Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?-14

Задължителен ли е приемо-предавателния протокол при приемо-предаване на владение и какво следва да съдържа този протокол. Може ли някой да покаже примерен?

Интересно. Според мен би следвало депозитът да се предаде на продавачите (на основание съответен договор с тях), все пак ролята му на гаранция е спрямо тях и тях трябва да компенсира евентуално, ако се откажете безпричинно. Не виждам логика да стои във вашия брокер - какво ще спре продавачите и техния брокер да продължат да си го продават/предлагат като с тях реално нямате нищо ?

jenn_kata идеята на приемо-предаването е описването в какъв вид и налични имущества се предава имотът. Т.е. ако ви дадат ключовете на място различно от самия имот и не е направен съответен оглед и после установите, че нещо липсва и не е във вида, който трябва да е, няма как да го докажете.   Самия документ като такъв, не мисля че е нужен, ако съвпада с датата на изповядване на сделката и има съответно споразумение за дължими суми за комунални услуги и т.н.  

Вълшевство, точна така си мислех и аз, но моя брокер ми обясняваше, че когато депозита е в тях с договор, значи е гаранция за сериозните ни намерения. Аз им казвах да им го дадат със сходен договор, като нашия, все пак аз съм ги наела, за да ни представляват и водят работата. От друга стана ние дори не сме в София. Факт е, че другия брокер беше дръпната и много кисела още на огледа. Говорих със сестра ми и тя беше останала със същото мнение, без изобщо да сме коментирали.
Едит: ще трябва да си проведа много сериозен разговор с него или да прекратя договора ни.

 Pure_nature
Да си знаеш за друг път
тези 1000 евро, си ги дала на грешния брокер ! Идеята за заявяване на намерение да се купува е да дадеш тези 1000 евро на продавача нарича се стоп капаро, правите си едно споразумение между вас си в 2 екземпляра на което, пише че го даваш за да заявиш желанието ти за да купиш този имот и се слага уговорен между вас срок, до кога да те изчака да си готова с пари /документи или каквото там, ако след тази дата не си готова губиш тези пари, ако продавача се откаже от сделката с теб то той трябва да ти върне парите в двоен размер/е може и без глоба, а само да ти ги върне / Това стоп капаро се приспада от дължимата сума по продажбата.
Значи сега няма сила на света да ме накара мен продавача да ти продам моя имот при твоето положение, стоп капарото ТИ седи в Твоя брокер????!!!!
Ми що? Нека той ти продаде своя си апартамент респективно! Аз и ти нямаме нищо общо, гледала си имота искала си да го вземешр ама те много искат, аз как да знам ,че ти си сериозна.... не си ме вързала по никакъв начин...

Само че това не е стоп капаро, защото те не са се разбрали за цената. Стоп капаро се дава след като си стиснат ръцете за цената, за да спрат имота от продажба и да подготвят предварителния договор.
Това, което тя е дала е заявка за сериозни намерения. Предложила е цена и гарантира с тези 1000 евро, че когато нейния брокер я предложи на продавача и той се съгласи, тя няма да се отметне. Омешвате понятията и залъгвате аудиторията.
Дават се точно на нейния брокер, за да може той да направи твърда оферта 

От кога се налага да се правят подобни заявки на сериозни намерения?!
Щом купувачът търси цена, то той има интерес.
Друг е въпросът, че тези 1000 евро дадени по този начин, няма какво толкова да мотивират и обвържат продавача.

И аз за пръв път чувам такова понятие 
Мотивират брокера да преговаря ? По какъв начин продавачът има общо с тези 1000 евро ? 

Toва са някакви "идеални" ситуации.
В нейния частен случай обаче, съм напълно съгласна с мнението на pinko.
chiana2003, би следвало техният брокер много добре да знае, че имат сериозни намерения и да няма нужда при него да седят едни 1000 евро за "сериозност". Тези пари по принцип задвижват нещата към предварителния договор. И ние дадохме така 500 евро. Но не на нашия брокер, а на самия продавач и започнахме събирането на документи и писане на предварителен. В този ред на мисли, за мен няма разлика между "стоп капаро" и "заявка за сериозни намерения"  

Това добре, обаче кой може да гарантира на купувача, че неговият брокер ще извоюва исканата отстъпка в цената? Мисля, че поначало нещата не са поставени ясно от Нейчър.

Нейчър, ако вие сте решили да вземете това жилище САМО при наличието на отстъпка в цената, колкото вие сте искали, и сте го заявили на вашия брокер,  то няма никакво подвеждане или пък лошо свършена работа от брокера ви. Той просто е бил нает от вас да ви издейства отстъпката, но не е могъл, за което не може да бъде обвиняван, защото това не зависи или много малко зависи от него. И вие не сте купили жилището. Другата страна пък изобщо няма вина за ситуацията - те си търсят своя интерес (брокер на продавача и самия продавач), а вие спрямо тях не сте дали никакви гаранции, че ще купите имота, така че са си напълно в правото да го дадат на когото те си преценят.

Сега, ако вие бяхте съгласни да платите исканата от продавача цена и само пробвате дали може да вземет отстъпка, това е друг въпрос и е трябвало да го обясните на вашия брокер по този начин, за да зане той и да не изпуснете имота. А ако сте искали брокерът на продавача да ви действа за отстъпката, е трябвало на него да дадете депозита - той защо ще действа за вашия интерес, след като на него вие нищо не сте дали? След като си работите с ваш брокер и на него давате депозит (не знам и аз за какво точно, но нейсе), той е този, който да работи за вас - но само в рамките на това, което му е възможно - той няма как да издейства отстъпка от продавача за вас, ако има и други клиенти за същия имот, които отсрещният брокер и/или самият продавач да предпочете пред вас.

А вие вече как ще се разберете с вашия брикер занапред, си е ваша работа. Само не очаквайте от него да прави чудеса за вас, в смисъл неща, които не зависят изцяло от него - като например отстъпка в цената  

Изобщо към всеки имот се подхожда според интереса към него - има разлика ако сте единствен кандидат в рамките на месеци или ако са няколко потенциални купувача в рамките на дни.

Според брокера ми, схемата е такава, каквато chiana го е обяснила.
Ние върнахме ново предложение за цена, защото исканата от тях продължаваше да ни е висока. Не мисля, че има нещо лошо, все пак ако не пробваме, няма как да знаем. Имаха, двамата брокери, уж, уговорка, че ако се появи някой заинтерсован, ще сигнализират. Накрая, на обяд поставят моя брокер пред свършен факт, че сутринта са им оставили депозит.
Аз не обвинявам моя брокер в немърливост, но споделям с вас по-компетентните, ситуацията си, за да си извадя поуки за следващия път. Стана ми тъпо, че отново не се случиха нещата.
Да, бяхме единствените сериозни потенциални купувачи от два месеца насам, но явно не е бил за нас.
Стоп капаро и аз знам, че е в размер 10% от цената на имота, но се дава след като сме си стиснали ръцете по условията на сделката.

Редовно агенциите за имоти искат капаро от купувача, за да влезнат в преговори за отстъпка от цената. Когато купувачът им каже една цена, това капаро им гарантира, че при постигането й с продавача, купувачът няма да се отметне. Колко е правилно това, не коментирам, но всеки си гледа интереса. Ако се стигне до съгласие за цената, тези пари отиват за Стоп капаро на имота и се преминава към подготвяне на предварителния договор.
Тези пари са й ги поискали за да не се стигне до следния случай:
Купувач към брокера си: Искам 3 000 евро отстъпка и купувам
Брокер към продавач: Съгласни ли сте на 3 000 евро отстъпка, купувачът е сериозен?
Продавач: Да, съгласен съм
Брокер към купувача: Продавачът е ОК, донесете капаро да го резервираме
Купувач: Случай 1: О, много бързо се съгласи, но говирихме с ММ и искаме още 1500 евро отстъпка.
                Случай 2: О, ами ние се отказахме, че защото вечерта като пихме по чаша вино решихме че искаме друг апартамен...

И те така  



Това не е стоп капаро, а толкова е прието да се дава на предварителния договор. Стоп капарото е преди това, в момента в който сте си стиснали ръцете за цената, и може да е и 200 лева и 1000 евро. То се приспада от сумата, която се дава на предварителен договор  

Нейчър, естествено е да пробвате, но и е естствено, че може да не стане. Както не е станало. И щюм цената ви била е висока и не сте имали намерение да го купите на нея, значи, всичко е наред с казуса ви. Просто се е появил някой с повече пари от вас или пък склонен да даде повече пари и е "наддал" над  вашата оферта.

Това за уговорката е малко наивно, след като не са имали договор - вие какво очаквате, да се появи купувач, съгласен на по-висока цена от вашата, и все пак да го дадат на вас? Не мисля, че е реалистично да го очквате. Играли сте, загубли сте. Няма защо да ви е яд, след като не сте склонни да платите повече - просто някой е наддал над вашата цена и това е.

Колкото до това, че сте били единствените сериозни потенциални купувачи от два месеца насам - няма как да е вярно, защото е имало поне още едни сериозни потенциални купувачи - тези, които са го получили. Изобщо информацията за конкуренцията (т.е. сериозните потенциални купувачи) е трудно достъпна за купувача, защото е изцяло на разположение на продавача и неговия брокер - които могат и да не ви я дадат, и да ви излъжат, и да ви заблудят, за да си гонят своя интерес.

chiana - добре, обаче брокерът не е чудотворец да извоюва исканата отстъпка и затова купувач в такава ситуация би трябвало да е подготвен и за загуба. А на мен ми изглежда, че Нейчър не е била подготвена за загуба, а е смятала, че тези 1000 евро на нейния брокер й ГАРАНТИРАТ, че ще получи отстъпката и съответно имота. И сега й е криво, че са го изпуснали. А какво са изпуснали, след като не са оставили на своя брокер вратичка, че са склонни да го вземат и без отстъпката? 

 

Пак да се върнем на това "мръсно племе брокерите в България", тук участващите в темата да си знаят че не е лично към тях   а за общата маса , както всяко добро нещо и това е побългарено та така:

Моя брокер хипотетично би трябвало да работи !!!само!!! за мен, защитавайки и борейки се да задоволи моите изискавания за закупуване / наемане на жилище срещу което той ще получи заплащане % от цената която ще се реализира сделката.Нали така ? Или бъркам, поправете ме. Значи аз няма какво да му оставям пари капаро ХХХ лева/евро все тая, че съм сериозна в намеренията си (нали ме води нагоре надолу по огледи)!
Защо отново става няакава интерпретация на професия брокер?!

Мислете бе хора, какво се "литкате" по акъла на нефелници. .....чиара " искат капаро от купувача, за да влезнат в преговори за отстъпка от цената... Ми те това е идеята за брокерите да ти предложи обекти, да ти договори по ниска цена, която ако те устройва, то означава сделка и съответно комисион за него. За какво му плащате комисион % тогава на брокера ВИ за да ви разхожда по обекти и да мълчи като пукел и да чака вие да си питате, договаряте и какво ... накрая да ЛАПНЕ % ...моля?   Срамота, така могат да заблудят само лице под 18г. щото не знае нищо от живота, кой как го хване може да го лъже.

"Майко мила" звучи като да ги зачеркна напълно. Би ли описала проблемите накратко? В "старите" сгради на Артекс има шумоизолация по подовете с дебелина половин сантиметър. Притеснява ме, че няма да е достатъчно, защото в сградата им "Диамант" са решили да слагат 3 см?

А аз се притеснявах, че имам прекалено много изисквания

Добавям и един въпрос: ТЕЦ да или не?

Много течове, навсякъде. В офисните площи, в стълбищата - навсякъде течове от инсталациите на климатиците. Асансьорите са едни калпави, през 2-3 седмици се чупят. ВиК-то на тоалетните редовно връща, запушва се, поврежда се и т.н.
Пред фасадата на сградата има едни панели от К-стъкло, не знам кой гений ги е измислил, но лятно време правят парников ефект и охлаждането и проветрението е невъзможно. Не се правят забележки на служители, които пушат по терасите (димът се качва на горните етажи заради тези стъкла), въпреки че това е забранено. Друго, което много ме дразни, е че стъпалата в общите части са от някакви (луксозни) плочи от тъмен камък и при липса на осветление можеш лесно да се пребиеш. Въобще някакви недомислици са отвсякъде.