Ние миналата година си търсихме жилище във Варна. Опитахме всичко - с брокер, без брокер, чрез инвеститор, чрез приятели/познати. Когато започнахме да търсим споделяхме навсякъде и почти пред всеки. Решихме, че не се знае кой откъде може да е дочул нещо или да се сети за някой близък, който да продава. И да. Имаше няколко апартамента, които видяхме точно по този начин. Без брокер. Ходихме на срещи и с инвеститори, оглеждахме други техни вече реализирани проекти. Хората около нас бяха останали с впечатлението, че ако търсиш "на зелено", непостроено още, може цената да е по-евтина. Ами в случая ние не намерихме подобно предложение. Цените си бяха същите на квадрат, даже в някои случаи и по-високи.
Ако ми се наложи пак да търся, то отново бих се обърнала към брокер. Но тук тънкият момент е да си намери човек читав брокер. Имах досег с 6 различни, от различни фирми. Само от 2-ма съм доволна и пак бих ги потърсила и препоръчала. Като тръгне човек да търси с брокер, то според мен е важно да се срещне и да търси с няколко. Отнема време и енергия. Ние имахме седмици, в които след работа гледахме по 4 апартамента. И то такива, които не бяха само за "размотаване", но реално вписващи се в критериите ни. За мен беше един вид сигурност, това, че подписахме предварителен договор, че имаше брокер на наша страна (на предварителните преговори имахме малко пререкание с продавача и брокерът ни много настоятелно си ни защити интересите). Като цяло останахме много доволни от услугите предоставени от брокера, от проучването на имота, съдействието при изготвянето на документите. Но пък имам позната, която по същото време си търси жилище и за малко да купи жилище с тежести, за които никой не й беше споменал. Добре, че си имаше неин юрист. Познайте дали брокерите си получиха комисионната...
А относно критериите - в началото тръгнахме с едни, в крайна сметка като видяхме "нашето" жилище, то се оказа, че няма асансьор, както искахме, не беше и ново строителство, както настоявахме. Но както някой спомена, важно беше и в какво състояние е самата сграда. Да, цената беше много ниска, защото трябваше основен ремонт, който в момента приключваме. Но го предвидихме като бюджет и засега се вписваме.
А това, което давам като съвет на познати, които тепърва ще търсят е: да ходят по огледи. Много да ходят. Само по обяви в нета не става, не може да се добие реална представа. Доста често снимките заблуждават. А и като видиш нещо за 800 евро/квадрат и на другия ден още нещо за 800 евро/квадрат можеш реално да направиш съпоставка. Ние ходихме и доста мерихме сами. Искахме нотариални актове да ни се показват. Защото и самите продавачи ти казват "жилището е 90квадрата чисто." Искаш му акта, защото пък на пръв поглед не изглежда толкова голямо и... "реална квадратура 72м2, общи части 18м2". Гледала съм на снимки идеално уж жилище, а в последствие се оказва, че има грандиозен проблем с мухъл в двете спални, проблем с ел.инсталацията и куп още дребни неща за дооправяне. А е ново строителство, неживяно в апартамента. Ами няма как да се види това по снимките. Никой брокер няма да го снима и да го изтипоса в сайта си.
Съседите: чудно ми е как може да са голям критерий без да си имал време да поживееш с тях в един вход, но ние все пак разпитвахме. Ако имаше жилище, на което ходим на втори оглед, винаги питахме за домоуправителя. Разпитвахме как се събират сметките, с общите ремонти как стоят нещата, покривът бил ли е ремонтиран, правени ли са смени на общите ВиК части, като цяло отношенията в блока как са. Понякога и съседи сме питали. Но пак казвам, за мен докато не заживееш с тези хора, няма как да ги опознаеш и да знаеш дали съседката от горния етаж си тупа покривката с трохите през терасата, дали тийнейджърът от долния етаж надува музиката вечер след 22ч, или ще може да си разменяте рецепти за кекс със съседката отсреща.
Виж целия пост
Ако ми се наложи пак да търся, то отново бих се обърнала към брокер. Но тук тънкият момент е да си намери човек читав брокер. Имах досег с 6 различни, от различни фирми. Само от 2-ма съм доволна и пак бих ги потърсила и препоръчала. Като тръгне човек да търси с брокер, то според мен е важно да се срещне и да търси с няколко. Отнема време и енергия. Ние имахме седмици, в които след работа гледахме по 4 апартамента. И то такива, които не бяха само за "размотаване", но реално вписващи се в критериите ни. За мен беше един вид сигурност, това, че подписахме предварителен договор, че имаше брокер на наша страна (на предварителните преговори имахме малко пререкание с продавача и брокерът ни много настоятелно си ни защити интересите). Като цяло останахме много доволни от услугите предоставени от брокера, от проучването на имота, съдействието при изготвянето на документите. Но пък имам позната, която по същото време си търси жилище и за малко да купи жилище с тежести, за които никой не й беше споменал. Добре, че си имаше неин юрист. Познайте дали брокерите си получиха комисионната...
А относно критериите - в началото тръгнахме с едни, в крайна сметка като видяхме "нашето" жилище, то се оказа, че няма асансьор, както искахме, не беше и ново строителство, както настоявахме. Но както някой спомена, важно беше и в какво състояние е самата сграда. Да, цената беше много ниска, защото трябваше основен ремонт, който в момента приключваме. Но го предвидихме като бюджет и засега се вписваме.
А това, което давам като съвет на познати, които тепърва ще търсят е: да ходят по огледи. Много да ходят. Само по обяви в нета не става, не може да се добие реална представа. Доста често снимките заблуждават. А и като видиш нещо за 800 евро/квадрат и на другия ден още нещо за 800 евро/квадрат можеш реално да направиш съпоставка. Ние ходихме и доста мерихме сами. Искахме нотариални актове да ни се показват. Защото и самите продавачи ти казват "жилището е 90квадрата чисто." Искаш му акта, защото пък на пръв поглед не изглежда толкова голямо и... "реална квадратура 72м2, общи части 18м2". Гледала съм на снимки идеално уж жилище, а в последствие се оказва, че има грандиозен проблем с мухъл в двете спални, проблем с ел.инсталацията и куп още дребни неща за дооправяне. А е ново строителство, неживяно в апартамента. Ами няма как да се види това по снимките. Никой брокер няма да го снима и да го изтипоса в сайта си.
Съседите: чудно ми е как може да са голям критерий без да си имал време да поживееш с тях в един вход, но ние все пак разпитвахме. Ако имаше жилище, на което ходим на втори оглед, винаги питахме за домоуправителя. Разпитвахме как се събират сметките, с общите ремонти как стоят нещата, покривът бил ли е ремонтиран, правени ли са смени на общите ВиК части, като цяло отношенията в блока как са. Понякога и съседи сме питали. Но пак казвам, за мен докато не заживееш с тези хора, няма как да ги опознаеш и да знаеш дали съседката от горния етаж си тупа покривката с трохите през терасата, дали тийнейджърът от долния етаж надува музиката вечер след 22ч, или ще може да си разменяте рецепти за кекс със съседката отсреща.
