Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем!-2

Аз да попитам , винаги ли  застраховката имот е  в полза на банката? Защото няколко пъти питах консултанта и той няколко пъти ми отговори , че е в наша полза. Нямало практика да е в полза на банката , а тук чета , че на много места си е в полза на банката.

Гледам графиките за 6-месечен Софибор и последните дни на ноември леко се покачва. Това дали е предпоставка да се вдигне лихвата през януари?

Точно обратното, практиката е да е в полза на банката.

Благодаря за отговора ! На полицата ще  пише ли в чия полза е застраховката?

Да.

Здравейте, предстои ми теглене на ипотечен кредит, може ли някой запознат да ми каже актуалните изгодни оферти на банките и неща за които трябва да внимавам.
Благодаря.

Здравей!
В сайта moitepari.bg можеш да сравниш всички офери на банките,доста удобно и актуално е.
Направих примерна калкулация с размер на кредита и години-най-ниска лихва дава Първа инвестиционна банка-3.5% годишна лихва,а също така финансира 90% от цената на имота.
Останалите банки финансират по-малък проcент,а Пиреос направо ме очуди-само 60% от цената на жилището?!
Дано съм била полезна 

Отново имам нужда от помощ, имам ипотечен кредит в Райфайзенбанк, на лихва към момента от 4.45%,отидох с оферта от Прокредит от 3.5% и Райфайзен ми изготвиха анекс на 3.7%, обаче са вкарали клауза, че приемам, че ако Софибор стане отрицателна величина, ще го приемаме за 0, което значи че лихвата ми има минимум, но не и максимум. Някой наясно ли е дали тази клауза не е незаконна.

Здравейте! Искам да покажа моят опит с банките и ипотечните кредите и някои от техните подмолни практики. Както се вижда това ми е първи коментар и да, регистрирах се заради това мнение, защото не се търпи.
Та... от 5 години съм в сосиете женерал експресбанк (не знам какво и е социалното) и когато преди 5г трябваше да взема кредит, условията ми се сториха най-добри. Но после идва най-хубавото - тази банка сигурно те таксува и когато влизаш в нея... За пример - при плащане онлайн ми таксуваха ТРИ ТАКСИ за едно единствено плащане, да не говоря за другите такси и таксички. Та мисълта ми е - питайта за всяко нещо което се сетите, дали избранта от вас банка има такса!!!
Продължавам със същата банка - тази банка няма желание да запазва старите си клиенти. От когато взех кредит от тази банка, лихвените проценти спаднаха драстично. Доколкото знам от приятели, има банки, които ти предлагат преподписване с нови по-добри условия с цел да те задържат като клиент. Аз, естествено не получих някакво предложение и затова проучих няколко банки с по-добри условия. Все пак отидох при личният ми кредитен мениджър, да видя дали няма да ми направи някакво предложение и да не сменям банката(при рефинансиране от друга банка се вадят всички документи като за нов кредит) и да си спестя обикаляния за вадане на документи. Преди да ми направят оферта искаха да им покажа какви оферти са ми дали другите банки, сравниха си нещата и естествено офертата, която дадоха беше по-лоша...
     Сега за някои други неща. Банките много обичат да използват една представка "ОТ" по рекламите. "Вземете новият ни кредит ОТ 4%". Е точно това ОТ осира целият пейзаж. Така, когато отидох да рефинансирам кредит в алианц, всичко точно - "Да, ще ви отпуснем кредит. Да 5,3% както е на рекламата". Рекламата казваше "При рефинансиране на ипотечен кредит лихва ОТ 5,3%". И аз си викам супер - вадя всички документи за ипотечен кредит, плащам 100лв за оценител, такси за разглеждане и чакам. Но в един момент - "да, разгледахме ви искането, но понеже банката прецени риска - вместо 5,3% ви искаме 5,6". Е какъв риск, значи на лихва 5,6 ще мога да плащам, а на 5,3 няма да мога... Взех си всички документи обратно и подадох жалба във всесилната КОМИСИЯ ЗА ЗАЩИТА НА ПОТРЕБИТЕЛИТЕ. Е от там след големи разправии, ЕСТЕСТВЕНО, нищо не стана и казаха по-заобиколен начин - "да, банките могат да си играят с представките от българският език, както намерят за добре... Та това, че ви дават някакви обещания, в никакъв случай не означава, че ще ги изпълнят. Гледайте внимателно за представката ОТ.
    Друг номер - пак за рефинансиране, този път в ДСК (много приятна банка). Но ми се струва, че това го правят и при нови кредити. Та там пак всички документи си вадя за ипотечен кредит, такса 120лв за оценител, и късмет - тези нямаха такса за разглеждане. Хубаво де, ама работят с нам си ква оценъчна система и тази система е чудото на 22век. Затова работят само с определени оценители. Добре, няма лошо стига оценителя да не работи в банката, така да се каже на трудов договор, както се оказа. Направената оценка беше наполовината на стойността на предните и се представляваше  1 лист, който все едно го е писал първокласник. Няма пресмятания, няма сравнителни оценки, нищо. Да не описвам какви глупости пишеше вътре. Та с ниската оценка, няма как да ми рефинансират кредита, защото не стига за цялата сума и видиш ли ще трябва да ми пуснат заедно с ипотечният и едно потребителско така заемче, че да ми стигнат парите за рефинансиране. Пак не се стигна до рефинансиране и сега се чудя поне една почтенна банка има ли???
     С това се надявам повече хора да разберат какви номера играят банките и да внимават много преди да подпишат.
       Сега ще видим тези в ЦКБ как са.

Отново имам нужда от помощ, имам ипотечен кредит в Райфайзенбанк, на лихва към момента от 4.45%,отидох с оферта от Прокредит от 3.5% и Райфайзен ми изготвиха анекс на 3.7%, обаче са вкарали клауза, че приемам, че ако Софибор стане отрицателна величина, ще го приемаме за 0, което значи че лихвата ми има минимум, но не и максимум. Някой наясно ли е дали тази клауза не е незаконна.

Не възлагайте големи надежди - преди около 3 години ми направиха "неустоима" оферта - ипотекирам апартамента на баща ми, водя двама поръчители и ми дават 23 000 лв. Това, 'щото не дават кредити за строеж. 

Най-важното е да се отскубна от експресбанк, защото от година и нещо се опитвам и все удрям на някакви номера от страна на банките. Искрено се надявам, сега от ЦКБ да не ме подведат.

ЦКБ имат странни критерии за риск, според мен, но нищо не пречи човек да пробва.
Лично на мен ми отказаха малък кредит, защото кандидатствах само 4 месеца, след връщането ми на работа от майчинство. От десетина години работя във фирмата, осигуровките ми са на или близо до максималния праг за страната, имам над 10 години добра кредитна история (въпреки майчинството ) и ... като майка на дете до 3 години много малък шанс да остана без работа. Но ето, рискова излезнах
В резултат на отказа им предоговорих ипотечния си кредит в настоящата банка с близки на условията, които ЦКБ предлагат; освен това ММ (с когото нямаме брак) категорично зачерта тази банка като потенциална, в която да кандидатства за друг голям ипотечен кредит. Договори преференциална лихва в "моята" банка и заради това, че кредита ми остава към тях, а ЦКБ останаха без двама клиенти.

Мисля, че при всички банки, ползващи Софибор, го има това за клауза. Поне тези, които обиколих лятото, в опит да се оттърва от "много приятната Банка ДСК". 3,7% е повече от прекрасен процент. Поне за мен

Моята банкова сага е на път да приключи. Това ще е едно Коледно чудо. И един клиент по-малко за ОББ.
В началото беше: аз - съдлъжник по кредита, имотът 100% моя собственост, аз плащам вноските, но разбира се, не мога да предоговарям лихви, да погасявам предварително и т.н. без съгласието на кредитополучателя. А той не иска друго, освен да се махне като длъжник. Лихва 6.5% (непроменлива, защото начинът на изчисляване бил друг и вече не се актуализира, сегашния спад на лихвите не се отразява на кредитите преди 2014г.  ), 0.5% годишна такса обслужване и към 65 лв/месец застраховки.
В началото на август подавам молба за встъпване в дълг, намаляване на лихвата и предложение за погасяване на част от заема. Отговор чакам 1 месец и така и не получавам. Ходя през няколко дни да подпитвам и ми обясняват всякакви неща, като - доходът ми няма да е достатъчен, тъй като съм в болнични и после ще изляза в майчинство, ще ме водят с минимален доход, трябва ми друг съдлъжник. Последната седмица оправданието беше, че кредитният инспектор е в отпуска. При споменаването на друга банка за рефинансиране - "никой няма да ви одобри" и се изброяват горните причини.
През това време кандидатстваме с приятеля ми в Прокредит, сто пъти ги питах дали има проблем с болничния, с майчинство - не. Задвижиха скорострелно процедурата по кредитна оценка, оценка на имот. Но стопирахме нещата, за да помислим. В последствие решихме, че е най-чисто кредитът да е само на мое име. По-късно пак задействахме процедурата, не ми взеха повторно такси.
В началото на септември подавам втора молба до ОББ, написана вече от юрист. Одобрение след 2 дни.  Придружено с много настойчиво питане кога точно ще погасим сумата. Погасителен план не можели да ми дадат, не можели да ми кажат на каква сума ще са застраховките, мистерия голяма. До началото на октомври събираме сумата, погасяваме и ура - прехвърлят кредита, като ме питат срока ли искам да запазя или размера на вноската (същата, която уж била проблемно висока). Избирам първото, че да не им хрумне някакъв проблем. Искам удостоверение за дължими суми по кредита за пред другата банка - и се почват увъртания: защо не подам молба за намаляване на лихвата (вече два пъти подавах?!?!), но те НЕ МОЖЕ да имат такива условия в никоя банка, опитват се да ви метнат, таксите ще са огромни... накрая ми дадоха най-скъпото удостоверение (спрямо други банки)  с уговорката, че след прехвърлянето, ще трябва да си извадя още едно такова на същата цена.
В този момент вече събирам всички документи за Прокредит, но се оказва, че не са прехвърлили полиците по застраховките в ОББ, а другата банка ги иска да си подготвят нещата. В края на октомври вече подписвам и полиците, оказват се с леко задна дата (началото на октомври)  .
Ноември - финализираме нещата с Прокредит, погасявам всичко в ОББ, обяснявам им хиляда пъти, че трябва бързичко да се закрие ипотеката, защото до 15 дни от погасяването трябва да представя удостоверение за тежести. Но те погасяват 3 дни, после им трябват още 6 дни да пресекат улицата (буквално), за да дадат на нотариуса съгласие за заличаване на ипотеката, с технологичното време в Агенцията по заличаване и по вадене на удостоверението тези 15 дни отиват на към 20+.
И така другата седмица, след 4 месеца нерви, ще си поема въздух.