Щом airbnb е "туристическа услуга", какво е краткосрочен наем? Кой определя колко дълъг е краткосрочният и колко - дългосрочният? Законово - никой.
Виж целия пост
Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?-28
- Публикувана: 1 юли 2018, 07:52 ч.
- Последно мнение: 26 авг. 2018, 12:23 ч.
# 690
15 авг. 2018, 10:27 ч.
# 691
15 авг. 2018, 10:36 ч.
Точно, че тези неща не са никак уредени и регламентирани. Хубаво им е на бабишкерите когато някой им боядиса входа за за собствена сметка, ама не може да има краткосрочни наематели. 
Виж целия пост
Щом airbnb е "туристическа услуга", какво е краткосрочен наем? Кой определя колко дълъг е краткосрочният и колко - дългосрочният? Законово - никой.
# 692
15 авг. 2018, 11:09 ч.
https://www.capital.bg/biznes/moiat_kapital/2016/07/15/2796108_n … teli_ili_turisti/
"Разбира се също като при стандартното отдаване под наем доходите от дейността трябва да се декларират и съответно да платите на държавата 10% данък. "Някои декларират, други колеги не го правят – всеки си поема риска", признава Георги. Освен това трябва да се има предвид, че в Закона за туризма има изискване апартаментите, които се отдават на туристи, да получат разрешение и категоризация от съответната община и съответно да се плаща туристическа такса. Подобни ограничения бяха въведени в Берлин например, след като цената на дългосрочните наеми скочи поради големия брой апартаменти, отдавани на туристи през AirBNB. Към момента обаче у нас изискването за такава регистрация реално не се прилага, като собствениците декларират, че отдават имота под наем краткосрочно."
Вие си правете сметката дали си заслужава да лъжете, че настанените лица не са туристи.
Виж целия пост
"Разбира се също като при стандартното отдаване под наем доходите от дейността трябва да се декларират и съответно да платите на държавата 10% данък. "Някои декларират, други колеги не го правят – всеки си поема риска", признава Георги. Освен това трябва да се има предвид, че в Закона за туризма има изискване апартаментите, които се отдават на туристи, да получат разрешение и категоризация от съответната община и съответно да се плаща туристическа такса. Подобни ограничения бяха въведени в Берлин например, след като цената на дългосрочните наеми скочи поради големия брой апартаменти, отдавани на туристи през AirBNB. Към момента обаче у нас изискването за такава регистрация реално не се прилага, като собствениците декларират, че отдават имота под наем краткосрочно."
Вие си правете сметката дали си заслужава да лъжете, че настанените лица не са туристи.
# 693
15 авг. 2018, 11:12 ч.
Малко са агенциите занимаващи се с airbn и комисионите са им 30-40 процента. Като не дават гаранция за някаква процентна пълняемост примерно, че 50% от месеца ще е запълнен. Проучвах я тази идея преди време и я изоставих. Това за мен е за незаети и неработещи хора, които имат възможност да отделят нужното време.
Другото, което ме отказа са точно тия неясноти около нормативната уредба, евентуални проблеми със съседи.
А с сайта не всичко е слънце, наемателя плаща предварително, пък ти си получаваш парите впоследствие, там някакви нещо трябваше наемателя да подаде, пък тогава ти да получиш. Сайта уж поема някаква застраховка за щети, но дали я плащат или не незнам. Както казах само проучвах, нямам личен опит.
Виж целия пост
Другото, което ме отказа са точно тия неясноти около нормативната уредба, евентуални проблеми със съседи.
А с сайта не всичко е слънце, наемателя плаща предварително, пък ти си получаваш парите впоследствие, там някакви нещо трябваше наемателя да подаде, пък тогава ти да получиш. Сайта уж поема някаква застраховка за щети, но дали я плащат или не незнам. Както казах само проучвах, нямам личен опит.
# 694
15 авг. 2018, 16:22 ч.
Хора щяло да се строй метро към Икеа/Ринг 2022 и всички се готвели да дигат имоти там... Тва вярно ли е?
Виж целия пост
# 695
15 авг. 2018, 16:41 ч.
Ще има продължение на сегашната метролиния. Последно не знам къде решиха да бъде новата станция, някъде към Околовръстното ще е. Какво значи "всички се готвели"? Има няколко проекта, някои на хартия, други се строят.
Да се върна по темата с възрастните хора - имаме приятели в едно китно, много красиво село, където къщите са с красива архитектура, подредено е, чисто - като картинка. Жителите му обаче намалели, вече няма училище, нито градина, но все пак е останал поминък, а и с бърз интернет, активна кметица и т.н. Разхождаме се и гледаме къщи, питахме приятелите ни дали има кой да купува. Имало желаещи, особено за по-старите къщи, с по-автентична архитектура, но рядко ставали сделки, защото продавачите все искали много високи цени. Голяма част от тези къщи направо се срутват вече, от време на време си идва някой от града и не е рядкост да видиш как изхвърля на боклука сандъци с носии, стар порцелан и керамика, обаче му било много мило и не ще да продава къщата. И с бабите с големи апартаменти така.
В един от първите сезони на "Бригада нов дом" имаше една такава баба. Много ми е жал, но живееха с внука си в такава мизерия в голям апартамент в центъра, че и куче не бих пуснала вътре.
Виж целия пост
Да се върна по темата с възрастните хора - имаме приятели в едно китно, много красиво село, където къщите са с красива архитектура, подредено е, чисто - като картинка. Жителите му обаче намалели, вече няма училище, нито градина, но все пак е останал поминък, а и с бърз интернет, активна кметица и т.н. Разхождаме се и гледаме къщи, питахме приятелите ни дали има кой да купува. Имало желаещи, особено за по-старите къщи, с по-автентична архитектура, но рядко ставали сделки, защото продавачите все искали много високи цени. Голяма част от тези къщи направо се срутват вече, от време на време си идва някой от града и не е рядкост да видиш как изхвърля на боклука сандъци с носии, стар порцелан и керамика, обаче му било много мило и не ще да продава къщата. И с бабите с големи апартаменти така.
В един от първите сезони на "Бригада нов дом" имаше една такава баба. Много ми е жал, но живееха с внука си в такава мизерия в голям апартамент в центъра, че и куче не бих пуснала вътре.
# 696
15 авг. 2018, 22:52 ч.
Всички в строй ... към НОЙ. Извинявам се ама
Виж целия пост
Хора щяло да се строй метро към Икеа/Ринг 2022 и всички се готвели да дигат имоти там... Тва вярно ли е?
Всички в строй ... към НОЙ. Извинявам се ама
# 697
15 авг. 2018, 22:56 ч.
Всички в строй ... към НОЙ. Извинявам се ама
Това "й" е голяма мистерия, масово.
Аз се надявах от тази тема да добия представа на каква реална цена се изповядват жилищата в София, и все още не съм изгубила надежда.
Моля ви, момичета, споделете, ако нямате нищо против на каква цена закупихте жилищата си. Аз търся тристаен СС /но не от 60-те години/ в източни квартали - Слатина, Младост, Дианабад, Мусагеница.
Засега нищо не ми грабва окото и джоба, и се чудех на каква реална цена се изповядват сделките.
Виж целия пост
Хора щяло да се строй метро към Икеа/Ринг 2022 и всички се готвели да дигат имоти там... Тва вярно ли е?
Всички в строй ... към НОЙ. Извинявам се ама
Това "й" е голяма мистерия, масово.Аз се надявах от тази тема да добия представа на каква реална цена се изповядват жилищата в София, и все още не съм изгубила надежда.
Моля ви, момичета, споделете, ако нямате нищо против на каква цена закупихте жилищата си. Аз търся тристаен СС /но не от 60-те години/ в източни квартали - Слатина, Младост, Дианабад, Мусагеница.
Засега нищо не ми грабва окото и джоба, и се чудех на каква реална цена се изповядват сделките.
# 698
15 авг. 2018, 23:14 ч.
Въпросът за реалните цени в момента би могъл да ти даде брокер (разбира се, ако не иска да те излъже). За да си направиш статистика към момента трябва да намериш достатъчно хора, които са купували СС в търсените от теб райони. От няколко сделки из цяла София и преди повече от 3-4 месеца не могат да се направят изводи. В една и съща сграда два апартамента с еднаква квадратура могат да имат чувствителна разлика в цената в зависимост от етаж, състояние, изложение, отстояние от съседни сгради, колко бързат продавачът и купувачът да сключат сделка, субективни изисквания на купувача, които са важни само за него и т.н. В Младост и Мусагеница има предимно панелки и НС , трудно ще намериш СС там. Аз лично се оглеждам за СС в Оборище, Яворов и част от Гео Милев и Редута. Общото ми впечатление е, че цените имат задържане плез последните 2-3 месеца, но предлагането поне в тези квартали е доста слабо, предимно на имоти по булевардите, първи и последни етажи, на мрачни и нефункционални жилища. Някои таргетират купувачи за инвестиция, т.е. предлагат ремонтирани жилища, но като за даване под наем с доста високи цени.
Виж целия пост
Аз се надявах от тази тема да добия представа на каква реална цена се изповядват жилищата в София, и все още не съм изгубила надежда.
Моля ви, момичета, споделете, ако нямате нищо против на каква цена закупихте жилищата си. Аз търся тристаен СС /но не от 60-те години/ в източни квартали - Слатина, Младост, Дианабад, Мусагеница.
Засега нищо не ми грабва окото и джоба, и се чудех на каква реална цена се изповядват сделките.
Моля ви, момичета, споделете, ако нямате нищо против на каква цена закупихте жилищата си. Аз търся тристаен СС /но не от 60-те години/ в източни квартали - Слатина, Младост, Дианабад, Мусагеница.
Засега нищо не ми грабва окото и джоба, и се чудех на каква реална цена се изповядват сделките.
# 699
16 авг. 2018, 11:21 ч.
И аз така мисля. Дори и да е искрен брокерът, ако работи основно на други места, може и да няма достоверна информация за района, който те интересува. Отделно че цената зависи и от други обстоятелства, като написа TafTaf.
СС не от 60-те, но тухлен ли в тези райони? Защото ако е и тухлен, задачата става почти невъзможна, там фондът от такива сгради е малко, а трябва и да се продава, а трявба и да ти хареса, а трябва и цената да те устрои. Много трудна работа ми се струва.
Виж целия пост
Скрит текст:
Въпросът за реалните цени в момента би могъл да ти даде брокер (разбира се, ако не иска да те излъже). За да си направиш статистика към момента трябва да намериш достатъчно хора, които са купували СС в търсените от теб райони. От няколко сделки из цяла София и преди повече от 3-4 месеца не могат да се направят изводи. В една и съща сграда два апартамента с еднаква квадратура могат да имат чувствителна разлика в цената в зависимост от етаж, състояние, изложение, отстояние от съседни сгради, колко бързат продавачът и купувачът да сключат сделка, субективни изисквания на купувача, които са важни само за него и т.н. В Младост и Мусагеница има предимно панелки и НС , трудно ще намериш СС там. Аз лично се оглеждам за СС в Оборище, Яворов и част от Гео Милев и Редута. Общото ми впечатление е, че цените имат задържане плез последните 2-3 месеца, но предлагането поне в тези квартали е доста слабо, предимно на имоти по булевардите, първи и последни етажи, на мрачни и нефункционални жилища. Някои таргетират купувачи за инвестиция, т.е. предлагат ремонтирани жилища, но като за даване под наем с доста високи цени. Аз се надявах от тази тема да добия представа на каква реална цена се изповядват жилищата в София, и все още не съм изгубила надежда.
Моля ви, момичета, споделете, ако нямате нищо против на каква цена закупихте жилищата си. Аз търся тристаен СС /но не от 60-те години/ в източни квартали - Слатина, Младост, Дианабад, Мусагеница.
Засега нищо не ми грабва окото и джоба, и се чудех на каква реална цена се изповядват сделките.
Моля ви, момичета, споделете, ако нямате нищо против на каква цена закупихте жилищата си. Аз търся тристаен СС /но не от 60-те години/ в източни квартали - Слатина, Младост, Дианабад, Мусагеница.
Засега нищо не ми грабва окото и джоба, и се чудех на каква реална цена се изповядват сделките.
СС не от 60-те, но тухлен ли в тези райони? Защото ако е и тухлен, задачата става почти невъзможна, там фондът от такива сгради е малко, а трябва и да се продава, а трявба и да ти хареса, а трябва и цената да те устрои. Много трудна работа ми се струва.
# 700
16 авг. 2018, 11:52 ч.
Не, не държа да е тухлен. Но не искам НС с малки стаи и големи общи части. За хубаво НС нямам бюджет.
Виж целия пост
# 701
16 авг. 2018, 13:24 ч.
12кв спалня в панелка, много по-голяма ли е от 12кв спалня в НС? За прЕател питам От твойте... евентуално в Слатина да ти изпадне някой панел... не са лоши, живял съм там
Виж целия пост
От твойте... евентуално в Слатина да ти изпадне някой панел... не са лоши, живял съм там
# 702
16 авг. 2018, 15:58 ч.
В Дървеница ще отдавам другата седмица под наем в запазен апартамент от блок 2016та лятото строен, ако някои се интересува може да ми пише. Иначе за купуване тогава необзаведен бяха 65к евро.
Виж целия пост
# 703
16 авг. 2018, 16:27 ч.
Бандаааа... да правя ли нова тема, че лекинко изчезвам...
Виж целия пост
# 704
16 авг. 2018, 17:52 ч.
Здравейте,
имам бърз въпрос и се надявам някой да може да помогне.
.......
Мерси
Получих отговор на въпроса си другаде.
Успех на търсещи и продаващи!
Виж целия пост
имам бърз въпрос и се надявам някой да може да помогне.
.......
Мерси
Получих отговор на въпроса си другаде.
Успех на търсещи и продаващи!
Препоръчани теми