Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?-15

Но май най-лесно се управлява от там, където живееш. Ето ти не купуваш в София, а там, където си, защото е много по-трудно да се управлява имот, който въобще не го виждаш, дори и в същата държава, а още по-трудно е в чужбина. И данъкът в Германия е в пъти по-висок, а тук е де факто 9%, защото има 10% нормативно признати разходи - примерно на 1000 наем се облагат 900, и то с 10% данък, а в Германия не знам, дали не е 35%, но е там някъде. И доколкото съм чувал, там не можеш да си оставиш жилището небоядисано, неподдържано, плащаш яко, и накрая не ти остава чак толкова много от наема, освен ако нямаш много имоти. Затова и там цените на жилищата са доста ниски по сравнение с други европейски страни, например Франция и Англия.
Но не ги познавам в детайли нещата наистина. Ако живее човек тук постоянно, не е толкова безумно да продаде там и да купи тук, защото много по-лесно ще го управлява.

А просто така абстрактно разбира се, че е по-добре да имаш имот в Германия, отколкото в България, ама...дяволът е в детайлите.



Точно това имах предвид. Значи правилна ми е информацията:)


Споко, почакай малко да повземаш наеми и постепенно, капка по капка...

А-а, даже Иван Вазов е по-добре, защото има и тролей и автобуси, че и трамваи от 2-те страни на квартала. А Журналист.....

Аз също мисля, че Журналист е по-добре. С трамвая си на метрото за 3 мин и оттам вече всичко е потижимо за нула време.  Тези тролеи и автобуси покрай Иван Вазов..като се качиш и на място оставаш     

Не се карайте, и двата са добре - какви трамваи и тролеи до метрото?! И в двата метрото е на 10-ина минути пеш. Ей, т'ва хората съвсем са се омързеливили, значи   А после що били имали затлъстяване, сърдечни болести и високо кръвно...  

Сега със станцията на България и Гешов/Петко Тодоров, кв. Иван Вазов ще има и още една метроспирка освен Ситицентъра.

Иван Вазов няма тролей, има трамваи - 1-ца и 7-ца, сега и 6-цата върви по Краище.  Тролеите са към Хиподрума и към Стрелбище.

Poppea за мен всичко, което стига до пазарчето на Иван Вазов за мен е все транспорт до квартала, а той е доста по-малък от Лозенец, който беше първо стар и нов, после долен и горен, ама е доста големичък.

Aaaa, ok    Тези тролеи съвсем ги изпуснах Но да, могат да се броят и те.  

Да, много по-голям е Лозенец, дори и без да броим Хладилника, Кошарите и тем подобни, които са в района, но не и в квартала Лозенец, но често ги броят и тях. Но частта около ВИАС и от др. страна около Ситицентъра си е баш Лозенец и пак е добре като комуникации. И ВИАС е на 10 мин от Попа пеш.

Да бе, ако от наеми се забогатяваше...

Мааалко изкриви истината Не съм се хвалила активно, споменах веднъж какво и къде съм купила и после ме награкахте ти и още една форумка с разбор колко ми бил скапан апартаментът и че няма начин да съм искала да си купя такова нещо, та явно съм го купила защото съм нямала пари за по-добро И тогава почна спорът. И ако забелязваш все ти си този, дето от време на време събужда темата, аз не се навирам никъде без повод. Сега ако има спор за тухли, изолации или нещо друго е нормално да дам пример с това, което имам, за да не разправям градски легенди, но това не е хвалба, нали?  В сайта за интериорен и екстериорен дизайн непрекъснат се показват разни неща, ако моето е хвалба какво ли е тяхното?

Постиженията на децата са нещо съвсем различно. Макар и анонимна във форума се явявам аз и мен ругаят, на мен завиждат, мен оборват. Апартаментът ми и той си е мой и нещата пак към мен идват. И всичко това е нормално - щом си във форум ще си понасяш последиците. Децата обаче според мен са нещо отделно и свидно за всеки родител и не бива да се намесват, да се навират в очите на другите, да стават таргет за завист, злоба и лоши помисли от завистници. Затова не харесвам навирането в очите на постижения на деца, даже и да има повод. Пък ти от де знаеш, че иначе и аз нямам дете за хвалене?  Може пък и по-заслужило даже:twisted:


От тези твои думи излиза, че всички апартаменти ново строителство са от лоши тухли и с неправилна форма на помешенията. Е да, ама не е така Има такива, но не е всичко такова. Да има много въздух в тухлите пък също не е лошо нещо по принцип, защото въздухът е изолация. Важното е само количеството въздух да бъде оптимално и конструкцията да е добра (да не е една голяма кухина, а да да има много малки кухини, а стените им да са здрави, а не порести и крехки).
Това с общите части е относително и сто пъти съм давала примери за това. В края на краищата човек плаща определена цена за конкретно жилище и толкоз. Ти ми напомняш за един клиент на времето, който беше убеден, че конкурентите му дават по-добра оферта, защото му дали 40% отстъпка, докато аз съм му давала само 20%. И фактът, че моята цена "само" с 20% отстъпка е 100, а цената на конкурентите с "цели" 40% отстъпка е 110 не можеше да го разубеди Той се чувстваше минат, понеже и аз не съм дала 40% Нефтохим също бяха подобни - искаха непременно да има отстъпка от офертата, а иначе не ги касаеше точно колко е цената. И какво мислиш правеха доставчиците? МИ надуваха офертните цени и после даваха големи отстъпки. Мислиш ли, че от това Нефтохим е купувал по-изгодно? Та и ти си така с тези общи части - не ти увира главата да гледаш цялото и крайната цена, а не броиш квадратните метри

Не получават нищо, но и не са дали нищо (не са купили земята). Освен това кой и защо ще събаря частен блок??? Законът защитава собствеността върху сградата независимо чия е земята. Проблем би могло да има само, ако сградата падне от земетресение. Но даже и тогава собствениците имат 5 години да си построят нова преди да ги изгонят.

Тролей №8 спира на пазара Иван Вазов.

И богата да си, нужно ли е да даваш много пари за такива триъгълни спални?  Имотът изглежда престижно отвън, но е надценен спрямо интериора според мен.

И около мен в моя квартал има някоя и друга амбициозна сграда за супер цена и...си стоят с обява, че се продава имот Става дума за много луксозно изпълнена къща, на супер място - много комуникативно, много тихо, близо до парк, в центъра и т.н. И стаите са просторни и правилни. Ама не се купува, защото е много скъпо и защото макар да има южно изложение сградата е на три етажа, а на 20 метра от нея има друга 6 етажна. И така въпреки южното изложение вместо да гледат Витоша живеещите ще гледат задната фасада с прострените гащи на високата сграда

Пазарът Иван Вазов е на края на квартала, на границата със Стрелбище (за живеещите от др. страна на Витошка, например, не е удобен), но да, може да се брои и вече го отбелязах по-горе в отговора до Mumbas. То на същия пазар спират и един куп автобуси. При все това на Мецан му се струва недобре уреден транспортно 

Зависи къде в Иван Вазов - ако си до бившия Търговски техникум - там има само трамвай, номера 1 и 6. Това не пречи кварталчето да бъде прекрасно

Там има на 5-10 минути пеша метро.

Може и да сте коментирали в предишните теми, но нямам време да ровя, та питам: за тези от вас, продавали амартамент- какво мислите са сключване на договор за ексклузивни права с агенция? Съвсем накратко- срещнах се с препоръчана ми брокерка (от агенция, към която съм иначе скептична), каза ми какво смята да направи, за да продаде едно жилище при най-добри условия, но каза, че ще го направи само ако подпишем договор с ексклузивни права. И аз понеже никога нищо не подписвам, освен ако не е жизнено необходимо, се  затръшкахх, че не ща.    Казах й, че пак ще работим само с нея, няма да предлагаме едновременно с други брокери, но просто не желая да се обременявам с разни договори и клаузи. Общо взето ме отрязаха, че ако не подпишем екзклузивни права тя няма да си влага кой знае колко от времето и енергията. Аз в началото се поядосах, ама после помислих- дали пък не е практика? Разбирам, че брокерите искат да си гарантират възвръщаемост на вложеното време, но пък в крайна сметка си имат комисионна от продажбата накрая. Стотици агенции има, не ми се вярва всички да работят по този начин...Какво мислите?