Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - Тема 23

Съседите се оплакваха, че пускала лампата в банята вечерно време, или нещо от този род.
И аз подозирам, че пак ще ги хване яд, като го отдаде на друг.

Агенциите просто питат дали цената може да се коментира. Ами сигурно може, ама само като видя клиента. А ако им кажа, че може, те го казват на потенциалния наемател, и той идва вече с нагласата, че наемът може да се смъква. Преди определях цена на пазарната, и даже малко под нея, за да се отдаде бързо. Да, ама тогава пак идват и веднага почват да се пазарят като в Капалъ чарши в Истанбул. Много хора идват да гледат и да се пазарят, да пробват колко може. Ами ако доходът му зависи от тези 50 евро надолу, по-добре да не го наема. Та затова ги отрязвам, не може, това е крайната цена. Така ще се ограничи наплива, ама не ми и трябват такива.
Споделях по-рано, през 2013 осъдих една дама за 11 хиляди, не си плащаше наема, но не излиза и ми остави няколко хиляди дългове към топлофикация, която мене щеше да ме съди. Е, останах си със разходите по адвокати и нищо не получих. Въпросната дама не живее на адреса, на който е регистрирана, и няма собственост. Но това е стара история. За това сега, ако наемателят е българин, договорът се подписва с нотариална заверка на подписите.

За апартамента, където живееше рускинята, с онези кофти съседи с жена истеричка, аз преди два месеца се нанесох в него. Имам два апартамента, в съседни входове, в единия живееха родителите ми, които починаха преди години. Докато бях в чужбина, ги давах и двата. Та сега ремонтирах моя апартамент, който съм си го правила за мен, и живея в него вече 4 години, за да го давам под наем, а аз се пренесох в този на родителите ми,  за да избегна следващите наематели да напуснат поради тормоза на истеричката. Моя апартамент съм го правила мераклийски, без да икономисвам и е наистина качествен.

Тъй като съм живяла под наем в чужбина, била съм и от другата страна на бариерата. Имах прилична заплата, в началото пестях и търсех по-изгодни наеми, най-вече търсех добра локация, без да гледам обзавеждане и други подробности. Но след време осъзнах, че животът ми минава, и че няма смисъл да живея в някаква скапана обстановка. Какво като съм временно там, всичко на този свят е временно, и аз съм временна, и какво като спестя няколко хиляди отгоре, а живея години в жилища, където не ми е особено приятно да се намирам. Нали след работния ден трябва да си починеш в обстановка, където да се чувстваш приятно. Мисля, че има такива хора, въпреки че са по-малко.
Докато ме нямаше, моя апартамент тук го наемаха само чужденци. В началото имах жена от японско посолство, после американец от някаква фирма, после дипломат от турско посолство. Брокерите казват, че сега няма чужденци. Вероятно с българите ще ми се наложи да почакам с този наем наистина, но предпочитам хора които не си броят стотинките, за да живеят под наем. Има изобилие от жилища, които се дават, който иска по-евтино, да си наеме друго. Не плащам ипотека, мога да почакам подходящ наемател.

Не знам защо скъпите мебели се свързват с лукс. Много често това са едни претенциозни изг*зици или са просто такива, недопадащи на всеки вкус. Поне от Виденов или Икеа може да се вземе нещо по-универсално и ненатрапващо се като присъствие.
Въобще нямам предвид апартамента на госпожата, а се включвам в по-общите разсъждения.
А за безценните секции и холови гарнитури от времето на Вълко Червенков нямам думи. Тежат ми и това си е. А в Зарата масово такъв тип са на пазара. Скоро ни се наложи да търсим апартамент под наем за наша близка - щеше ни се да попаднем поне на някой Виденов, но не би. Добре поне, че тия реликви вървят с библиотеки с безценни книги.
Така се случи че утре, т.е. вече днес, ще представлявам собствениците на апратамент, правен преди няколко години като за тях, без да се пестят пари, пред потенциална наемателка. Ще видим дали дамата ще оцени скъпото обзавеждане.

Болднатото съвпада с това, което наблюдавам в темата за интериорния дизайн. Сканди или тип сканди интериори са масовият вкус в момента. При това в другата тема се търсят съвети за обзавеждане на собствен дом, а не на жилище под наем. Икеа в България се свързва с нещо по-луксозно от масовите мебели, въпреки че изначално Икеа си е конфекция, при това не особено висок клас и за не особено платежоспособни клиенти.

Но не съм съгласна, че скъпите мебели са претенциозни изг*зици, явно в България от снимки на домовете на разни т.нар. ВИП-ове (примерно чалга певци и певачки, персони с някакви измислени професии, но въртящи се по ТВ-та и сайтове)  човек остава с такова впечатление, че скъпото е @@@ния. Жалко наистина.

Като ориентир за бъдещи наемодатели аз бих казала следното: Виденов за жилище, което ще се отдава на минималния или около минималния наем за ремонтирано такова в съответния район, Икеа - за наем над минималния, но не много над минималния. Това за преобладаващото търсене от наематели. Т.нар. "луксозни" или нишови жилища са с много по-малко търсене, не се обсъждат често, да не кажа почти никога тук в темата, предполагам, че наемателите на такива жилища не ги и сменят толкова често, колкото наемателите на жилища с обзавеждане Виденов и Икеа.

Скъпото обзавеждане е безмислено за под наем, защото модата в обзавеждането се мени през няколко години и наистина трябва да взимаш 1500 лв. наем, за да презобзавеждаш на 7-8 години, ако ще гониш винаги такъв наем. Иначе си премиум първите 5 години, после хората се дивят на червената кухня лак и пропускат,освен ако цената не е съобразена с демоде вече обзавеждането. За лични нужди и практичност-да, но не бих очаквала наемателите да ми оценят поръчковите гардероби за по 3000 лв. до тавана. За тях и този на 2.40 от Виденов/Икеа върши същата работа и на вид го докарват. А ако им трябва нов рафт или дръжка,веднага могат да се сменят.
Масовите жилища се отдават с около 100-200 лв. разлика между соц обзавеждане и модерно,което прави нерентабилно обзавеждането с модерни скъпи мебели.

Аз бих казала, че наематели на обзаведено с Виденов и на такова със соцмебели (запазени имам предвид) са все толкова ненадеждни и непостоянни. Вероятно за 50 лв. минус на друго жилище ще си бият камшика от раз.
Така аз и не виждам смисъл от ново обзавеждане, пък било то и от Виденов. Нищо че ще продължим да четем мнения на наематели от типа - "за секцията като на баба ми/за Виденов искат ХХХ наем".

Има всякакви случаи.

Познати се преместиха в по-голямо жилище и отдадоха бившия си дом под наем, с обзавеждането, с което те живееха. Старинни мебели на по 100 години, (буквално от баба им), класически виенски дизайн, реставрирани и поддържани перфектно.
Имотът е в Докторски паметник, голям, високи тавани, с гледка, и определено бих нарекла обзавеждането "лукс". Съответно, наемът беше доста над средния. Нае го служител в посолство със семейството си и доста години изкара.

За мен Икеа бие Виденов по дизайн и функционалност, макар че Виденов с годините доста напредна и по тази линия. Аз съм от тези, харесващи скандинавския стил, вкъщи почти всичко е Икеа и Юск. Изчистено и ненатоварващо ми е. Така обзаведохме и за под наем. Дизайнът продава, факт. Хората се впечатляват от апартамент, приличащ на каталог на Икеа.

Скоро обсъждахме вкъщи дали не е по-рентабилно да се отдава празен или полуобзаведен апартамент. Някой правил ли е сметка? Може би Танграта ще се включи. Всъщност, кухнята е скъпото, всички други мебели, като че ли имат достатъчно добри евтини варианти.

За тези със соц мебели,че са безнадеждни повечето наематели съм съгласна,защото ако имаха 100-200 лева отгоре, щяха да си наемат жилище с нови мебели. Но тук ситуацията е win-win,защото и собственикът отдава нещо старо,амортизирано, отдавна избило си парите, и му е все тая дали ще му прецакат някоя мебел,защото в ОЛХ подаряват такива. И му е все тая дали наемателят ще напусне,защото винаги ще се намерят хора на евтиното.

За модерно и евтино обзавежданите жилища обаче, не смятам че има текучество,защото там хората харесват това,което са наели, както и ти самата споменаваш-биха взели ИКЕА и Виденов и за себе си. Та условията за живот са добри, новички,доста често алтернативата да купят същото жилище в същото състояние струва около 35-годишни наема. Ако нещо се счупи, има гаранции, в магазина има същото,има резервни части.
Сега,винаги има варианта да попаднеш на вандали,но това го има във всеки един ценови клас,включително и в луксозния заради богати наследници,вдигащи шумни купони.

Те може и да харесват, но е факт, че това са наематели, които търсят евтино жилище. И в един момент ще сменят въпросното жилище за по-евтино (дори и с малко по-евтино), защото 50-100 лв. по-малко за тях са важни  за месечните разходи. Прежалвайки (правейки компромис) с обзавеждането и/или квартала.

Кажете кои брандове визирате като лукс?
Мебелите по поръчка не винаги са лукс, има и по поръчка тип виденов.

Иначе виденов дръпна леко спрямо икеа, но пак са назад, а ценово икеа все още води. Само заради процеса насглобяване си заслужава да се вземв икеа. Две жилища съм обзавел само с икеа преди 10г. Сглобявал съм много мебели и от двете и с виденов винаги съм си дърпал косите. Един познат който първо обзаведе квартира после свой апартамент ме усети че ми се отдава сглобяването и започна да ме вика постоянно и като не мога да отказвам....

В България мебелните магазини са доста трагични. Има скъпи италиански мебели и май това е като цяло по-високия клас. На Виденов изобщо мястото му не е до Икея (факт е че говорим за конфекция, ама просто няма друго в България), нито като дизайн, нито като качество, нито като обслужване. Иначе банята в един апартамент би могла да е по-добре направена, защото поне в това отношение има избор на пазара.

Аз за у дома предпочитам Виденов.
Купувала съм легло, матрак, детска стая. Доволна съм от обслужването в магазина. Много подробно обясняваха всичко, предлагаха и други решения, не са се натрапвали. Доставката беше точна, звъняха няколко пъти за уточняване. Сглобяването го прави съсед/срещу заплащане/, не се е оплаквал от проблеми.
Икеа са ми като склад. Ходя из магазина, няма кого да попитам, продавач не виждам. Скоро ходих за 1 малка масичка - никой не се трогна какво търся и не можах да им дам парите си.
В единия ми апарт. почти нямаше обзавеждане - квартирантите си донесоха тяхно, май е Виденов. После като напускат ми намират следващ наемател/техен познат/ и така не разнасят мебели.
И двете страни сме доволни.
Миналата есен вдигнах наемите с малко, нямаше сърдити и напуснали.

Все се каня да не пиша по форуми, че някоя важна фраза от изложението се пропуска и смисълът коренно се променя
Нямах предвид, че всички скъпи мебели са изг*зици, а много често. Може би още по-точно щеше да е, ако бях се изразил "прекалено често, предвид очакванията, съпоставими с високата цена".
Класическите мебели са хубаво нещо, обаче в повечето кутийки стоят нелепо и поне на мене ми дишат въздуха, ако не са в просторно помещение с високи тавани, както е в описания случай
Ами, аз не знам за категория "наематели на обзаведено с Виденов". Знам за наематели, търсещи изчистен дизайн на жилището и според възможностите си наемат такова с Виденов или по-скъпо. Пък генерализирането, че такива наемодатели са ненадеждни ми идва съвсем ненадеждно   По-скоро може да се говори "наемодатели с обзавеждане Виденов", които са си направили сметката, че това е изгодният начин да посрещнат изискванията на обичащите изчистения дизайн.
Припомням, че България не е София и у наше село при отдаваните под наем апартаменти Виденов е лукс. Старо е това от Х-ия конгрес, от ХІІ-ия направо си минава за ново.
С другите неща, написани от man_darin_ka съм съгласен.

Да споделя за огледа отпреди малко, при който представлявах собственика.
Жилището е ново строителство (в експлоатация отпреди 10-12 години) и представлява две стаи + обособен бокс към едната и голям дрешник. Обзвавеждането е неразличимо от ново. Известно време е обитавано от самотно живеещ мъж с добри хигиенни навици. Банята и тоалетната са общи, с душ кабина, качеството на санитарията и изработката е без забележки. Мебелите са направени по поръчка от реномирана местна фирма. (За щастие с изчистен дизайн )
Уредите и двата климатика са среден или средновисок клас. Има изградена инфраструктура за присъединяване към газопреносната мрежа.
Спалнята гледа към малък вътрешен двор, а холът излиза към достатъчно широка за поставяне на масичка тераса над къса тиха уличка, непоследствено до детка градина и на диагонал до градинка, непоследствено до ръба на кооперацията.
Предложих 350 лв., предвид антиките, които се отдават за 300 лв.
Много й било на кандидатката. В същото време има желание направо да го купи.

Модерният изчистен стил не предполага единствено тежки класически мебели от масивно дърво и кожа. И е много далеч от Икеа, за Виденов да не говорим.
Ето пример


Модерен изчистен стил се вписва и в класически помещения с високи тавани и гипсови орнаменти. Ето отново пример (диванът е на цената на 2 паркоместа в София )


А тежки кожени ретро мебели пък също могат да се впишат в модерен интериор, макар и такъв интериор, който рядко е долюбван в България, но със сигурност е модерен (не и у нас), макар и не толкова изчистен.


Ясно ми е, че такива интериори не се правят за даване под наем, дори и в чужбина. Но за съжаление в България подобни и изчистени и не толкова изчистени, но все пак модерни интериори не са популярни дори за собственото жилище. Реално вкусът на наемателите за жилището под наем се пренася на по-късен етап върху вкусовете им и за собственото жилище.

А наблюденията ми за надеждността на наемателите в ниския ценови сегмент се базират на обобщение на мнения от предходни теми. Естествено, като всяко обобщение, отпадат граничните случаи. Нормално е наемателите да искат възможно най-добре обзаведения апартамент на най-ниския възможен наем. За наемодателите пък важи обратното - искат най-високия възможен наем. И ако имат възможност да избират, масово ще изберат квартира с Виденов и 50 лв. по-нисък наем от квартира с Икея.

Но имаше преди доста коментари от наематели като тези, които цитирах - "Искат ХХХ лв. за жилище, обзаведено с Виденов и кухня с уреди Беко. Цялото обзавеждане не струва повече от УУУ лв. ", "Искат ХХХ лв. за мебели като от баба ми, поне да бяха купили от Виденов. (но с наем като за мебели от баба ми)." И като вземат обзаведено с Виденов жилище с наем 550-600 лв. (преди корона кризата) и се окаже, че трябва да плащат и още 100 и кусур лева за консумативи, и в един момент сметката не излиза. И търсят с 50-100 лв. по-евтино жилище и намират, но пък неремонтирано, с мокет, секции и мебели от соц-а, плочки в банята - тоже, от дървената соцдограма духа или въобще не може да се отваря, от бушоните прЪщи и гърми, от горния етаж тече, балконът е пълен с бирени бутилки от предходните наематели, тоалетната неизмита, и т.н., и т.н. И отново почват коментари - как може такава дупка с такъв наем, все едно са го купували (а то е наследствено) и т.н.