Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?-13

Публикувана: 19 дек. 2016, 11:26 ч.
Последно мнение: 9 фев. 2017, 22:31 ч.

100 019
750

tomeva - Редовен потребител

A

Ентусиаст

# 705 7 фев. 2017, 19:31 ч.

Какво ви е мнението за ниските 3 етажа тухлени блокчета зад Цариградско в Мл1? - Говоря за тази обява - https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1c148646623070755
Блокчетата ги знам къде се намират, преди това офиса ми беше наблизо и често минавахме покрай тях, но никога не съм се интересувала от толкова стара тухла, а днес ми излезе офертата във филтъра за Младост.
Последен етаж е, няма асансьор и е стара тухла, но какво е строителството през тази година?

Виж целия пост

B

Потребител

# 706 7 фев. 2017, 19:35 ч.

Цитат на: chiana2003 в вт, 07 фев 2017, 16:25

Цитат на: tomeva в вт, 07 фев 2017, 16:16

Цитат на: So Lucky* в вт, 07 фев 2017, 16:10

Цитат на: tomeva в вт, 07 фев 2017, 15:31

Моля за мнение, защото аз съм леко изненадана. При продажбата на един имот за 4 дни бяха проведени 30 огледа, от които 14 бяха частни лица без брокер и 16 купувачи с брокер. За първи път имам такова съотношение, обикновено, както много пъти съм писала, частните лица без брокер са около 10-15%.
Каква е причината според Вас?

Мислят си, че брокерите не са нужни, и могат да се оправят сами. Как купиха накрая?

Имаме оферти и частни лица от купувачи с брокер....сега обмисляме.
Това дали ще е с брокер всеки сам си решава, но от всичките 14 само 2 бяха горе долу в час... една жена искаше още на момента да подписва предварителен договор и да плаща 50% Shocked

Shocked

Shocked

Shocked

Това не означава ли, че апартаментът е бил подценен?
Ако купувач е бил готов да плати цената и да даде 50% на момента, сега какво обмисляте? Да няма наддаване за имота, което би подкрепило твърдението ми, че е подценен?

Сакън! Как подценен?! Никой брокер нищо не подценява! Те ценообразуват .... Joy

Joy

Joy

Joy

Виж целия пост

Макарон

# 707 7 фев. 2017, 19:39 ч.

И аз се присъединявам към питането за старите тухли от 60те. Харесали сме един такъв апартамент, след ремонта ще стане чудесно жилище, но ме тревожат годините на сградата. Блоковете все пак си имат експлоатационен срок, какво ще се случи с тях след 50 години? Подлежат ли някакво укрепване? Каква според вас би била съдбата на един такъв имот, ще девалвира ли с времето?

Виж целия пост

# 708 7 фев. 2017, 20:18 ч.

Зависи от поддржката на блока.
А тя пък зависи от съседите.
Никой, никъде няма сигурност кой ще се нанесе в долния апартамент след 2 -3 год. и как ще реши да прави 3 стаен от гарсониера.
А пък ако блока е на централна улица - наследниците на бабляка от първия етаж не решат да развиват пицария фриз. салон.
За целта трябва да се бутнат 2 - 3 стени, подробности..

Виж целия пост

F

FBID1276763049

# 709 7 фев. 2017, 21:15 ч.

Хубаво го прегледайте това, че ми изглежда протекло Tired

Tired

Виж целия пост

D

# 710 7 фев. 2017, 21:17 ч.

Увеличава се драстично броя на купувачите без брокери, защото повечето са много разочаровани от тях. Повечето хора в началото ангажират свой брокер, разочароват се и продължават търсенето сами. Крайно време е на се наложат изисквания за образование на тези хора и най-вече за познания на документите за собственост, както и да носят някаква отговорност. Все пак те не са портиери, за да отключат само вратата на даден имот и съответно за тази функция няма как хората да са съгласни да дадат не-малко пари.
Лично аз съм отвратена от тяхното отношение, защото към момента има два имота, които харесахме и не можахме да закупим само защото брокерите дори не си бяха направили труда да проверят документите. Има ужасно лъжливи обяви, много некоректна информация в реалните обяви и на всичкото отгоре е живо приключение да отидеш на оглед. Специално днес имахме уговорени 3 огледа като частни лица и осъществихме само 1, на другите два брокерите не дойдоха и дори не си направиха труда да си вдигнат телефона. А когато бяхме с наш брокер пък беше още по-трудно или го мотаеха или му отказваха на много обяви. Това освен че е изключително непрофесионално е и в ущърб на продавачите, които за съжаление дори не разбират за неосъществените огледи.

Виж целия пост

А

Анонимен

# 711 7 фев. 2017, 21:48 ч.

Цитат на: dusty в вт, 07 фев 2017, 21:17

... Специално днес имахме уговорени 3 огледа като частни лица и осъществихме само 1, на другите два брокерите не дойдоха и дори не си направиха труда да си вдигнат телефона. А когато бяхме с наш брокер пък беше още по-трудно или го мотаеха или му отказваха на много обяви. Това освен че е изключително непрофесионално е и в ущърб на продавачите, които за съжаление дори не разбират за неосъществените огледи.

Ако изобщо има продавачи и имоти за продан Wink

Wink

Виж целия пост

# 712 7 фев. 2017, 22:06 ч.

Защо не цитираш имената на тези брокери и агенциите им?

Виж целия пост

Пристрастен

# 713 8 фев. 2017, 00:36 ч.

Да се включа с коментар, питах ви за мнение по назад, жилището е ужасно грозно на живо, само общите части имат приличен вид. Гледах друго, което ми хареса, единствения минус е етажа, първи жилищен над гаражи.
http://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1b147670770282320 … k=2i0p2n&f1=1

Виж целия пост

Редовен потребител

# 714 8 фев. 2017, 06:36 ч.

So Lucky*, знаеш за наемателите е важно локацията, удобен транспорт, да е добре обзаведено и оборудвано, етажът е последният им фактор. А ако говорим за бъдеща продажба, което не трябва да се изключва етажът би имал значение при определяне на продажната цена. Има купувачи, които по лични причини го предпочитат.

Виж целия пост

Редовен потребител

# 715 8 фев. 2017, 06:46 ч.

Благодаря на всички, които се включиха с мнение по въпроса ми по-горе. Всичко, което казвате е така. За три дни и толкова огледи се нагледах на какво ли не. И на брокери и на купувачи, които наистина не знаеха какво да правят, след като харесат имот и определено бяха много неподготвени. Видях какви лесни мишени са в един пазар без правила и с възможности за много злоупотреби.
Относно коментарите за цена не мисля, че имот от 1975г в Хиподрума за 1222Е/кв.м. е подценен имот. А вие какво мислите?

Виж целия пост

Sause baus!

# 716 8 фев. 2017, 07:58 ч.

Според мен не е подценен имот.Цената в крайна сметка се определя от търсенето и предлагането.Ако има достатъчно кандидати може да се окаже и подценен.Това е положението.

Виж целия пост

# 717 8 фев. 2017, 08:00 ч.

Лъки, това изглежда добре.
И само да кажа, че такова в Пловдив, НС, струва към 27 000. Crazy

Crazy

В Оазис или Орхидея.

Виж целия пост

Пристрастен

# 718 8 фев. 2017, 08:08 ч.

Цитат на: DeVa® в ср, 08 фев 2017, 08:00

Лъки, това изглежда добре.
И само да кажа, че такова в Пловдив, НС, струва към 27 000. Crazy

Crazy

В Оазис или Орхидея.

Какъв наем би се взел в Пловдив ?
Само сверявам часовника.

То това не е много ново 2008а, дори банята не са снимали защото е мн застаряла.

Виж целия пост

# 719 8 фев. 2017, 08:15 ч.

Е, те и наемите са по-ниски, Лъки.
300-350, не съм гледала.
Още са съвсем нови тези блокове.

Виж целия пост

Препоръчани теми

Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално - тема 81

9 712
433

Жилища и имоти

Обсъждане на имотни обяви - 35

9 149
192

Жилища и имоти

Имот в Гърция - Какво ни трябва? Тема 2

6 305
78

Жилища и имоти

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.

НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.

НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.

НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.

НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.