Кое да избера? Квартира или собствено жилище?

Ама ако сметнеш общо колко пари ще сте дали за тези ен години, ще излезе, че сте дали пари за 4 имота, а ще имате два. И то при положение, че през всичките ен години сте нямали форсмажорни обстоятелства, които да доведат до спадане на доходите и никога нямате затруднения с изплащането на кредитите.
И при положение, че за всичките ен години наемателите ви никога няма да ви завлекат, няма да избягат с неплатени сметки, няма да ви потрошат имотите, така че за ремонт да дадете каквото сте взели от тях за наем, че постоянно има наематели, че винаги са свестни и пазят, че и 10% данък от намите се дължи на държавата.

Ако е за 20 години, ще го изплатиш двойно като стой, та гледай.

А ако е за 30 години, ще го изплатиш тройно.

Еми затова се взима за 10 години. И то само ако сделката е приятна, не просто с идеята, че домът е бъдеще и сигурност.

За мен лично, дилема няма.
При наличен празен апартамент никога няма да живея на квартира.
Парите, вместо давани за наем, ще отиват за моя дом и моя уют.

още от началото говори за наем или собствено и след това всякакви съвети за кредит отбива ...

Да бе, за 8 наемът не след 20 г., а още след 5 г. вероятно ще е 250 евро, а след 10 може и да е 500. А нивото на лихвите е сравнително стабилно с тенденция надолу. Така че сумата за наем ще е доста по-солидна от това, което съм написала.

За завличането си има депозит, + редовно следене. Имот се управлява, не се разчита на наемател. И какво ще потроши? Ламината за 8 лв. или плочките за 10   платил си ги е с майстора даже.

Както и да го въртя не виждам никаква полза да давам 200 евро (и в посока нагоре година след година) с/у временно ползване, при положение, че мога да ги давам с/у постоянно, при това на 2 имота. Не упреквам никого, просто мен лично не ме устройва на 50 г. да съм под наем.

Почти съм убедена, че тези, които са против кредитите са получили подарък от мама и тати пари или имот или са хора с доходи много над средните. Което не че е лошо, но преценката им е различна

Тук може би си права. 

Накратко, решението си е ваше.
Аз мога да кажа какво бих направила на ваше място.
Първо никога не бих живяла под наем. Казвам ви го като човек живял над 10 години и плащал наеми в Сф преди години ( ако имаше кой да ми каже само че е тъпо).
При вашето положение или отивате в крайния квартал във вашето си жилище или го продавате и си купувате в центъра със заем ( ипотечен или друг). Имате уникалния шанс да доплатите не толкова голяма сума за това, т.е. може да не правите ипотека ( ако толкова ви е страх).
Смешно е на днешно време, 21 -- ви век,  млади хора, да трябва да доплащате 10 - 12 хил. евро за мечтаната локация и жилище и да ви е страх. При все, че досега плащате 350 лева наем. ??? Пари на вятъра. С този наем сигурно за 8 години ще изплатите разликата между двата апартамента.
Със сигурност няма да съберете пари за 4-5  години, със малко дете и с плащане на наем. Само ще пълните джоба на хазяите. Но това бих направила аз, вие незнам. 

Точно така. Ако имаш къде да живееш, то не е изгодно да теглиш кредит, защото го връщаш поне двойно. Това ти казвам. Както вие вече сте имали къде да живеете, а пък сте теглили втори кредит и сега се радваш, че лихвата ти била 4,25%. Ама банката плаща 0,1% за тези пари, за които дере от теб сега 4,25%. А пък когато банката е плащала 3-4% по депозитите, на теб ти е драла 9-10%. Пък ти се радваш, че лихвите ти вървели само надолу. Както са ти вървели само надолу, тези два апартамента с лихвите и другите разноски по кредита ще ти струват колкото четири апартамента платени веднага в кеш. В абсолютна сума. Ако спестяваш, вместо да изплащаш кредити.
А че да си под наем не си е работа, спор няма.

Сигурен съм, че и за всяко предоговаряне и съответно сваляне на лихвата пак са ти драли еднократна такса от около поне 900лв. Има такса обслужване поне 1%,  а може би 1,5%, ами един процент от 50000 евра си е бая пари. Има зверски наказателни лихви за просрочие на вноската. Има ипотека, дето ако решиш да продаваш, има много купувачи като мен, които ще избягат като дявол от тамян, колкото и да е ясно, че нямало никакви проблеми и тя първо се заличавала - аз въобще не бих се хванал да преговарям за имот, който е ипотекиран. Има такса за разглеждане на документи. Има задължителна застраховка при застраховател, посочен от банката. Има какви ли не други разноски, написани с дребен шрифт.

Като теглиш чертата под всички разходи, ама всички, които са ти излезли от джоба за тези два кредита - ще видиш, че ще покрият 4 апартамента, платени кеш:)

Миналата година махнаха лихвите за предсрочно погасяване.

Татко Мецане, логиката е вярна, като се изключи това, че не знаеш кога ще стане някоя лудост с имотите. Моите родители можеха да действат консервативно преди години, но взеха наглед непосилен кредит за 30 години. Изплатиха го за половината време, а разликата между цената на имота тогава и цената сега е умопомрачителна- днес не биха могли и да помислят да го купят.

Битието определя съзнанието...................И моите синове 5 лв за нищо ги нямат, но нямат представа как се намира работа, плащат се всички фирмени и домашни разходи, нови материали да се купят и чак тогава тез 5 лева да ги метнеш през терасата.  Здрави да са ми......

да, затова моитр връщат бутилките и ходят да пазаруват за да задържат рестото ако им трябват 5 лева. както казах голяма съм стипца

Татко Мецанин сигурно отдава под наем. Толкова изчерпателна сметка и то в посока, колко е лошо да се купуват апартаменти с ипотеки  Какви тъпаци сме всички с ипотеки. 

Никой не може да ме убеди, че да живееш под наем дългосрочно е на далавера. Щото девойчето от зададения въпрос си живее под наем в момента. Нали така. 

Татко Мецан малко прекалява да.
Представи си като се пенсионираш с пенсия 200лв да плащаш наем???
Също така в момента при ипотечен кредит за 15 години при 102 250лв кредит връщаш 150 105.84. Гледам я офертата пред мен, защото ми предстои след едно известно време. Отдавна лихвите не са такива, че да връщаш двойно или четворно.
Отделно Татко Мецан не споменава инфлацията и обезценяването на парите. Днес 500лв няма да са като 500лв след 10 години.
Отделно, че ако спестяваш от тук от там и покриваш кредита предсрочно след първата година отпадна комисионната за предсрочно погавсяване и туковиж си доста на далавера да се пребориш с ипотека, от колкото да останеш накрая на улицата, защото не може да си позволиш квартира.

Не. Нито веднъж не са ни искали и стотинка 
За всички останали неща - включила съм ги в сметките. Но те с годините намаляват, а наемите растат, така че ако сега е 200 на 200, то след 10 г. ще е 200 на 400 като високата сума ще е за наем.
С кеш няма шанс да събера, ако плащам всеки месец наем. И да събера, пак през това време ще съм изплащала имота на хазаина.
Така че след 20 г. пак ще съм ги дала тези пари (за 2-4-8 или колкото казваш апартамента) и пак няма да имам нищо.
Както и да го смятам избирам банка. Има вече и вариант за предсрочно погасяване без наказателна, така че докато сме млади и можем и това правим, което намалява крайната сума.
Е, ако не бяхме стояли 7 г. под наем досега да сме изплатили всичко, но ги дадохме на хазаите. Здраве да е, и те са хора