Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?-7

Ние купихме лятото от собственик. Имаше обявена цена от различни агенции в нета, но аз издирих координати на собствениците, обадихме се за оглед и потвърдихме цената, която те искат. На огледа стана ясно, че и двете страни сме отворени за сделка без посредник и ако покупката се осъществи, ще е финансирана чрез кредит. На следващия ден ние се обадихме по телефона да заявим интерес и предложихме цена, която беше с 4% по-ниска от исканата и собствениците я приеха.
Не знам доколко е оказало влияние, но според мен личният контакт помогна в случая - те ни харесаха, оказа се, че имаме разни общи теми, разказаха ни лични неща за семейството си и жилището. Може и да си въобразявам, но при всички положения не вреди да спечелиш симпатиите на собствениците, ако сделката е без посредник.

Значи можело...а обявената цена от агенциите по сайтовете същата ли беше с тази която ви иска директно продачът? Иначе казано посредниците надуват ли цената? Или те си гонят само техния процент, но тогава печалбата им е различна при различна цена на имота. Едно е 10 %(примерно) на 100 бона и друго 10% на 120 бона.

При 1-2 от агенциите беше обявен на по-ниска цена и затова попитахме. Предполагам или е трик тяхната обява да излезе отгоре при търсене, или цената е била увеличена в последствие и не е достигнало до всички агенции. Собствениците искаха по-високата обаче.

Че то не е нужно да висиш по цял ден, докато излеят бетона от първия до последния етаж минават месеци. После докато иззидат стените пак толкова. И всичко се вижда даже отвън, няма нужда да влизаш. Естествено не мога да видя дали не са сложили по-лоша марка бетон или по-малко арматурно желязо, но как е излят бетонът, какви са и как са редени тухлите се вижда отлично. До нас точно сега строят една къща, на супер място, но инвеститор е частно лице и е наел някакви некадърници ( за по-евтино) и да ти кажа добре се вижда, че колоните и плочите са с шупли, има кривини и какво ли не. А добре излетият бетон е лъскав, гладък и еднороден на вид, всички колони са съосни и така нататък, но няма да те убеждавам - не искаш на зелено, някой да те кара? Аз пък исках точно на зелено, защото си търся апартамент "за старини" направен максимално ефективно. Казах къде да са ми каналите, къде да са ми изводите за вода, къде искам контакти, къде да са радиаторите (така че да не се окажат скрити зад канапето или да не позволят слагането на скрин/тоалетна масичка в ъгъла). Поисках троен вместо двоен стъклопакет, изолация от ударен шум на тавана и други подобни. По всяко време имаме достъп, а техническият ръководител звъни за уточнение непрекъснато. Освен това държа всичко да е ново и с качествени материали за да издържи без основни ремонти следващите 30 години (докато съм жива демек), а не на стари години да се занимавам с майстори. Ако сега си купя нещо в някой блок на 10 години ще дойде времето на основните ремонти баш когато съм грохнала пенсионерка. Да не говорим, че днешните външни мазилки и дограми са много по-добри от тези преди 10 години....
Та всеки с приоритетите си, тук излагаме точно тях, а не убеждаваме този или онзи той какво да си купува.

Аз например имам (т.е. имах) интерес към ново строителство в Центъра или Оборище, качествено изпълнение (не някакъв префърцунен лукс), две спални + хол, две санитарни помещения + мокро помещение + мазе,  със застроена площ 90-100 квадрата (по-малко е тясно, по-голямо е ненужно скъпо и тежко за поддържане, отопление и пр.), спалните да са към 15 квадрата и ширината им непременно да е над 310 см ( за да може да се сложи спалня, скрин за телевизор срещу нея и пак да остане място за минаване. Чудя се как се продават разни спални с ширина по 2,90, че и 2,70 метра ), разположението да е оптимално ( да няма криви стени, ъгли различни от 90 градуса, огромни балкони, дето си ги плащаш като стая, прилично големи бани, компактно антре и т.н.), да има и гараж/подземен паркинг... Ми няма много такива .  Последния, който намерих и който ми харесва, е един на Артекс:

http://www.arteks.net/%D1%81%D0%B3%D1%80%D0%B0%D0%B4%D0%B0-%D0%B … 156&ad_id=414

Да, ама цената му е 200 000 евро с ДДС ( т.е. крайната цена). Според мен са много, защото си намерих подобен (по някои параметри малко по-зле, по други малко по-добре) за 50% от цената. Ама купих последния останал още преди акт 14. И вече няма нищо свободно. Обаче ако се надяваш да намериш същото за 80 000 евро - забрави

Дали мога да намеря някъде актуална информация за броя на жилищата в София? Или някакви данни за обща жилищна площ към брой на населението в конкретно населено място в България?

Какво ви е мнението за Черни връх с цел инвестиция? Става въпрос за частта между мола и Околовръстното

Джонка намерете си сериозен брокер, доверен човек, проверен. Да търси той, така или иначе като звъниш на тези малоумници ще им платиш комисионна. Брокера да ти селектира подходящи имоти и да ти ги пуска на и мейл, вие ще си избирате къде да ходите и къде не, с малко дете сте все пак, не е Нормално да ви губят времето с разходки.

Лъки, намерили сме двама. Единият е проверен търсеше ни квартира и ни намери за три дни, за нас се оказа приятна изненада, че се занимава и с продажби. А другият е някакъв, който сам се натиска, всеки ден ни звъни, но за момента нищо подходящо.
Между другото и ние разглеждаме и звъним и така. Чакаме идеалното жилище и сме сигурни, че ще го открием.  

Всичко зависи от точното местоположение. Както се казваше някъде location, location, location
Частта на Кръстова вада в близостта около мол Парадайс, Южния парк и Хладилника/Лозенец (малко е размита границата) е добре, облагородено е (има канализация, пътища, магазини, транспорт). Частта, която е по-нагоре в посока Околовръстното е доста по-неуредено - няма удобни магазини, няма улици, строи се почти навсякъде (шум, работници, мърсотия), няма канализация (разбирай не свързват новите сгради с централния колектор).
В момента, поради близостта с Южния парк, новата метростанция, липсата на адекватно предлагане в Лозенец и южните квартали като цяло, започва да се повишава търсенето там и цените се вдигат постепенно.
Щом е с цел инвестиция - определете какъв таргет наематели ще търсите:
- работещи, средностатистически млади хора - жилището задължително трябва да е в близост до метрото, мола и магазините.
- по-заможни, семейства с деца, с високи доходи - къща, или апартамент в затворен комплекс по-нагоре към Околовръстното, повече зеленина и пространство.

Аз харесвам Черни връх, от Кошарите нагоре. Познат ми е района, живяла съм на близо 40 год, сега работя там. Между мола и околовръстното - зависи дали е на булеварда или в уличките. Че май по тях е разораната целина. На булеварда пък ще е шумно и прашно. Но района като цяло е приличен, от август и метро ще има. Май това лято или следващото ще се разшири и самия булевард. Бих инвестирала там.

Какво толкова чак с това метро. Нито един път не съм го ползвал до сега. Имам кола. Да зема в неделя да се повозя, да я видя тая атракция

Ами,заповядай-може да ти хареса-няма трафик и се движи по разписание,а и не му търсиш място за паркиране

Ти имаш кола, ама жената, децата... А ако решите да отидете да пийнете и хапнете нещо? Нали не може да пийваш, ако си с кола. Освен това за метрото няма задръствания и чакаш на светло, топло, сухо, безопасно.... И не мислиш къде ще паркираш като стигнеш, нито дали ще си намериш колата като решиш да се връщаш.

Покрай пускането на нови метростанции вече е доказано, че имотите стават по-привлекателни и по-търсени.