Закупуване на жилище

Публикувана: 1 септ. 2017, 09:15 ч.
Последно мнение: 17 фев. 2023, 15:47 ч.

78 961
699

Анонимен

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са предимствата и недостатъците на живота в Студентски град, София? Какви са мненията за живота в Студентски град, София?
Какви са мненията за качеството на сградите на Барко в Студентски град?
Какви са предимствата и недостатъците на закупуването на апартамент в Студентски град вместо ателие?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са предимствата и недостатъците на живота в Студентски град, София? Какви са мненията за живота в Студентски град, София?
  
  Студентският град предлага удобства като готови храни, магазини и услуги, което го прави удобен за живеене. Въпреки това кварталът е шумен, пренаселден и не разполага с добра инфраструктура за семейства с деца. Това може да повлияе на качеството на живот на семействата. Форумът съдържа различни мнения за живота в Студентски град, София. Някои участници смятат, че това е неприятно място с провинциални модни тенденции, шум и чалга музика. Други обаче го оценяват положително поради по-ниските цени на имотите и липсата на метро като единствен значим недостатък.
- Какви са мненията за качеството на сградите на Барко в Студентски град?
  
  Мненията за сградите на Барко са смесени. Някои хора смятат, че качеството е ниско и има проблеми като влага, течове и лошо изпълнение. Други предполагат да не се инвестира в големи жилища в тези сгради.
- Какви са предимствата и недостатъците на закупуването на апартамент в Студентски град вместо ателие?
  
  Ателиетата в Студентски град обикновено са по-достъпни и имат добра ликвидност за отдаване под наем. Въпреки това, те може да не отговарят на изискванията за кредитиране като апартаментите. Някои хора също изразяват опасения относно изгледа и качеството на изпълнение на някои ателиета.
- Какви са наблюденията върху качеството на строителството в Студентски град?
- Как се сравняват животът и условията в Дианабад с тези в Студентски град?

radost_f

# 210 2 окт. 2017, 16:42 ч.

Цитат на: Ivan_Mihov в пт, 29 сеп 2017, 17:51

Колегата ми от работа си купува също апартамент и плати същия стоп депозит. Мисля, че това е стандартно вече.

Ние платихме 200 лв Стоп.
Срам-несрам 😁

Виж целия пост

интересно

# 211 2 окт. 2017, 17:25 ч.

Ние платихме 500 лв. стоп капаро. Това е договаряне.

Виж целия пост

rumka833

Редовен потребител

# 212 2 окт. 2017, 22:05 ч.

Преди4г. Ние 100 лв. Дадохме
Simple Smile

Виж целия пост

Анонимен

# 213 2 окт. 2017, 22:46 ч.

Добре де ясно, така или иначе аз мисля да не давам капаро за което и да е жилище.

Много по-разумно ми изглежда направо да мятам предварителния договор - тогава мога да им се заяждам за всяка клауза.

Този до Вегата още обмислям да го взема макар и с кеш. Ще изчакам да си прибера парите от моето мини апартаметче в БС, ако не са го продали свиквам една тристранна среща, вземам си адвокат и ще пробваме да стигнем до консенсус.

Хората играят странна игра - на предварителния договор ти пишат цялата сума, обаче на окончателния по-ниска.
Парите в кеш им ги даваш, когато получиш АКТ 16. На пръв поглед изглежда чиста работа, макар и незаконна. Факт е обаче, че доколкото разбрах това е масова практика и бая народ купува така.

Днес видях доста добро жилище, до Кауфланд. Строителя е ПАВ. Сградата си личеше, че е строяна много добре. Огледах добре изолациите. Вече станах половин строител. Апартамента беше на първи етаж над магазини. Само, че му искаха 80 хиляди евро и изобщо не можела да се коментира цената. Дневната беше и малко малка заради втората безмислена тераса. Леко ме издразниха, все едно на промоция ми го дават за тази цена. Казах им успех с продажбата. Иначе и локацията не ми е толкова предпочитана, както до Вега(доста е далеч от метрото). А между другото и този иска парата повечето в кеш. Имал схема с пощенска да отпуска такива кредити.

Между другото запознах се с едни планове за метролиния към студентски град, разлкон на линия 2, която да излиза точно там. Някой запознат ли е с това? Май няма предвиден никакъв пусков срок...демек до 30 години може и да стане..

Виж целия пост

radost_f

# 214 3 окт. 2017, 00:19 ч.

Здравей, само да вметна, че на предварителния като се дава значителна сума(в повече случаи 10%) това означава, че ти ТРЯБВА да имаш поне 1 седмица преди това всички важни документи. В този смисъл има смисъл от стоп капаро, за да ангажираш продавача/ите да ти дадат копия от документите. Съмнява ме някой сериозен адвокат да предложи да чете и най-важното - проверява - документи на мига.
Това с подписване на по-ниска цена е кофти с оглед, че ако нещо се случи или недай Боже има измама - каквото и да търсиш, ще е по документи, а не кеш-меш. Може би те блазни да платиш по-малко за прехвърляне, но за мен лично не си струва риска. Е вярно, че при теб няма голям избор.

Апартаментите няма да се свършат, не позволявай някакви смешници да ти огъват ръцете.
Успех с Вега! Simple Smile

Виж целия пост

Анонимен

# 215 3 окт. 2017, 10:27 ч.

Така.

Пак да вметна, че не се изкушавам в никакъв случай да си спестя 1000лв за данък и да пишем по-ниската сума. Това е изискването на строителя, за жилището, което искам. Или както бих казал аз, ако съм на негово място "Ако искаш".

Установих, че тази практика я правят една камара строители, включително Фейрплей, ПАВ и др.

3 банки ми дадоха увереност, че работят по тази схема. Сега продължавам преговорите за имота. Предложих им или да дам 1000лв капаро, или да ме чакат направо другата седмица за предварителния договор. Ще ми дадат ден-два по-рано техния проекто договор и сключения вече предварителен договор от частното лице.

Виж целия пост

FBID1276763049

# 216 3 окт. 2017, 10:30 ч.

Според мене, преди да даваш капаро, си погледни хубаво договора с юрист (не приятелче и не безплатно).

Виж целия пост

Анонимен

# 217 3 окт. 2017, 11:26 ч.

В сградата на ПАВ преди време и аз гледах. Искаха 100% плащане на акт 14 и изповядване на данъчна. Строят със собствени пари и не правят никакви отстъпки. От една страна са качествен строител и това,че няма банки е плюс, но от друга, явно чакат да се изкупят повечето апартаменти, защото имаха сграда в Кръстова вада, която седя 1 година със статус "всеки момент ще вземе акт 16". Е, да платя всички пари и после това, е тъпо. Не,че изповядване на пълна стойност ти гарантира сигурност, ако за всеки обект правят нова фирма,де. Осъждаш фирмата за 150 000 лв. , но в нея няма нищо, честито! Тук във форума ще ти кажат хиляди клаузи за неустойки в договора, ще ми е интересно как ще накараш тези строители да ги подпишат, освен ако не е такава куха фирма, разпродала всички обекти и с нула активи.

Виж целия пост

Анонимен

# 218 3 окт. 2017, 11:33 ч.

Утре ще давам капаро 1000лв. Предложих 500, не се нави частното лице.

Банките ще дадат кредит. Инвеститора ми дава две схеми на плащане - на АКТ 14 12 000 евро в кеш срещу разписка и си оставам на предварителен договор(в който пише пълната сума) или 31 000 евро пак в кеш и ще получа нотариален акт на данъчна оценка.

Варианта с 20 процента ми изглежда по-добър, ще трябва да тегля към 6000 евро потребителски кредит, защото без ипотека няма да дадат ипотечен. Залагам на това, че в предварителния ще е вписана цялата сума.

Чакам отговор от адвоката, според вас кой вариант е по-добър?

Виж целия пост

So Lucky*

Пристрастен

# 219 3 окт. 2017, 11:39 ч.

Цитат на: Ivan_Mihov в вт, 03 окт 2017, 11:33

Нека адвоката каже.

Виж целия пост

radost_f

# 220 3 окт. 2017, 12:51 ч.

В крайна сметка кой ще носи отговорност, ако сградата не се издаде на акт 16 в уречения период?
Ако договорът е към частно лице е добре, но то как може да гарантира това?
Не следя всички казуси по темата, но ми е интересно как ще бъдат защитени твоите права. Наистина ти препоръчвам да си платиш на адвокат 500-800 лв.(според тарифата му) и да не разчиташ на приятелски начила, това е огромна грешка, от която много хора са си патили.
Иначе 1000 лв. е поносимо капаро, чела съм за купувачи, които доброволно са се откзвали и са ги губели.

Виж целия пост

Svetla_24

Новак

# 221 3 окт. 2017, 14:28 ч.

Цитат на: Ivan_Mihov в вт, 03 окт 2017, 10:27

От опит с апартамент от Феърплей всичко е на реалната цена, все пак са на борсата и инвеститорите чакат дивиденти Laughing

Виж целия пост

Анонимен

# 222 4 окт. 2017, 22:58 ч.

Платих капаро 1500лв.

Навих се да дам повече, за да отложим с 3 седмици сделката. Реших да си дам време да видя как върви строежа.

Споразумението за капаро ми го подготви адвоката, те се съгласиха. След 3 седмици ще направим предварителния договор. После ще им дам на ръка още 20 процента и ще си остана на предварителен. При АКТ 16 останалите пари, част от тях по банка, част по другия начин.

Мисля, че направихме всички възможни проверки.

По принцип намерих вътрешна информация за строителната фирма и като цяло беше положителна. Досега поне не са се бавели и не са се дънили. Дано да не съм с късата клечка...

Виж целия пост

valsodar_rn

Ентусиаст

# 223 4 окт. 2017, 23:03 ч.

Пиши после как се развиват нещата..че то си е цяла история. Simple Smile

Виж целия пост

So Lucky*

Пристрастен

# 224 4 окт. 2017, 23:05 ч.

Цитат на: Ivan_Mihov в ср, 04 окт 2017, 22:58

Звучи добре, само за 20% процента на ръка не ми харесва, но има и по трагични случаи. Дано мине всичко леко и в срок, и да се радваш на ново жилище. Цената май беше добра, така че не го мисли, станалото станало.

Виж целия пост

Препоръчани теми

Некоректни строители/Некачествени строителни дейности/Черен списък

46 301
122

Строителство и ремонт

Ню билдинг пропърти - мнения?

20 814
48

Жилища и имоти

Плащане при покупка на имот

1 479
13

Жилища и имоти