"Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?" - 2

Хм, Банкя е друга бира. Има много предимства като газификация (тоест, не много високи сметки за отопление); маршрутни таксита до София; пазарче, където възрастни жени продават своята продукция;частна детска градина и училище; всичко е на пешеходно разстояние; много възможности за спорт; спокойно е и т.н.. За мен лично е идеално за живот и отглеждане на деца. От друга страна, ако работата и училищата на децата са в София, придвижването е около 30-40 мин в едната посока. ( но толкова е и от Обеля до Бизнес парка ). Има и други неудобства като беден културен живот, липса на добри школи за обучение и т.н.
ta44i, Много зависи къде точно се намира парцела ти. От съществено значение е. Ако е във високите квартали, където зимата и джип се затруднява да мине, продажбата няма да е много лесна. Но при всички случаи, ти трябва да си оправиш документите, независимо от перспективата. И колкото по-скоро започнеш, толкова по малко времеемко и скъпо ще бъде.
 
Прегледах обявите за имоти в Банкя .Една къща в центъра, която си бяхме харесали с мъжа ми преди повече от 2 години още се продава. Офертната цена е с 1/4 по-надолу. Забелязах и други имоти от тогава...

Защото за цената на имота най-важно е местоположението. Не може да се сравнява имот н слабо населен район с Перник, където населението е 80 хиляди. Според мен е ниска цена 10 евро, не си струва да се продава, няма нужда да стройте нещо ново, просто си пазете земята. Данъците не са чак толкова високи, а освен тях други разходи нямате.

За Банкя си струва да се води борба с всички средства. Доста заможни хора си купуват имоти там, няма да имате проблеми да продадете на добра цена.

В унито имах колежки от Банкя и спокойно си пътуваха всеки ден. За мен Банкя е много добра опция /имам предвид имот в самото селище, не във вилните зони/, но точно затова ценичките не са много добри.

Здравейте,
пак ще помоля за съвет - класически двустаен апартамент, стара тухла от началото на 70те години, хубав етаж, на комуникативно място, прилични общи части - 700 Е на кв.м. Как стоят нещата висока ли е цената или е добре, моля за коментар от хората, които са запознати. На мен все ми се струва, че за тази цена нова тухла може да се вземе, но незнам дали съм обективна?

Ranimi, извинявай, но на така зададен въпрос няма как да ти се отговри - какво значи хубав етаж, комуникативно място - за мен хубав етаж е висок етаж, може и последен, за друг е стреден за сградата, комуникативно място е също разтегливо понятие, цената зависи и от квартал все пак - ако описания имот е в Овча купел е едно, ако е в Оборище е друо.

Парцела ни е в началото на Банкя като идваш от София по стария път . Има една спирка на влака и над нея има горичка. На мен много ми допада това, че от долу е път ,а ти си в горичката.
Като не е по центъра или в кварталите и е само парцел без къща но е в регулация дали ще има шанс за продан.

ranimi ако оценките за място и етаж са ваши-цената си е на място.

Всичко се продава стига и цената да е разумна.
Щом е в регулация ще го продадете по бързо.

По повод парцелите в Пернишко-исканите цени са малоумно високи, сделки почти нйяма.Зависи от доста неща обаче.Преди около 5-7  години имаше доста продажби, сега няма вече 3-4 години никакави-странично наблюдение.Транспорта не е зле, близо е , (зависи обаче какво работиш.кола, деца)

Цените са завишени не само в този район. Виждам, че се искат куп пари за съборетини или парцели който са на места без никаква инфраструктура, няма транспорт. От година гледам едни и същи имоти се продават и няма кой да ги купи - защото исканата цена е прекалено висока. Имот който се предлага от агенция за 50000Е , собственика ми иска 55000Е. Не мисля, че цените на имотите ще растат, а ще падат. 

Миналата година бях публикувала информация за продавачи" 9 грешки на продавача"
Сега започва поредица за купувача. Някой ще откриха познати неща, някой  казаха,  че това е абсурдно. Всички изброени грешки при продавачите, а сега и при купувачите са систематизирани на база практиката и не са насочени персонално към никой.
Ето и първите три:
Спри, анализирай и действай
Спри!
Напишете си домашното, като определите  приоритетите си. Кое е важно за вас при избора на имот?
Често срещана  ГРЕШКА е ситуация, при която има тотално разногласие в семейството по важни въпроси като квартал, място, какво жилище, да има ли гараж или е излишен разход. Случвало се, работейки с купувачи, съпругата да харесва едни апартаменти, а съпругът коренно различни. Тя иска по-голям апартамент, той иска  по-малко жилище, но да има и гараж . Това е само един  пример за това как едно прекрасно събитие в живота би се превърнало в кошмар.
Квартал: Кой? И защо него? Кои са алтернативните? Кое е важно за вас – училище наблизо, болница, градски транспорт, парк , тихо и спокойно място или ви харесва динамична среда.
Жилище: От какво имате нужда? Запознайте се в детайли с отделните типове - стара тухла, ново строителство, панел.
Направете списък с
плюсовете и минусите на всички типове жилища.

Финанси: Направете точен и реалистичен разчет, като си оставете и резерв. Поддръжката на  жилището  не трябва да ви тежи финансово. Ако ще ползвате кредит, сега е моментът да изберете банка и да определите каква вноска бихте могли да си позволите.  Същевременно е хубаво да си направите списък с нещата, които не биха ви допаднали в новия имот. Това би ви спестило ценно време и усилия при избора на жилище.
Анализирай!
След като сте определили вашите приоритети е време да се запознаете какво е предлагането на такъв тип жилища, които отговарят на вашите критерии и бюджет.
ГРЕШКА  е да мислите, че правите точна преценка,  ако вашият източник на информация са само интернет сайтовете , които за съжаление са пълни меко казано с некоректна и подвеждаща информация. На "градски легенди и митове" също не бива да се вярва 100% , защото хората обичат да преувеличават. В повечето случаи не го правят с лоши чувства, просто това е в природата им - да покажат колко добра сделка са направили, въпреки че пазарът показва друго.
Действай!
Дали сте готови вече за огледи? Вече сте подредили приоритетите си, знаете точно кое е важно за вас и с какво не бихте направили компромис, финансирането също  е ясно.
ГРЕШКА е да се хвърлите в интернет и да започнете да звъните по обяви, рискът да попаднете на некоректни обяви като описание, местонахождение, цена, е много голям. Още в началото ще ви направи впечатление, че голяма част от  имоти се предлагат от агенции. А къде са частните лица? Там са, но са много малко.  Сега е моментът да ви светне лампичката и да поразсъждавате над факта, че ”обаждайки се по телефона на обява и организирайки среща с брокера, вие всъщност ще си имате  работа с брокера на ПРОДАВАЧА, който е нает/или пък не е/  от него и ако се стигне до сделка даже ще му платите комисиона!?”

Томева-всичко това е много интересно и сигурно е полезно,но се изпускат няколко априори неща.
Първото и за купувачи и продавачи е че в БГ основното са парите т.е се започва от сумата , която може да се плати(тъжно, но факт) По повод несъгласието в семейството-ако го има, а то го има в 9о % от семействата , няма как да се избегнат караниците.И  по повод -"обаждате се на брокера на продавача"-за мен лично комисионната си е комисионна , дали ще я платя на моя брокер или на този на продавача или на този на съседа-все ще си я платя....
Нищо лично...Има и свестни брокери, и свестни продавачи и свестни купувачи...но в повечето случауи купуването и продаването на имот е тегава и не особено приятна процедура, поне в реалността.

Да така е, парите не само в БГ са основното, за това е важно да се определи бюджета и да се пресметнат рисковете със Банка или без Банка. В смисъл,ако един купувач има 50 000Е , то не означава, че трябва да купи имот за толкова, добре е да си остави резерв за да не му тежи бъдещата покупка. Другото, което е важно е как би могъл да ги изхарчи тези 50 000Е, дали да купи 3-стаен панелен апартамент /в определени квартали биха му стигнали и 40 000Е/ или да купи 2-ст Ново строителство, но за сметка на площта. Или пък иска да има маломерен апартамент и паркомясто задължително. Има купувачи, който не искат и да чуят за панел, но има такива, които го предпочитат. За това всеки е добре да си направи анализ на приоритетите. Също се отнася и за района: защо точно тук и готов ли е да плати по-високата цена заради по-привлекателен квартал или други неща са му по важни. Всеки квартал си има своите купувачи, както и за всеки тип жилище.
Че покупката на имот е тегава работа ...тегава е, но че може да стане още по-тегава също е факт , както и обратното. 

Ама има и големи балами-купувачи. Нищо лично, но за три дни две истории чух от първо лице, та си рекох, още сме 2008-ма. Пусто, да не опущи уж далаверата, и такова набутване пада, че чак ми е жал.

Я, разкажи, да ги обсъдим...!