Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?-7

 Черна станция, съгласна съм. Факт е обаче, че при нас проблемът е не в цената, а в това, че все още търсим. Когато го открием ще дойде моментът с преценката можем ли да си го позволим (все пак търсим и по зададен финансов критерии), реална ли е цената  и "пазаренето". Като всеки от тези елементи е повече или по - малко субективен.
НО - докато търсим, в тези 1 - 3 или повече месеца, се забелязва плавно и необяснимо покачване - по слухове, както споделихме аз и пишещите след мен. Сега цените са такива, сега е наболял жилищният проблем за семейството ми и сега трябва да купя. Няма да чакам за да се насложат химерни фактори и цените пак да тръгнат надолу. Само отбелязваме плавният (и не чак толкова) ръст нагоре.
И аз виждам обяви с нереално високи за мен цени. Моето обяснение е, че се пробва - ако мине. Или пък продавачът е непрофесионално посъветван от брокера си. На такива обяви обичайно цената пада след няколко месеца.

И отново да попитам - кога имаш възможност да следиш поставянето на мостовия кабел - ако купиш на зелено и следиш какво правят, или ако купиш готово жилище, където всичко е скрито под мазилката? Ако си на място винаги можеш да поискаш срещу никакви пари да се използва ето това:



Останалата част от поста ти е свързана с изисквания и приоритети. То затова има предлагане на всякакви жилища, за да може всеки да си прецени кое е най-доброто за него конкретно, а не по принцип. За мен единствените минуси на купуването на зелено са финансовият риск и времето - чакаш да стане готово, може да закъснеят, а даже и като ти го дадат поне още една година не можеш да сложиш паркет или дюшеме. Останалото са плюсове, но всеки си преценява кое му е по-важно. Тук спор по принцип не може да има между нас. Ти търсиш жилища за продажба, а аз търся единственото жилище, подходящо за да си карам старините в него. А за да си карам спокойно старините някъде аз лично имам изисквания, които са по-трудно изпълними в готово жилище.

Здравейте! Търся мнения за агенция "Атика естейтс". Ползвал ли е някой техни услуги и какво е мнението Ви?

не разбрах въпроса (ако е към мен)?

Не е към никого конкретно въпроса-просто питам по какъв друг начин едни 98 000 евро могат да запазят  стойността си три години? Тоест ако собственикът иска 98 000 евро да  си  има -за три години от 60 до 98 хиляди евро тази разлика как би я получил по друг начин освен "затворени " в имот.Коя банка дава лихва за 3 години 98-60=38 хиляди евро ? Или друга някаква доходност?Вероято така разсъждава собственика и не коригира цената т.е. не продава на всяка цена ,а на тази която той иска.Естествено я продаде ,я не,но еквивалентността на имота в евро си стои.

Благодаря за отговора на моя въпрос - вече преди няколко страници. Доста се пише в темата
Живот и здраве ще се състои скоро сделката. Ще разбера дали сме се договорали за добра цена, защото ще имам оценка от оценителя на банката
За моето търсене тръгнах от локацията.
От цялата карта на София си избрах няколко района и ги степенувах по 6 - 7 показателя, важни за мен - като парк, месторабота, транспорт, училища, център, култура и т.н.
Оттам се получи едно каре, обхващащо част от центъра, Оборище и Яворов. Жилището, което харесахме, е на границата на център/Оборище.
Правя компромис по отношение на изглед и етажност, но ако човек търси център, обикновено е така.

Мостовият кабел в 99% от случаите го коват с пирончета на мястото, където е по-широк. След като го замажат с гипс, махат пироните. Абсолютно никакъв проблем не виждам в тази техника.
Проблем имахме, когато в бившето ни жилище ибсталацията в кухнята беше направена с кабелаци квадрат и половина и като пуснеш 3-4 неща и кабелите почваха да се топят...

А защо хората купуват на зелено? Защото на 95% от потенциалните купувачи желанието им е среден апартамент с изцяло или преобладаващо южно изложение, да не е към улица и да няма много външни стени. Е, в повечето сгради такива апартаменти са 20-25% и те се купуват още на зелено или собствениците на земята си ги запазват за себе си. За протокола- - мен ме е страх и си платихме за удоволствието след Акт16...

Да. Тя обявата малко стоя. Ние нали бързаме някой да не ни изпревари 😕

Здравейте и от мен, търсим да купим апартамент и от почти два месеца сме видяли не знам вече колко на брой.
Попадахме на всякакви неща - собственикът не дошъл на оглед; харесвахме един апартамент на много ниска цена за тотален ремонт, когато зададохме 4-5 въпроса на брокерката тя нямаше отговори, в последствие решихме, че ще го купим, поискахме среща със собственик, директно ни казаха, че цената не подлежи на коментар, защото тя вече била намалена веднъж. Обяснихме, че въпросите ни бяха основно битови, измрънкаха ни по телефона. Стана ясно, че нещо не е окей, но уж ни уредиха среща за сряда. (Ние се обадихме някакъв понеделник). Искаха да се видим още "утре" във вторник. Бяхме заети, изведнъж ни се обадиха във вторник на обяд и казаха, че днес сутринта се появил купувач с капарото. Обявата свалена от сайта им. Дали наистина се е появил купувач, силно се съмняваме, но ни се иска да е така.
Харесваме втори апартамент, ипотекиран. Собственици майката и бащата, на оглед идва дъщерята, директно ни казва, че ако го купим иска парите в нейната сметка, а не в сметката на майка й баща й, три пъти ни казва, че има сметки в три различни банки. Значи плащаме частта на банката и останалото на нея, питаме я дали е собственик, ами не била, но искала тя парите.   Брокерката си замълчава тактично, гледа я засрамено и на нас ни обяснява, че ако ще плащаме с кредит, то банките ще се договорят и т.н. Изведнъж продавачът сваля цената с 1400 евро, ако платим кеш, а брокерката изненадана иска комисионна на старата цена.
Слушахме ги и казахме, че ще мислим.
Майната му, че и двете са алчни за пари, но в последствие решихме, че тоя апартамент ни е тясен и променихме параметрите, т.е. ще се харчим повече, стана ни ясно, че първоначалните ни очаквания са нереални за това, което търсим. Няма да купуваме за пръв път апартамент и знаем какви нерви са.
Ето нормалните хора спят в 8:15, или поне работят, а аз съм се заринала от хвърчащи листчета с десетки обяви и чакам да стане "нормално" време да ги почвам.  
Желая на всички да се сдобиете с най-прекрасното жилище на света!

Не е кой знае каква утеха ,но не си единствената.
Много им се дразня на брокерските номера.И не толкова за големия процент комисионна,а повече за това че вместо да улесняват сделките,повече пречат,губят ми времето и дори направо ме лъжат.Т.е пречат,а не помагат.
Направо им се чудя на продавачите с кой акъл ги наемат и какво получават като услуга от такива брокери.
Всички клиенти търсим в нета.Знаят се сайтовете.Толкова ли е трудно да се напише каквото е .Нали като ида ще го видя.Трябва ли да ми губят времето?!!
 
Поне се оплаках.
Успешен ден на всички!

Мале, мале, JonyBonboni , съчувствам ти. Аз явно си живея на някакъв розов облак, щото си мисля, че отиваме, гледаме, харесваме и купуваме. Яма май не е тъй розово. Предвидила съм 3 месеца, докато сме в България за намиране на ново жилище, но очевидно ще трябва да разчитаме на зверски късмет. А при нас един от най-важните фактори е, че търсим само в няколко квартала.

И аз им се дразних в началото на глупостите, които приказват. Примерно, че апартамент на тази цена няма да видя, при положение, че всеки ден звъня за сума ти апартаменти и като търся активно имам няква представа кое на каква цена върви. С времето спрях да им се дразня, все пак тва са някакви заучени фрази, приела съм, че с това си вадят хляба и не им обръщам внимание. Много ме дразнят, когато питаме дали могат да смъкнат цената и брокера каже, аааа щом ще сваляме цената ше доведа и други клиенти, няма да са само тия.
Всъщност вече се смеем с мъжа ми, гледаме, разкарваме се и знаем, че рано или късно това, което търсим ще ни каже "дзак".
Shamsina, пожелавам ти да намерите за три месеца, не е невъзможно, ако само с това се занимавате. Аз не бачкам и през деня това правя, а мъжа ми като приключи вечер зяпаме, каквото успея да организирам. На седмица гледаме между 4 и 6 апартамента. Ние също гледаме определени квартали, понякога ни губят времето. Уж търсим тристаен, с две спални, хол, кухня, брокерът ни води в някви с една стая по-малко. Много пъти ни се е случвало.

.

Празните приказки отдавна си ги пускам покрай ушите,но когато написаното в обявата не отговаря на това което виждам на място го приемам като груба проява на неуважение към мен като клиент.
Дори има обяви на които приложените снимки са от друго жилище пък било то и в същата сграда.
За възнаграждението ,което получават ,толкова ли голямо усилие би им представлявало да си го пуснат в отделна обява.Особено както в конкретния случай другото жилище се оказа със коренно различни параметри от това което търся.

Със здраве да си го ползвате!