Наемане и отдаване на имоти под наем - какво се случва реално?

  • 112 530
  • 1 417
# 630 17 юни 2015, 14:08 ч.
Цитат на: Titina в ср, 17 юни 2015, 03:21
наемателя покрива и всички текущи ремонти (ремонти дължащи се на използването)
Ако не забелязваш, това казвам и аз. Обаче - как се преценява дали става дума за амортизация поради използване или за повреда заради непазене? Не е редно наемател да плаща ремонт/купува ново, само защото е изтеглил късата клечка точно по неговото време уредът да се счупи.
Иначе приятелят ми ми разказа преди 2 дни как на колегата му изгорял нагревателят на чисто новата пералня. Явно има такива случаи Simple Smile
Виж целия пост
# 631 17 юни 2015, 14:26 ч.
Повреди, причинени от обичайно ползване и амортизация на уредите, се поемат от наемодателя. Всеки друг вариант е прецакване на наемателя.
Виж целия пост
# 632 17 юни 2015, 14:41 ч.
 LaughingВсъщност, наемодателят не дължи на наемателя нито миялна, нито перална машина, предоставя ги по свой собствен избор.
Виж целия пост
# 633 17 юни 2015, 14:48 ч.
Абсолютно  Laughing  А тогава защо иска пари за тях и си рекламира с тях жилището  Mr. Green
Виж целия пост
# 634 17 юни 2015, 14:51 ч.
Цитат на: .................. в ср, 17 юни 2015, 14:08
Обаче - как се преценява дали става дума за амортизация поради използване или за повреда заради непазене?
Много интересен и много актуален въпрос.Аз правя застраховка,която включва и такива повреди на уреди.Имах случай на повреден климатик.Та ако повредата беше не умишлено причинена застрахователя трябваше да покрие щетата. Познайте. Застрахователя се измъкна много ловко, защото от сервиза нямаше категорично становище за причината. Оказа  се в последствие,че в повечето случаи липсва такава категоричност, защото причините може да са много. В единици случаи е категорично ясно кое е довело до повредата.
Факт е че у дома уреди на по 10 г са в перфектна форма,а в имотите под наем рядко ''надживяват 5-6 г. По напред писах за  опасна печка ,която се оказа че била ремонтирана от кой как му падне и то без да ме уведомяват.Добре че не стана нещо непоправимо!
Каквото и да пише в договора ,каквото и да сте се разбрали ,просто си е до късмет що за човек имаш насреща си.
Виж целия пост
# 635 17 юни 2015, 15:01 ч.
Цитат на: mamamari в ср, 17 юни 2015, 14:51
Факт е че у дома уреди на по 10 г са в перфектна форма,а в имотите под наем рядко ''надживяват 5-6 г.
О, с това съм съгласна. Мога до утре да се хваля какъв перфектен наемател съм, как чистя и лъскам плочките и загнилите огледала, ама факт, че повечето наематели хич не ги интересува - нали не е тяхно.
Затова и зададох въпроса, който наричаш много актуален, защото и в темата (аз поне) виждам склонност наемодателят да прехвърля всякакви разходи, без оглед вина и произход, на наемателя.
Виж целия пост
# 636 17 юни 2015, 15:15 ч.
Цитат на: streetz в ср, 17 юни 2015, 14:26
Повреди, причинени от обичайно ползване и амортизация на уредите, се поемат от наемодателя. Всеки друг вариант е прецакване на наемателя.
Това не е вярно.
Зависи какво е уговорено в договора между двете страни.
Ако нищо не е уговорено и възникне спор, се прилага законът, а именно чл. 231 ЗЗД, или точно обратното на това, което твърдишс:
"Дребните поправки, отнасящи се до повреди, които се дължат на обикновено употребление, като замърсяване на стени в помещенията, разяждане на кранове, на брави, запушване на комини и други такива, са за сметка на наемателя."
Законът е от 50-те години и затова борави с малко "остарели" примери. Съдебната практика го допълва достатъчно бързо.

Ако се спука тръба в имота, ремонтът е за сметка на наемодателя. Ако трябва да се поправи течащ покрив - отново е за сметка на наемодателя.

По въпроса за прецакването - силно спорно е кой кого прецаква.
Виж целия пост
# 637 17 юни 2015, 16:43 ч.
В моите договори пише, че ремонти на пералня, хладилник, телевизор, печка и т.н. са за сметка на наемателя.

Подписали са ППП, в който пише, че са получили работещи уреди.

Това се очаква и да ми върнат някога.

Иначе депозит не връщам.
Виж целия пост
# 638 17 юни 2015, 17:01 ч.
Цитат на: Ev_e в ср, 17 юни 2015, 15:15
Зависи какво е уговорено в договора между двете страни.
Да, точно в договорите се пишат тия неща и обичайната практика е наемодателя да се грижи за повредените уреди и мебели, освен ако не е виновен наемателя разбира се. Във всички договори, които съм сключвал за наемане на квартира е пишело така. Дори преди години докато живях на квартира бойлера протече рязко и обилно и беше ясно, че трябва нов. На следващия ден собственичката купи и заедно със зетя ѝ го монтирахме. Елементарно е - всеки месец давам няколко стотин евро наем, в замяна наемодателят трябва да поддържа стоката си (жилището) във вид подходящ за ползване, така както сме се разбрали в началото. В противен случай плащам, а не получавам договорената услуга. Пак казвам - говорим за обичайно износване и амортизация. Ако примерно 10 годишния диван е започнал да се протрива и в някакъв момент започне да се къса дамаската наемателят какво е виновен? Или може би е трябвало да стои прав пред телевизора, та да не го повреди ли? Наемодателят купува нов или го претапицира и въпросът е приключен.
Виж целия пост
# 639 17 юни 2015, 17:01 ч.
Цитат на: Ev_e в ср, 17 юни 2015, 15:15
[
По въпроса за прецакването - силно спорно е кой кого прецаква.

 Joy
Така е, пазарна икономика, да ме извинят наемателите, но не е задължително да се наемете апартамент при условия, които не ви устройват, както и обратното.
Та,  малко излишно задълбахме за това как наемодателите прехвърлят всичко на наемателите - ок ами един ипотечен кредит за 30 години - обзавежда се по вкус и няма дилема.
Виж целия пост
# 640 17 юни 2015, 17:04 ч.
Цитат на: Sharky* в ср, 17 юни 2015, 14:41
LaughingВсъщност, наемодателят не дължи на наемателя нито миялна, нито перална машина, предоставя ги по свой собствен избор.

Разбира се, че не ги дължи, но както вече ти казаха, ако си рекламираш жилището, отдавано от теб под наем, като притежаващо горните, ги дължиш. Ако обявиш необзаведено жилище, а пък някой ти каже "Къде е ми е пералнята?" тогава да, можеш да кажеш така.

Тия дни гледайки пак имотите се хващам за главата. Аз лично харесвам Изток като квартал въпреки, че не го познавам добре. Усещането ми е от мимоходом минаването оттам. Зная също, че минава за хубав и скъп квартал. Та като за него 400 лева за едностаен с някакво обазвеждане вероятно е леееко нисък наем.

Но как, за Бога, да наречеш това кухня и уреди. То няма къде да си събереш посудата даже и да нямаш кой знае колко. Шкафчето под малката мивчица все пак е донякъде с използвана полезна площ именно защото е шкафче под мивка. Малко хладилниче, в което не знам дали може да се събере храната на двама души за седмица, какво остава за повече. Съдейки по вида на това, което обикновено се продава с търговската мрежа, и пералнята, и хладилничето са на ужасно много години. Пералнята е подобаващо жлътнала, с малка вратичка.... Като гледам продаваните в момента модели и собствената ми пералня, надхвърляща 10 години, мисля, че тази е поне на 13.
Но и нов уред може да се развали. Всички знаем как се произвежда в днешно време.


Най-справедливо е наистина наемателите да си поемат ремонта ако се окаже, че причината е банел например. Т.е. невнимателно използване на уреда. Добре е също така хазайнът да изпрати човека за ремонта, така че пред очите на наемателите той да погледне причината за аварията.

Но ако не е повреда, причинена от ползването, а на уреда просто си му е дошло времето, наемодателят да си заплаща.
Виж целия пост
# 641 17 юни 2015, 17:21 ч.
Цитат на: Защо ме търсиш? в ср, 17 юни 2015, 17:04
Но как, за Бога, да наречеш това кухня и уреди
Eй това е кухня за един наем 300-400 лв. Уредите изобщо не ги броя.
Аз като ви разправям че за да го наречеш кухня,трябва и шкафове за посудата да има и работен плот и вид вие ми разправяте че се чудя каква скъпотия да набутам  на горките ми наематели. Че имало кухни за по 300-400 да има ,НО са такива .
За сведение само долния шкаф-мивка и то без батерията в момента в бриколаж го промотират за 200лв.Като купите отцедника за чинии ,горния шкаф,батерията ,меката връзка за свързването и във водопроводната мрежа и онова с кукичките за закачване ще го докарате 400 и то без транспорт и хамали.Пък вие ако щете вярвайте ,ако щете проверете в магазина.
Виж целия пост
# 642 17 юни 2015, 17:30 ч.
Така - фурната един наем, хладилника, още два, пералнята още един, дивана още два, масата столовете и т.н.

Не наемайте това, което не харесвате, търсете необзаведен щом ви устройва, какъв е проблема? Мрънкане няма да помогне.

А за майстора - съвсем пресен пример - смесител, нов на Видима (3 месеца) в гаранция е повреден. Трябва да намеря майстор, да демонтира смесителя, да го занеса за рекламацията междувременно трябва да осигуря и заместител( сиреч майстора да го монтира, защото не мога да ги държа в банята без смесител за мивка. Да съобразя времето, когато ще има човек в квартирата, да отсъствам ден от работа...
Помолих наемателите да си купят нов смесител, ще платя веднага парите, ако не искат да приспаднат наема, както и поставянето, но.... Ще трябва да търся майстор, който да го постави в точно определен момент и то по възможност веднага, като гледам отива половин наем. Така че не е толкова елементарно.
Виж целия пост
# 643 17 юни 2015, 20:07 ч.
Цитат на: .................. в ср, 17 юни 2015, 14:48
Абсолютно  Laughing  А тогава защо иска пари за тях и си рекламира с тях жилището  Mr. Green
Всъщност, исканият наем е 1) пазарен и 2) според броя на стаите, не на миялните. И не ги рекламира, на обявите и по снимиките точно тези уреди не се виждат. Но, естествено,  за да се заяде човек факти не му трябват.
Виж целия пост
# 644 17 юни 2015, 21:59 ч.
Цитат на: Sharky* в ср, 17 юни 2015, 20:07
Цитат на: .................. в ср, 17 юни 2015, 14:48
Абсолютно  Laughing  А тогава защо иска пари за тях и си рекламира с тях жилището  Mr. Green
Всъщност, исканият наем е 1) пазарен и 2) според броя на стаите, не на миялните. И не ги рекламира, на обявите и по снимиките точно тези уреди не се виждат. Но, естествено,  за да се заяде човек факти не му трябват.
Уф, вече почвате да пишете глупости. Ти знаеш ли аз колко време и по какви квартири съм изкарала и какви глупости съм слушала от хазяи? Ама не, трябва да се заядеш, нали?
Казаха ти го по-горе - искаш да взимаш висок наем - стягаш жилище като за висок наем. Като се смяташ недлъжна да осигуряваш - даваш необзаведено жилище, но цената пада. Ти си преценяваш дали искаш по-малко грижи или 200 лв отгоре месечно с условие, че всеки момент може да ти изникне харч за 1000. И наемателят си преценява дали иска да да купува или пренесе нужното, или да плати малко повече, но да си го има готово - отново с риск да се развали всеки момент и хазяинът да свие рамене "ми не съм виновен, оправяйте се".
Още в началото на темата брокер (ако не се лъжа) обясни - не може за нещо, което е видимо с едната панта в контейнера за боклук, да се искат пари, все едно е чистак ново.
Бг-мамата може да инвестира и поддържа (как другояче да е Simple Smile ), но извън форума има още 10 пъти по толкова хазяи, които нищо не бутват и разчитат наемателят да вдигне ръце и да предложи сам да купи необходимото. Ако не сте от тези хазяи, не разбирам защо се обиждате.
Виж целия пост

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Facebook login функцията е временно ограничена.

Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

Молим да ни извините за неудобството!

Забравена парола? Вход

Общи условия

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


Затвори

Уважаеми потребители,

Каним Ви да се включите в кратко онлайн проучване, посветено на Вашите предпочитания при избора на перилни препарати.
Анкетата отнема около 3–4 минути. В края на проучването ще имате възможност да участвате в томбола за награда от Ariel като благодарност за отделеното време.

Благодарим Ви!

Начало

Уважаеми потребители,

Каним Ви да се включите в кратко онлайн проучване, посветено на Вашите предпочитания при избора на перилни препарати.
Анкетата отнема около 3–4 минути. В края на проучването ще имате възможност да участвате в томбола за награда от Ariel като благодарност за отделеното време.

Благодарим Ви!

Начало