Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 21

Нищо не доказваме, точно така е. Житейската ситуация на един не кореспондира с тази на друг. И аз това се опитвам да кажа.

Пак го обърнахме на социализъм!
Който няма 2 лева в джоба, интересно по какви причини (негови си) е със спрециални привилегии, и наемодателят трябва да му прави специални компромиси,
а който работи, връзва 2та края, и не е "принуден", каквото и да означава това, то е непременно лошия.

И защо трябва аз да отговарям, че някой си не може да тегли кредит. Или не желае? Или иска да мине по-тънко с 250лв на месец? Това си е изцяло негов дерт.
Ние сме били надничали, че да смятаме може или не може да си позволи някой кредит.
Ми то си е негова работа! Дали ще подпише доброволен договор и ще наеме МОЯ апартамент, пак си е НЕГОВА работа! Честно, това са супер елементарни, базови неща! 31 години минаха от социализма. Законите и правилата вече са други.
Ако не може да си позволи жилище, да живее под моста, да иде на гурбет, да иде в по-малък град! Да си потърси 2ра работа.

Аз също съм живял под наем, никога не съм правел такива неща на въпрос. Плащал съм си като поп, имам нямам пари. Като студент, първо от парите за месеца е отивало за наема. Оттам, на хляб и банички понякога съм карал месеца. Но да не си платя наема или да правя мизерии, никога не би ми хрумвало. Нито някой ме е питал, трудно ли ми е, лесно ли ми е.

За какво да внимавам при сключване на договор за наем със собственик?
Разпечатала съм си примерна бланка от нета.

Е, цяла тема има писано!
Ами да не влиза в апартамента, да не го проверява, да не идва да пие с наемателите, да не си приказва с тях.
Да си прави ремонтите, на тротоара, на асансьора, на покрива.
Да му е важен наема, и да разчита да изкара месеца с него, демек да не е изедник-богаташ.
Но пък да е готов да оставя наемателите 2-3 месеца без наем, защото е човек и влиза в положение.

Ей такива работи.

Бенджи, задължително да се запишат показанията на уредите - водомери, уредите по радиаторите (те сега са занулени, така че това не е проблем, но да се опише, ако са електронни има надпис Отчет нов и число), електромера (ако има достъп до него, в панелен блок може и да нямат достъп). Приложение-анекс към договора - опис на всички мебели и уреди, да нащракат и снимки с телефона, да няма спорове после. Как се плаща наема - на ръка срещу разписка, по банков път, как се плащат консумативите - дават парите на хазяина срещу фактурата или те сами си ги плащат (трябва да им даде абонатните номера).
Ако се правят подобрения - боядисване, нови уреди, примерно печката, за чия сметка е. Разходите за входа - само режийните, без фонд ремонти (ако правят разбивка в конкретния вход, в някои не правят). Срокове за плащане - да се договорят предварително, да го пишат и в договора, от коя до коя дата плащат. За Интернет и Тв, ако трябва да се прокарва - те ще си станат абонати вероятно, ама все пак да го обсъдят с хазяина.
Иначе другото са стандартни клаузи.
Хубаво е и ти да дадеш твоя телефон на хазяина, все пак децата са млади, не са се занимавали с такива неща. Може да се наложи да удариш едно рамо - логистично, със съвет.

Не знам дали ти си се занимавала с отчет на водомерите, но се отчитат само пълните кубици, само черните цифри, без червените (червените са след десетичната запетая, части от кубик). Ако децата имат проблем с отчитането, хазяинът знае, или да ти пратят снимка по телефона, пък таткото ще помогне.

Не, не сме го обърнали на социализъм, просто те е домързяло да прочетеш повече от един пост Това, което си цитирал, си има предистория и отговаря на конкретни твърдения. Да не я прочетеш, а да се изказваш е доста смешно. Не очаквах.

Чета внимателно всеки постинг. Социализмът, като принцип е фундаментално грешен, и няма никакво значение какво е писано в предните постинги.
Както посочих, не е на наемодателя проблемът, дали и как един наемател може да си позволи собствено жилище или живот под наем.
При всички положения, за кой 250те лева са допълнителни и "пожелателни", за кой са "спасението за месеца" не е и не би трябвало да е обект на дискусия и анализ.
На всичкото отгоре, аз ако не работех за печалба, щях да тренирам нещо, или каквото и да е друго полезно и смислено за мен.
Щом съм избрал да се лишавам, и съм се лишил с част от живота си, да съграждам обзаведен апартамент за под наем, това не са ми ИЗЛИШНИ и ПОЖЕЛАТЕЛНИ приходи!
Независимо дали вадя 200лв, 2к на месец или 20.

Да и в сградите на покойният Игнат Канефф било така.Пазача на входа има право да влезе във всеки апартамент.Има ключове.Тук имаше дебати да има или няма ключ,наемодателят.Пералните и сушилни срещу заплащане с монети,са в пералното помещение на 1ви етаж.Не се простира на балкона,защото някои и това са пробвали.Ако има силен шум като говор,музика или миризма на манджа,човек може да се оплаче на пазача и той е длъжен да отиде да направи забележка.Интересно,че там българите не недоволствали от тези условия.Както е не недоволстват и,когато са под наем в зап.Европа.

Бенджи браво, че намерихте толкова бързо. Че и изгодно, нищо че е в Люлин.Дано има късмет момичето, и със здраве да си живее.

Сега да ви кажа какво ми сподели познат (не сме близки, по друг повод разговаряхме). Наемателите 2-ма студенти, от работещите, мечта за всеки хазаин. Лятото не освобождават, пълна заетост на имота. Имота е в ЕПК блок но вътре е ремонтиран основно през 2014-та година. По думите на хазаина всичко е било съвременно и много хубаво, както се казва за себе си го е правил. Поради пандемията вероятно са останали без работа, и зимата хазаина им се обажда да пита всичко наред ли е. Отговарят му с да. Сметките им не са високи, човека се успокоил. Пролетта пак ги проверил, само водата не били плащали. Казал си, ОК все пак са към 50тина лева. Средата на лятото съседи му се обаждат, че са на път да подадат жалба към него. Оказва се, че ония хубавци сложили печка на дърва. Цяла зима горили вътре в жилището каквото намерят. От апартамента миришело нетърпимо. Веднага се обажда по телефона да пита наемателите, удобно ли е да ги посети. Телефоните им изключени. Намира имота си в недобро състояние. Изгорени части от мебелите му дори. Не съм разпитвала, дали депозита е покрил нещо...
Сетих се как тук се нападат с камъни наемодателите, които ходят да си понагледат имота.

Замислям, се дали и аз да не намина от както съм отдала не съм влизала.

Не виждам какво й е многознайковото на ТониШу, и изобщо какъв ти е точно проблема?
И аз не съм съгласен с доста неща от нейното мнение, но тонът ти е неприемлив. Ако на живо държиш на някой такъв тон, 100% ще стане скандал и разправия, а всъщност няма за какво - ти сама си го произвеждаш.

Откъде накъде сипеш такива обвинения?! Дори да приемем, че говориш за някой въображаем "наемател Х", а не лично за Тони, така както си написала всичко си е чисто обвинение към нея, което не виждам на какво се базира, тъй като предполагам не сте в директни отношения...
Работодателят дали иска да споделя или не, е негов проблем, но това е твоя доход и имаш право да го кажеш на когото си искаш (ако искаш). Като кандидатстваш за кредит, как тъй изведнъж не е важно какво мисли работодателя ти? Или първо го питаш дали може да си покажеш дохода на банката? Не вярвам...

Възможно е в договора ти да пише, че доходът ти трябва да се пази в тайна, или че е "търговска тайна" и тем подобни, но това са алабализми за сплашване на народа. Няма как да е търговска тайна, най-малкото защото вие не сте в търговски (а в трудови) отношения. Истината е, че той като работодател е длъжен да защитава личните ви данни, вкл. доходите, тъй като има поглед върху доходите на всеки един служител. Но когато става дума за твоят доход и твоите данни, а не чуждите, никой не може да ти каже нищо. Можеш да си лепнеш на задника бележка "вземам 5к", точно както може да си татуираш ЕГН-то на ръката, и също не е ничии проблем.

Дали е юридическо или физическо лице, няма никакво значение. Хазяинът също е оператор на лични данни, дори да не си и е извадил удостоверение за такъв (което се генерира автоматично и може да си извади всеки). Друг е въпросът дали хазяите си дават сметка за тази отговорност, която носят. Така или иначе, доходът е информация със сравнително кратък срок на годност - след половин или 1 година вече може да не е същия. Аз бих бил по-притеснен, ако ми се публикува ЕГН-то, отколкото дохода.

Ами ако наемодател ти беше фирма, а не кварталната бабичка, тогава какво? Доста строители/инвеститори вече си оставят по някой друг апартамент в сградите, за "собствено ползване", т.е. за даване под наем. Ако примерно Артекс ти е наемодател, и ти искат доказателство за доход, на тях ще дадеш ли?

Пак не правиш разлика между избрал и нямал избор по отношение на рисковете. Не става дума за съчувствие и социализъм. Говорехме за рискове.
Не държа да съм права, не виждам смисъл да се опитвам да обяснявам неща, които ще ти станат ясни ако пожелаеш да прочетеш с разбиране. Или искаш, или не искаш да проумееш чуждата гледна точка - за мен е без значение, но е някак глупаво да спорим без първо да сме си установили позициите.

Slashy, Мога да си залепя каквито твърдения искам където искам, да (макар че ако прекаля, могат да ме накажат дисциплинарно, имам подписан договор с такива условия). Но това няма да е достоверна информация, каквато би била тази от payslip-а ми. Него дори прекият ми мениджър не го вижда, камо ли някакъв си наемодател някъде. В договора ми пише, че нямам право да споделям размера на възнаграждението си, и ако реша да го споделя без одобрение от фирмата не могат, а със сигурност ще ме уволнят. Не пише нищо за търговска тайна и знам, че с тяхната формулировка могат да ме уволнят, защото доверен юрист (трудово право) ми го е казал.
Законът вижда банките и наемодателите по различен начин - ама защо, ама как, ама от кога... не е в моята сфера на интерес, така че е безсмислено да опитвам да отгатна. Все някъде пише, на който му е интересно да знае, може да се информира.
Отделно от работодателят ми, самата аз не бих си предоставила тази информация на човек, когото не познавам. Ей така, просто не искам, освен ако на мен не ми се предостави същата - ако ще сключваме сделка, ще сме равнопоставени. И ако Aisha щяла да прекрати огледа, щом съм толкова многознайна, аз пък вероятно щях да й изтърпя претенциите от учитовст и повече нямаше да се сетя за нея в живота си. Свят широк - наематели и наемодатели има достатъчно.

За съжаление, продължавам да чета с неразбиране, въпреки старанието си.
Не разбирам какво значение има, дали някой е имал или нямал избор. (отделно, че почти винаги, избор има, но да го оставим това)
Не разбирам и какво значение има за риска.

Първо, най-много инфаркти и самоубийства има при хората с много пари, които рискуват повече, като количество, а не че ще останат гладни и без подслон.
При големите рискове натоварването е много по-голямо, отколкото ако останеш просто гладен. Това ти го гарантирам от личен опит. Но ако теоретично си разсъждаваш, може и да не го разбираш.

Второ, напълно неуместно сравняваш рисковете между наемодател и наемател.
Защото ако наемодателят рискува наемателят да МУ повреди мебели, стени, жилище, да не плати сметки, наем и тн това всичко са събития с ПРЯК ПРОИЗХОД НАЕМАТЕЛЯ.

А ако наемателя рискува да остане гладен, защото не си е заработил за месеца, това НЕ Е ВИНА НА НАЕМОДАТЕЛЯ. Не съм аз този, който го е оставил без работа.

Каза се в предишните мнения наскоро, стори ми се неуместно да го повтарям. Един наемодател рискува активи за хиляди. Да не се повредят, умишлено, неумишлено. Рискува неплатени сметки, завличане с наеми.

А един наемател какво по-точно рискува? Ще му открадна дрехите!? Или на 1во число, като ми плати наема, ще сменя патрона и ще го изкарам насила.
Все пак трябва и малко усет към %тите и нивата на вероятности за различни събития, ако нямаш личен опит.
Също и ... четене с разбиране

Просто гладен?!
Ами, то другият ще е просто умрял, даже няма да страда той, а само останалите след него.

Понякога като пишете, вземете се прочитайте след това.

Аз нямам умрели наематели от глад! Нито 1.
Нито съм чувал някой някога, в близките 20 години (в България) да е умрял от глад. Познат или непознат.
Но съм чувал за завлечени наемодатели, и увредени жилища.
Така че по-добре вие, вземете се прочитайте

Това , че ти не си чувал , не значи че няма.