Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?-15

една от статиите, които няма да чуете да подкрепя Вашия брокер!

https://www.expert.bg/mainnews/Nov-imoten-balon-se-naduva-v-Bylgariq-601941.html

Ние изповядахме днес.

Честито, Google76!

Честито

Честито !  Само щастливи моменти в новото вкъщи 

Ама защо не купиха преди 3 години, когато бяха най-ниски цените??? Повечето хора просто нямат акъл в главата си и това е. Ама нямали били пари тогава. Сега да не би да имат?? Пак ще теглят кредит, само че по-голям. Ами тази истерия с Младост каква е?! Безспорно, приличен квартал е, благоустрои се и сега с всички тези станции на метрото и с инфраструктурата си е добър за живеене. Но това си е един краен, предимно панелен, квартал!! На какво отгоре ще струват имотите там такива безумни цени?
Струват, защото толкова им е акъла на купувачите да ги плащат. И повечето от тях искат там просто защото там е модерно в момента. Утре ако Факултето стане модерен, и за там ще напират, просто както казват Иван и Андрей, ние сме малък, но пък много прост народ

--------------------------

Не бих казал. Тъй като в момента, както и от темата се вижда, просто ВСИЧКО, обявено за продажба, моментално заминава, на висока цена. Включително панелки и всякакви кимизарници. Ако беше вярна горната теза, то би следвало да са поскъпнали само качествените жилища.
А то и панелките са поскъпнали със същия процент, с какъвто и качествените. И също заминават. Така че едва ли причината да е липса на качествени имоти. Пък и на пазара винаги преобладаващата част от това, което се е продавало, са си били кюмезарниците.

А и това с липсата също е много чудно, макар че и Томева го твърди. Ми колко празни новопостроени блокове има! На които висят трансперанти, че се продават. Е, сега, не са на Сточна гара, ама пък едва ли и всички купувачи точно пък до СМГ да искат да купуват.

Ние специално преди три години още бяхме пресни гаджета на няколко месеца и не бяхме готови да си купим заедно апартамент. Хората се местят, женят, отделят от родителите си и това е нормално, особено за София. Ние мислехме да изчакаме да спаднат цените, но това може и да не стане скоро, а деца ще се раждат до 1-2 години, и искам стабилност някаква, а не да ме гонят хазяи бременна/с малко дете. Да не говорим, че наема на приличен апартамент е по-висок от великата ипотека (поне в нашия случай, а сигурно и в много други).
Според мен голямата разлика не е в многото хора, които от нищото им е щукнало да си купят жилище, а в малкия брой на читавите жилища, когато търсене така или иначе има.

За истерията с Младост съм съгласна може би, защото съм живяла в Младост 2 към 22-23 години, а в Младост 4 още 1.5 г. Хубав квартал е и спокоен, но с нищо не се различава от Люлините особено около 2те метростанции. Аз си го харесвам, но покрай същата тази истерия се презастрои ужасно и продължава в същия дух.

Гугъл, постът ми изобщо не е насочен към теб, извинявай, ако така излиза, защото е точно под теб. Никого конкретно нямам предвид, а говоря по принцип. Има случаи, при които по съвсем нормални причини не са купили преди 2-3 години, какъвто е вашият.
Всичките епитети относно простия народ и така нататък, не са изобщо насочени към теб, не ми е минало и през ум да те визирам и се извинявам, ако изглежда да има някаква такава връзка. Само по принцип говоря.

Това твърди и ЧС, но аз не съм съгласен. Търсене има и на "нечитавите" жилища, и панелките се продават масово в момента, и техните цени са се качили със същия процент, с какъвто са се качили и цените на новото. Според мен най-вече причината са нулевите лихви в банките, натрупаните депозити, които няма какво да ги прави човек, тъй като в страната няма добри условия нито за бизнес, нито действа истинска фондова борса, т.е. няма къде да се вложат парите, а в същото време цените си растат и инфлация реално има, и хората го виждат, независимо какво отчита статистиката. И си казват, парите на нулева лихва в банките се обезценяват страшно, я да ги вложим. И в България къде да вложиш? - няма читава фондова борса, акции, облигации, няма бизнес, еми то нищо друго не остава, освен да земеш кимизарник.

И честита покупка, със здраве да  си го ползвате и да бъдете много щастливи в него!

Това, че всички харесваме различни райони, може само да те радва, защото иначе ще се избием за едни и същи жилища. А то, слава богу, един си харесва Дружба, друг Младост, трети Манастирски ливади... Аз пък не харесвам много от прехвалените квартали. Та няма нужда от повече ехидност, нито пък има смисъл да оплюваш район, който първо не познаваш, за да можеш да го оцениш, и второ даже не знаеш къде точно се намира Впрочем точно в този район не висят с месеци табели "продава се", а всичко се разпродава още на зелено.

А иначе всеки влак си има локомотив, който тегли, ама вагоните след него макар да нямат тяга не изостават, нали? Така е и с имотите - качествените имоти теглят останалите след себе си и разликите в цените си остават константни. Това се наблюдава във всичко на пазара.
Има и друго - питаш защо се купува сега, а не преди 3 години. Ми купува се сега, защото преди три години кредитирането не беше същото, кризата още не беше отминала ( а сега безработицата намалява и заплатите растат) и хората още се бяха стегнали. То и на хората им трябват 1, 2 или 3 години с поотпуснат колан докато се решат да купуват жилище. Виж ако някой си е стоял с парите и не е купил тогава, а купува сега, може да се смята за минал се. Но този, който чак сега може да си позволи жилище, какво да прави? Такъв му бил късметът.  Все едно да кажеш на сегашните абитуриенти "Защо не заминахте да следвате в Англия преди три години, ами кандидатствате сега, когато ще ви хване брекзитът?

Къде пък ме видя да плюя района?   Много от прехвалените квартали аз също не ги харесвам. Освен това съм изцяло на твоето мнение примерно за идеалния център, а също така до голяма степен споделям, че най-хубавото място е улица "Конрад Аденауер" Хайде чак най-хубавото не бих казал, но е много хубаво там, съгласен съм. А въпросният район около СМГ, Веслец и прочее, много добре го познавам.

За това, че има локомотиви, които дърпат, също съм съгласен. Така е, но причината не е недостигът на качествени жилища, защото, ако се търсеха само качествени, не би трябвало панелките и старите кимизарници да поскъпват, или поне би трябвало да поскъпнат с много по-малък процент. А то поскъпването е еднакво.

Хммм, за студентите и Брекзита не знам. Нямаме статистическа извадка какъв процент от купувачите са можели да купят преди 3 години и какъв могат чак сега. Според мен обаче, тъй като така и така се купува предимно с кредит, то повечето са можели да го изтеглят тогава. Чак пък да се са повишили заплатите през последните 2-3 години, аз не съм забелязъл.
Но ти си от тези, дето са направили добре, тъй като си купила на старите цени, така че не си от тези, дето са се минали

  За Младост и аз се чудех за цените и скоро си говорехме с един приятел, брокер. Та неговото мнение беше, че в Младост има всичко, събрано на едно място:
  -избор от различни като цена жилища-панел, ЕПК, стари, нови, тухли-всичко
  -всякакви магазини вътре в квартала-всички хипермаркети, за мебели, за осветление, молове, спортни стоки, Метро, пазари, малки магазинчета...
   -отлични общински(безплатни) градини и училища
   -бърз изход от града във всяка посока-нашето море, Боровец, Околовръстното към гръцко
   -отличен транспорт благодарение на метрото
   -много работни места с прилично заплащане-Бизнес парк, бизнес сградите до The Mall, още бизнес сгради над Околовръстното
  Само по себе си всичко това го има навсякъде, но в Младост е събрано на едно място и това определя все по-високите цени. Това доведе и до негативите:
  -презстрояване
  -огромни задръствания по Малинов
И май скоро позитивите ще изгубят превес...

Бихте ли ни препоръчали брокер или адвокат, с който да работим. Също така видяхме в обявите и жилища в Ботунец, какво мислите за тях? Смятам, че ако пишейки тук, ние като обикновени купувачи, споделяме, можем да бъдем полезни не само на себе си, но и на тези, които тепърва се впускат в това начинание. Поздравление на тези, които са финализирали действията си по закупуване на желаното жилище!

Аха, и затова ти отговарям принципно, а не за да се защитавам лично себе си.
Купих тогава, когато цените почнаха да се събуждат за ръст нагоре и когато по някакъв късмет намерих жилище, което да е доста близо до идеала ми. Че не е идеалното не е, ама е съвсем приемливо като съотношение идеалност / цена.  Ако не бях го срещнала нямаше да купувам изобщо и толкоз.
Но моят случай не е като на масата и затова ти казвам - хората се променят, завършват, мигрират към София, женят се, решават да имат деца, намират стабилна работа, вдигат им дохода и така нататък и това се случва непрекъснато, като на конвейр. Респективно и непрекъснато като на конвейр се появяват купувачи за имоти. Няма как да спреш конвейра за известно време.

Твоят аргумент за ниските лихви и парите от банките без съмнение е съвсем адекватен, но важи само за хората с готови пари. Тези хора без съмнение са решили, че при тази ниска доходност що па да не сложат яйца в още една кошница?  И това съвсем не е лош вариант, и аз така направих - добавих една кошница към портфейла си и съм доволна. Ако съжаля веднага мога да си продам жилището с печалба, ама не ме влече идеята, защото си го харесвам, а по-добро досега не съм срещнала, макар да следя с едно око строежите в квартала. Освен това и преди съм писала - ако имаш изплатено собствено жилище с висока енергийна ефективност можеш да преживееш, ако ще и на хляб и мляко, всяка криза. А криза може да дойде - мигранти, разпад на ЕС, политически риск, режим на тока и какво ли не. Не е зле човек да е подготвен за най-лошото, пък то нека не идва никога