Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?-16

Мецане, прав си.
Дано повечето хора не обръщат внимание на недоразумението kokopapa, подвизаващо се и под друг ник - май Ваня1975.
Явно има задача да привлича средства към фондове. Дращи ли дращи милото. Няма почивка за него. Даже съм забелязала, че се активизира около няколко почивни дни.
Иначе за % и борси - ами правя си ги на месечна база, с малка сума начален капитал, тегля си печалбата на 10 дни, не се оплаквам.  Но сама, без фондове, акции и подобни. Но това е друга история и не е покана за инвестиране.

Да ви кажа под секрет, доста празни жилища има, дори цели кооперации. Кръстова вада, Манастирски ливади, цели сгради.

Сигурно има, но това са някакви недоразумения наречени квартали.
За горните и 1 лев не давам, само ако наследя. И то веднага ще търся да се освободя от него.

В манастирски ливади има две сгради, завършени напълно, но без Акт 16 и никой не жвиее в тях. Има още няколко сгради без акт 16, които са изцяло населени. Всички други сгради в експлоатация я да има по един празен апартамент, я не. Затова моля не залъгвайте така хората 

То няма опция вече да си купиш СЛЕД Акт 16, всичко се продава на зелено. Аз търсих за майка ми в Люлин (2-стаен) и където и да питам все е продадено. А даже не е от скъпите и много търсени квартали.

Напълно на същото мнение съм. И въпреки това в частта около Била на бул. България и Тодор Каблешков, особено на юг от бул. България, в целия квартал жилищата са напълно пълни и не можеш се размина от коли. Че и наистина гадната част, която е на север чак горе до Братя Бъкстон, е населена и пренаселена.

След празниците, да нащракам малко снимков матриал . Стилартс комплекс, зад мол Б - я, колко години го продават, и продължават Лилавото недоразумение зад Парадайз, стана колко време, как едно перде не висна

Може, не го знам този Стиларт комплекс, но имам познати там южно от Билла и като съм ходил при тях, съм виждал квартала как е пълен изцяло. Наистина точно до Билла има някакво гигантско недоразумение, което май повечето беше наистина празно, но това беше преди поне 5 години, сега не знам как е.

Естествено, че има празни жилища, но те са празни, а не непродадени Просто на много хора им е светнало, че жилище се купува когато пазарът е благоприятен и когато намериш каквото ти харесва, защото след време като ти опре яйцето на задника може да не намериш нищо свястно, или цените да са скочили, или вече да нямаш парите... В моята сграда също повечето жилища са празни за сега, но хората си ги довършват бавно, бавно, явно без бързане. Всеки ден се вижда как някой камион доставя я ламинат, я кухненски шкафове, я нещо друго. Та явно имат намерение да се заселват, просто не бързат.

За загубите от акции - не съм играла пряко на борсата, а бях инвестирала във фондове. И 100 бона са загуба спрямо пика на акциите, а иначе реалната загуба на реално вложеното от мен е някъде наполовина. Но ако бях умна (като сега ) и бях кеширала, а не се бях хващала на приказките за корекция на пазара и временен спад, щях да се оттегля на печалба.

Така е, а то на борсите, като знам какви са измислени отчетите на повечето фирми и от какви имагинерни фактори се влияе курсът на акциите...включително и в развития свят. Азбучен и банален пример е вече с Лимън Брадърс, как имаше най-високият рейтинг от най-реномираните световни агенции за кредитен рейтинг един ден преди да фалира. Голямата одиторска фирма Артър Андерсен, беше пета в света, вече не съществува заради скандала с Пармалат, където изгоряха също много инвеститори. Гърция допреди изведнъж и рязко да й цъфнат проблемите, също имаше висок кредитен рейтинг. Във фондовете също рисковете са огромни. А БФБ наистина май през 2008 или 2009 година беше стигнала такъв пик на цени, че акциите вървяха на десеторни на сегашните цени и който е кеширал тогава, наистина е направил огромни печалби, ама...откъде да знае човек. Той и доларът при Жан Виденов стигна 3000лв и след това при Софиянски бързо падна на 1500, а кой да е знаел да купи долари на около 200лв, колкото вървяха няколко месеца преди да падне Виденов и после да ги продаде на 3000. Имало е и такива хора, но повечето изгоряха, защото ги купиха на 3000 (имаше паника тогава и се вярваше, че курсът ще стигне и 5000), а после продадоха на 1500.

Затова борсовите и валутните спекулации далеч не са за всеки; и дори много грамотните, учени и образовани хора никак не са застраховани от загуби. Да си учен и образован съвсем не значи да можеш да предвидиш флуктуациите на пазара. И аз не мога. Ако можех, щях да съм милионер от борсите, ама за съжаление не съм. Затова и не играя въобще, нито с фондове, нито с борси. Нищо не печеля, но и не губя.

Докато с жилищата, ако просто можеш да изчакаш няколко години, просто никога не можеш да загубиш. Дори и купилите на пика 2008 година, до тази година изглеждаше, че са се прецекали завинаги и вовеки веков. Ама ето сега цените вече стигат онези. Разбира се, който е взел с кредит и не е можел да си плаща кредита и са му продали насилствено жилището на паднали цени, е изгорял. Но който е купил без кредит и си е държал празно жилището, сега вече може да му вземе цената, която е платил дори и купувайки на пика. Догодина вече и на печалба ще излезе. В България в реалността просто наистина важи баналното клише "имот никога не губи". Естествено, при положение, че не е с кредит, че не си на зор да го продаваш и че можеш да изчакаш благоприятно развитие на пазара. Такова развитие и пик в цените винаги има. И всеки следващ пик е на по-високи нива от предишния.

В момента, да купуваш имот, е все едно да купуваш долари на 3000 лв. Мисля, че пазарът няма да чака три години, за да замре. Това лято, на есен, до НГ, кой продал, продал, после ще видим. Сега е време по морето да се инвестира

Треската за лалета, от която светът така и не се поучи.
http://www.lifebites.bg/treska-za-laleta/

Мечи татко, здравей!
Липсата на финансова култура не е извинение и за това и аз няма да те извиня. Тези които "играят" а не инвестират с разум, където и да го правят все изгарят.Това което казваш са пълни глупости.
В Пловдив апартаментите са празни яко.
Борсите поне имат някаква регулация и някакви правила, а при имотите е дива джунгла!
Доходността от жилищните НИ е вече смешна 3-4%, което е силен сигнал за балонизиране на цените и ужасно рисково за влизащите на сегашните цени. Имам колега купил си на зелено в един от комплексите на гъза на Пд, който ще чака две години да му го построят и после още една година ще си го обзавежда и на четвъртата мисли да почва да го отдава под наем, на прииждащите тълпи наематели в Пловдив. - Няма икономическа логика, не разбирате ли и ако не виждате балона значи сте в него!
Наемите(дохода) не расте бе хора. НИ скочили с 20%, ама наема стои същия, защото заплатите на кватирантите не са скочили с 20% и ако им вдигнеш наема с толкова ще изпразнят апартамента.

8% казваш само от наркотици??? Ами ти си заслужаваш да си изгърмиш с недвижимите имоти при тази компетентност
1. Средната доходност на ДПФ за миналата година е 5,5%

2. Взаимните фондове на доста компании направиха по +30% за 2016

3. Ключови компании на борсата като ПИБ(+212%); СОФАРМА(+52%); Стара Планина(+100%); МОНБАТ(+52%), донесоха тези проценти за вложителите си за последната 1година.

4. Хайде и за имоти да ти кажа - Магазини Мосю Бриколаж - 2бр, са на стойност 19млн лв и носят наем на собственика си ВНИМАНИЕ 2,1млн лв ГОДИШНО, с договор за наем до 2021г.! Сграда 1 в София Бизнес Парк на стойност около 15млн лв, носи на собственика си около 1,4млн лв наем = 9%, Сградата зад Бизнес център Камбаните, наречена Камбаните Грийн център на стойност 19млн.лв ще носи на собственика си 1,8млн лв годишно с 5 годишен договор за наем.

5. Фонд инвестиращ в земеделска земя Адванс Терафонд при цена за дял 2,13лв ще даде след 2месеца дивидент(доход) от малко над 15ст или 7% за два месеца!

чети малко преди да говориш за наркотици и престъпност!
Спомням си за Дани Девито в Парите на другите, като казваше може да си инвестирал в най-добрата компания за камшици и тя сигурно прави най-добрите камшици, но какво значение има като всеки вече купува автомобил, а не карета. Така е и с имотите в страна в която дори сирийците не им се остава. Желая успех на всички с инвестициите в НИ в държава стапяща се с 1% на година! Ето защо България ще си остане най-бедната в Европа, защото народа влага в тухли, които след 10г. чакат ремонт и носят 3% доход.

1000 пъти ти казах, ама ти все не вдяваш, няма как да не си помисля, че си с мисия тук. По всичко приличаш на рекламен агент на някой фонд

Та какво казвам аз - болшинството хора не инвестират в имот (нищо, че така му казват), а просто се подсигуряват за да живеят удобно и сигурно, защото животът си минава и като те закопаят един ден няма да има много значение колко милиона си натрупал, ако не си живял добре и щастливо. Е, има една порода хора, които са щастливи само като гледат как им растат авоарите и друго не им трябва, но на обикновения човек за да е щастлив и спокоен му трябва дом, за който да е сигурен, че е негов, и който дом може да бъде подреден и нагласен така, че да живее комфортно в него. Затова е съвсем нормално човек като се пооправи финансова да си купи дом, а не да чака да стане на 50-60 и да натрупа милиони, па чак тогава. макар пак да казвам - и такива ги има. На тях все не е време за дом, все не е време за семейство, все не е време за дете, а само се трупат пари.

Иначе съм съгласна с теб като цяло за хора, НАИСТИНА  инвестиращи в десет имота за доходност.

Обаче има друга гледна точка - народът казва, че кеф цена няма. И в тон с тази максима хората дават пари като за един апартамент за коли, които след 5 години струват 1/5 от първоначалната си цена, а разходите по поддръжката им са егати цифрата. Но ги дават и се кефят. Та помисли колко многократно по-разумно е да дадеш пари за жилище, отколкото за ламарини. Просто някои неща се правят не за печалба и за какво са ми парите, ако не мога да си спретна удобен дом по свой вкус?

Моят приятел беше инвестирал в сградите в Бизнес парка. Получи доста висока доходност, е и? Пак трябва да се живее някъде и няма голяма файда да печелиш, ако после ще ги дадеш за наем.
Колко хора инвестират в 5-6 жилища?
Ако човек изобщо се занимава с това, обикновено има 1 жилище за живеене и 1 инвестиционно. Каквото и да се случи с пазарите, това жилище си е там. С ремонт, без ремонт, ако останеш без заплата по една или друга причина, даваш го под наем и имаш поне някакъв доход, а не си на помощи.

Ееее, имаше една обява в Оборище и щях да ви я пускам за коментар, но обявата е премахната. Продавачът явно я е свалил, понеже са празници. Като се обадих миналата седмица, казаха да го оставим за след Великден. Ще я потърся пак понеделник-вторник. Стените обаче били скосени до 1.25 м. Приятелят ми като разбра, отхвърли обявата, но мен все пак ме блазни. На гърба на мол Сердика, етаж 3/3