Покупка на имот от ЧСИ

Публикувана: 11 апр. 2017, 11:20 ч.
Последно мнение: 12 март 2022, 19:56 ч.

29 289
153

Бухтичка

S

Starrydream

Ентусиаст

# 90 13 авг. 2020, 12:53 ч.

Цитат на: Gogo1979 в чт, 13 авг 2020, 12:31

Как да разбера какви възбрани има даден имот?
Какви видове възбрани има, може ли примери?
Ако купя такъв имот възможно ли е да ми се прехвърли някакво задължение на мен и да трябва да плащам още пари?
До колкото разбирам има 4 начина да се набутам:

1. Купувам над пазарна цена.
2. Купувам имот с възбрани/тежести и после не бих могъл да го препродам.
3. Ако спечеля търга и се откажа, губя задатък. - естествено.

Това не го разбрах - как ще купиш над пазарната цена - съзнателно?
За препродаването не знам дали има много смисъл, при този наплив по търговете за който чувам... едва ли цената остава (много) под пазарната.

Скрит текст:

3. Ако спечеля търга и се откажа, губя задатък. - естествено.

- по тази точка да попитам, колко точно дни имаш налични за плащането, защото от 3 банки където бях - за потребителски - никой не се ангажира с точен срок. Flushed

Flushed

Виж целия пост

V

# 91 13 авг. 2020, 12:55 ч.

В кантората на ЧСИ се предоставят документите на имота на всеки, който се интересува. Там са написани всички възбрани. След като купите имота има процедура и можете да си махнете възбраните. Няма как да се набутате допълнително.
При обжалване, собственикът може да обжалва самата процедура(дали са спазени всички изисквания). Изискванията се спазват, защото на проданта присъства адвокат. Обикновено обжалванията са с цел разтакаване. Например може да се случи да купите имот и чак след една година да влезете във владение. През това време собствениците продължават да си живеят без наем. Освен това, ако не желаят доброволно предаване, трябва да платите и такса въвод.
п.с. не мога да препоръчам адвокат.

Виж целия пост

# 92 13 авг. 2020, 13:19 ч.

Какви са ми вариантите, когато жилището е 1/2 идеални части? Всъщност не вярвам въобще някой да си вкарва такъв таралеж в гащите, но такива имоти се купуват. Или по скоро другият собственик отива и наддава примерно или самата банка и затова реално да има сделки. Как все пак такива имоти се продават?

Виж целия пост

S

Starrydream

Ентусиаст

# 93 13 авг. 2020, 13:44 ч.

Има ли значение дали през банка или ЧСИ - или то пак отива през ЧСИ, т.е. същата работа?
Преди бях гледал в някои банки имаха такава секция. Пиреос, мисля и Уникредит...

Виж целия пост

G

Редовен потребител

# 94 13 авг. 2020, 14:46 ч.

Starrydream - не винаги може да се определи пазарна цена, още повече в условия на ковид и предстояща криза и спад на имотите. Ако съм и глупав мога да се прецакам ако Simple Smile

Simple Smile

Иначе при мен става дума за УПИ в близко до София село, така че се надявам да няма голям интерес посред лято.
Казуса ми е че на второ четене установявам че собствениците са двама (вероятно брат и сестра) и се видят съделители, което май значи че не са се разбрали за имота и единия го е пуснал за пъблична продан. Така възможно ли е? Рисковете до сега мисля че са - да се появят още наследници или да се появи наследник със завещание за 100% от имота. Тогава съделителите увисват, а аз май трябва да водя дело да си взема парите обратно и става мазало.

Valian1 - четох че има промени от преди няколко години където възбраните не мога просто така да си платя да ги вдигнат. Не знам до колко е вярно.

Виж целия пост

V

# 95 13 авг. 2020, 16:23 ч.

Всеки случай си е индивидуален и затова трябва адвокат да разгледа подробно конкретния казус. Така наизуст не може да се говори.

Виж целия пост

J

# 96 13 авг. 2020, 17:22 ч.

Цитат на: Gogo1979 в чт, 13 авг 2020, 14:46

Иначе при мен става дума за УПИ в близко до София село, така че се надявам да няма голям интерес посред лято - това не се знае
Казуса ми е че на второ четене установявам че собствениците са двама (вероятно брат и сестра) и се видят съделители, което май значи че не са се разбрали за имота и единия го е пуснал за пъблична продан. Така възможно ли е? абсолютно възможно
Рисковете до сега мисля че са - да се появят още наследници или да се появи наследник със завещание за 100% от имота. Тогава съделителите увисват, а аз май трябва да водя дело да си взема парите обратно и става мазало. това клони към възможността да падне метеорит

Valian1 - четох че има промени от преди няколко години където възбраните не мога просто така да си платя да ги вдигнат. Не знам до колко е вярно. - вярно е. Само някои възбрани се заличават, другите остават.

Виж целия пост

Редовен потребител

# 97 13 авг. 2020, 19:05 ч.

Ако продавачите са открито проклети, зарежете имота. Ние купихме от такава жена, оная сега е насрочила някакво дело, де да я знам какво, да си искала обратно апартамента. Купихме преди няколко години, тая не миряса. Сега е там под наем. Може да я изпъдим, да не си въобразява, че като сменя оставили под наем, е нейно. Създава ни проблеми, имам предвид, и не е спирала.
На търга имаше свой човек да наддава. После ни пращаше проверки, данъчни, после обжалва до стотно коляно. И накрая плащахме и въвод във владение.
Боклук голям, честно ви казвам.

Съжалявам, че не я.изритахме още в началото. Така като си плаща наем, се самозабравя.
Имотът е хубав, безспорно, но не е някаква златна мина, от която да сме забогатели прекомерно, и да си струва нервите с нея.

Виж целия пост

G

Редовен потребител

# 98 13 авг. 2020, 21:30 ч.

Проверих ги,брст и сестра 42 и 37 набор. Възрастни хора, брата предявява иск за делба към сестрата. Те може и да са кротки , но децата им не се знае.

Виж целия пост

J

# 99 13 авг. 2020, 21:58 ч.

Е те докато са живи, децата не те бъркат. По принцип.

Виж целия пост

V

# 100 13 авг. 2020, 22:01 ч.

Деца, стринки, леки нямат значение. Важна е само законовата страна на въпроса. Имот не се купува със съвети от БГ мама. Тука коментираме само общи положения. За конкретни неща се обсъжда с адвокат.

Виж целия пост

G

Редовен потребител

# 101 13 авг. 2020, 22:42 ч.

Е как? Ако им изкарат документ за някоя старческа болест и ги изкарат че не са наред с скъла или ако някой от тях е писал завещание което не е обявено или почине скоро? А самия факт че брата предявява иск срещу сестра си говори за нечисти сметки и е възможно да има правене насечено години наред. Забравих да спомена че май сестрата е в съседен имот.

Виж целия пост

man_darin_ka

Пристрастен

# 102 14 авг. 2020, 07:01 ч.

То съдебните делби не са ли по принцип точно това - брат срещу сестра, между братовчеди и т.н. Явно не са успели да се споразумеят по друг начин. Нищо необикновено под слънцето. Дори май се предпочитат имотите, пуснати на публична продан при съдебна делба, в сравнение с имоти с хиляда възбрани и ипотеки от най-различни кредитори.

Виж целия пост

G

Редовен потребител

# 103 14 авг. 2020, 08:36 ч.

Не знаех че е честа практика. Но в такъв случай ако сестрата не е доволна и реши да обжалва? Или пък някой от тях може да иска да лупи имота и да го надуе на търга, все пак те задатък не плащат. Или може найстина да искат да го купят и да гонат пазарна цена, което пък обезсмисля моето участие.

Виж целия пост

# 104 16 авг. 2020, 22:51 ч.

Цитат на: Hoya в чт, 13 авг 2020, 13:19

Какви са ми вариантите, когато жилището е 1/2 идеални части? Всъщност не вярвам въобще някой да си вкарва такъв таралеж в гащите, но такива имоти се купуват. Или по скоро другият собственик отива и наддава примерно или самата банка и затова реално да има сделки. Как все пак такива имоти се продават?

не знам кой е мотивиран да купи 1/2 (ако е външен човек?) . Видях и такива съобщения от ЧСИ. Интересно. Как обявяват на публична продан само 1/2? Вещта е неделима, апартамент. Не следва ли да се обяви целият апартамент?

Виж целия пост

Препоръчани теми

Какво мислите за имот от ЧСИ?

2 870
12

Жилища и имоти

Италия 154

28 966
305

Родители в Европа

Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - тема 6

45 831
969

Кредити и лизинг

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.

НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.

НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.

НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.

НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.