Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?-15

 Далечко ми е.

Точно ей това за намачканите вестници са градски легенди. От колко места съм го чувал и от колко различни хора, знаеш ли? И точно с твоите думи, за строителните войски и за намачканите вестници:)
Тогава не се е строяло за печалба, а за да имат жилища хората - разбирай надошлия от селата нов пролетариат и точно затова са спазвали разходните норми и не са пестяли от материали, защото строителните техници и инженери са били на заплата - и да икономисат, и да не икономисат, заплатата им все една и съща, но ако строежът падне или се изкриви или хлътне, са щели да лежат в затвора, не като сега всичко с рушвети да се урежда. За 100лв заплата защо е трябвало да рискува строителния техник да отиде в затвора? А дори и строителни войски бяха квалифицирани, там ги учеха, а и доколкото съм чувал, те са строяли по-скоро обществени някакви сгради, например като комплекса Изот на 7-ми километър, огромно чудо с типични соц - сгради, и досега го има:))) и по-малко са строили жилища, особено пък тухлените.

А че се крадеше от строежите, се крадеше, разбира се, като за световно - но докарваха нови материали и пак слагаха колкото трябва по норма.



Да, но никога не са равни другите условия! Първо квадратурата, когато при новото се сметне, както я смятат в старото, т.е. да разделиш цената на реалните квадрати, още тогава излиза почти двойно по-скъпо. Второ, разпределението на стаите, а много често и формата им, при новото са наистина ужасни.
И трето, далеч не всички нови са тухли Поротерм, нито пък Поротерма е връх на сладоледа, каквото и да го хвали ЧС. Другите тухли, самата ЧС писа няколко страници напред как на такава стена трудно ще забиеш гвоздей например. Къде да го забиеш, като тухлата е 90% въздух?! Тухлите, с които строят сега.
И Поротерма е с такава структура - повечето вътре е въздух! Качствено било, глупости на търкалета! За мен не е качествено - 90% от стената ти да е въздух! Равни други условия просто няма! НС, обявен 90 квадрата, реално е 70. А тези кухньо-холове, да ти бъде холът където готвиш, просто не мога да го възприема. Но на всеки каквото му харесва! На някои хора дори им харесва първи етаж и ми обясняват какво било, при положение, че аз самият имам един имот на първи етаж

Ми те и на новите са така.

Точно ей това за намачканите вестници са градски легенди.
Не са легенди-лично съм ги виждала не веднъж и нещата са точно както ги е описала ЧС.

Черна станция , това вероятно е последните 3-4 години. До преди 3-4 години новото стрителство нямаше обезпечена собствено върху земята свързана с апартаментите, които се продаваха.
Татко Мецане, аз пък харесвам кухнята и хол трапезария да са едно. Деже съборих стена, за да се слеят. Много е удобно за домакинята,, когато има гости, а и не е проблем при добре изчислена венилация.

Хич не са легенди намачканите вестници, и аз махах такива, като сменях вратите. И косите в рабицата

Оф, не ми се спори с вас. Вярвайте в каквото си искате.

Това най-малкото е неудобно Много стари блокове (панелки, ЕПК и прочее), които са старо строителство, са без собственост върху земята, а само с право на строеж. И аз живея в такава сграда и да ти кажа ми е все едно. Даже не плащам данък И за земята. Но новото строителство се строи върху частни, а не върху общински терени. Как според теб собственикът купува земя и после не я прехвърля на купувачите, а си я държи да му се води и да и плаща данък без никаква полза от нея???

Точно така си е. И е наистина все едно. За да не виси блокът във въздуха, собствениците трябва или да имат право на строеж, или право на собственост върху земята. Като имат право на строеж, земята най-често е общинска и общината нищо не може да я прави тази земя. Ти като имаш право на строеж, собствеността и на друг да е, не го топли нищо, защото той тази гола собственост нищо не може да я направи, при положение, че ти имаш сграда в неговата земя. Формално може да я продаде, но никой няма да му я купи и не може да вземе никакви пари за нея.

Има случи на НС с право на строеж само (земята си остава на собствениците), има и случи с прехвърляне собствеността на земята на инвеститора, който после я продава като ид. части на закупилите. Няма правило, зависи от конкретния обект.

Собствениците понякога предпочитат да оставят земята и да продадат само правото на строеж срещу обезщетение, защото така се чувстват по-защитени в случай, че инвеститорът не си свърши работата - тогава като минат 5 години и няма завършена сграда, правото на строеж отпада и собствениците могат да си търсят друг инвеститор и да построят/довършат сградата. Ако са си продали земята, става доста по-сложно  в такъв случай.  

Дали имаш земя или само право на строеж, ако е завършено жилище, не е от особено значение, според мен.  Мецане  

И аз махах намачкана амбалажна хартия, като сменяхме интериорните врати миналата година.
И от прозорците преди години сме вадили вестници.
Хич не са легенди.

Добре де, вярвам ви за тази хартия, аз пък никога не съм виждал такива работи. Не смятам, че сега строят по-добре от 1960 година. Например ЦУМ и Партийния дом сигурно и след 1000 години няма да са мръднали дори.



Че аз не ти желая злото, както не го желая на никого. Не искам на никого нищо лошо да се случва, също и на теб.
Някои хора просто прекаляват с хваленето, като изкарват месинга, че е злато, пък той, дори и да е лъскав и да блести, си е месинг. Ти не помниш ли как се дразнеше на една потребителка, която все се хвалеше с постиженията на дъщеря си, (хем имаше основание да се хвали), еми нещо такова беше и с твоя апартамент:)

Иначе аз и на теб, и на всички в темата им желая да са доволни от жилищата си и да нямат проблеми, да се радват на покупките си и всеки да се чувства щастлив с това, което е направил и придобил. Ето на Лъки много й се радвам, че така добре и вървят нещата. Много се смях на това, дето "във Варна север няма". То не че е лъжа! На мен във Варна би ми харесало източно изложение, за да гледа към морето.

Аз не харесвам стаи с неправилна форма, кухньо-холове, тухли, които са 80% въздух и да се плащат общи части по цената на жилищната площ - поради тези причини не харесвам ново строителство. Има си предимства пред старото, разбира се, но за мен недостатъците му са повече.

Попеа, здравей:) напоследък вървя пеш всеки ден между 5 и 10 км, не било лошо:) но въпреки това, не е хубаво жилището да няма метро наблизо и затова никога няма да се съглася, че Иван Вазов е добре с комуникациите. Прекрасен квартал, но с транспорта е зле. Виж, такова ново, каквото е блокът в Иван Вазов точно на входа на Южния парк, с удоволствие бих си купил, но първо, там не се продава и второ, няма да мога да си го позволя и да се продаваше. Мисля, че даже и улица Конрад Аденауер не може да се сравнява с тази локация.

Касите на врати и прозорци с какво да се уплътнят към зидарията, ако нямаш монтажна пяна? Ковеш на трупчето и пълниш с вестници, няма кой да си играе да подмазва и да бучка дребни парчета за уплътняване.
Косъма и рабицата са били нормални за времето си строителни технологии.

Хубави са апартаментите, не можем да кажем на черното бяло.

И аз търся да купя нещо за инвестиция и после евентуално за временно ползване от синчето като порастне. Търся нещо малко двустайно, като съм готова да е тотал щета. Предпочитам да дам пари за ремонта сама, ама нещо не ми попада.  Май ще започнем да гледаме и НС, та дори и на недовършени кутийки