"Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?" - 2

  • 840 818
  • 11 247
# 4 170
    Още ли стоят фрапиращите 3 % общински данък за жилищата в София?
Виж целия пост
# 4 171
    Още ли стоят фрапиращите 3 % общински данък за жилищата в София?

Ако имате в предвид данък при придобиване на имущества по чл. 47, ал. 2 от Закона за местните данъци и такси , то той е 2,5 % за София.
Виж целия пост
# 4 172
Здравейте. Продаваме го, защото е наследствен и трябва да търсим два по-малки. Ние не живеем там, но идеята е да си разделим имуществото и да вземем нов, за да го даваме под наем. Иначе апартаментът се нуждае от основен ремонт, тухла е, сградата е от 1969 г. Жилището е с южно изложение в по-голямата си част и две стаи гледат на запад. Светъл е и просторен. Аз много го харесвам, но просто така или иначе няма да живеем там и ще е голям разход да купим половината и да го ремонтираме. 105 квадрата, отделно има таван и мазе. Има кухня, хол, две спални, баня и отделно тоалетна. Гледа към Витоша, на 4-ти етаж. В събота чакаме оценител, защото още не знаем как точно вървят цените в района. Близо е до метрото - на 4 мин. пеша, има градинки наблизо, детска градина и училище също.

Непременно попитайте оценителя какъв метод за изготвяне на оценка използва и да ви ги обясни в детайли... след това ще говорим пак.


Какво имаш предвид? Аз не съм много наясно с тези методи. Предполагам зависи единствено от местоположението и състоянието на имота и съответно от цените на подобни жилища в района?Идеята ни е да каже реална цена, защото с роднините искаме да си поделим парите от него.
Виж целия пост
# 4 173
Ако ви дадат писмена оценка, вътре си пише метода. Обикновено сравняват с подобни жилища в квартала. То и вие може да си направите такава оценка като отворите imot.bg. Oценителите не ползват друга база данни, а достъпната и за нас.

Нашият апартамент беше оценен с 10 000 европо-малко отколкото го продадохме, а го дадохме евтино. А този, който купихме пък беше оценен с 20 000 евро повече от цената, която платихме. Та силно казано оценката от оценител ще е по-обективна от средноаритметичното от цените на подобни обяви.
Виж целия пост
# 4 174
Ако ви дадат писмена оценка, вътре си пише метода. Обикновено сравняват с подобни жилища в квартала. То и вие може да си направите такава оценка като отворите imot.bg. Oценителите не ползват друга база данни, а достъпната и за нас.

Нашият апартамент беше оценен с 10 000 европо-малко отколкото го продадохме, а го дадохме евтино. А този, който купихме пък беше оценен с 20 000 евро повече от цената, която платихме. Та силно казано оценката от оценител ще е по-обективна от средноаритметичното от цените на подобни обяви.

Имам в предвид, това което казва и Грета Ей, а именно информацията им е от imot.bg, а всички знаем колко нереални оферти има там със занижени цени/ капани за купувачи/ , както и оферти със супер завишени, които висят с години в сайта.  Общо взето когато правим оценка на имот винаги при срещата с оценителя му казваме каква е продажната цена както и какви други подобни сделки са се случили в квартала. Защото, ако инфото е само от сайта, то може да бъде доста изкривено. Имала съм случай с 10 000 Е разлика от двама оценителя за имот с продажна цена 85000Е. Моят съвет е да си сверите часовника и с няколко брокера, които работят в района, защото при тях е инфото за реално сключените сделки, което го нямат оценителите.
Виж целия пост
# 4 175
Нашият също беше с разлика от близо 10000 с оценителската цена - тя беше повече от колкото ни искаха  Peace
Виж целия пост
# 4 176
Цената обикновено се определя на база локация,отстояние от други сгради, етаж,изложение,инфраструктура и обществен транспорт,качество на строителство и прочее.
Факт е,че в Имоти-те всеки втори е пуснал стари апартаменти за по 80к евро. Именно затова си стоят с години. Всеки здраво мислещ купувач трябва да си предвиди едни 20-на хиляди за ремонт,смяна на дограма,бани,излолация. Плюс това тези блокове са населени от възрастни досадни бабета Simple Smile
Виж целия пост
# 4 177
Зависи на кой етап от сделката е правена оценката  Laughing
За ипотечни кредити е от значение % от оценката да стигне за пазарната сума Wink))
Виж целия пост
# 4 178
Абе той моят блок, не е много стар, ма пак една лелка от съседната тераса ми обясняваше как не простирам правилно. Та досадници навсякъде  Laughing
Виж целия пост
# 4 179
При нас няма бабета. От няколко години дойдоха да живеят младите им наследници и е пълно с бебоци Simple Smile Но това за оценката леко ме притесни.
Като си представя, че после предстои да търсим за купуване лошо ми става. Много ме е страх от "капани"
Виж целия пост
# 4 180
     Благодаря, Томева! Да, за този става въпрос. Няма как да ми харесва дори да е 2,5 %  този данък, след като в квартала, където бих искала да се преместя, няма права, нито широка повече от 1 платно улица, криволичеща между бившите вилни парцели, ако въобще има улица между новите блокове... Но данъкът си длъжен да платиш, което си  е средно една нова стара кола!
Виж целия пост
# 4 181
Ще ми се да попитам, около каква сума на квадратен метър се върти средно цената на панелка в широк център.....знам, че имат значение много фактори, но все пак...не ми се вижда реално цени на панели над 500Е и на горе...моля споделете вашето виждане
Виж целия пост
# 4 182
Ще ми се да попитам, около каква сума на квадратен метър се върти средно цената на панелка в широк център.....знам, че имат значение много фактори, но все пак...не ми се вижда реално цени на панели над 500Е и на горе...моля споделете вашето виждане

Широк център е "широко" понятие - и "Иван Вазов" може да се включи в него...., макар, че тук май няма панелки, но пък може и да има, де. Улица "Христо Ботев" също е център - широк център, в различните си части...  Според мен 500 евро за каквато и да е панелка е висока цена.
Виж целия пост
# 4 183
Здравейте! Simple Smile

Когато купихме жилище, в денят след покупко-продажбата, отидохме със старите собственици да прехвърлим тока и водата на наше име. С водата всичко беше наред, защото инкасаторката дойде до апартамента да засече водомера. Но с тока уж всичко беше наред, пък след две седмици се оказа, че трябва да платим И тока, който предишните собственици са ползвали.

Сега ще продаваме жилище и имам няколко въпроса:

Бъдещите собственици могат ли да откажат партидите за ток и вода да бъдат прехвърлени на тяхно име? Какво можем да направим в такъв случай?
Как да избегнем недоразумението с плащането на тока? Понеже не искаме някой да плаща нашите сметки, пък в същото време не искаме да плащаме и чужди.

Интересува ме и друго:

Ако продаваме жилището за 10лв. (примерно го казвам), а данъчната му оценка е 8лв. как протичат нещата? Понеже чувам, че понякога имало разминаване в цифрите.

Ако някой има желание да ми отговори, ще се радвам! Simple Smile
Виж целия пост
# 4 184
Здравейте! Simple Smile

Когато купихме жилище, в денят след покупко-продажбата, отидохме със старите собственици да прехвърлим тока и водата на наше име. С водата всичко беше наред, защото инкасаторката дойде до апартамента да засече водомера. Но с тока уж всичко беше наред, пък след две седмици се оказа, че трябва да платим И тока, който предишните собственици са ползвали.

Сега ще продаваме жилище и имам няколко въпроса:

Бъдещите собственици могат ли да откажат партидите за ток и вода да бъдат прехвърлени на тяхно име? Какво можем да направим в такъв случай?
Как да избегнем недоразумението с плащането на тока? Понеже не искаме някой да плаща нашите сметки, пък в същото време не искаме да плащаме и чужди.

Интересува ме и друго:

Ако продаваме жилището за 10лв. (примерно го казвам), а данъчната му оценка е 8лв. как протичат нещата? Понеже чувам, че понякога имало разминаване в цифрите.

Ако някой има желание да ми отговори, ще се радвам! Simple Smile

При нотариалното изповядване поискайте от нотариуса да ви завери едно споразумение между купувач и продавач, където се казва , че всички задължения към комуналните доставчици по партидни номера........................до дата............ са за сметка на старите собственици.  стази декларация новите собственици си отварят нови партиди към всички доставчици. Задълженията са за старите. В закона е казано, че задълженията следват ЕГН-то, а не имота.

Относно продажбата, какво имате в предвид разминаване в цифрите ....? Все още данъчната оценка е по-ниска от договорената продажна цена в повечето случай, разбра се има и изключения. Продавате имота си за 10 лв. и си плащате разноските по прехвърлянето на тази база. Ако е обратно, в смисъл продавате за 8лв, а данъчната оценка е 10 лв, тогава пак си обявявате действителната продажна цена, но разноските се смятат на база данъчна оценка т.е на 10 лв.
Виж целия пост

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Общи условия