Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем!-2

браво заради това ми е любима банка

Здравейте, от много дълго време чета този форум и следя с интерес тази тема, т.к. съм пряко заинтересована. Със съпругът ми, от дълго време обмисляхме стъпката - закупуване на собствено жилище. Бяхме успели да съберем ок 15% от стойността на имота, и т.к. с две работни заплати няма как да изплатим апартамента в брой, се решихме на стъпката ипотечен кредит. В резултат - от една седмица сме собственици на наше си жилище - тристаен апартамент до Спортна зала на Варна, в близост до Морската градина . Старо строителство - тухла. Хубавото е, че изпреварихме студеното време и сме се засилили преди зимата да сменяме цялата дограма.
Специално се регистрирах, за да споделя премеждията си и успехите си /т.к. основно аз се занимавах с всичко/!
1/ Първата трудност бе да избегна посредническите услуги на агенции за недвижими имоти. От дълго време се интересувах точно от този район на града, следях всички издания за недвижими имоти в града и когато разбрах, че се продава нещо, което се доближава до това което търсим, с помощта на отзивчиви съседи се свързах с наследниците на имота. Срещнахме се, те ни показа имота, коментирахме го. Пак се срещахме. Разбира се, имаше и очаквана намеса от страна на Агенцията, която услужливо била предложила на продавача съдействието си. Една брокерка имаше наглостта да ми звънни и по телефона и да ме притеснява, как видиш ли съм й дължала 1% от сделката и пр.пр.. Както и да е! Хубавото е, че се споразумяхме с пордавача и се договорихме при подписването да си платим капарото от 10%. И двете страни предпочетохме всичко да се случва по банков път, както си е по закон!!!
2/ Второто предизвикателство бе да си изберем ипотечния кредит. Изтеглихме 80 000 лева, при лихвен процент 6.50%; с пърованачална такса - 0.75%; ежегодна такса управление - 0.5%. Не съм плащала други такси. Застраховката ми на имота ми е безплатна за целия срок на кредита - банката ми я плаща. Аз реших за себе си да си направим застраховка Живот, която ни струва всеки месец 0.04583% от остатъка по майката. Но истината е, че това което ме спечели е, че няма такса предсрочно погасяване във всеки един момент при предсрочно погасяване с мои пари. Мога и частично и така ще съкратя и лихвения си разход. Абонирах се и за тяхна разплащателна услуга, която ми струва 6 лева на месец, и която ми гарантира, че всички такси по месечното ми обслужване се вкл в нея, и ме зачисляват в регистър, който ми позволява ако имам нужда в перспектива от каквито и да е било техни банкови продукти и услуги, вкл и по ипотечния ми кредит да се възползвам от отстъпки и намаления - по кредитите ми намаляват с ок. 0.5% процента, а всичките ми разплащателни услуги, вкл и теглене на пари от банкомати ще ми енапълно безплатно. Нямам и никакви такси по обслужване на сметките си.
3/ покрай кредита и ипотеката нещата се случиха много бързо - което аз лично не очаквах, т.к. имам мои познати, които също са били теглили преди години от там и ме предупредиха че процедурата е много тромава. За щастие, явно попаднах на място където взеха присърце случая ни и за ок. седем дни стигнахме до нотариус. Това, което ми спечели също доверието бе, че кредитната поиска и една среща с всички страни, вкл и продавачите за да обясни кое как ще се случи по време и след прехвърлянето. На всички ни бе обяснено, кой какви документи трябва да издейства.
Забравих да кажа, че се плаща оценката на апартамента - 130 лв с ДДС.
4/ както споменах по-горе, сега сменяме цялата си дограма и дори със Стефан /съпругът ми/ решихме да си вземам за зимата и климатик. Служителката още на първата ни среща ми спомена, че бих могла да се възползвам от програмата Енергийна Ефективност. Речено-сторено. В четвъртък подадох документите си за това, пак през жената. Идеята е да ми върнат накрая безвъзмездните 20 % от стойността, вкл. монтажа.
Надявам се, че съм Ви била полезна. И понеже, когато се впуснахме във всичко това, не вярвах че ще се сблъскам с хора и хора, натрупах и много положителни, но и много негативни емоции. На финала - важното е, че макар сега обстановката В КЪЩИ да е като след бомбена атака, двамата се чувстваме много щастливи! 

Кредитът не е от ЧСИ, от банката си е. Имотът, който закупуваш е от ЧСИ. Тук по-лесното е, че всички необходими документи за самият имот са налични при ЧСИ-то и си спестяваш ваденето им. Има обаче по-високи такса разглеждане и комисионна отпускане, както и други условия, за да ползваш ниска лихва.
Не можеш да го купиш от всяко ЧСИ, трябва да има сключен договор с банката.
ПИБ имат по-изгодни кредити от този.

Здравейте! Моята приятелка със съпруга й искат да теглят ипотечен кредит, но те живеят в чужбина, а мъжа й е чужденец. Та въпросът ми е дали може да теглят такъв кредит като покажат трудовия договор на съпруга й? И коя банка отпуска такива кредити?

Странно е, че са решили от България. В нормалния свят лихвите по ипотечни кредити са доста по-ниски. Има такива банки, но си е голяма хамалогия... И имота, който закупуват трябва да е тук.
Дай повече информация- в коя държава живеят, какво ще купуват?

Предполагам, че имотът е тук и няма да им дадат кредит в тяхната държава, защото на банката не й е изгодно да притежава (евентуално) имот в БГ?

Да, точно така, не им дават кредит в тяхната държава и те искат да закупят апартамент тук в България.

Легализиран превод на всичко- трудов договор, банкови извлечения за изплатени заплати, справка от тяхното НОИ, Централният им кредитен регистър, договори за кредити и т.н. За съпругата също. За имота съответно всичко от тук. И общо взето стискат палци...
Аз знам за ПИБ и Уникредит, че дават на чужденци. Сигурно има и други банки. Общо-взето не са твърде изгодни, но ако са на зор...
ПИБ могат да разгледат кредит на база финансови параметри- без да разглеждат имот, само да ти кажат дали ще ти отпуснат кредит. Издава се удостоверени, което важи 6 месеца, че ще ти отпуснат исканата сума. Така имаш 6 месеца време да си търсиш имот и да си спокоен, че ще имаш парите. А и ще си спестиш доста разходи за документи за имота, ако евентуално ти го откажат.
П.П. Всъщност за чужденци не знам дали може последния вариант... 

Благодаря, ще й кажа за Пиб и Уникредит.

Защо им е кредит от наша банка, в чужбина ако имат добър доход могат да получат потребителски кредит достатъчен за покупката на имот в БГ, е стига да не са решили да избиват рибата с разни скъпи имоти

В банката ще им искат и мин. 6 вноски гаранция, в Уникредит имат гаден навик да инвестират парите във фондове без знанието на клиента 

Ние изтеглихме кредит, като приятелят ми работи в чужбина, но е българин. Процедурата е дълга, изнервяща(всеки ден изкача нещо ново), таксите са много високи(което допълнително изнервя, банката е МКБ юнион банк, от кредитния инспектор съм чувала, че отпускат и на чужденци, но май за тях процедурата е още по тежка, но щом искат имот в България и нямат друг изход може да се пробват 

Момичета, предстои ни и ние да влезем в това блато. Чета и си водя записки. Искам да попитам нещо, което нашата брокерка ми каза, но не съм сигурна дали е така: при прехвърляне на имота и купуването му с ипотечен кредит всички разходи по прехвърлянето били за сметка на купувача? Така ли е?

Както се договориш!
Пробвай първо да делите, няма какво да губиш...

Благодаря! Така и предполагах.

Принципно практиката е да плаща купувача. Евентуално може да си поделите таксата, която се плаща за общината. Вероятността продавача, да се съгласи да ви поеме нотариалните такси за ипотеката клони почти към нула.
Ако купувате от строителна фирма или фирма инвеститор едва ли ще са съгласни да си поделите разходите по прехвърлянето, тъй като те плащат ДДС по сделката и съвсем не са склонни да правят други разходи.