Пазарът на недвижими имоти, какво се случва реално? -Тема 40

Румка, би ли препоръчала на някое от децата си да живее там дългосрочно? Удобно и функционално ли ти се вижда като жилищна площ?

За апартамента с преустройството - не виждам единия размер на частта с дивана, ами ми се струва достатъчно, че да се направи кухня с остров и да се сложи масата за хранене, а диванът да се премести на нейно място.

Много е трудно да прецениш, къде да купиш имот в друг град.  То и в квартал, който не познаваш е трудно да прецениш, а пък в чужд град е ужас..Но вие имате време,  може да си направите проучване и да съберете информация. Както виждате хората, които пишат за София са много отзивчиви.  Да, всеки си има виждане и мнение, дори е много вероятно в началото да се объркате, но всичко ще си дойде на място. Аз съм в София от 9 г. и все още не знам много неща, за някои квартали, но си правя проучване, когато ми е непознат района. Също така отивам вечер след работа и в събота в  някой голям хипермаркет. Там виждам хората от квартала събрани на куп. Така също преценявам.
Миналата година купувахме имоти в Пловдив и Бургас, определено нямаше да се справим без местни хора и приятели брокери. Те си знаят нюансите, историята...Иначе, гледам имота, харесва ми ...ама те ми викат: ааа...не, там не...и се почва една лекция. 
В Пловдив ми беше още по-трудно, защото търсихме хем къща, хем да става и за офис. Дори писах и питах тук в темата за недвижимите имоти в Пловдив,  отговорите бяха от рода: ами зависи.
Та, събирате мнения от интернет и на място в София обикаляте и гледате, за да проектирате събраната информация на терен.
В тази тема всички, които пишат за много отзивчиви и много подробно отговарят и помагат. Много ще са ви полезни мненията тук, но трябва и на място, както се казва: око да види, ръка да пипне.

Ако са сами, или с жена си, да
За семейството с деца е тясно.

Е, супер, че си го харесваш, но според мен тази теснотия става само за студенти, чийто багаж си е при родителите и се прибират единствено за спане. Работеща двойка не виждам защо да се наблъска там, при положение, че може да си намери доста по-функционално жилище до метро за 600 лв. А и на студенти ще им излезе по-евтино и на по-добра локация истински двустаен като всеки ползва по една стая.

Re_ge,много благодаря за мнението,беше ми полезно.
В кухнята не съм променила нищо все още,оставила съм го по чертеж. Идеята ми е да започва от стената на гардероба,да продължава по дължината,където е в момента и да има плот от отсрещнта страна,който да се ползва като кухненска маса както moonriver посочи.
По този начин ще остане едно голямо свободно пространство,в което да мисля къде да седи диван и тв.
Друго,което обмислям,е да преместя кухнята там,където сега в сложен тв. Ама някак ми липсва въображение последните дни и ми е трудно да си представя къде може да се сложи плот със столове в този случай.

На колко Е/м2 продават там?

Към кого е въпроса?

Благодаря ти, че ми каза. Моят практически опит, обаче, показва друго.

Към дамата от Бургас - и според мен съвета за наем за 1 година е най-практичен. За това време студентката ще опознае града, ще види какви са ѝ ежедневните пътувания (след като още не е ясно дори в коя част на СУ ще има лекции), приятели, къде ще иска да ходи и да си прекарва времето. Дори в началото да наемете апартамент само за нея, в последствие приятелка може да дойде при нея - съответно наема /2, така "загубите" (субективно) няма да са кой знае какви, от това, че е на наем, а не сте купили директно. Но предимството да знае след това къде би ѝ било приятно и удобно е много по-голям плюс, от това да купите сега някъде-си само за да се спести от наем.
Естествено никой не харесва Надежда, Обеля, още по-малко пък Люлин, но в Обеля и Надежда има имоти, от които пътя до СУ (зависи)/центъра е по-бърз (с метро), но се предполага, че голяма част от приятелите/колегите ѝ ще са или в Студентски или около Младост - ще е леко изолирана в такъв случай.
Коментари от типа "Какъв родител си щом си си пуснал детето в Ст.Град" не мисля и да ги коментирам - всичко е и до възпитание и до манталитет (ако става въпрос за разврат), не мисля и че е опасен квартал.

Родителското притеснение е цена, която е трябвало да знаете, че ще платите още преди време. Рано или късно ще осъзнаете, че дондуркайки (порасналите вече) децата само им вредите. Стават зависими и неоправни в живота. Озовават се в реалния свят на 25+ когато вече родителя е решил някак да се довери, че той/тя може да се оправя сам/а, но 25 е друг етап от живота, в който той/тя трябва да има придобити качества и усещане за живота. Но това е друга история и всеки си знае за себе си, не налагам мнение...

За преустройството на апартамента - Разширявате банята, с малко, но все пак... Мисля, че не е разрешено да има мокро (или част?) помещение над жилищно такова (спалнята на долния етаж).
Разширението на родителската спалня и обема на гардероба/дрешника не ми се вижда кой знае колко по-голямо за да е оправдана цялата дандания на местенето на стената. А и не завиждайте на детето/децата , във вашата спалня вие само ще спите (предимно), но те ще пракарват по-голяма част от времето си в тяхната - игра, учене, някое гадже ... , затова на тях мястото би им било по-необходимо.
За кухнята не виждам проблем да е на Г и съответно масата и меката мебел да се разменят, мястото в "нишата" (318 см) е достатъчно за голям диван (освен ако не се предполага да се събират 8-10 човека на меката мебел).
*Ако вие се чудите как да си наредите 37-те квадрата кухньохол, жална им майка на хората с 20-25 квадратовите такива

Всичките ми приятели и познати, които се чудеха дали да живеят на квартира или да пробват на общежитие, включително и аз, си изкараха почти цялото следване в общежитието след като уж бяха само за година. Няма по-хубаво от това да си с всичките си колеги на едно място, стресът е доста по-малък, помагат си първоначално и с придвижване, и с намиране на магазини и всичко... Имах една единствена колежка, забита точно в Банишора, докато всички бяхме в Студентски и винаги всичко пропускаше и й беше много по-неприятно да се прибира всеки път сама.
В Студентски винаги има хора, да, може да срещнеш някой пиян, но наоколо ще има поне 5 човека други, които биха ти помогнали. Аз никога не съм имала проблеми там, нито съм се страхувала, за разлика от после, когато ми се е налагало да се прибирам сама към квартирата в друг квартал по тъмно...
Аз бих се въздържала да купувам сега апартамент без да знае студентката какво ще иска да прави и кое й е по-важно.

За общежитие нали има изискване за  доход до еди колко си.
Може би семейството на бъдещата студентка го надвишава и за това от сега търсят да купят. Пак си повтарям предложението - да гледат Дианабад, Мусагеница, Дървеница. Ще е близо до колегите в Ст. град. А и лесно се дават под наем ако реши да живее другаде.
За апартамента от чертежа - не бих пипала нищо по стените. Единствено бих сменила местата на дивана и масата в кухньо-хола.   

Няма такова изискване, поне за МУ и СУ със сигурност.

Обмисляме продажба на 4-стаен панел (около '83г.) в Люлин 10. Колко би била реалната му цена? В района няма предлагане и не знам с какво да сравня. Още не сме сигурни дали, затова не съм се допитала до брокери, а и дори да решим, ще е след няколко месеца най-рано.
На среден етаж, изложения изток (3 спални) - юг (хол) - север (кухня), на 7 мин. пеша до метрото и на 2 мин. от Орион.
Цялостна външна изолация, сменени щрангове, ремонтиран покрив, хубава дограма и настилки.
Площ с балконите 107м2. Отделно мазе + общи части. Едната стая е с преход от хола.