Добре де, ама нали има все пак оценители, чиято работа е да предпазят банката и косвено клиента от покупката на нещо неразумно скъпо съответно и от това клента да попадне в сигуация в която да не може да си плаща кредита? Щом банката не дава толкова колкото иска продавача значи или нямаш достатъчно самоучастие, или имота е прекалено скъп и не струва толкова, като и в двата случая банката косвено ти пази гърба. Ей това с лъгането на банката никога не съм го разбирала, нали после ако изпаднеш в трудна ситуация ти ще се забатачиш...
Виж целия пост
Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - тема 6
- Публикувана: 22 ян. 2021, 11:13 ч.
- Последно мнение: 4 фев. 2022, 13:56 ч.
# 525
13 юли 2021, 15:42 ч.
# 526
13 юли 2021, 15:54 ч.
Може оценката на имота да е била по-висока от реалната, на нашия апартамент беше така. Ако исках да взема по-висок кредит, можех да се споразумея с продавача на същата схема. В нашия случай самата банка ни даде да се разбере, че можем да получим и 100% финансиране, ако имаме нужда. Ние нямахме, пък и честно казано аз също не разбирам как човек се решава на подобна покупка, при условие, че няма свои пари, които да вложи. Освен това не бих правила договорки с продавач, който вероятно не познавам, защото също споделям горното, че банката ти пази гърба.
Но хора разни, просто ми се изясни картинката.
Виж целия пост
Но хора разни, просто ми се изясни картинката.
# 527
13 юли 2021, 16:32 ч.
Не е било нужно да се пише по-висока цена в договора /предварителния предполагам/. Банката отпуска до определен процент от оценката, която явно е по-висока от стойността на имота. Например:
Уговорена цена: 100 000
Оценка: 130 000
Банката в такъв случай може да отпусне до 80% от оценката (104 000), като тази сума се дели на:
80% от уговорената цена - 80 000
Разликата от 80% от оценката и горните 80 000 - (104 000 - 80 000)= 24 000
Ипотеката става договорна и е по-скъпа, но пък не плащате Местен данък на фалшивата горница и няма риск продавачът да реши да си търси пълната сума по договор.
В крайна сметка получавате пак 104 000, което е малко над реалната уговорена стойност на имота. Всичко е законно и не се правят гимнастики.
Виж целия пост
Уговорена цена: 100 000
Оценка: 130 000
Банката в такъв случай може да отпусне до 80% от оценката (104 000), като тази сума се дели на:
80% от уговорената цена - 80 000
Разликата от 80% от оценката и горните 80 000 - (104 000 - 80 000)= 24 000
Ипотеката става договорна и е по-скъпа, но пък не плащате Местен данък на фалшивата горница и няма риск продавачът да реши да си търси пълната сума по договор.
В крайна сметка получавате пак 104 000, което е малко над реалната уговорена стойност на имота. Всичко е законно и не се правят гимнастики.
# 528
13 юли 2021, 17:29 ч.
Точно. Не разбирам защо е било нужно това с фалшивата горница, но явно са тръгнали към сделка без много много да се информират, не знам..
Виж целия пост
# 529
13 юли 2021, 18:42 ч.
Според едни бързи сметки с някакъв нотариален калкулатор, ми излезе, че вариантът с завишената цена на имота и законова ипотека е по-скъп от този с реалната цена и договорна ипотека.
Може да има допълнителни специфики, които пропускаме или не са споменати изобщо.
Виж целия пост
Може да има допълнителни специфики, които пропускаме или не са споменати изобщо.
# 530
14 юли 2021, 08:20 ч.
Направихме го, защото се притеснявахме банката да не даде в последствие 80% от 80 000, колкото струва. А ние нямаме никакви спестявания и съответно ни трябваха точно 80 000евро, затова и писахме че я купуваме за 100 000евро. Поехме този риск и прежалихме едни 2000лв отгоре. Но си заслужава, защото много искахме точно тази къща, а и беше доста евтина и в добро състояние за този район, и точно това което търсим. Ние сме доволни и не ни е яд за повечето пари 
Виж целия пост
# 531
14 юли 2021, 10:18 ч.
Така де, ама все пак оценката на банката е независима от цената на продавача. Банката се старае да ви даде толкова колкото ви трябва съобразено с доходите ви и пазарната оценка, а това колко иска продавача няма такова значение. Пазарната оценка е за да прецени банката дали би могла да продаде имота ако се наложи, затова е независима. Ама имали сте пари - дали сте ги. Честита покупка.
Виж целия пост
# 532
14 юли 2021, 12:36 ч.
Ей,не се спряхте.Жената ви обясни точно и ясно,защо са го направили.
Ако за банката беше такъв риск,нямаше да отпусне сумата.Очевидно оценката е била достатъчно висока ! Нали не си мислите,че са измамили банката?
Виж целия пост
Ако за банката беше такъв риск,нямаше да отпусне сумата.Очевидно оценката е била достатъчно висока ! Нали не си мислите,че са измамили банката?
# 533
14 юли 2021, 13:09 ч.
Не. На мен единствено ми е чудно, защо не изговорихте всичко с банката предварително, поне при нас беше така. Наистина няма значение вече, със здраве да си живеете в къщата и всичко да е безболезнено с ремонта, ако ви чака такъв.
Виж целия пост
# 534
26 юли 2021, 17:15 ч.
Малко да поразбутам темата.
В сряда ни е сделката, днес записах час при нотариус. Вълнувам се като на първи учебен ден.
Колко време протече цялата процедура при вас?
Имаме доплащане над ипотечния кредит почти 14000лв, които пари са финансирани от друга банка. Четох, че над 10к трябва да мине по банков път. Това платежно нареждане кога се прави?
Виж целия пост
В сряда ни е сделката, днес записах час при нотариус. Вълнувам се като на първи учебен ден.
Колко време протече цялата процедура при вас?
Имаме доплащане над ипотечния кредит почти 14000лв, които пари са финансирани от друга банка. Четох, че над 10к трябва да мине по банков път. Това платежно нареждане кога се прави?
# 535
26 юли 2021, 17:38 ч.
Това по-скоро е договорка между вас,продавача,нотариуса и банката.Изненадвам се,че от банката кредитор още не са ви поискали платежното нареждане.
Иначе сделката за колко време минава...ами зависи колко бързо чете нотариуса
Ако ипотеката е законна се чете само нот.акт за имота.Ако е договорна се чете и нот.акт за ипотеката.Всяко от двете неща отнема по 15-20 мин.
Виж целия пост
Иначе сделката за колко време минава...ами зависи колко бързо чете нотариуса
Ако ипотеката е законна се чете само нот.акт за имота.Ако е договорна се чете и нот.акт за ипотеката.Всяко от двете неща отнема по 15-20 мин.
# 536
26 юли 2021, 17:48 ч.
Основната цел на банката си пази своите интереси. Банката се интресува дали, ако клиентът не плаща, ще може да продаде имота и да си върне кредита, че и печалба да изкара.
Косвено, недавайки ти висок кредит, те пази от това, да купиш нещо надценено, да, това е вярно. Също те пази да се вкараш в един друг филм и купиш нещо с проблеми, документални.
Виж целия пост
Добре де, ама нали има все пак оценители, чиято работа е да предпазят банката и косвено клиента от покупката на нещо неразумно скъпо съответно и от това клента да попадне в сигуация в която да не може да си плаща кредита? Щом банката не дава толкова колкото иска продавача значи или нямаш достатъчно самоучастие, или имота е прекалено скъп и не струва толкова, като и в двата случая банката косвено ти пази гърба. Ей това с лъгането на банката никога не съм го разбирала, нали после ако изпаднеш в трудна ситуация ти ще се забатачиш...
Косвено, недавайки ти висок кредит, те пази от това, да купиш нещо надценено, да, това е вярно. Също те пази да се вкараш в един друг филм и купиш нещо с проблеми, документални.
# 537
27 юли 2021, 23:47 ч.
Здравейте. Днес гледах апартамент, за закупуване чрез ипотека. И понеже изобщо идея нямам от процедурата, какви документи трябва да представя, какви документи предоставя продавача? Колко време отнема одобрението? Когато е одобрен кредита, какво следва да направя? И не на последно място, горе долу с колко налични средства трябва да разполагам? Ориентирам се към ЦКБ или Алианц банк.
Виж целия пост
# 538
28 юли 2021, 08:42 ч.
Интересно,как ходите дори на огледи,а не знаете основни неща.
На всеки един въпрос има отговор в темата,но въпреки това е най-добре да се обърнете към банката кредитор за точна информация.
Виж целия пост
На всеки един въпрос има отговор в темата,но въпреки това е най-добре да се обърнете към банката кредитор за точна информация.
# 539
28 юли 2021, 10:22 ч.
"екскурзианти" ги наричат брокерите, водят ги на оглед, продавачите идват да отключат...
@paradise86
редът е обратен, първо в банката дати прецени доходите и да ти каже каква сума може да ти отпусне, най-добре да ти даде сертификат - после гледаш само имоти, които можеш да купиш с твоите пари+парите на банката
Виж целия пост
@paradise86
редът е обратен, първо в банката дати прецени доходите и да ти каже каква сума може да ти отпусне, най-добре да ти даде сертификат - после гледаш само имоти, които можеш да купиш с твоите пари+парите на банката
Препоръчани теми