Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - Тема 23

  • 39 594
  • 727
# 330
Мандаринка, а защо смесваш стила на обзавеждане с качеството/бранда(съответно и цената) на обзавеждането. Нима не може да се постигне такъв стил на обзавеждане с бюджет не като за много парко места(щом само диванае две, представям си завсичко да идат 10-15 парко места Simple Smile )
Виж целия пост
# 331
Разбира се, че може, но пак няма да е в стил Виденов или Икея. А и по принцип, като жена да ти кажа, по-евтиното си личи и има разлика в цялостната визия сравнено с по-качествените и съответно по-скъпи неща.
Възразих на Баштатко, защото ми прозвуча някак като обобщение - Виденов и Икея са с модерен изчистен стил, затова наемателите ги предпочитат, а скъпите мебели са тежки и не са модерен изчистен стил, някои от тях са изг@зици.
Ако говорим за обзавеждането на жилища под наем, не е задължително по-скъпите интериори да са добре направени, но пък ако са добре направени, си личи и си имат тяхната, макар и по-малка клиентела, която ще ги оцени. И тъй като в България масовият вкус е за тип Виденов и Икея, поради същата причина предполагам, че по-скъпо обзаведени жилища, които излизат извън този масов вкус, се ценят от по-платежоспособните клиенти. Които има вероятност да се задържат повече в жилището, най-малкото защото са наясно, че не е лесно да се намери жилище с подобен интериор.
Виж целия пост
# 332
Мандаринка,  явно вкусът ти за интериор е много по-различен от масовия. Трябва да ми дадат доста хиляди лева, за да си сложа диван Честърфийлд,който не се разтяга,не е удобен за полягване и като цяло не е практичен и маса-куфар в хола. Да не говорим за първата снимка с "масата",висока 20 см и натуриите по нея. И отворените секции с прахосъбирачки не мисля,че се вписват в "изчистен" стил.
Жилищата с ново обзавеждане Виденов не се отдават на ниски цени, отдават се на пазарни цени-такова е търсенето и активните участници се напасват към него.
Такива непрактични мебели,каквито ти показа, първо не са изчистени,второ не са удобни. Много време ще имат да го търсят тоя наемател-непрошляк,който да даде много пари за това.
И като цяло, много от наемодателите пускат жилища тип Виденов на премиум цена и това да намерят точния наемател зависи от момента,късмет и добър брокер. Да не говорим,че хората,които биха наели жилище с диван на цена 2 паркоместа не се срещат под път и над път и е напълно възможно да не искат да употребяват използван такъв,съответно да трябва да се прибере/замени.

Ето примери:
Супер приличен Виденов , тристаен Дианабад за 600 евро - това определено не е нисък наем https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=2d161779483355850

Апартамент с поръчкова кухня и не-Виденов - 475 евро
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=2d161892706507046
Виж целия пост
# 333
Хората, които са се размрънкали "що е с виденов" са системните класически хейтъри. Същите мръкнкат що "соц" апартаментите не са с Виденов. Т.е. ... опираме до цената. Бъркат ги едни 100лв разлика. Само дето масовият наемател е гласувал за пазарното статуткво такова, каквото е. И хейтърите си остават само с мрънкането. Това са супер изключения, които нямат влияние върху пазара. За сметка на това, са много гръмогласни и продуктивни в писането. Затова и са толкова жлъчни.
Поради тази причина и само 1-2 пъти опитах да публикувам във фейсбук групи. Освен патологичен хейт и преливане от пусто в празно, друго там не намерих. За сметка на това, през брокери имотите ми се отдават максимално бързо, според търсенето.

Обзавеждането с виденов се търси, защото в почти всички случаи става въпрос за чисто и ново състояние. Без миризми, без износване, без счупени и неработещи механизми.
Има хора, особено учащи и работещи 20-30, търсят точно това. И се радват искрено, когато попаднат на такова.
Колко ще е луксозно покритието на вратичките не ги бърка.
И дали ще има 10 санта до тавана, останали празни или не.
Виж целия пост
# 334
Възразих на Баштатко, защото ми прозвуча някак като обобщение - Виденов и Икея са с модерен изчистен стил, затова наемателите ги предпочитат, а скъпите мебели са тежки и не са модерен изчистен стил, някои от тях са изг@зици.
Всъщност, казах нещо доста по-ралично - че наемателите предпочитат изчистения дизайн, и според възможностите си избират Виденов или по-скъпо обзавеждане. Също така не съм абсолютизирал, че всички скъпи мебели са тежки и не са с модерен и изчистен стил. Даже дадох пример с жилището, което днес бях упълномощен да отдам, с поръчковите мебели с изчистен дизайн, произведени от реномирана фирма.*
Скрит текст:
*Което не беше пречка същата реномирана фирма да се издъни яко на един друг обект, нищо че мебелите не бяха от тия с дразнещото чувствителните очи евтино излъчване.

Обзавеждането с виденов се търси, защото в почти всички случаи става въпрос за чисто и ново състояние. Без миризми, без износване, без счупени и неработещи механизми.
Има хора, особено учащи и работещи 20-30, търсят точно това. И се радват искрено, когато попаднат на такова.
Колко ще е луксозно покритието на вратичките не ги бърка.
И дали ще има 10 санта до тавана, останали празни или не.

Именно, за това става дума. А не да се чудиш от някой стар скрин дали няма да излезе духа на прабабата на собственика.
И това мисля, че си е съвсем рационалното и не грубо консуматорско отношение, особено като става въпрос за жилища под наем. Сякаш хората ги наемат не за да живеят между две ходения на работа, а за да правят елитарни приеми.
Сещам се за аналогията и с автомобилите. Масово хората в минаващата за по-цивилизована част на Европа карат нови малолитражки, вкл. и Дачия, докато ние сме голяма работа и караме немски премиуми нов внос и чат-пат някоя останала свидна ладичка, за която първата вноска е била подарък за новобранската на баща ни. Дачията за нас си е Неудачия и е символ на мизерен материален и духовен статус.
Виж целия пост
# 335
Я споделете кои са тези реномирани фирми, които произвеждат модерен изчистен дизайн мебели на цени по-ниски от паркоместа, че се зачудих (сериозно питам). Аз съм ползвал само мейнстрийм фирмите -икеа, айко, еникмм, виденов, идея. Комо към кои спадат?
Виж целия пост
# 336
Е, и аз не съм казала, че за масовия наемател трябва да се обзавежда скъпо. Съгласна съм за Виденов и Икея чат-пат. Съфорумка от темата за преправянето на старите мебели си направи чудесно жилище с реставрирани стари мебели, а друга, също с подобни умения, даже май го отдаде под наем. И "царските", и соцмебелите, които не са разнебитени, дразнят единствено естетическото чувство на чувствителни наематели, които залитат по мантрите на продавачите в ширпотребските магазини за мебели. Добре почистени в доста отношения са по-здрави от 16мм ПДЧ. А част от ;масовите соцмебели (примерно кресла) са в един доста популярен на запад от нас стил - mid-century modern,  ама тук сканди та сканди, изчистено.
Но приемам, че най-практично за наемодателите е да ремонтират и обзаведат с горепосочените 2 фирми, в края на крайщата е добре да се съобразиш с масовия вкус. Мрънкачи-наематели и в тази тема имаше доста в предходните ѝ издания.

Гого, виж Natuzzi или Rolf Benz (не Мерцедес Бенц Laughing) например, Ролф Бенц имаха магазин в София преди много години, там, където сега е Аптека Ремедиум на "Денкоглу", но не съм виждала много клиенти да влизат. Според моя позната, живееща в Германия, българският им магазин е бил по-скъп отколкото в Германия.

А диван винаги съм казвала, че се избира със задните части, затова на някои Честърфийлд са им грозни и неудобни, а за други - красиви и удобни. И това, че моят вкус се различава от мейнстрийма (ха-ха-ха, Гого), мога да го приема единствено като комплимент, мерси!
Виж целия пост
# 337
какво значение толкова има нотариалната заверка? Казват, че не са го подписали ли или какво? Един договор важи и без заверка. Какво е по- сигурното на нотариалната заверка?
Нотариалната заверка дава възможност да извадиш изпълнителен лист, без да минаваш през съда, ако наемателят не плаща. Имах такъв случай.
По закон нямаш право да влезеш в апартамента си, и да го изхвърлиш на улицата, за това че не плаща, даже и апартамента да е твой. В една от предишните теми доста подробно обсъждахме този въпрос.
За наемателя ползата е, че като е сключен договора нотариално за една година, както обикновено се сключват договорите за наем, нямаш право да искаш да напусне по-рано, освен ако той не нарушава по някакъв начин условията на договора.
Виж целия пост
# 338
какво значение толкова има нотариалната заверка? Казват, че не са го подписали ли или какво? Един договор важи и без заверка. Какво е по- сигурното на нотариалната заверка?
Нотариалната заверка дава възможност да извадиш изпълнителен лист, без да минаваш през съда, ако наемателят не плаща. Имах такъв случай.
По закон нямаш право да влезеш в апартамента си, и да го изхвърлиш на улицата, за това че не плаща, даже и апартамента да е твой. В една от предишните теми доста подробно обсъждахме този въпрос.
За наемателя ползата е, че като е сключен договора нотариално за една година, както обикновено се сключват договорите за наем, нямаш право да искаш да напусне по-рано, освен ако той не нарушава по някакъв начин условията на договора.
Може ли да посочите къде е написано (закон, член) за норатиалната заверка и изпълнителния лист.
За наемателят също ми се вижда нереално - в края на краищата собственикът може да иска да си прекрати договора винаги, що да не може да даде предизвестие?. Може ли също линк към член от закон?
Виж целия пост
# 339
Изпълнителен лист мисля издава само съд.
Виж целия пост
# 340
Чл. 404, т. 1, във вр. чл. 417, т. 3 от ГПК

Чл. 404. Подлежат на принудително изпълнение:

1. влезлите в сила решения и определения на съдилищата, осъдителните решения на въззивните съдилища, заповедите за изпълнение, съдебно-спогодителните протоколи, решенията и заповедите за изпълнение, които подлежат или по които е допуснато предварително или незабавно изпълнение, както и решенията на арбитражните съдилища и сключените пред тях спогодби по арбитражни дела;

Чл. 417. Заявителят може да поиска издаване на заповед за изпълнение и когато вземането, независимо от неговата цена, се основава на:
...
3. нотариален акт, спогодба или друг договор, с нотариална заверка на подписите относно съдържащите се в тях задължения за заплащане на парични суми или други заместими вещи, както и задължения за предаване на определени вещи;
Виж целия пост
# 341
За тези със соц мебели,че са безнадеждни повечето наематели съм съгласна,защото ако имаха 100-200 лева отгоре, щяха да си наемат жилище с нови мебели.
........

Ми не. Аз лично съм наемала такива жилища дори и в годините, през които доходите ми значително се увеличиха. Не става въпрос за 100 - 200 лева отгоре, защото не наемам за месец, а за една кола пари в дългосрочен план. Именно това беше моята причина да наема най-евтиното - защото събирах за кола. Други пък предпочитат да си дават парите за почивки, или за маркови дрехи, или за курсове и т.н. Това, че не им е приоритет в живота обзавеждането на квартира, която временно обитават, не ги прави задължително ненадеждни, или мърлячи, или не знам какво още... Това си зависи от характера на човека. Изобщо как ви хрумна да развивате съчинения кой за какво щял да си дава повечето пари, ако ги има, и защо решихте, че ги няма, само защото не ги е дал за еди какво си?

Абе... 23 теми и едно и също се дъвче...
Виж целия пост
# 342
Диди, на наемодателя му е все тая колко пари има наемателя,  а дали е надежден, дали ще си плаща наема и сметките на време и по възможност да стои максимално дълго, за да не се прави освежителен ремонт често и да няма празни месеци.
Сама казваш,че си търсила евтиното и си съгласна на лоши условия, само и само да е евтино. Е,като намериш с 50-100 лева по-евтино, както казваш ти, за дълъг период са една кола пари /за теб/ и ще се преместиш на по-изгодното. Докато някой,който е склонен да дава повече за по-добро условия, едва ли би се преместил на по-лоши условия (от нов на соц) само и само да е по-евтино с 50-100 лева.
Виж целия пост
# 343
Има някакъв санитарен минимум. Ако за едни 10-20% по-малко получаваш вместо ново жилище и мебели, такова и такива на 50г, разпадащи се, миришещи, изгнили, капещи кранчета, ръждясали бойлери, малко хора биха се навили на "евтиното".
Аз лично един път влязох в нов апартамент, но със стари мебели. Щях да припадна от неприятната, натрапчива миризма. Не знам как би го взел някой, ако ще и да е за 10% по-малко (50лв)
Виж целия пост
# 344
Все едно му е на наемодателя, ама друг път. Малко ли се изписа по-назад, че искат фишове със заплати на наемателите си? По непонятни за мен причини масово се счита, че парите и коректността вървят ръка за ръка. Всъщност не е точно така...  Масово наематели и наемодатели си държат сметка един на друг кой как придобил имота, кой с какви пари щял да си плаща сметките, защо този искал такъв наем, какво можел да си позволи онзи... Грозна работа...

По принцип всеки си гледа интереса и е логично да търси най-изгодното (за имоти, работа... всичко) Но не е особено изгодно често да се мести човек и аз лично никога не съм се местила заради по-нисък наем. Това е свързано с плащане на депозит, транспортни разходи, изравнителни сметки, времеви загуби. Аз съм инвестирала доста време, средства и личен труд във всяка една моя евтина квартира, която съм обитавала, за да я направя уютна за мен - неща, които се "губят" при едно местене. При наемане на нова квартира винаги заминават няколко стотин лева първоначални разходи. Повярвай, няма наемател, който да е добре устроен в квартирата си, да тръгне да прави цялата хамалогия по преместването САМО заради 20 - 30 - 50 лв по-нисък наем.
Виж целия пост

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Общи условия