Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?-4

  • 74 018
  • 738
# 675 21 авг. 2015, 12:18 ч.
Цитат на: jfjallen в пт, 21 авг 2015, 12:00
Цитат на: So Lucky* в пт, 21 авг 2015, 09:51
Няма да има кредит, с готови средства съм. Peace
450 лв - 10% данък, и – 200-300лв годишен данък сгради. Отделно амортизации и др. загуби.
Моите сметки са малко по песимистични, но пак е по добре от банков депозит с доход 1,5%.
Когато човек има готови пари и в близко бъдеще не му се очертават непредвидени големи разходи /да сме живи и здрави/, аз разглеждам изплащането на допълнителните разходи, а не самата собственост. При влагане на около 10 000 лв. за такси, довършителни работи и, ако пазарът във Варна позволява 500 лв. наем, изплащането на вложените пари може да стане за около 2 г., след което вече си е печалба. За 2 г. амортизацията не би била толкова голяма /е, при читави наематели/.Разбира се, че периода е относителен, зависи от независещи от нас /наемодателите/ фактори. Заради детайлите - паркета, банята, стълбищната площадка, с малко фантазия /по-скоро интериорен дизайнер за разполагането на мебелите по най-функционален и естетичен начин/, може да стане много привлекателно жилище, да му се търси и по-висок наем, особено, ако е на добро място.

Вложените пари не са 10 000 лева, а са 10 000 лева плюс 50 000 евро, тоест, 110 000 лева. Това, че са готови не значи, че не трябва да се възвръщат - по чисто икономическа логика. Тези пари са изкарани от някого, не са набрани по дърветата и няма как да не се разглеждат като вложени пари, тоест като инвестиция. Тоест, няма начин при такава инвестиция да си на печалба след 2 години.

Разбирам гледната точка, но не я споделам - затова го пиша  Peace Разбира се, всеки си решава как да си харчи парите и не е нужно да спазва икономическата логика Simple Smile  
Виж целия пост
# 676 21 авг. 2015, 12:24 ч.
Само да добавя, че парите са изкарани с много труд, дори бих казала и лишения. Rolling Eyes
Виж целия пост
# 677 21 авг. 2015, 12:30 ч.
Никоя банка няма да предложи по-добра доходност. И дори, ако се продаде след 5-6 години, цената ще бъде с около 50 процента по-висока.
Виж целия пост
# 678 21 авг. 2015, 13:03 ч.
Цитат на: Церемония в пт, 21 авг 2015, 12:30
Никоя банка няма да предложи по-добра доходност. И дори, ако се продаде след 5-6 години, цената ще бъде с около 50 процента по-висока.

Искаш да кажеш, че сега цените са с 50% по- високи от цените през 2009 г.?  Rolling Eyes

Слабият момент в плановете при отдаване под наем е, че се пресмята при целогодишна заетост на жилището. Въпросът, обаче, е какви са гаранциите, че ще има такава. Моите наблюдения показват, че по- често има текучество на наемателите и около 1/4 от времето жилището не е заето.   
Виж целия пост
# 679 21 авг. 2015, 13:08 ч.
Цитат на: Poppea в пт, 21 авг 2015, 12:18

Разбирам гледната точка, но не я споделам - затова го пиша  Peace Разбира се, всеки си решава как да си харчи парите и не е нужно да спазва икономическата логика Simple Smile  

Не търси логика в българската икономическа логика.
Преди 70-80г.прадядо ти купил забутана нивичка,после му я национализирали,реституирали,а днес стига за апартамент и ти се явява чиста печалба. Или тати е депутат,развъртял няколко заменки,та с пари за закуски урежда семейството с по няколко имота.Минимум.Логично е човек със семейство и средна за страната заплата никога да не купи собствено жилище,но е факт,че българите сме имотни първенци.Откъдето е минал комунизмът,а капитализмът е мафия+необходимото  беззаконие,логична е антилогиката.

So Lucky,един глас от мен в полза на имота.Ако поне собственикът е съгласен да си поделите нотариалните...или брокерът да си намали комисионната,което на мен ми е било предлагано и се е случвало...
Виж целия пост
# 680 21 авг. 2015, 13:10 ч.
Цитат на: Церемония в пт, 21 авг 2015, 12:30
И дори, ако се продаде след 5-6 години, цената ще бъде с около 50 процента по-висока.
Тенденциите са за повишение, но чак 50%...звучи много амбициозно.


Цитат на: Вселена в пт, 21 авг 2015, 13:03


Искаш да кажеш, че сега цените са с 50% по- високи от цените през 2009 г.?  Rolling Eyes
Даже са по ниски сега...с около 20% във Варна, за София не знам.
Виж целия пост
# 681 21 авг. 2015, 13:15 ч.
Цитат на: LilaC в пт, 21 авг 2015, 13:08


So Lucky,един глас от мен в полза на имота.Ако поне собственикът е съгласен да си поделите нотариалните...или брокерът да си намали комисионната,което на мен ми е било предлагано и се е случвало...
Говорих с брокерите, искат си 3-те процента. Прехвърлянето аз предпочитам на пълната сума, въпреки че ме агитираха за другата схема...Единствено остава собственика да намали, но казаха евентуално с 1000 или макс 1500, което мен не ме устройва.
Иначе апартаменчето е почти без забележки, само дневния тракт може да е една идея по обширен, няма гараж и килер.
Виж целия пост
# 682 21 авг. 2015, 13:17 ч.
През 2003 купихме за 20, сега мога да го продам за мин 50, с тенденция за  покачване, щото и при нас ще отворят космическа станция.
Замислих се, че има разлика от преди кризата и сега, та може да сте прави, и да не е 50  %,  поне 25 ще е.
Не съм проследявала пазара детайлно, но ще бъде любопитно да прочетем мнение на някого в този сектор.
Виж целия пост
# 683 21 авг. 2015, 13:48 ч.
Цитат на: Церемония в пт, 21 авг 2015, 13:17
През 2003 купихме за 20, сега мога да го продам за мин 50, с тенденция за  покачване, щото и при нас ще отворят космическа станция.
Замислих се, че има разлика от преди кризата и сега, та може да сте прави, и да не е 50  %,  поне 25 ще е.
Не съм проследявала пазара детайлно, но ще бъде любопитно да прочетем мнение на някого в този сектор.

 Laughing

А замисляла ли си се, че други хора са купили 2007 г. за 120 000, а сега продават на 80 000? 2003 г. беше преди раздуването на имотния балон, когато много западняци купуваха имоти с цел вложение. После балонът гръмна и...всички, с малки изключение като теб, видяхме какво се случи. Къде виждаш  признаци, че се задава нов имотен балон? newsm78
Виж целия пост
# 684 21 авг. 2015, 13:58 ч.
За балони  не съм писала. Във второто ми мнение е видно, че се сетих за кризата след като писах за 50 % и без да се правя на интересна си признах. Още камъни имаш  ли?
Виж целия пост
# 685 21 авг. 2015, 14:19 ч.
Когато се прави проучване и прогнози, винаги се изключват най-високи  и най-ниските нива. А за недвижими имоти периода трябва да е според мен 10г, точно за да се изключат такива пикове, били нагоре или на долу. Да купилите в пика на цените 2007 и 2008 до някъде, за съжаление в 10-годишен период няма да им излязат сметките, но пък тези от 2006 или 2009 и 2010...са на разлика доста преди да са минали 10 години.  Имотът е дългосрочна инвестиция или вложение, кой както иска да го определя.
Личният ми опит е 2003г. имот купен за 25000$, през 2014г. го продадох за 71000Евро, преди да се дигнат цените и то не в София. И веднага купих имот в София.
Виж целия пост
# 686 21 авг. 2015, 14:45 ч.
Цитат на: Церемония в пт, 21 авг 2015, 13:58
За балони  не съм писала. Във второто ми мнение е видно, че се сетих за кризата след като писах за 50 % и без да се правя на интересна си признах. Още камъни имаш  ли?

Ама аз дори не съм започнала с камъни.  Laughing Няма какво да ми се фръцкаш обидена, след като пишеш абсолютни глупости. Първо, за 5 год. цената щяла да се качи 50%, после се коригира на 25%. Ако изобщо има някакво увеличение в близките години, то няма да е повече от 10%, но това ще се покрие с инфлацията.

А дори да гледаме 10-годишен период, пак у нас втори балон няма как да се случи по следните причини:
1. Второ влизане на България в ЕС няма как да се случи, цените на имотите вече трайно са в по- високи от тогава.
2. Последиците от спукването на имотния балон още държи влажно на западняците за подобни инвестиции /не само в България/. 
3. Икономическите интереси са насочени към съседните държави: Румъния /по- голяма и с по- малко корупция/ и Сърбия /по- евтина/.
4. Всички хубави терени /море, планина, големи градове/ вече са презастроени. 
5. Българите се опариха с големите кредити и вече не се хвърлят да купуват през глава.
6. Българите се опариха с некачественото и евтино строителство, а другото е по- скъпо, т.е. не става за инвестиция.
5. Бедните английски пенсионери се усетиха, че екзотиката на селската мизерия и ромското съседство са с повече негативи от евтиния живот и трайно зачезнаха от родния имотен пазар.
6. Руските богати пенсионери вече не са толкова богати.
7. Наемите в България са доста ниски и за издръжка или печалба не стават /за справка има много хубава и поучителна тема за наемодатели/.
 

Виж целия пост
# 687 21 авг. 2015, 14:50 ч.
Цитат на: Вселена в пт, 21 авг 2015, 14:45
от родния имотен пазар.
6. Руските богати пенсионери вече не са толкова богати.
7. Наемите в България са доста ниски и за издръжка или печалба не стават /за справка има много хубава и поучителна тема за наемодатели/.
 


8.Руснаците на купуват.Препродават си,отдават и наемат помежду си вече закупеното,но не купуват.
Виж целия пост
# 688 21 авг. 2015, 14:51 ч.
Колегите ми понякога коментират, че банките държали много имоти в момента и когато една банка ги пусне за продаване, понеже й трябват парите, лавинообразно всички щели да напускат и тогава щяло да е изгодно да се купува. Има ли истина и каква е логиката в това?
Виж целия пост
# 689 21 авг. 2015, 14:55 ч.
Цитат на: shinebox в пт, 21 авг 2015, 14:51
Колегите ми понякога коментират, че банките държали много имоти в момента и когато една банка ги пусне за продаване, понеже й трябват парите, лавинообразно всички щели да напускат и тогава щяло да е изгодно да се купува. Има ли истина и каква е логиката в това?
Не виждам никаква банкова логика в това банките сами да си подбиват цените на обезпеченията, с които трябва да покрият кредитите.
Банките си продават имотите непрекъснато, всеки може да ги види.
Ето на БДСК, например: http://dsk_imoti.imot.bg/
На Райфайзен: http://raidom.imot.bg/
Или за някакви други имоти иде реч?
Виж целия пост

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Facebook login функцията е временно ограничена.

Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

Молим да ни извините за неудобството!

Забравена парола? Вход

Общи условия

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


Затвори

Здравейте,

Включете се в проучването на Frosch относно вашите предпочитания за почистващи препарати за дома. Попълнете анкетата сега – отнема само 2 минути.
Благодарим ви предварително!

Към анкетата

Здравейте,
Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

Към анкетата