Наемател

За Германия не е вярно.
Имат 2 или 3 наема като депозит, 3 месечно предизвестие, застраховка - нещо като Гражданска защита и двете страни.
Имота трябва да се предаде във вида, в който е получен. Към договора  е документирано състоянието.
Масово се дават необзаведени или само с кухненски шкафове имоти.
Прави се строг кастинг на кандидат-наемателите. Проверяват се доходи и впечатления от бивши наемодатели.
При всеки оглед записваш в таблица данни за доходи, разходи, месторабота.
Като приключат с огледите имат няколко дни да решат на кого да се спрат.
И депозита се връща чак след годишното изравняване на сметките. При тях  и тока е на принципа на нашия ТЕЦ.


Договорът може да бъде и устен.

Затова отношението  към наемателя трябва да е строго и стриктно по договор.
Всяка проява на човещина и милосърдие, всяко "влизане в положението" е груба грешка.
В конкретния случай ако "лошата"наемодателка реши да постъпи по човешки и им даде документите-познайте кога ще си получи дължимите суми :  точно никога
Масово наемателите в Бг считат,че наемодателят нещо им е длъжен,че трябва да е милосърден и все да им влиза в положението
Ами,не ,мили хора,не е длъжен наемодателят  да ви влиза в положението
Я пробвайте в чужбина да не платите 2наема.
да продължавам ли с подробности???
В доста държави наемът се плаща предварително за 3 месеца и дори за година-зависи какъв договор си сключил
А знаете ли че има държави,в които неплащането дори и за 1месец на наема е обвързано  с наказат.кодекс,счита се за криминално престъпление и е предвиден затвор?!?!?

Аз съм малко от другата стана на уравнението. Слава Богу, проблем с хазяите нямам, но знам че и нямам никаква защита при евентуален проблем.
Живея в град, където масово жилищата се отдават под наем без договор. Не само по желание на наемателите /аз лично бих предпочела да имам договор, който и на мен да дава някаква сигурност, ама  ако тръгна да търся точно такова жилище може да си го търся и цяла година.
Под наем сме от почти 10 години. Проблеми със сметките не сме имали, просто си държим на това. Но...
В първата квартира в един момент наемодателят ни каза, че до края на месеца трябва да се изнесем, апартамента му трябвал, и това ни го казва да кажем към 10то число на месеца. Добре, апартамента си е негов...
Намерихме си втора квартира. В един момент ми потрябва да си направя адресна регистрация в града /аз съм от близък град/ защото ми трябваше да се регистрирам в Бюрото по труда. Когато помолих хазяите да го направим това отговора беше буквално "Ако много държиш на това търси си друга квартира. " В стил не искала институциите да знаят че отдава апартамента под наем и бяха следващите думи и се приключи. Тъй де с дете и основно сама в града /работата на мъжа ми е такава, че почти го няма/ не можех да се заинатя и да търся друга квартира в която наемодателя да се съгласи на договор и оттам аз да си направя адресната регистрация.
Наскоро се развали бойлера /беше на косъм да гръмне, да кажем че по чудо не стана/. Когато поставих въпроса какво ще правим /бойлера е единствения електоуред който е техен, ние наехме празен апартамент, такъв  и търсихме/. Щели да помислят. После, след 2 седмици когато вече ние  си купихме бойлер тъй като се видя че те нямат намерение да купуват нов, а евентуално по някое време да го ремонтират след като е бил ремонтиран поне сто пъти до тогава, хазяите се понамръщиха, поразбучаха как сме ги поставяли пред свършен факт.
Да, не са кой знае какви проблеми, но факт е, че ето аз си плащам сметките изрядно, наема си го плащам даже предварително, но когато се наложи някакво съдействие не го получавам.
И не, да си търся друга квартира не е вариант, защото в ситуация без договор си е от трън та на глог. А квартира, която да наема с договор в този град може да ми отнеме и година намирането и. Което нали, в момент в който търся място, което да наема, не мога да си позволя да го търся с месеци...

И как гонят в Германия наемател, който не иска да се махне?

Aлекcандрa, направо не мога да повярвам, че в Кърджали сте толкова назад. Имам наблюдение в/у малки градчета в провинцията, навсякъде си се пишат договори  

Човече, тук през агенции се отдават скъпи имоти. Собствениците на обикновени малки апартаменти предпочитат да пуснат обява във вестник и ако стане, стане... Много хора са под наем в града и бързо се заемат. Я чрез обява, я чрез познати. Агенциите са краен, краен, краен вариант.
Споменавам агенциите, в смисъл че тоя който е решил да си даде апартамента под наем чрез обява във вестник, много трудно да не кажа невъзможно е да се реши за договор.
Не казвам че въобще няма апартаменти отдадени под наеми с договор, но са по-скоро изключение. А в моментите, в които ми се е налагало да търся квартира не съм попадала на тези изключения.

Има държави в които /ако си с дете незная до каква възраст/ нямат право да те изгонят .Мисля , че определен период от време , но все пак .
Има ли такова нещо или не ?

И тук по спомен и с малко дете, и с инвалид, и зимата е трудно да те изгонят по надлежния ред. Но да ти сменят ключалката и да ти изнесат багажа трудно ще ги спреш, когато не си вкъщи. После ако имаш средства и желание, може да опиташ да съдиш хазяите.

Имам предвид договор м/у наемател и наемодател, със или без агенция - това е отделен въпрос.

Това е за общински жилища, за частни никога не е имало подобно нещо.

Доуточних защо споменах агенциите. Тоя който е пуснал обява във вестника че дава квартира под наем трудно би се съгласил на договор. И по-вероятно да ти каже " търси си друга квартира". Манталитет някакъв си тукашен, какво да ти кажа...
Надявам се скоро време да не се налага да се местим, или ако се местим, най-накрая да е в нещо наше...

Моите близки засега нямат подобен опит. Но ще ги разпитам, ако са чували за други познати.
Знам, че на опр. дата трябва да преведат парите на собственика. Но заплатата на момичето я превеждат няколко дни след това. Та се правят прехвърляния на пари от карти на друг роднина за да пусне наема на време. После ги връща за да може пак да вземе следващия месец.

Александра, какво значи "Даже си плащам наема предварително" ? Ами то наем се плаща винаги предварително. Не само в София, говоря за малко градче - Севлиево.

Плащала съм си данъците като наемодател, на счетоводител, на входа иии...
още не мога да се оправя с плащането им- все имало още да додавам... за данъците 
Никога повече няма да платя данък и 1 лв !!!
С договор да си, а да не може да си влезеш в имота!?
Съсипан имот, ограбен, изнесен, депозита от 1 наем не покрива сметките от
да плащаш сметки за вода, ТЕЦ, ток и др. около 2 месеца назад?
Да се налага да купя и ремонтирам всичко от нулата, включително и да платя за скъпа брава?
15 съседа да искат да пребият наемателя  а полицията/учудващо бърза/
казва- нЕмаш право да влизаш!?
Аааа не! 
Като нямаш пари да си купиш хляб в магазина, касиерката даром ли ти го дава?
Какво като е дъждовен деня, а ти с 4 годишно дете си тръгнала да му търсиш яке?
За 2-3 дни при бабетката ще съберете пари за ток, а защо не ги събрахте преди да го спрат?
Темата е пързалюшка, авторката има пари да пусне тема, но няма за креватче и яке ...

Какво значи ли, ей това имаме уговорка че наема за април да се плаща април. Ние го плащаме към 25то число на март, така ни по- удобно, по това време влизат парите в картата на мъжа ми и направо плащаме наема. Не казвам, че правим някакво геройство, такава ни е уговорката, така си правим. 

Отношенията наемодател-наемател са стоково парични.Апартаментът е стока,наемателят е клиент.
Плащаш-получаваш,не плащаш-не получаваш!
При покупката на коя друга стока  питате продавача платил ли си е данъка???
Даваш парите-получаваш,не даваш парите-не получаваш

Т.е., ако беше наела квартира през агенция, щеше да имаш договор, но ти си предпочела такава от обява във вестник. Или греша?