Обсъждане на имотни обяви-15

Гушкане...имаш предвид да ги хванеш за гушката ли 😃😃😃

Вчера имах среща с едни стари клиенти,  които от години живеят в Южна Италия. С парите от продажба на имот тук си купиха апартамент там. Сега правят основен ремонт. Мъжът разказва, че по принцип не може той да смени ВиК и Ел инсталации, макар да може, а трябва да извика лиценцерана фирма за това. Та хората са въвели регулации. В България не знам, колко години трябва да минат, за да се ругулират и контролират професии, като брокери на недвижими имоти, строително ремонтни дейности и още и още...Няма ли регулация и контрол всякакви индивиди могат да се нарекат брокери, майстори..и т.н.
Харата си купуват уж основно ремонтиран ап.  а на първия месец започват проблемите.  Щото хитреците и измамници са толкова изобретателни...че всеки път се изумявам. Един такъв уж сменил цялата ел. инсталация, а той само сложил едно ново табло и контакти, а оставил старите кабели на 50 см. навътре от контакта. А как падат новите плочки в банята...ужас е. Или сложил ламинат на промоция 8 лв, а лъже, че бил не знам си, какъв клас и колко е вечен,  а той като вестник.
Много регулации трябват. Преди да продава някой имот, трябва да има сертификат за основните показали на жилището. В някои държави това се прави от общински фирми. Купувачът не е специалист да разбира от всичко, но ако имотът има паспорт/сертификат..или както и да се казва, може да се запознае с РЕАЛНОТО техническото състояние на имота. А не да плаща за основно ремонтиран ап. и да прави основен ремот на ремонта, щото някакъв хитрец е успял да ги измами или продавачът е замазал неотремонтиран теч, скрил е напукана стена, която на втория месец цъфва като брюкселска дантела.  Нека има глоби и неустойки, ама не да ги доказваш по съдебен ред, пък да видим ...
За фалшите обяви и рекламирането на имоти без договор и без съгласието на собственика, пък е най-лесно. Ама няма кой да осъществява контрола. Не трябва да може брокер да пуска реклама в интернет, без договор със собсвеника. Това дори е функция на Комисията по защита на потребителя. Нека да извадят всички оферти на агенцията и после,  хайде сега да ви видим договорите. Нямаш ли...бам глоба, глоба, ама глоба..Много бързо ще изчезнат всички фалшиви и набирателни обяви и такива публикувани без съгласието на собственика.
А не продавачът да е пъдар и следи нон стоп какво се случва с имота му в интернет.

Темата не е ли обсъждане на имотни обяви, че Tomeva се отплесна по майсотри и ремонти? Или да засетне любимите ѝ доктори пак, защото и от тях имало непрофесионалисти. А да, и адвокатите са така, и те правят грешки, доколкото си спомням думите ѝ.
Ми да отиде във форум за ремонти или за лекарски греши и да си пише на воля. Тук обсъждаме (включително) нелоялни (то има ли лоялни) брокерски практики.

Това въобще не е вярно. За чейнджбюрата не мога да изкажа мнение, но банките със сигурност не са сменяли курса купува/продава EUR.

И аз малко встрани от темата да се изкажа за регулациите.
Колкото по-малко регулации, толкова по-добре, според мен. Регулациите, в България със сигурност, са начин едни хора да гушкат пари, за да регистрират/лицензират/регулират/контролират. Често това не са държавни органи, които и тях ги знаем как контролират, а сдружения на фирми от същия бранш.
Е, кажете ми, звучи ли ви логично едни фирми да пуснат други фирми да им вземат клиентите, да работят на по-ниски цени (което вече работещите наричат нелоялна конкуренция) и други такива.  За потребителите ползата каква е - не могат да се договорят с регистрираните/регулираните за по-ниски цени, защото другарчетата в бранша са фиксирали минимални цени и санкционират за работа на по-ниска тарифа.
Я кажете, като сложиха максимална цена на такситата, да не би да намаляха копърките, дето возят от летището до резиденция Бояна за 112 лв. ? Да не би да се дигна качеството на обслужването - такситата да са по-чисти, да имат колани на всички седалки, да не мирише на лисичарник, да не дъни чалга, шофьорът да не се опитва да убие скуката с разговори на битови теми?

Фък, на ДСК курс продава на еврото беше 1,96 лв., от около месец е вече твърдо 1,963 лв. За другите банки не знам. Няма логика при фиксиран курс да има промяна на банковите курсове, поне на тази банка.

За Канада знам, че такава експертиза се прави от лицензирани фирми, плаща се около 1000 долара (мисля), обаче и там не е гаранция, че няма да излезе нещо след това. Хората от фирмата гледат пак това, което и ти ще гледаш, с тази разлика, че разбират повече, един е електричар, друг ВиК и т.н. И ако излезе нещо след това, трябва да ги съдиш, което там е същата загубена история като тук. 

За мен е по-лесно да взема за ремонт и да си го направя както аз си искам, отколкото да купувам направено от друг, едно че може и да не ми харесва, като не говоря само за плочките и паркета, а и за техническите решения (място на уреди, на контакти, размер на ел инсталация, окабеляване и т.н.), друго, че може д има замазани скрити дефекти.

Здравейте, моля за мненията ви, впечатленията ви, изобщо който каквото иска да каже за комплекс Белс Хил
http://mercury99.bg/bg/8/kompleks-bels-hils

Моето мнение е крайно негативно за всичко, което съдържа думите "комплекс" и "хилс".

Единственото хубаво което мога да кажа е, че правят улица зад готовия комплекс на същата фирма, т.е. някъде около това нещо. Иначе местоположението е един път, шумно, прашно и недостъпно. Сигурно ще се облагороди района, но не е гот да си от първите сгради.

Попея, ако ще ремонтирам и аз предпочитам да взема за основен ремонт, но много голяма част от хората се ужасяват да се занимават с ремонти. И ето дори ап. да е прекрасен по всички други показатели,  самото му състояние отсява значителна част от купувачите, които дори до оглед не стигат. Особенно по-младите около 30 г., които и са с високоплатените професии. Въобще не могат да си представят, че от този коптор на обявата може да стане прекрасно жилище. Напоследък все повече от тях наемат дизайнери и не само за проекта, а и за осъществяването му.

Аз съм от тази група, която не само че не може да се представи ами и да иска няма време да се занимава с ремонти, а мъжа ми не иска и да чуе думата ремонт.Точно за това и такъв апартамент купихме-завършен, обзаведен с всичко. Решихме да сменим само завесите и да сложим външни щори.Организацията, монтажа и обикалянето да избираме ни отне дни.Първо избор, идване на майстори от фирмата да се вземе мярка, ходене до апартамента в работно време, отключване да мерят.После пак ходене и отключване да монтират, като завършат пак ходиш да видиш какво е станало и да заключиш-ОТВРАТ.Представям си кошмара да се занимаваш с плочкаджии, кухняджии, бояджии, майстори за окачени тавани, ел техници, доставка на ел. уреди ,мебели, сголобяването им, климатици, ТВ-та, матраци и незнам си какво и незнам си какво.Ако си купил стар апартамент-добавяне шпакловчици, дограмаджии, смяна на врати, смяна на В и К, ел. инсталация............... неописуем ад.За хората за които времето е пари, няма как да се занимават с това, радващо е че дизайнерските фирми предлагат проект+организация+авторски надзор на целия ремонт. Жалко е че в Пловдив за такава услуга не съм чувала, но не изключвам да я има.

Ииии...да добавя, че всичко това си е истинско изпитание на връзката. Ако устоите и не се разделите, значи сте бетон! Нищо не може да ви събори!🤣
Със сигурност има и в Пловдив такава услуга, ако не софиянци ще дойдат и ще свършат работа. За последния такъв ремонт с дизайнери и надзор имам информация, че са много доволни клиентите. Имат първоначален бюджет, проект и изпълнението е било и по проекта 1:1 и в бюджета. Те само разписват фактури и нареждат плащания. 100 кв. ап. за основен ремонт+ преустройства услугата им е струвала около 8000 лв.

8000 лв. е хонорарът на дизайнерската фирма, така ли? Те на кв.м. ли калкулират по принцип или на % от стойността на обекта?

На кв.м се смята. Може услугата да не пълна, частична. Дели се на 3 етапа.

 8000 лв. вероятно е хонорара само на дизайнерите . Ние го правихме това за апартамент 150 квадрата , който беше в сравнително добро състояние. За строителните работи лицензираната фирма ни поиска за работа  само 20 000 лв. Материалите - плочки, санитария бяха от нас.За електричарската работа трябваше да плащаме отделно на фирма, която се занимава  само с това.  Така, че тези 8000 лв. за всичко не ми звучат никак достоверно.