Закупуване на жилище

  • 78 961
  • 699
# 240 5 окт. 2017, 16:49 ч.
Утре съм на среща с шефа на клона на една определена банка. Ще бистрим казуса по кредита и как може да стане. Банковите служители имаха подозрение, че сумата, която инвеститора иска да получат по банка може да е под данъчната оценка. А това ще е проблем за ипотечния кредит.
Виж целия пост
# 241 10 окт. 2017, 07:03 ч.
Хубаво че ме поздравихте миналата седмица, обаче изглежда, че сделката ще пропадне и ще си загубя капарото.

Направихме най-сетне тази среща. Инвеститора ми извива ръцете и затова ще му тегля майната.

Каква им е схемата - или прехвърляма на АКТ 14, ако им дам 40 000 лева в брой, или на АКТ 16. Да обаче на АКТ 14 не става, защото банката няма как да ми отпусне кредит. Дори и да взема потребителски тогава, накрая ще взема друг вид ипотечен кредит с по-висока лихва.

Ако пък на АКТ 14 дам 20 процента( и 10 преди това) и оставим прехвърлянето за АКТ 16, може да остана с пръст в ръка. Защото инвеститора тарикат Булстрой не желае предварителния договор да бъде нотариално заверен! Това долу-горе ме отказа. Мен предварителен договор без нотариална заверка не ми върши работа. Не ми върши работа, ако няма бърза процедура да го обяви за окончателен. Знам, че и без нотариална заверка мога да ходя на съд, но къде ще се съдя с тези нагли тарикати, които най-вероятно имат политически чадър?(правят обществени поръчки)

Ако тръгна по този път с 20-те процента трябва да го направя на доверие. Като нищо той утре ще сключи друг предварителен договор с някой и ще му прехвърли жилището. Или като нищо може да го ипотекира.  Да, ама аз нямам и една причина да им вярвам на тези типове без да съм подплатен с документи. И ще треперя до момента до който банката ми не го вземе да го ипотекира, дали не е прехвърлен на друго лице или дали няма вече ипотека.

И след като брокера ме подведе, че договора предварителния ще бъде нотариално заверен, сега ще чакам до края на срока от капарото и той ще остане без комисионна.

Аз ще помисля още веднъж, но тази схема вече ми изглежда много много куца.
Виж целия пост
# 242 10 окт. 2017, 08:16 ч.
Схемата е рискова,то и цената за това е такава...Simple Smile
Виж целия пост
# 243 10 окт. 2017, 09:59 ч.
Натисни за нот заверка на предварителния, ясно е че има риск, но не си оставяй магарето в калта.
Виж целия пост
# 244 10 окт. 2017, 10:01 ч.
Не знам за нотариалната заверка колко помага, но на мен лично тия сделки с пари кеш са ми много криминални. Аз лично нямаше да се навия, нито пък да оставям капаро.
На ипотечните кредити лихвите са по-ниски, но със схемата в кеш щеше да теглиш и потребителски, което вече ти увеличава риска.
Виж целия пост
# 245 10 окт. 2017, 10:10 ч.
Цитат на: So Lucky* в вт, 10 окт 2017, 09:59
Натисни за нот заверка на предварителния, ясно е че има риск, но не си оставяй магарето в калта.

Категорично казаха, че няма как да стане. Естествено ще пробвам да натисна пак. Защо няма да стане?

1. Инвеститора вече го е продал на частното лице и не му е зор, зора е на частното лице
2. Инвестотора иска да свали сумата на окончателния договор за да не си плати ДДС-то. С нотариалната заверка отивам директно в съда, обявяват ми договора за окончателен и инвеститора се задължава да изповяда сделката на пълната сума и да си плати всички данъци.
Виж целия пост
# 246 10 окт. 2017, 10:34 ч.
Така става то, гонейки ниска цена си се наврял в много засукана сделка. Може би няма да има проблеми, но е вярно, че ще трябва да трепериш до края. Не знам какво да те посъветвам, само ти можеш да си решиш, защото каквито и договори да се пишат, в нашата скапана държава лошите винаги са с предимство и ако искат да го направят все ще те изиграят. Затова много важно при вземане на решение е как чувстваш продавача, дали внушава доверие, каква му е историята и има ли добри референции. А стигнете ли до съд, то нещата вече са в батака.
Виж целия пост
# 247 10 окт. 2017, 10:38 ч.
Ами аз още не съм се наврял. 1500лв ще ги прежаля. По-добре, отколкото да прежаля 20 000 евро.

Инвеститора Булстрой Груп може би е добър, но не ми вдъхва никакво доверие с наглото си поведение. Няма как да се хвана на хорото му, защото някой ми го е препоръчал без да имам документални гаранции.

А един нотариално заверен предварителен договор може да го матира, ако реши да върти номера.
Виж целия пост
# 248 10 окт. 2017, 10:43 ч.
Цитат на: Ivan_Mihov в вт, 10 окт 2017, 10:38

А един нотариално заверен предварителен договор може да го матира, ако реши да върти номера.
Това не го изтъквай, защото тези "големите" не се матират лесно.
Прави се на тъп, кажи аз не знам, не разбирам, притеснявам се, 2 кредита ще тегля, нека да заверим предварителния договор, ще платя парите които искате кеш.
И аз мисля, че всичко ще е ОК, накрая, но си има треперене, и те разбирам, минала съм през нещо подобно, само дето пари кеш не дадох нито стотинка, само за нотариуса и комисионната.
Не се набутвай с тези 1500 лева, помисли добре, съветва ли се с адвокат?
А доколкото разбрах и имота ти харесва, цената е прилична...
Виж целия пост
# 249 10 окт. 2017, 10:45 ч.
Лошото е, че той е в по-изгодната позиция, защото вече е продал и сега му е все едно.
След колко време е акт 16? Питам, защото има и вариант нещата да си останат така както са си и да купиш от сегашния собственик чак след акт 16. Ще сключиш с него договор с обещание да ти продаде срещу някакво капаро. И този договор може да го заверите нотариално. Или просто и без договор да се разберете ако не продаде до тогава, или ако и ти не си намерил до тогава, да се видите пак. С договора обаче ще има някакъв ангажимент.
Виж целия пост
# 250 10 окт. 2017, 10:48 ч.
Този собственик няма да се съгласи. Той иска да го продаде максимално бързо и да си вземе горницата.

Иначе посъветвах се с адвокати, нотариуси, не могат да ме посъветват. От правна гледна точка сделката е рискова както и да го гледаш. Та тези 1500лв ще ги прежаля, по-скоро ме е яд, че няма да мога да взема жилище, което ми харесва.

Но да сложа 20 000 евро в казиното на залог...не мисля, че си струва.
Виж целия пост
# 251 10 окт. 2017, 10:52 ч.
Ти си знаеш, но не се предавай, а натискай до последно. Много често нещата се оправят в последния момент. И аз така бях тръгнала да отказвам офертата, пък излязох от офиса на продавача след ръскостискане.
Виж целия пост
# 252 10 окт. 2017, 11:30 ч.
Проблемът е, че си се запънал. Сега, веднага и на момента искаш апартамент. Запънал си се за локация, за сумата и т.н. И изборът се свива доста, а ти трябва да избираш от най-малкото зло едва ли не.
Виж целия пост
# 253 10 окт. 2017, 11:55 ч.
Ами има нещо такова и сега обмислям нещата.

Локацията е това, което желая като локация.

Самото търсене на жилища започна много да ме изтощава. Пречи ми на работата, на личния живот, на всичко. Искаше ми се да заключа някоя сделка, която ме устройва и да го разкарам този етап от главата си.

Ако не успея до известно време, може да спра с търсенето за сега, защото пазара и цените в момента са просто абсурдни.

Пазара ми дава следните възможности:

1) Хубав тристаен апартамент в квартал от сорта на Надежда, Овча Купел, Обеля или Люлин. Този вариант не ми харесва
2) Двустаен апартамент в по-хубав квартал - това е вариант, но не много желан
3) Да дам много повече пари - този вариант е изключен
4) Случайно да излезе някоя много добра оферта - изглежда обаче, че тези са с рискове и имат уловки
5) Да преустановя търсенето докато пазара не се промени малко
Виж целия пост
# 254 10 окт. 2017, 12:20 ч.
Купуването на апартамент не е досаден проблем, който гледаш да решиш по най-бързия начин.  Често е решение за цял живот. Ти сам видя как в рамките на 1 месец тръгна от една идея какво искаш и стигна до друга. Давай го по-спокойно. Вече навлезе в материята, понаучи някои триковете на пазара. Ако не успееш да договориш сегашния апартамент - продължавай да търсиш, но не форсирай толкова много. План график ли гониш?! Да нямаш един списък с важните неща в живота, които човек трябва да направи и да чекваш като изпълниш дадена пoзиция?!
Виж целия пост

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Facebook login функцията е временно ограничена.

Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

Молим да ни извините за неудобството!

Забравена парола? Вход

Общи условия

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


Затвори

Уважаеми потребители,

Каним Ви да се включите в кратко онлайн проучване, посветено на Вашите предпочитания при избора на перилни препарати.
Анкетата отнема около 3–4 минути. В края на проучването ще имате възможност да участвате в томбола за награда от Ariel като благодарност за отделеното време.

Благодарим Ви!

Начало

Уважаеми потребители,

Каним Ви да се включите в кратко онлайн проучване, посветено на Вашите предпочитания при избора на перилни препарати.
Анкетата отнема около 3–4 минути. В края на проучването ще имате възможност да участвате в томбола за награда от Ariel като благодарност за отделеното време.

Благодарим Ви!

Начало