"Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?" - 2

Публикувана: 4 ноем. 2011, 12:43 ч.
Последно мнение: 14 апр. 2015, 23:24 ч.

840 829
11 247

Ника

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какво означава обява за имот, която посочва, че цената е без ДДС?
Как мога да убедя собствениците да намалят цената на имота си, ако не желаят да правят отстъпки?
Какви са основните причини за разликите в цените на имотите между ново и старо строителство?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какво означава обява за имот, която посочва, че цената е без ДДС?
  
  Обява за имот, която посочва, че цената е без ДДС, обикновено се отнася до ново строителство. В такива случаи фактурата за имота включва и ДДС. Това е стандартна практика при нови строежи, където данъкът не се включва в първоначалната цена, но се добавя по-късно при издаване на фактура.
- Как мога да убедя собствениците да намалят цената на имота си, ако не желаят да правят отстъпки?
  
  Един ефективен начин за убеждаване на собствениците да намалят цената на имот е ясно да съобщите на агенцията колко сте готови да платите и посочите, че това е последната ви оферта. Друг подход е да идентифицирате недостатъците на имота и да предложите цената си, като подчертаете как тя се различава от средната пазарна стойност. В случай на отказ е важно да запазите решимостта си и да продължите търсенето.
- Какви са основните причини за разликите в цените на имотите между ново и старо строителство?
  
  Разликите в цените на имотите между ново и старо строителство могат да се дължат на няколко фактора. Новите сгради често предлагат модерни удобства и подобрена енергийна ефективност, което може да увеличи цената им. Качеството на новите сгради обаче понякога може да бъде под въпрос, а инфраструктурата в новите райони може да не е напълно развита, което потенциално намалява привлекателността им. От друга страна, по-старите сгради предлагат по-голяма жилищна площ, по-добри местоположения и установена инфраструктура, което може да ги направи по-привлекателни за някои купувачи.
- Как мога да проверя собствеността на имот преди покупка?
- Какви са предимствата и недостатъците на новото строителство в сравнение със старото?

Грета Ей

# 3 135 26 септ. 2013, 16:13 ч.

Soleil*, разлепи си обяви с дата, за да знаят хората, че офертата е актуална.

Виж целия пост

sladkotobeb4e

# 3 136 26 септ. 2013, 17:37 ч.

Грета Ей
Аз точно така правя , разлепям обяви по стълбове и дървета , но за дата не съм се сетила .
Писна ми от некоректни брокери . А на колко лепенки попаднах написани ръчно и като проверя телефона в google се оказват агенции , а уж търсят да купят .

ditzve да и на мен това ми се случи в началото . Много кражба голямо чудо . Но ги прозвънях всичките тези крадци и бая ясно им обясних , че не искам да имам нищо общо с тях и се спряха .Сега само аз съм си го пуснала + една агенция където аз съм ги упълномощила , но те така или иначе нищо не правят .

На вълка му е дебел врата защото сам си върши работата.

Виж целия пост

Грета Ей

# 3 137 26 септ. 2013, 19:13 ч.

Да, повечето обяви, дори написани на ръка са от агенции. Най-много ме е яд, че като се обадя, просто ми запомнят телефона, дори и обявата да е "търся спешно апартамент". Пиши, че си частно лицеи търсиш без посредник. Може и да ти се отвори парашутът.

Виж целия пост

ditzve

# 3 138 26 септ. 2013, 19:26 ч.

В крайна сметка продадохме и купихме чрез една агенция.Просто първия път се лепнаха за нас и нон стоп ни водиха клиенти и накрая при сделката им платихме.Обаче се оказа много свястна едната жена-в смисъл оправна и дейна.

Виж целия пост

tetka_the_best

# 3 139 26 септ. 2013, 20:27 ч.

tomeva, специални благодарности за съветите, които даваш.
Снощи в късните новини на БНТ гледах репортажа за семействата от Силистра, които са се оказали с ипотекирани жилища, без да знаят за това.
Вижте - от 16:54 м
http://bnt.bg/bg/productions/76/edition/34539/po_sveta_i_u_nas_e … 25_septemvri_2013

Виж целия пост

munchkin

# 3 140 27 септ. 2013, 10:07 ч.

Момичета , може ли да ме посъветвате за сайтове където продават апартаменти без посредник. newsm78

. Благодаря предварително.
Иначе моето мнение за 95% от брокерите е че не им се работи . Попаднах на няколко фирми в които аз се обаждам с искане да видя точно определени апартаменти и те ми казват ще се свържем със собственика и ще ви се обадим обратно ... и никой не се обажда повече. Да не говоря , че попаднах и на няколко обявени за продажба апартаменти , които като им се обадих се оказа , че всъщност не се продават.... обявите все още стоят по сайтовете им....

Виж целия пост

№

# 3 141 27 септ. 2013, 10:32 ч.

Здравейте,следя темата от доста време,ще продавам и ще купувам.
Както казва една приятелка "Брокерите са едни компаньони"така да не си сам на огледа,нищо повече.
Харесах имот от юни до днес излизат най различни пречки.Брокера или не знаеше Wink

или се правеше че сега научава,тъпа история.
Чакам ги да си оправят документите и тогава ще продавам.Няма да ползвам брокери и агенции!
Направи ми впечатление че на обаждания на двама брокери и запитване към тях за имоти даже не се обадиха повторно да ме информират за отговорите на собствениците,а въпросите не бяха свързани с цената,чудо ми е.....

Виж целия пост

Грета Ей

# 3 142 27 септ. 2013, 10:39 ч.

На нашата последната агентка и се работеше. Ходеше да преговаря за цената, ходеше да изкарва документи. Определено има и добри брокери, има и такива, които не стават.

За една година попаднахме само на две фалшиви (набирателни) обяви, другите 20 жилища, които гледахме, си бяха реални.

munchkin, съветвам те да се обаждате и на по-скъпи обяви, продавачите понякога бързат и искат да продадат и се съгласяват на по-ниска цена. Ние успяхме да смъкнем цели 25% от цената след няколко месеца преговори на брокерите от двете страни.

Виж целия пост

maiskoslance

# 3 143 27 септ. 2013, 11:56 ч.

Здравейте и от мен-кандидат купувач,засега само зяпач...много хубава темичка,ще я прочета цялата,но сега имам само няколко въпросчета(като за блондинка)...понеже имам малък син,приет на ясла,с педиатър и приятелчета в квартала, в който живеем в момента,та решихме именно в него да търсим да закупим жилище..та така-гледам разни сайтчета,но за 4-5месеца се въртят само едни и същи обяви...ако се свържа с брокер,дали ще ми предложат и нещо "скрито". Освен това виждам едни и същи обяви пускани от 5-6 агенции на различни цени с голяма разлика(примерно 4хил. Евро)...та според вас доколко още евентуално могат да се понижи цената? Жилище на втори етаж вариант ли е или е прекалено ниско?

Виж целия пост

Грета Ей

# 3 144 27 септ. 2013, 12:02 ч.

Всеки си преценя кой етаж му харесва, това си е съвсем индивидуално.

Всеки продавач разсъждава различно, така че прави като нас: предлагай своята цена и се надявай да се съгласят. Ако не стане, минаваш на следващата обява. Ние не взехме най-харесвания от нас апартамент, разминахме се с едни 5000 евро с другата страна. Но те още не са продали, вече 2 години. Досега от лихви да си ги бяха докарали тия пари.

Единствените скрити обяви са от съдия- изпълнител, за които трябва да имаш парите в кеш и понякога да "помогнеш" на съдията да спечелиш търга. За повечето от тях ще те информира брокер. Не знам дали всички агенции работят така обаче.

И ти пожелавам успех. Поогледай се, запомни разни обяви, и след 5-6 месеца, ако са още актуални, отивай и сваляй цената.

Виж целия пост

Вселена

Ентусиаст

# 3 145 27 септ. 2013, 12:13 ч.

Цитат на: maiskoslance в пт, 27 сеп 2013, 11:56

Всичко зависи с каква агенция ще се свържеш. Има такива, които само ще ти досаждат с оферти, които ти примерно си гледала преди месеци с други брокери, а има и такива, които ще ти изровят нещо, непредлагано от други.

А относно втория етаж, много зависи какъв е кварталът и как си свикнала със светлината. Аз под 3 ет. /компромисно/ не слизам посмъртно: първо, защото два пъти са се опитвали да влизат нощем през прозорец на жилището ни /първи ет./ и второ, защото съм израснала на 6 ет. и се подтискам от липса на светлина. А съм опитвала да свикна, но не стана. Преди години продадох жилище поради тези две причини само година след като го купих и ремонтирах.

Виж целия пост

№

# 3 146 27 септ. 2013, 13:42 ч.

Грета Ей каво е "фалшиви/набирателни/обяви?

Виж целия пост

Грета Ей

# 3 147 27 септ. 2013, 13:48 ч.

Обаждаш се, казват ти, че ще ти се обадят след разговор със собствениците и те питат къде търсиш, за да ти предложат и други апартаменти. После се оказва, че те водят само на апартаменти от imot.bg, но не и на този, за когото звъниш.

Просто си набират реални клиенти с фалшива обява. Това го правят агенции, които нямат техни си обяви и печелят на майтап от някой лапни-шаран.

Виж целия пост

sladkotobeb4e

# 3 148 27 септ. 2013, 13:56 ч.

Цитат на: munchkin в пт, 27 сеп 2013, 10:07

Момичета , може ли да ме посъветвате за сайтове където продават апартаменти без посредник. newsm78

В http://prodavalnik.com/ има доста от частни лица , но трябва да гледаш внимателно да не се окаже агенция . Аз затова пиша с големи букви на обявата ни , че е само за частни лица за да си знаят хората , а и брокери да не ме занимават .

maiskoslance За 2 -ри или първи над гаражи ми звучи доста потискащо. Светлина , гледка , слънце са си дефицит . Но всеки си има предпочитания .

Виж целия пост