Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?-16

Здравейте,

Моля за информация за квартал Красна поляна 2 - общо или конкретно за този район и блок: https://www.google.bg/maps/@42.6950357,23.2833198,3a,75y,282.32h,119.03t/data=!3m6!1e1!3m4!1s2QHpDAfwHKoJMj-EMBDqEA!2e0!7i13312!8i6656

Не съм от София и ме интересува има ли от "братята" или друг вид нежелани заселници /бежанци/ наоколо.
Недостатъците на блока ги виждам и сама - огромен мравуняк, не много приветливи общи и околни части.

Благодаря предварително.

Добре де, ясно, данъци и осигуровки.  
Здравните осигуровки влизат ли в това число, независимо че са към НОИ?
Трябваше ли, или не трябваше да му ги плащам?
Нашият човек беше оставил всичко на мене, той беше безработен, здравно неосигурен и компютърно
неграмотен. Имаше ми абсолютно доверие и подписваше каквото му кажа, така че, не можех да го накарам да подпише неверна декларация.

Ами няма как да влизат, две различни институции издават бележки за задължения само към нея си.
Дали е трябвало да ги плащаш, не мога да ти кажа, за моята сделка искаха само бележка от НАП.

По лесно е да направиш пълномощно на близък недлъжник, да ти продаде. После вторият ти прави пълномощно да си харчиш парите от неговата сметка. Много задълбахте с тия задължения, нали имат давност

Декларацията по чл. 264, ал. 1 от ДОПК е лична! Може би се бъркате с удостоверение по чл 87...?
За 3 години няколко пъти купувам и продавам, декларация от НАП не съм вадила...

Декларация по чл.264 не са искали, само по чл.87. Тя се вади от НАП.

Данъчните и осигурителните задължения ги събира НАП ,не намесвайте НОИ

И НАП, ако не може да си ги събере, какво следва

ЧСИ

При горепосочената схема ЧСИ-то ще пие сайдер

И в удостоверението по чл.87 от НАП излизат задължения за осигуровки, ако има такива 

Здравейте, проблемът ми е следният-купихме имот от ЧСИ. Сега собственикът е подал жалба, оказа се още преди проданта. От ЧСИ ми казват само, че трябва да чакаме да се изкаже съдът. Но не знаят кога, колко време. Към момента са минали 2 месеца. Кажете ми-има ли как да проверя в съда дали и кога ще я гледат тази жалба? Ми то може и5 г да си минат така в неизвестност??

Благодаря ви

Мисля, че ако знаете как се води делото/номер може да проверите в сайта, но не съм сигурна. Според мен е време да се консултирате с адвокат. С ипотечен кредит ли го взех те? По принцип тези неща се проверяват преди да се подпише който и да е договор.
И аз гарантирам, че като искаш удостоверение по че. 87 излиза всичко (+здравни, че даже и фишове, актове + тези изтекли по давност)

Декларацията по чл.264, в която продавачът декларира, че няма задължение към държавата се попълва при нотариалното изповядване заедно с декларацията се семейно състояние по чл. 25, ал. 8 от ЗННД. Ако продавачът продава с пълномощно, то при заверяване на пълномощното попълва и заверява и двете декларации, те придружават пълномощното. Упълномощеното лице само представлява волята и декларираните данни на собственика. Всяко пълномощно може да бъде проверено при нотариуса, които го е издал или в консулската служба към посолствата в чужбина.
Относно задълженията, доказателство, че продавачът е декларирал верни данни е удостоверението по член 87 от НАП. В него излизат всички задължения на лицето, осигуровки, глоби от КАТ, глоби от ревизионни актове, ако лицето има фирма  Едноличен търговец. Излизат и всички задължения на лицето, които не са платени като данъци, ако  е декларирало приходи и съответно има неплатени данъци... и т.н. Държавата според мен няма да тръгне да събаря сделки за неплатени глоби от КАТ...но ако има други неплатени задължения вероятността е голяма. Виждала съм такова удостоверение със задължение в размер на 68 000 лв. от ревизионен акт на ЕТ, това е вече супер рискова сделка. По този повод проверихме, каква е процедурата. Възможно е да се изповяда сделка, но само ако купувачът е с налични средства/ банка няма да кредитира това/ тогава продавачът декларира, че има задължения и ги доказва със справка то НАП, като сумата се погасява от продажната цена със съдействието на нотариуса, като се ползва плащане по негова сметка и той разпределя парите. Друг е въпросът, че не всеки нотариус би се навил, защото са ангажименти и усложнения, но са законни.
Ако продавачът е юридическо лице/ строителна фирма например/  вероятността да има задължения е голяма. При тях е доста динамично...може днес да няма, но докато се изповяда сделката да е цъфнала сериозна сума.
Не може всичко да се предвиди и от всичко да се защити човек, но поне не пречи да опита и да направи това, което му е в ресора.

За покупка на имот от ЧСИ или за покупката на имот придобит от ЧСИ...отваряйте си очите, и тези с много опит в това и тези без. Из пространството се носи мнението, че придобиваш имот от ЧСИ изчистен всякакви тежести да, ама не.... Ако имотът е имал възбрани за парични вземания, да така е ..., но ако за имота е имало дело свързано със собствеността, докато не приключи делото на всички инстанции,  дори и да е продадено вече от ЧСИ, може да се събори сделката, ако решението на съда е промяна на собствеността.  Миналата седмица бяхме харесали точно такъв имот... е като го харесахме не знаехме, че има проблем, но като взехме цялата история, всички възбрани и искови молби/ 2 часа ни отне, не е кой знае каква философия/ се оказа, че бившата съпруга е завела 2015г. дело за обявяване на предварителен договор за окончателен по чл. 19 от ЗЗД. срещу бившия си съпруг. Имали са предварителен договор, в който съпругата е купувач и изплаща дела на бившият си съпруг. Сделката не е станала и съпругата завежда дело за обявяване на договора за окончателен. Кой крив, кой прав, не ме интересува, важното е че има дело, чийто изход е неясен и може да промени собствеността. Което прави продажбата от ЧСИ-то уязвима. Защото той е продал имот собственост на двамата, а не само на единия, ако съдът уважи иска.
Продавачът беше човек, който има зад гърба си много сделки с ЧСИ, станало му е професия, купува, ремонтира, продава... Отначало бая се пънеше и пенеше, че това са пълни глупости, но като отидохме заедно при "неговото"  ЧСИ, от където е купил имота...разбра, че не са празни приказки... и лекинко сгъна... Разбра, че сега не може да го продава, поне докато не мине делото на всички инстанции...от 2015г. преди 2 седмици е било първото заседание...смятай кога ще свърши...
Сега,  казват/ 4-ма независими адвоката  и двама нотариуса/ ,  че е малко вероятно съдът да уважи иска и да промени собствеността .... ама ...знаели се... и всичките препоръчаха да не се влиза в такава сделка.
Цялото това проучване и консултации ни отне по-малко от 12 часа със снабдяването на  документите / продавачът естествено не ни даде нищо/  и становища от 4-ма независими адвоката  и двама нотариуса. Казвам това, за да знаете, че нито е сложно, нито е трудно, единствено не трябва да се подценява.
Между другото, паралелно пратихме документите и до банката, която щеше да финансира сделката, да се консултираме, банката каза: няма проблем ще финансираме тази покупка

 Държавата според мен няма да тръгне да събаря сделки за неплатени глоби от КАТ...но ако има други неплатени задължения вероятността е голяма.

И глобите и фишовете от КАТ събира!
По точно публичните изпълнители към НАП!