Наемане и отдаване на имоти под наем - какво се случва реално?

Публикувана: 13 май 2015, 14:52 ч.
Последно мнение: 2 окт. 2015, 19:57 ч.

112 510
1 417

DeVa® - Потребител

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са наблюденията върху отдаването на жилища под наем?
Какви са мненията и наблюденията за избора на брокер при отдаване под наем на имот?
Какви са препоръките за избор на техника при отдаване под наем на жилище?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са наблюденията върху отдаването на жилища под наем?
  
  Форумът споделя различни наблюдения върху отдаването на жилища под наем. В София новите и добре поддържани имоти се отдават бързо, като предлагането на наематели е високо. Наблюденията показват, че 2-стайните апартаменти с прилично обзавеждане и наем около 300 евро са предпочитани, тъй като проблемите са сведени до минимум в този сегмент. Освен това форумът обсъжда положителния опит с чуждестранните наематели, които плащат редовно и фирма за почистване се грижи за наетите имоти.
- Какви са мненията и наблюденията за избора на брокер при отдаване под наем на имот?
  
  Комбинирани текстове: Формулярът съдържа различни мнения относно използването на брокери при отдаване под наем на жилище. Някои потребители предпочитат да управляват обявите си сами, без да плащат комисионна, докато други са имали положителен опит с брокер и подчертават важността на договаряне на комисионната предварително и включването й в договора. Наблюденията за избора на брокер при отдаване под наем на имот включват предпочитане на брокери, които предлагат консултации относно ремонт, майстори, материали и се ангажират с различни услуги на разумни цени. Освен това собствениците предпочитат брокери, които са съобразили техните специфични изисквания и са се ангажирали с търсенето на подходящи наемдатели.
- Какви са препоръките за избор на техника при отдаване под наем на жилище?
  
  Форумът предлага различни препоръки за избор на техника при отдаване под наем на жилище. Потребителите споделят опит с марки като НЕО, Беко и Whirlpool, като подчертават важността на качеството и издръжливостта на уредите. Препоръчва се избиране на уреди от среден или висок клас, които са надеждни и издръжливи, като се вземат предвид нуждите на наемтелите.
- Какви са мненията за ремонтите и поддръжката на жилище под наем?
- Какви са правата и задълженията на наемодателите и наемателите в България?

ani27

# 165 18 май 2015, 10:59 ч.

Нофелет

mamamari

" Никой не е длъжен на никой"

Отдавам търговска площ под наем. Един месец по-рано бях предупредила наемателката да ми подготви бележките за платен данък, за да мога да си попълня данъчните декларации и си платя данъците.
Повече от месец не може да се организира, после ми казва, че са в офиса и, отивам, забравила ги, не мога да я чакам, обеща да ми ги изпрати по куриер, объркала адреса, пак се забави.
Накрая и казах, че днес и без това и изтича наема, тя започна перманентно да закъснява с него и просто и давам срок да напусне и си уреждаме сметките.
Веднага ми се обади, да ми се извини и да ми се оправдае...второ дете и се е родило, ама това, ама онова......аз не съм правила до сега забележка, че тя закъснявала с наема, така и било по-удобно.....
Казах и, че отношенията ни са делови, не приятелски и какво на нея и се е случило в личния живот не ме вълнува. Има си срок в рамките на 5 дни от месеца, в който да ми преведе наема по банков път. Имаше един месец да ми предостави служебните бележки. Договорили сме се да бъдем точни и коректни, щом не може: довиждане. извини се, и сега още на първия ден е превела наема....
Имах предвид, не желая да се натоварвам емоционално какво, как и защо им се случва на наемателите имаме служебни отношения, договорили сме се за нещата, и всяка промяна е редно да бъде делово обсъдена и изкоментирана....бг версията с емоциите, не ми допада.

Обявила съм условията, както и наема, който го устройва-ок, който -не, не искам усложнения и излишни емоции.

имам договор, плащат ми по банков път, плащам си данъците, това е.

Виж целия пост

tomeva

Ентусиаст

# 166 18 май 2015, 11:18 ч.

mamamari, за кой град говорите, защото за София нещата въобще не са така. За математиката сте права, всеки трябва добре да си прави сметка, но са всичко друго не е така. Панелките въобще не са на половин цена от другото строителство. Немите са високи, да, не са равни на вноска по ипотека, но са около 2/3.
Като се прави сравнение трябва да се сравнят имоти за покупка и продажба в една и съща локация.

Виж целия пост

Ev_e

Потребител

# 167 18 май 2015, 11:36 ч.

Защо ме търсиш?, в момента ремонтирам апартамент 80 кв.м., който не е пипан от 40 г. Няма да обзавеждам, вкл. няма да купувам кухненски шкафове. Настилки, стени, тавани, врати, миниатюрна баня, инсталации, ВиК - наближаваме 10 бона за материали и труд. Не забравяй труда, защото той е горе-долу цената на материалите. Не се изхвърлям с настилките - евтин ламинат и теракота средна хубост като цена, не съм взела скъпа фирма за ремонти. Но такъв основен ремонт струва много пари.
Ако човек има голямо и сръчно семейство и сам си прави ремонтите, предполагам може да спести значителна сума, но това е рядкост.
Казвам това, защото когато се прави сметката за размера на наема, не може да не сложиш този разход. Не можеш да не предвидиш, че след наемателя ще трябва да пребоядисаш, в най-добрия случай. В най-лошия - отново основен ремонт.

При твоя брат случая е друг и е изключение като цяло. Масовият случай е наемател за 1-2 години, основен ремонт след него и като теглиш чертата, излиза, че кредитираш наемателите, вместо да печелиш, което реално е целта на упражнението Sick

Виж целия пост

mamamari

Потребител

# 168 18 май 2015, 11:43 ч.

Сметката с 5-цифрената сума е много точна и актуална.Тези дни получих реалната оценка и разбивка и сумата доста надхвърля прогнозната от преди няколко месеца на оценител,която за довършителни работи 70 кв ново строителство бе точно 10 000 лв.
Поста бе насочен към вас ,защото вече няколко пъти се изказвате в посока ,че един вид необзаведения апартамент под наем е едва ли не без пари,а то не само че не е така ,но въвежда останалите потребители в 5-цифрено заблуждение.Разбирам ви нямате представа,за това го изяснявам .Не влагам никакви емоции.Споделяме опит и знания,а това е чиста математика.
През една къща съсед миналото лято прави ремонт на покрив около 90 кв и му излезе 18 000лв.Това по повод снимката с покрива.Ако имате застраховка което е 250-300 лв годишно и отговорния собственик не я пропуска ,цифрите са други.
Това по-какъв начин е придобит даден имот е без значение за наемателя,защото той с нищо не е допринесъл и с нищо няма да допринесе ,ако нещо се случи с имота.Щетата е изцяло за собственика.
Наемателя евентуално не би пропуснал възможност да се възползва,ако собственика по някаква причина няма представа за себестойността на услугата която предоставя.
Това с хартисването и му се намероло...е като това с благотворителноста.Има много по нуждаещи се от здрави ,прави наематели ако сте решили да дарявате. Hug

tomeva

Не търся панелка ,но понякога филъра не ми ги отсява качествено и попадам на обяви от сорта:
http://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1a140438226745180 … k=1u3k7x&f1=2
от по 380Е /кв.,което си е почти наполовина на ново строителство тухла и в малко по-хубав район.
Не коментираме локация в случая спора е за друго.

Виж целия пост

jfjallen

Ентусиаст

# 169 18 май 2015, 11:51 ч.

По отношение на обзаведен/необзаведен апартамент - мисля, че е по-добре да има поне някакви кухненски шкафове. Наемателите могат да си имат хладилник, печка, пералня, но шкафове? Това са си допълнителни разправии и разходи за тях, съответно дупчене на стени... Смятам, че ще се отрази на наема и избор на наематели.

Виж целия пост

Защо ме търсиш?

Потребител

# 170 18 май 2015, 12:07 ч.

mamamari, определено си объркана в нещо и не ме четеш внимателно. По никакъв начин не смятам, че необзаведеното жилище е едва ли не жилище без пари. Къде прочетохте това... идея нямам. Аз самата безропотно в момента плащам 300 лева за необзаведено жилище в Пловдив, в края на града, буквално на 100 метра от околовръстния път. Чисто ново, необзаведено, само с кухненски шкафчета. Щом го плащам, занчи не смятам, че то струва 0 лева. В този регион вървят по-скоро на 230-250. 300 категорично е много, но си мълча понеже не е взето супер дългосрочно и много се бързаше с нанасянето когато го открих.

Скрит текст:

В тази кооперация специално всички апартаменти са с един и същ теракот и фаянс с в баните. От строителя. Само, който е искал по-различни, си е оставил нещата сам да си ги прави.
Кухненски шкафове има. Разбира се евтини. Но пък бяха за вградени уреди и аз веднага поисках мястото.
Самият наемодател също съзнаваше, че наемът му е висок за района и даденостите и буквално каза: "Щом се съгласявате на този наем, няма да ви искам депозит". Защо не сме правили пазарлък ли? Просто е. На 13 минути от офиса ми е. Пеш.

Някой може да реши и ремонт за 100 000 лева да направи. Това обаче не означава, че ако в района наемите на сходни квадратури вървят примерно 500, е нормално да поискаш 900. Корекция: всъщност можеш да поискаш, друг е въпросът дали ще ти ги дадат и ако все пак се намери наемател колко време ще стои. Ама бил вложил. Е да не си ги влагал. Да си мислил можеш ли, не можеш ли да ги избиеш. Точно по същия начин, по който наемателят трябва да мисли може ли/не може ли да си позволи дадена квадратура, обзавеждане, място и т.н.

Виж целия пост

tomeva

Ентусиаст

# 171 18 май 2015, 12:17 ч.

Хора, не си правете грандиозни изводи гледайки обяви в интернет или поне се опитайте да ги отсявате.
И не казвам, кой какво търси... всеки сам си решава, но е добре да вземе решение на база коректна информация.
Пак подчертавам вноската по кредит не е в пъти по-голяма от наема...за 50000Евро е 300 Евро, за 50 000Евро купуваш 2-ст апартамент, а наемът, който плащаш за същия е 250Евро, .

Виж целия пост

Dimitrichka Krasteva

# 172 18 май 2015, 12:18 ч.

Ев–е искаш да кажеш ,че наемателя трябва да ти избие разходите за подмяна на тръбите в старото соц жилище? Така ли да го разбирам , такива ремонти са си изцяло твой проблем. Панела си е панел каквото и да направиш с него.Заради такава наемодателка като теб се изнесох от предната квартира, където бях 5 години. Пукната тръба в банята , така го купи с нас барабар за инвестиция,живее в Франция има 3 етажна къща в центъра на града в който живея. Та въпросната дама направи ремонт на банята с минимални средства и ни пита ще останем ли, /мъжът ми е в това жилище от 6 години и за него си беше неговия дом./ ние да , ремонта щял да трае 15 дни, да но ремонта беше 2 месеца в който ние си плащахме наем , за какво? И след този "ремонт" реши да вдигне наема с 100 лева, да си избие разходите,не виждаше дограмата дето е изметната, не виждаше прокъсания балатум, не виждаше подобренията направени от нас. То да си избиела малко ремонта че много пари била наляла,ама никой не ти е крив че не гледаш какво купуваш и за 4 години само взимаш без да вложиш в жилището.
Та това със смяната на ВиК и Ел инсталации си е ваш проблем, на собствениците, ако искате да си имате имот по дълго и да го отдавате за повече пари, вложете нещо в него.
Извинявайте за спама , ама от такива като вас ми се Sick

Виж целия пост

Защо ме търсиш?

Потребител

# 173 18 май 2015, 12:32 ч.

Цитат на: Dimitrichka Krasteva в пн, 18 май 2015, 12:18

Та това със смяната на ВиК и Ел инсталации си е ваш проблем, на собствениците

Не е само техен проблем. И на другата страна е. Но когато става дума за продажба. Сменената ВиК инсталация и ЕЛ са дългосрочна инвестиция за купувача примерно. Да, тогава можеш да седнеш и да покажеш на купуващия колко си вложил и какво качество получава. Но за наем... не съм съгласна.

Както и да е. Наистина неща в стил "аз съм вложила... не ме интересува, ще си плащат..." някак не помагат на обсъжданото. Разбирам и тази гледна точка, но темата е малко по-обективна - идеи за отдаване под наем и наемане. Аз лично споделих успешен опит за намиране на жилище без брокери. Предишното ни беше с агенция. Платихме си комисионна, всичко както си е редът. Но следващия път го направих без агенция. И успях. Това обаче не повод да се провикна "Абе, може и без агенции, я си @б@те м..., вие брокерите. Това е тъпо. Брокерската услуга си е услуга. Свършат ли ти я - плащаш.

Виж целия пост

mamamari

Потребител

# 174 18 май 2015, 14:01 ч.

Подмяна на ВиК е от най-евтините инвестиции към днешна дата. .Има фирми подменят щрангове за по 130-150 лв на ап крайна цена.Обаче задължението си е на собственика..

Темата тръгна от темата за пазара на имоти и идеята е да се обсъжда не само как да става ''намирането'' ,а да касае и всички въпроси които пряко или косвено засягат услугата ''имот под наем''.
Оказва се има хора оказали се с ''имот в повече'' ,желаещи да отделят от времето си за да подходят информирано към отдаване под наем. Има хора ,кото подхождат към такъв имот с цел инвестиция и се интересуват от това как тази инвестиция би се възвръщала във времето.Стопанисването на накъв имот също си има своите особености ,а уроците от реалността понякога могат да се окажат много скъпи.
Няма такова нещо "аз съм вложила... не ме интересува, ще си плащат..." Излишно и напълно неуместно е влагането на каквито и да било емоции. Просто само бизнес . Тук коментираме всякаква актуална информация свързана с този вид бизнес.

tomeva ще отговоря в другата тема ,че нещата пак се преплетоха. Grinning

Виж целия пост

Titina

Потребител

# 175 18 май 2015, 14:02 ч.

Цитат на: Dimitrichka Krasteva в пн, 18 май 2015, 12:18

Та това със смяната на ВиК и Ел инсталации си е ваш проблем, на собствениците, ако искате да си имате имот по дълго и да го отдавате за повече пари, вложете нещо в него.
Извинявайте за спама , ама от такива като вас ми се Sick

Ти сама си го казала, ако искаме да отдаваме имота за повече пари....
Но опряло лично до теб, не си съгласна.
Ако обичаш, изявления от рода "от такива като вас ми се Sick

", биха довели до "такива измекяри като вас", предполагам не искаш да минем на тази плоскост.
Подобрения се правят на база договорка, има наемодатели, които не са съгласни с подобрения. Например боядисване...извинявайте, но някакъв крейзи цвят, харесващ на сегашния наемател, не е гаранция, че ще хареса на следващия. Или пък, пукнала се тръба теч в банята, наемателят извикал пишман майстор, теча не е отстранен , но ми представи сметка....и в ресултат сметката +теч+ излято стъпало в средата на банятя. То ясно, че майсторът хал хабер си няма, че наемателят и той, но защо аз трябва да покривам глупоста им. В договорът ни ясно е казано, че за всички проблеми с имота трябва да ме уведоми, нататък е моя грижа.

Виж целия пост

Анонимен

# 176 18 май 2015, 14:03 ч.

Не знам какви са тия наематели, дето след тях се правят основни ремонти Laughing

Прекарал съм последните 5 години в 5 различни квартири в София, живели сме по 2,3 и 4 човека заедно /млади момчета/ и винаги сме връщали жилищата в същия вид, в който сме ги заварвали, че някъде и подобрения сме оставяли след себе си. Повечето ми познати са по същия начин. Айде в краен случай да е имало нужда от някакво елементарно освежаване, максимум боядисване с латекс.
Колкото до с/без брокер - в София 90% става само с брокер. Другия вариант е чрез познати и най-най-трудно е с тия бележчици по входовете. Говорим за читаво ново жилище в приличен квартал. Пробвал съм всякакви начини, но в крайна сметка най-лесно, бързо и качествено става с брокер. Обявите наистина са фалшиви в повечето случаи, но това няма значение - вариантите са 2. Звъни се на всички обяви, но или не се вдига телефона или вдигат и казват, че тъкмо са го дали -> значи набирателна обява -> ако не са вдигнали - обаждат ви се след час-два и изобщо не се опитвайте да си спомняте за коя точно обява сте звъняли -> казвате си изисквания и предпочитанията за жилището -> агенцията се свързва с вас няколко часа или дни по-късно с предложенията си за оглед на наличните жилища. Втория вариант е по-рядко срещан. При него агенцията си вдига телефона, обявата е реална, но е тотална дупка или има прекалено много недостатъци и неслучайно обявата стои толкова време в интернет. Изводът, до който съм стигнал за себе си е, че рядко хубавите жилища стигат до обява в интернет - търсенето е голямо и брокерите предлагат всичко ново още при излизането му на пазара. Ако не се даде до втория ден тогава се качва в интернет.

Цитат на: mamamari в пн, 18 май 2015, 11:43

Има няколко блока в Дружба-1, населени с доста цигани и там се продават жилища на смешни цени, което доста изкривява представата за цените на панелките. Реално под 600 евро/кв.м. панел в източни и южни квартали рядко изпада нещо. И въпреки всичко е за предпочитане заем или ипотека пред това да мяташ през прозореца 200-300 евро всеки месец.

Виж целия пост

Dimitrichka Krasteva

# 177 18 май 2015, 14:12 ч.

Titina - явно не си прочела останалото , става въпрос за това че такава подмяна си е напълно за сметка на собственика, както в горепосочения случай.Ако искаш да имаш имот и да го отдаваш трябва и да вложиш в него. Не съм искала да минава на лична основа така че моля за извинение тези който са се обидили, но пък ако си се познала sorry за теб.

Виж целия пост

Защо ме търсиш?

Потребител

# 178 18 май 2015, 14:36 ч.

Цитат на: mamamari в пн, 18 май 2015, 14:01

Подмяна на ВиК е от най-евтините инвестиции към днешна дата. .Има фирми подменят щрангове за по 130-150 лв на ап крайна цена.Обаче задължението си е на собственика..

Т.е.? Последно има ли пряко отношение собственика какви дългосрочни подобрения е правил в собственото си жилище към наема ако отдаде така отремонтирания имот необзаведен?

Скрит текст:

Т.е. ако аз и ти имаме двустайни панелки в Мусагеница с еднаква квадратура и ги отдаваме необзаведени със сходен търговски вид - PVC дограма, ламиниран паркет, евтина, но нова кухня и нови плочки в банята... Но аз не съм сменила ВиК инсталацията, а ти си дала няколко хиляди за това... И средно такъв тип жилище се движи като наем в диапазона 400-460 лева... (цифрите са произволни) Значи ли че този със сменаната ВиК успешно и основателно може да бъде отдаван за 600?

Защото казваш, че аз вкарвам хората в пет цифрено заблуждение. Мисълта ми е, че ако ти казваш "Да, заради сменената ВиК, вие собственици на подобен имот, ще можете успешно да го отдадете за 600 въпреки, че вървят по-малко", то... май не аз, а ти ги вкарваш в пет цифрена заблуда.

Лично мение - като за наем никой няма да им отчете подменените ВиК ако външно апартаментът изглежда като всеки друг ремонтиран. Просто защото е наем. А сменените тръби са наистина инвестиция за 30-40 години напред Peace

Виж целия пост