Испания

Добре де, аз съм със срандартен 12 месечен, ама нямам гаранция, че собственика няма да ми се обади месец преди да изтече и да ми каже, че ми вдига наема или че му трябва апартамента.
За да няма недоразумения обикновено едната страна се обажда на другата и уговарят нещата. Собствениците могат да правят каквото си искат ( законно ), ама даващият парите е в правото си да не се съгласи.

Много ясно! Дали ще е 11 или 15-месечен, все изтича този срок и наемодателят може да прави каквото си поиска. Чак пък толкова "губещи" не сме, тези с 11 месечните наеми. Също ми е пределно ясно, че е за 11 месеца не заради мен, а заради самия наемодател.
Първият договор изтече в края на юни. Ние бяхме  в агенцията още през април, за да уговорим нещата- дали ще продължи да го дава, при какви условия и т.н., да знаем предварително.

При положение, че сега предлагането е много по-голямо от търсенето, ако собственика реши да вдигне наема, нищо не те задържа и можеш да си излезеш и намериш нещо много по-добро и икономично. Така, че сега според мен повече командва наемателя отколкото собственика. Освен това поради същата по-горе причина, цените не се вдигат толкова, дори са доста по-ниски от преди и са по-достъпни.

Има гаранция, даже е 100%! И собствениците не могат да правят почти нищо, ако си знаете правата и законите и точно за това се прибягва до 11 месечните договори.

Виждам, че всеки си тълкува както му скимне нещата и си прави свободни съчинение, та ще напиша малко основна  информация.

Ако имате стандартен 12 договор или друг където не пише месеците и никъде не пише, че е temporada, собственика не може да ви изгони преди да минат 3 години (по новия закон, преди бяха 5), ако си плащате на време и спазвате условията, не разрушавате къщата или нещо подобно. Автоматично се подновява, без да го питате дали иска или не, това зависи само от вас.

 Изключения прави, ако той се разведе, няма къде да живее  или децата му в даден момент  и разни подобни форсмажорни обстоятелства, не става с махай се. Дори тогава, трябва да ви уведоми миниум 2 месеца по-рано.
Та дали ще минат или не тези 3 години, зависи почти изцяло от наемателя, като не броя случаите за които писах, когато може да ви изгони.

Второто важно нещо е, че пак в периода на тези 3 години, не може да вдига наема, ако няма инфлация, която всяка година се обявява официално.
Това не е БГ, вдигнал наема, на мен не ми харесва и ще си търся друго място

 Ако има  положителна инфлация се смята колко точно трябва да се вдигне според ipc-то и само тогава  може да се увеличи наема с точно сметната сума.
http://www.ine.es/calcula/
Всеки може да види на сайта с колко може да му се вдигне или свали наема всяка година и това е по закон. Разбира се, собственика може да ви свали и повече, ако желае, има и такива случаи, макар и рядко
 Ако е отрицателна инфлацията, а тя е таква последните 5-6 години и повече, няма да ви се обади! За сметка на това  вие може да му се обадите и  само му казвате, колко е новата сума според ИПЦ-то, като я сметенте на сайта който пуснах за ипц, това не подлежи на съгласие, а е като пред свършен факт.

В последните години не се вдигат наемите, а се свалят. Не става, да дойде и да каже, искам догодина 50евро повече или 100, ама това не значи, че не се прави и че няма хора, които се връзват.

Агенцийте също не ги интересува особено какви договори ще ви направят, дали са легални или не, ако се стигне до съд, за тях е важно да си вземат камисионната и край, ако има проблеми един ден, те са между наемателя и собственика.

Та дали сте губещи или не с 11 месечните договори не знам, зависи от гледанта точка, всеки да си прави изводите.
Ако не сте за малко, гледайте да научите законите в тази държава, само във ваша полза ще бъдат, четете, информрайте се.

Все пак, всичко е на добра воля и всеки си решава сам за себе си. Има достатъчно хора, които и в Бг са неинформирани и незнаещи и си живеят.

Само, че да се намери хубав апартамент или къща и на добра цена, не е много лесно.
Освен това всяка смяна е загуба на пари, време, нерви. Няма да споменава, че само един интернет да се прехвърли и минават 1-2 месеца, трябва да се ходи на 100 места, за книжки и пр, иначе после стават други аварии..
Аз ако реша пак ще се махна, ама не понеже собственика така е решил днес.

Със Servicio de Comunicación del Cambio de Domicilio не се налага да сменяш адреса навсякъде
Alexslav говориш на изуст, без да си информирана. Споменаваш закони, промени - да бее поне цитирала закона
Ето какво гласи закона, аз не виждам нищо от това което ти обянсявачтолкова разпалено

CAPITULO II : De la duración del contrato

1. La duración del arrendamiento será libremente pactada por las partes. Si ésta fuera inferior a tres años, llegado el día del vencimiento del contrato, éste se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta que el arrendamiento alcance una duración mínima de tres años, salvo que el arrendatario manifieste al arrendador, con treinta días de antelación como mínimo a la fecha de terminación del contrato o de cualquiera de las prórrogas, su voluntad de no renovarlo.
 El plazo comenzará a contarse desde la fecha del contrato o desde la puesta del inmueble a disposición del arrendatario si ésta fuere posterior. Corresponderá al arrendatario la prueba de la fecha de la puesta a disposición.
 2. Se entenderán celebrados por un año los arrendamientos para los que no se haya estipulado plazo de duración o éste sea indeterminado, sin perjuicio del derecho de prórroga anual para el arrendatario, en los términos resultantes del apartado anterior.
 3. No procederá la prórroga obligatoria del contrato si, una vez transcurrido el primer año de duración del mismo, el arrendador comunica al arrendatario que tiene necesidad de la vivienda arrendada para destinarla a vivienda permanente para sí o sus familiares en primer grado de consanguinidad o por adopción o para su cónyuge en los supuestos de sentencia firme de separación, divorcio o nulidad matrimonial. La referida comunicación deberá realizarse al arrendatario al menos con dos meses de antelación a la fecha en la que la vivienda se vaya a necesitar y el arrendatario estará obligado a entregar la finca arrendada en dicho plazo si las partes no llegan a un acuerdo distinto.
 Si transcurridos tres meses a contar de la extinción del contrato o, en su caso, del efectivo desalojo de la vivienda, no hubieran procedido el arrendador o sus familiares en primer grado de consanguinidad o por adopción o su cónyuge en los supuestos de sentencia firme de separación, divorcio o nulidad matrimonial a ocupar ésta por sí, según los casos, el arrendatario podrá optar, en el plazo de treinta días, entre ser repuesto en el uso y disfrute de la vivienda arrendada por un nuevo período de hasta tres años, respetando, en lo demás, las condiciones contractuales existentes al tiempo de la extinción, con indemnización de los gastos que el desalojo de la vivienda le hubiera supuesto hasta el momento de la reocupación, o una mensualidad por cada año que quedara por cumplir hasta completar tres, salvo que la ocupación no hubiera tenido lugar por causa de fuerza mayor.

Не е задължително това да е така. Зависи как си си уредил живота.

Точно пък интернетът да се дава като пример... Преди 2 седмици сключихме контрато с Мовистар син перманенсия 

Явно няма смисъл, карайте си на временни договори, ако искате и 3 месечни.
Mini Mouse  не виждам защо ми цитираш закони, за които не става дума, някъде там да пише за временните месечни договори, за които става въпрос?
До колкото виждам, повече дори не са чували, че не може да им се вдига наема и ако това стане си заминават. Хайде не бъди така разпалена ти.

Относно Comunicación del Cambio de Domicilio, силно се съмнявам и 10% от хората да имат дигитален подпис и да им се заниамва с него. Дори да имат, не това е най-важното, а другото което писах.
 Ако за вас смяна на жилище е приятно занимание, за мен не.

Не се ядосвай, само обсъждаме даденото положение. Според мен сега никой не е заинтересован (освен ако действително е за малко време на дадено място) да сменя всеки Х месеца жилището. Нито наемателя, нито собственика. Едните заради пренасянето на покъщнината, а другите заради месеци наред да стоят без наематели и да губят средства, с които биха могли да живеят по-спокойно. Това при добри собственици и наематели дето си плащат и пазят. Освен това, при 11 месеца ако си платил фианса и трябва да напуснеш ще трябва да ти я върнат. Един куп взаимносвързани дейности дето ми се струва, че нормалните собственици ще гледат да избегнат. Не говоря за такива дето искат да си играят на големия собственик.

Примери много, а ти като си без едногодишен договор, има други, които  са със.
Над 50% от думите, които си написала са на испански, явно си много напред с езика.

От тази година за нови договори за наем след 1.01.2015  данъчните не връщат пари, само още един пример, ама не знам колко знаят за това и колко правят данъчни декларации.
Да не говоря за другото приспадане от областта, но там трябва да има добра воля от собственика, за да вкара депозита където казва закона, не да си я държи в джоба, макар последното да има лимит за години.
Не, че нещо, ама кажи речи 2 наема ми се връщат на година от тия дреболии.

Важното е да сте доволни, ако сте, всичко друго е без значение.

Реших да напиша и да стане ясно за тези на които не им е беше за някои подробности, които някои собственици се опитват да пробутват. Няма как да се ядосвам, целта ми беше да се осведомят незнаещите и да го имат предвид за в бъдеще.
Всичко коети си написала е така, но има и хора, които не желаят да се обвъзват с години напред и затова правят временни договори. Втората цел е, да могат да играя с наема.


Angela61 ти писала ли си в друг форум нещо свързано с Испания, струваш ми се позната.

Да, това, че договорите за наем, сключени след 1 януари 2015 вече не са дедусиблес (и аз да напиша една испанска думичка  ), т.е. не се приспадат от облагаемия доход в данъчната декларация, го обсъдихме по кампанията за рентата. Това, което съм болднала обаче не го знаех съвсем. Казвам съвсем, защото, като подавах декларацията, служителят в данъчното ме попита дали пропиетарието е депозирал не знам си къде фиансата, без да обясни, че този депозит е в мой интерес. Но дали собственика ще прояви добра воля да ги внесе тези пари, нали разчита на тях при оправяне на сметките при едно бъдещо приключване на договора? пак ли си оставят негови и още колко % могат да се приспаднат от облагаемия доход?
За 11 месечния договор губим от тази гледна точка, че ако кандидатстваме за помощи, свързани с наемите, ако е под 12 месеца договора, нямаш право на тази помощ. А ако решат да ти вдигнат наема, мисля, че срока на договора няма да ги спре, пък върви разправяй дали има право да ти го вдига или не. Нашият договор е така направен, че трябва изрично да се сключва всяка година, въпреки, че е за 12 месеца. Това случайно го разбрах...

Ами знам го, ама един наем в данъчната декларация никога не съм стигала, а два си е в сферата на фантастиката.

Е, то зависи колко данъци си внесъл през годината и колко ти е наема