"Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?" - 2

Страхотен пост, Баиби!

За документите ние никога не сме ги искали при оглед. Чак ако се стигне до сделка нашият адвокат казва какво трябва да подготви продавачът. При оглед обаче съм питала колко са собствениците, ще дойдат ли за сделката и дали имотът се продава с пълномощно.
Преди две години като купувахме се случи така, че един имот се предлагаше от няколко агенции, но обявен на различна улица в Лозенец. Съответно аз не се бях усетила, че става въпрос за едно и също жилище и бях уговорила оглед и за двете хипотетични жилища през 15-тина минути. Пристигат двамата брокери и започнаха да се карат, защото не можаха да се разберат кой е собственика и кой им е дал поръчката за продажба на имота. Единият твърдеше, че собственикът е холандец и продава с пълномощно, другият, че е някакъв българин  

врабчо-не съм съгласна.По време на соц-а имаше 3 домотроителни комбината в София и съответно доста от кварталите и доста от апартаментите с София са Стандартни до мм.Пример-люлин 8 ,надежда 2-гарсониера 45м,двустаен 65,3-ст 85.Има кавартали с леко по-маломерни жилища и с т.н немски преход-също са еднакви-Красна Поляна- Лагера.Има такива като Хиподрума,Борово и Ем Марков с няколко други типа и това е. Друг въпрос са ЕПК-там има малко по-вече разлика.По презумция една плаоча бешве 180(190)м.кв.  и на нея се разпределяха или 3 двустайни,или 3ст,гар и двуст.( кв.разлика идваха от т.н мазета и общии частит т.е по 1/3 от стълбищната клетка,но иначе са по БДС-което се спазваше.Друг е въпроса че в предишната ми кооперация(38г) нямаше от 12 апатамента 2 еднакви.

Винаги си искайте скицата на имота и нотариалният акт преди да подпишете договора.  
Никога не слушам какво ми обясняват, а гледам документите.
Винаги си проверявайте с дали и собственика на имота не си е пуснал обявата. Така си спестявате агенцията.

Lluna, стандартни са, но има различни типове и стандарти. Ти май не ме разбра...
Стандартните с две лица са по 65-6 квадрата с терасите, да. Другите, средните са друг стандарт, друго разпределение, въпреки че пак са си две стаи и кухня. Различните години на строителство също имат значение, както и дали са с тераси лоджия или външни висящи балкони. Затова не можеш просто да обобщиш, че двустайната панелка е 65-66 кв.м. Просто не е така, майка ми и брат ми имат от двата типа панелки, за които говорих, гледала съм им квадратите в нот.акт, различни са..... И в кварталите няма само по един стандарт и тип. За Надежда не знам, но в Младост 1 има панели от 69-та до 88 година от всички типове и стандарти.
ЕПК-тата са нещо друго, за тях това не важи.

Врабчо-горе долу сме писали едно и също.ако някой ми напише двустаен панел в Надежа 2-73 квадрата -нема такъв филм.Ако е за малдсот-като ми кажат кой блок е -горе долу знам колко са-така че не може да ми напишат 80 ако са 65.А има и купк други неща.които се научават с времето и още докато четеш ти е ясно кое не вярно и кое е
 

Ето тази алчност ме побърква. Давах наскоро мой имот за наем. Пуснах си го през агенцията - нъц! Два месеца никой не ми звъни. При това изрично бях отбелязала в обявата, че за директен клиент няма да има комисион. Толкова се надявах, че някой истински клиент ще ми се обади, ама - не. Тогава реших да си пусна обявата като частно лице. Лелей, малей какво се случи! Телефонът ми прегря. Естествено, само брокери, които ме ухажваха и искаха комисион. Примирих се, че е по-добре да им платя, отколкото имотът ми да стои с месеци в обявите и като се заточиха едни огледи - направо си откарвах по един работен ден там. Толкова желаещи имаше /то и жилището ми е префектно, при това на перфектна цена/, че накрая дадох срок на всички две седмици, в които аз да помисля на кого да го отдам. Избрах си три момичета, работещи. Като ги извиках на втори оглед щяха да ме разцелуват - толкова бяха харесали апартамента. Предупредих ги абсолютно честно за всички уловки и негативи. Тяхната брокерка ме гледаше като полезно изкопаемо, зер усети, че сделката може и да й се изплъзне с моето многословие. Ама аз ги бях усетила момичетата, че са страшни навитаци и не се излъгах в преценката си. Казаха, че нищо от изброените дефекти не ги притеснява и с радост го наеха.

Любопитно ми е какво се случва с Делта хил. Въобще строи ли се нещо? Вече толкова години е застой.

Аз също започвам проучване за парцел.Тъй като нямам никаква ориентация, ще съм признателна ако споделиш впечатленията си 

При парцелите застоя е най-голям според мен. Предлагат се едни и същи неща от години.
Ако изобщо има на пазара нещо привлекателно, то документациите не са наред.

а  гледаш ли къщи на груб строеж!? аз започнах с такива обяви, но ми е много трудно да преценя дали е добра идея!?

И ние минахме вече на парцели, избора ще намалява, защото общината не строи инфраструктура. Харесахме два парцела единия в Симеоново другия в Бояна, е сега не можем да решим кой да изберем  .

а  гледаш ли къщи на груб строеж!? аз започнах с такива обяви, но ми е много трудно да преценя дали е добра идея !?

Малена, какво стана с онази къща, която бяхте харесали?
За груб строеж аз лично никак не бих се оглеждала.
1. По технически съображения. Идея нянан що за технически контрол е имало и какви документи ще ми се наложи да набавям при узаконяването. Тук задължително трябва да се работи с грамотно техническо лице.
2. Защото след като приключи грубия строеж следва още колкото е цената му, поне 2 пъти по толкова да влязат в довършителни работи. Май мебелите не бяха калкулирани тук.
Лично мнение си е, разбира се. Има едно тема за взаимопомощ при строежи. Можете да надзърнете там. 

Не гледам такива обяви, защото не ми трябва парцел за собствени нужди. 

Ох, сега е много модерно в новото строителство да ти плеснат 60кв апартамент и 30 кв тераса
Едни мои приятели си купиха такъв и много бързо го преустроиха (имаха си и познати майстори) и си направиха страхотна спалня, пък и им останаха още 12-5 кв. балкон, което си е супер

Soleil*, на мен това ми се случи, когато търсехме под наем апартамент! Аз и приятеля ми като софиянци и неразбиращи от наеми нямахме идея какво да търсим и как да подбираме брокерите.. И една мацка яко ни беше завъртяла главата с "професионализъм" - нон стоп звънеше, намираше оферти ... (които после се оказаха едни и същи). Води ни тя един ден на оглед - ние капарираме веднага. На другия ден звъни - ми те собствениците го били дали на свои познати. Връща ни капарото, ама да ме биеш по главата, с приятеля ми не се усетихме, че трябва да ни го върне двойно! Никога не са ми връщали капаро за каквото и да е и нито прочетохме бележката нито нищо. Макар че, логично е, че ако така свободно се връщаше капарото, то от него не би имало никакъв смисъл
Мацката даже си прибра листа, където пишеше какво капаро даваме, как не се усетих, до сега ме е яд, щяхме да сме напред:) Както и да е.... тя не спря да ни търси да ни води по апартаменти и ние се вързахме да й дадем още един шанс.. И на път за единия оглед тя предлага да ни покаже друг апартамент. Отиваме, оглеждаме, влюбваме се в него. Въпреки това -айде да видим и другия. Не отговаряше на НИТО ЕДНО от условията ни. Уговаряме се, че ако успее да намали цената на хубавия апартамент, ще го вземем. Казваме и "чао", че сме на друг оглед с друг брокер а то се оказва същото място, на което бяхме с нея преди гадния апартамент. Аз, логично, звъннах на човека и му се извиних, обясних му, че вече сме гледали апартамента. Стана му кофти, ама... На другия ден аз все още се чувствах гузно и му звъннах отново, да му се извиня (а през това време онази "мацка" се опитваше уж да спазари цената), и той ми казва: "Ако успея да го намаля ще го вземете ли". Еми... сега сме щастливи и доволни, на страхотно място, с още по-страхотни хазяи. От време на време обаче се сещам как ни "върза" онази с капарото и ме е яд. Ама беше толкова напориста, нахъсана на всяка цена да ти вземе парите, че....омотава те в мрежите и ти само ходиш и нямаш време да видиш кусурите на дадено жилище.А какво остава за нейните.