"Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?" - 2

Публикувана: 4 ноем. 2011, 12:43 ч.
Последно мнение: 14 апр. 2015, 23:24 ч.

840 829
11 247

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какво означава обява за имот, която посочва, че цената е без ДДС?
Как мога да убедя собствениците да намалят цената на имота си, ако не желаят да правят отстъпки?
Какви са основните причини за разликите в цените на имотите между ново и старо строителство?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какво означава обява за имот, която посочва, че цената е без ДДС?
  
  Обява за имот, която посочва, че цената е без ДДС, обикновено се отнася до ново строителство. В такива случаи фактурата за имота включва и ДДС. Това е стандартна практика при нови строежи, където данъкът не се включва в първоначалната цена, но се добавя по-късно при издаване на фактура.
- Как мога да убедя собствениците да намалят цената на имота си, ако не желаят да правят отстъпки?
  
  Един ефективен начин за убеждаване на собствениците да намалят цената на имот е ясно да съобщите на агенцията колко сте готови да платите и посочите, че това е последната ви оферта. Друг подход е да идентифицирате недостатъците на имота и да предложите цената си, като подчертаете как тя се различава от средната пазарна стойност. В случай на отказ е важно да запазите решимостта си и да продължите търсенето.
- Какви са основните причини за разликите в цените на имотите между ново и старо строителство?
  
  Разликите в цените на имотите между ново и старо строителство могат да се дължат на няколко фактора. Новите сгради често предлагат модерни удобства и подобрена енергийна ефективност, което може да увеличи цената им. Качеството на новите сгради обаче понякога може да бъде под въпрос, а инфраструктурата в новите райони може да не е напълно развита, което потенциално намалява привлекателността им. От друга страна, по-старите сгради предлагат по-голяма жилищна площ, по-добри местоположения и установена инфраструктура, което може да ги направи по-привлекателни за някои купувачи.
- Как мога да проверя собствеността на имот преди покупка?
- Какви са предимствата и недостатъците на новото строителство в сравнение със старото?

# 1 500 23 фев. 2013, 23:03 ч.

Цитат на: х_diabet_mama в сб, 23 фев 2013, 20:05

Моят стар апартамент е написан само с жилищна чиста площ. Когато обаче купихме новия ни беше обявен за 73 кв. м. а сега познайте колко в същност е самия апартамент. Да, пише по отделни части в нот. акт, но всички те се плащат на същата цена на кв. м. както и жилищната. А при стария апартамент съм дала чиста жилищна площ, като таванското и общите части са БОНУС, безплатно! Сега вземете елките и смятайте! На това ме светна брокер и е много хитър начин да изпържиш клиента си. Видиш ли хем е ново хем на кв. м. е по-евтино. На пръв поглед е така и всички се връзваме, признавам си и аз.

Много зависи от каква гледна точка се подхожда - на купувач или продавач. За мен истината е една - при ново строителство - аз съм платила за ххх кв.м. по еди-каква си цена. Ако искам да го продам - аз ще търся за същата квадратура еди-каква си цена. Същото е при старото строителство - имам апартамент от родителите ми - ххх кв.м. - те са го купили за ууу пари преди много години. Ако ще го продавам - ще погледна средните цени за квартала, за вида строителство и др. При старото строителство продавачът винаги е на печалба, защото разликата в цените е огромна и някакви си 5 кв.м. общи части се покриват от тази разлика. При нового строителство е по-различно - мен, като продавач, не ме интересува, че в квадратурата на новия апартамент са включени общите части, мазета и т.н., защото и аз съм ги платила на същата цена както и чистата жилищна площ и затова ще ги продам, включвайки ги в общата квадратура на същата цена.