ни харесаха, затова го "дебнем" толкова много време. Ако не ни мине котка път, се надявам до края на месеца да сме финализирали сделката. 
Виж целия пост
# 1 854
в 36-то съм учила до 6-ти клас, и още помня дърветата в двора на училището, също и мястото преди да застроят с блокове, непосредствено до училището/между стария стол, сега май фитнес и улица 'лястовичка', бл.223, мисля/. целият парцел беше в дървета и с ограда и винаги ми е било много интересно кой живее там.
обаче улицата не е дойран и никога не е била, преди беше 'дим зехтинков', сега 'ген ст. тошев'.

ех, как ме върна в детските години. харесвам си квартала и ми е много, много хубаво като се връщам там Heart Eyes




Знам че не е Дойран,а Стефан Тошев Embarassed,Дойран е след Гоце Делчев,но в  темата така я коментираха WinkТам мястото е много хубаво,имам впредвид в комплекса иначе ,всичко е в плачевно състояние,двора на училището е направо #Crazyняма такива бобуни и дупки
целият парцел беше в дървета и с ограда и винаги ми е било много интересно кой живее там.



Ако не се лъжа, беше вила на едно от бившите соц- ком- величия.  Thinking

Аз да се "похваля", че имота, който дебнем от близо две години май- май най- накрая ще стане наш. Продавачът се съгласи с нашите условия, дано не се отметне.  Praynig Не сме на зор, но конкретното местоположение и въпросният апартамент ужасно много ни харесаха, затова го "дебнем" толкова много време. Ако не ни мине котка път, се надявам до края на месеца да сме финализирали сделката. 
И аз така знам,че е била вила на някакъв.Umma успех Peace
Виж целия пост
# 1 855
Мисля, че за Добри Джуров говорим.

danielad, благодаря!
Виж целия пост
# 1 856
Е, браво на агенциите! Така са го измислили, че при всички случаи да ти вземат парите! За мен е несправедливо, но в BG e така! И срещу тази комисионна купувачът има ли 100% гаранция, че имотът не е с тежести или други проблеми, или по-добре да действа и с адвокат?
Брокерът е този, който свързва продавач и купувач. Той не е длъжен, а и не е компетентен да дава юридически съвети.
Виж целия пост
# 1 857
На нас някои агенции ни бяха казали, че поемат задължението да проверят дали сделката е чиста. Но гаранции естествено, че няма.

Аз това, което разбрах дотук е, че няма 100% сигурност за купувача при купуването на имот/за продавача също има риск/. Има толкова много схеми да ти вземат парите, че остава само да кажеш една молитва преди сделката.
Някой може ли да ми каже със сигурност след изповядване на сделката при нотариус, за колко време той я вписва в държавния регистър? На едно място ми казаха за 2 дни, а на друго за 1 ден.
Виж целия пост
# 1 858
Вписването е до часове, затова сделките с имоти така ги нагласят нотариусите, че да след 14 ч да ги впишат в агенцията. Ипотеките по същия начин
Виж целия пост
# 1 859
Някой може ли да ми каже със сигурност след изповядване на сделката при нотариус, за колко време той я вписва в държавния регистър? На едно място ми казаха за 2 дни, а на друго за 1 ден.
До 15ч. същия ден нотариусът трябва да е занесъл документите в Агенция по вписването. Получаването на акта може да стане и след седмица, защото са много натоварени в Агенцията.
Виж целия пост

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Общи условия