Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?

Ще си позволя да добавя още един "скрит дефект" - проблемни съседи. Всъщност, и един такъв е достатъчен.
Иначе, много хубави съвети давате с baibibi. Чак съжалих, че са написани сега, след като ми се наложи да достигна до същите изводи от собствения, нелек опит на странствания между обяви и агенции  
Във връзка със съседите, които аз намирам, че са не дребен детайл ще кажа, че преди да купим специално отидохме да си поговорим с някои от тях, за да добием представа каква е атмосферата във входа.
 

Моя близка търси под наем едностаен обзаведен в Дружба 1 или 2 в София. Ако някой предлага, нека ми пише на лични.
Редовно следя темата и знам, че някои съфорумки успяха да намерят това, което търсят.

И ние така. Бяхме се навили да купуваме един апартамент, много изгодна оферта беше. Добре, че се сетихме за един познат, който живееше наблизо. Та той ходил и разпитал. Атмосферата във входа била ужасна. Всеки скаран със всеки, правят си напук един на друг, откават да плащат консумативи, оттам проблеми, течове, дългове. Отгоре на всичко имало и една баба, която превърнала апартамента си в склад за боклуци домъкнати от улицата. Та хората явно бяха решили да бяган на светлинни години разстояние от този ужас

Да, дори дребни наглед детайли издават такива работи - как е чистено стълбището, какви са общите части, как си поддържат пред вратите и т.н. И пет минути оглед отвън на дограмите, балконите и прозорците обичайно дават представа дали във входа има клошарник. Долнопробна квартална пивница наоколо също не е добър знак, че ще ви е кротко.
Сега пак погледнах сайта за имоти и мога да дам пример. Ето този имот. На Твърдишки проход, тристаен, с нормална квадратура, прилична цена, буквално на един блок навътре от бул. България, непосредствено до сградата на Крит, т.е. може да се каже хем "топ място", хем шумът от булеварда се екранира от първия ред. С много зеленина около него. Изобщо имот с потенциал. Обаче едно голямо "но". Пред блока има две-три сякаш изоставени къщурки стил "на Баба Яга" с дворове пълни с боклуци, една усойна напълно занемарена градинка с със стърчащи железа като от призрачните градове на Чернобил, изобщо... на 2 крачки от най-лъскавите "билдинги" и доста престижно място всичко застинало като в изоставено гробище. Иначе от другите страни на блока устроено, с лъскав дизайнерски маркет, баскет-игрище. Обаче първо на кого ли са свърталище тези запуснати места и второ - ако един ден ги съборят, това ще означава веднага пред носа ти да цъфне нова сграда.
Сега се сещам - за онези, които държат да имат простор и хубава картинка пред погледа, че е добре да огледате какви са къщите около имота. Ако са стари, ниски и наблизо, голяма е вероятността след време да се лишите от уединението си, защото както се знае в парцелирането на София "празно няма".
Вече са готови градоустройствените планове на повечето квартали в София, така че може дори да направите справка какви са плановете за около вашето жилище - дали ще "уплътняват" територията, както се казва на такъв жаргон за онова, на което народът вика "застрояване гъз връз глАва". Ние поне ги разглеждахме тези планове и се отказахме от един добър имот в Хиподрума тъкмо защото под прозорците има няколко паянтови къщички, които сякаш чакат своя "инвеститор".
 
 

Чудя се, въможно ли е този имот на Твърдишки проход да е същият, който гледах преди повече от година...Имам предвид, че гледах обява, не съм ходила на място. Беше доста стар апартамент, но имаше снимка и на изгледа и се виждаха някакви къщички в  твърде окаян вид. Може би е апартамент в същия блок. Това не е ли панел? Ако е панел от 69 та... си е риск.

Не, не е панел, такива изобщо не сме гледали. Много солидно и добре построена тухла, като останалите наоколо. Лесно откриваем е, защото е точно на гърба на "Крит" на кръстовището.

В обявата пише, че има паркинг пред блока. А още преди да построят Крит беше трудно да си намериш там място. Сега е просто невъзможно.

Момичета,
много ценни съвети давате, сигурна съм че са полезни на много хора. Дом не се купува всеки ден и наистина е голяма стъпка. От една страна. От друга - хората обикновенно "си познават" тяхното местенце. Малко като любовта от пръв поглед. Поне при мен беше така, де. Ходиш, гледаш, мислиш, и един ден влизаш някъде и...не ти се излиза.
Много неща си изясних, само още една молба. Бихте ли ми препоръчали брокер, моля? За София става въпрос. Не питам за агенция, питам за брокер, защото смятам, че личността е много по-важна (или греша?). Как се движат брокерските проценти?

Самурайка, комисионната е от 2,5% за малките агенции без фактура, до 3% без ДДС за големите /Адрес, Ера/ със задължително фактуриране. Въпроса е дали ще искаш да ти бъде издадена фактура за услугата, това може да повлияе леко на процентите.  
Не се сърди, човече мисля беше в тази сфера.  

Понеже се спомена Ера, та се сетих, че съм много недоволна от техния офис в Младост. Що се отнася до комисионна, а платих 3%,(на друга агенция) но не ми издадоха фактура. Все пак всичко мина нормално, нямах проблеми.

Миналата година ми поискаха 3%. Позната брокерка.
 Сега за тази година ,нямам информация за процента.

На мен от моята агенция ми поискаха 2,5 % с фактура, при това с ДДС. Даже ми предложиха да ми я издадат на фирмата ми, за да мога да си възстановя ДДС-то.

Поне да вършеха работа при тия проценти нещастниците. А те само трепят  времето и нервите на хората.  

Да, и мен много ме е яд за тия пари. Не казвам, че нищо не вършат, но все пак сумата ми се вижда необосновано висока. Още повече в моя случай няма прехвърляне, работа на адвокати, нотариус и т.н.  (купувам имот по производство на Съдия Изпълнител, агенцията просто беше качила обявата в сайтовете). Добре, че поне така не плащам държавните такси ...

Защо не плащаш държавни такси? Всичко се поема от човека чиито апартамент продават ли?