Отдаване и наемане на имоти под наем - какво се случва реално? - 4

Публикувана: 2 дек. 2016, 10:15 ч.
Последно мнение: 11 март 2017, 10:37 ч.

76 376
741

Doris

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са предимствата и недостатъците на отдаване на необзаведени апартаменти под наем?
Какви са разликите в търсенето на обзаведени и необзаведени апартаменти във Варна?
Какви са разликите в търсенето на апартаменти според вида на наемателите?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са предимствата и недостатъците на отдаване на необзаведени апартаменти под наем?
  
  Отдаването на необзаведени апартаменти под наем има предимства като по-нисък наем и по-малко главоболия с поддръжката. Въпреки това, те могат да бъдат по-трудни за отдаване и изискват повече внимание при търсенето на наематели и поддръжката на имота.
- Какви са разликите в търсенето на обзаведени и необзаведени апартаменти във Варна?
  
  Във Варна има голямо търсене на напълно обзаведени жилища, особено по-нови и по-добре обзаведени. Търсенето на необзаведени апартаменти е по-ниско, което може да затрудни отдаването им под наем.
- Какви са разликите в търсенето на апартаменти според вида на наемателите?
  
  Семействата обикновено предпочитат необзаведени апартаменти, докато студентите и временно пребиваващите търсят напълно обзаведени жилища. Това може да бъде важно при избора на тип наем за отдаване под наем.
- Какви са разликите в разходите между отдаване под наем на обзаведен и необзаведен апартамент?
- Какви са ползите и недостатъците от използването на фирми за управление на имоти?

tsvetunka

# 360 10 ян. 2017, 11:49 ч.

Да, за панел и ЕПК съм твърдо против

Виж целия пост

rumen_iankov

# 361 10 ян. 2017, 12:47 ч.

Какво е лошото на ЕПК. newsm78

Виж целия пост

Aila

Ентусиаст

# 362 10 ян. 2017, 13:38 ч.

Здравейте,
виждам че доста интересна дискусия се е заформила. Уведомих продавача на въпросният апартамент, че цената ни е висока и се отказваме.
Блока категорично е ЕПК, живяла съм под наем 5 години в съденият на него блок също ЕПК, те са еднакви, а в момента живем в другият съседен на него блок, тухла. От тази страна на улицата всички блокове не са свързани към топлофикация, така че да наистина няма ТЕЦ.
Ремонта и уредите са много добри, собственика си го е правил за него и си личи, но се е оказало, че ще им е тесен след някой друг месец. Разбирам го, че иска да не е на загуба след ремонта, но да повечето когато се купува апартамент предпочитат те да си направят ремонта по свой вкус.
Продължаваме с търсенето, имам уговорен оглед утре за друг апартамент в Мл1, тухла.

Виж целия пост

Анонимен

# 363 10 ян. 2017, 15:34 ч.

Цитат на: Aila в вт, 10 яну 2017, 13:38

Блока категорично е ЕПК, живяла съм под наем 5 години в съденият на него блок също ЕПК, те са еднакви, а в момента живем в другият съседен на него блок, тухла. От тази страна на улицата всички блокове не са свързани към топлофикация, така че да наистина няма ТЕЦ.

Стана ми интересно как разбрахте, че е ЕПК, докато живяхте? По какво? На мен на външен вид ми прилича на типичен панелен блок с много входове. До сега не съм виждала ЕПК на 8 етажа, за строителство за тази етажност в комплексите типично е използван по-евтиният и лесен панелен метод, защото противоземетръсните норми го позволяват. Може да е някакво изключение, затова ми стана интересно.

Виж целия пост

Sause baus!

# 364 10 ян. 2017, 15:40 ч.

Стана ми интересно как разбрахте, че е ЕПК, докато живяхте? По какво? По външния вид Laughing

И не само.Не е нужно човек да живее в определен вид стротелство ,че да го различава.
За панелното строитество:https://bg.wikipedia.org/wiki/%D0%95%D0%B4%D1%80%D0%BE%D0%BF%D0% … D1%82%D0%B2%D0%BE
За ЕПК-то: https://bg.wikipedia.org/wiki/%D0%95%D0%B4%D1%80%D0%BE%D0%BF%D0% … D1%80%D0%B0%D0%B6

Виж целия пост

Aila

Ентусиаст

# 365 10 ян. 2017, 16:21 ч.

По външен вид ни най-малко не мога да различа дори и тухла от панел Simple Smile

Не мога да съм на сто процента сигурна, но в съседният блок идентичен на този съм живяла няколко години, познавах се с доста от живеещите там собственици, голяма част бивши военни и в разговорите ни е ставало въпрос, че е ЕПК. Съмнявам се да не знаят какъв е техният блок или да ме лъжат. А и в квартала се знае и се говори за тези два блока като за ЕПК.
Блока е на 9 етажа или поне съседният, тъй като живеехме на 8-9 етаж там.
Eто това са въпросните два блока един след друг 438 и 439-ти

Много ми хареса набелязаният за оглед утре апартамент, дано да отговори на очакванията ми Simple Smile

Виж целия пост

Анонимен

# 366 10 ян. 2017, 16:49 ч.

Цитат на: Sause baus! в вт, 10 яну 2017, 15:40

Стана ми интересно как разбрахте, че е ЕПК, докато живяхте? По какво? По външния вид Laughing

И не само.Не е нужно човек да живее в определен вид стротелство ,че да го различава.

Благодаря, много добре ми е известно кое какво е и как се строи Simple Smile

ЕПК също имат "шевове" като на панелното, за разлика от ПК. Единствената разлика на око е, че по старите норми панел над 9 етажа не се е строял, и затова ЕПК-тата са над 9 етажа, често по 14-16 до 20-22. А иначе, ако живееш вътре, в лятите на място (ЕПК и ПК) има гипсови преградни стени, които могат да се режат с трион, а бетонните носещи стени не могат. Има и такива с тухлени преградни стени, но са "специлана изработка", а не масовото строителство в комплексите. И така лесно се различават отвътре. В панелите такива няма, защото там всички стени са носещи, като образуват "кутия". Затова е опасно избиването на панели в тях. Затова попитах за тези блокове, които на външен вид приличат точно на панелни и отговарят на тяхната етажност.

Разликата между панел и "ЕПК" (като сборен термин за ляти на място железо-бетонни сгради) е само че панелите са предварително изляти от бетон във фабрика за панели, превозват се на модули и се сглобяват на място, а при ЕПК изливането на бетона става на място с кофражи.

Aila, мерси Peace

Има и 9 етажни панели, това е максималнатра строена номенклатура за този тип сгради в България. В Москва знам, че са строени и 15-етажни панелни сгради, но сеизмичните условия там са други. Това е интересен случай защо са ги направили толкова ниски, ако са ЕПК.

Виж целия пост

chiana2003

Редовен потребител

# 367 10 ян. 2017, 16:57 ч.

Щом са 1992г, сигурно демокрацията ги е хванала и са решили докъдето са стигнали и да слагат покрив направо Mr. Green

Виж целия пост

Анонимен

# 368 10 ян. 2017, 17:03 ч.

Цитат на: chiana2003 в вт, 10 яну 2017, 16:57

Ха-ха - вярно! Не бях се замисляла за този аспект Peace

Виж целия пост

Sause baus!

# 369 10 ян. 2017, 17:05 ч.

Цитат на: Poppea в вт, 10 яну 2017, 16:49

Цитат на: Sause baus! в вт, 10 яну 2017, 15:40

Стана ми интересно как разбрахте, че е ЕПК, докато живяхте? По какво? По външния вид Laughing

И не само.Не е нужно човек да живее в определен вид стротелство ,че да го различава.

Благодаря, много добре ми е известно кое какво е и как се строи Simple Smile

ЕПК също имат "шевове" като на панелното, за разлика от ПК. Единствената разлика на око е, че по старите норми панел над 9 етажа не се е 8-етажа строял, и затова ЕПК-тата са над 9 етажа, често по 14-16 до 20-22. А иначе, ако живееш вътре, в лятите на място (ЕПК и ПК) има гипсови преградни стени, които могат да се режат с трион, а бетонните носещи стени не могат. Има и такива с тухлени преградни стени, но са "специлана изработка", а не масовото строителство в комплексите. И така лесно се различават отвътре. В панелите такива няма, защото там всички стени са носещи, като образуват "кутия". Затова е опасно избиването на панели в тях. Затова попитах за тези блокове, които на външен вид приличат точно на панелни и отговарят на тяхната етажност.

Aila, мерси Peace

Това е интересен случай защо са ги направили толкова ниски, ако са ЕПК.

--
Така е ,но ако етажността е водещият критерии ,то нека панелните да са до 8-9 етажа ,ЕПК-тата до 12 етажа , а тези 20-24 етажа определено са ППП /пакето повдигащо строителство/. Peace

Няма ЕПК-та на 20-24 етажа ,конструктивно е невъможно. Grinning

Виж целия пост

Анонимен

# 370 10 ян. 2017, 17:17 ч.

Цитат на: Sause baus! в вт, 10 яну 2017, 17:05

Цитат на: Poppea в вт, 10 яну 2017, 16:49

Цитат на: Sause baus! в вт, 10 яну 2017, 15:40

Стана ми интересно как разбрахте, че е ЕПК, докато живяхте? По какво? По външния вид Laughing

И не само.Не е нужно човек да живее в определен вид стротелство ,че да го различава.

Благодаря, много добре ми е известно кое какво е и как се строи Simple Smile

Това е интересен случай защо са ги направили толкова ниски, ако са ЕПК.

Няма ЕПК-та на 20-24 етажа ,конструктивно е невъможно. Grinning

Не мисля, че ЕПК имат такова ограничение в етажността - в Младост 2 има няколко 14 етажни ЕПК-та, но си права, че по-високите не са ЕПК, но не са и ППП, а са ПК - пълзящ кофраж - високи, но тесни и без "шевове". Ето тук има описания на системите:

http://imotvbg.blogspot.bg/2014/03/blog-post_20.html

ЕДРОПЛОЩЕН КОФРАЖ (ЕПК) - Това е прогресивна монолитно-сглобяема или изцяло монолитна СКС за ускорено изграждане на предимно жилищни и обществени многоетажни сгради с помощта на едроплощни вертикални и хоризонтални кофражни плоскости за многократ-на употреба

ПЪЛЗЯЩ КОФРАЖ (ПК) - Това е СКС за изцяло монолитно (от стоманобетон), ускорено изграждане предимно на жилищни многоетажни сгради с помощта на едроразмерен вертикален кофраж (обикновено с размерите и очертанията на цялата сграда в план) и обикновен хоризонтален кофраж за многократна употреба.

Обаче ЕПК е добило гражданственост в БГ като термин за всяко бетонно серийно строителство без панелното, тоест без значение дали са ЕПК или ПК, че дори и ППП, все ги обявяват като ЕПК. Между другото, не мисля, че има съществена принципна разлика в характеристиките на панелното или всякакви видове лят железо-бетон.

Виж целия пост

bubbata

# 371 10 ян. 2017, 17:47 ч.

Цитат на: Poppea в вт, 10 яну 2017, 17:17

Между другото, не мисля, че има съществена принципна разлика в характеристиките на панелното или всякакви видове лят железо-бетон.

Между ЕПК и ППП може да има много голяма разлика. При вторите носещи са колоните и това позволява всички стени да са тухлени.

Виж целия пост

Doris

# 372 10 ян. 2017, 17:52 ч.

Интересно, ще опитам да проверя апартамента във Варна епк, пк или ппп е, защото и за мен досега бяха все епк.
Това дали го има някъде в бумагите, скици или нещо подобно?

Виж целия пост

Анонимен

# 373 10 ян. 2017, 17:58 ч.

Цитат на: bubbata в вт, 10 яну 2017, 17:47

Цитат на: Poppea в вт, 10 яну 2017, 17:17

Да, но системата позволява недостатъци при прикрепването на плочите. При масивните тухлени вскяка плоча се лее последвателно върху колоните с кофраж и така се получава скелетната конструкция, а при ППП се леят всички плочи заедно и после се повдигат и закрепват - как и колко здраво, отделен въпрос. Аз лично, ако трябва да избирам, предпочитам панел пред ППП, от гледна точка на здравината на конструкцията - стога да няма избити панели Simple Smile

.
От линка: "Характерното за този тип строителство е, че плочите се изливат една върху друга в пакет на терена. След което се повдигат до съответните етажи и се прикрепват към стоманобетонните колони."

И само да вметна, че още от средата на 20 век в Бг строителството носещата конструкция на всички строени сгради (ЕПК, ПК, ППП или т.нар "тухлено") е от железобетон, дори и т.нар "ново строителство" след 1990 - независимо дали гредово или безгредово. Тухлените стени не са носещи, а само ограждащи, където ги има. Този смисъл може да имаш ЕПК/ПК с тухлени ограждащи стени (между другото, такива има в кв. Иван Вазов, например, и брокерите им викат "тухлени") и ППП с гипсови ограждащи стени. Има ново строителство от перидоа 2000-2010 с ограждащи стени само от газобетон (Итонг), никаква червена тухла. Изобщо това са две различни неща.

Виж целия пост