Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - Тема 23

Като писах лекари, имах предвид баналното така да го нарека медицинско обслужване - джипита, педиатри, специалисти като кардиолог/офталмолог, стоматолози. За АГ-тата съм чела в друг раздел на форума, че не е добре положението, но то масовото ниво в София също не е високо по тази специалност. Да, в София има възможност срещу заплащане да отидеш и при професори и да имаш избор от няколко специалисти/болници с високо ниво. Но това не е масовият случай. Поне така си мисля, наистина нямам поглед върху лекарите във Варна. В Бургас обаче май е по-зле и от Варна откъм лекари.

Бензинът е на една цена навсякъде, но колко бензин се гори по софийските улици и колко - по варненските? Разликата в разхода идва от количеството. Фотографите са просто пример. На фризьор, козметик, танци... много хора ходят. Майстори всички ползват. Казах услуги. За хранителни стоки съм наясно, че няма разлика в цените. Но при консумация в заведенията има и не е малка.

И питам за втори и ПОСЛЕДЕН път. Как решихте, че човек ако се върне в родния си град, ще се прибере в детската си стая ?!? Няма квартири по другите градове ли, имоти ли не се продават ?!? Като искате да сравните един фактор, правете съпоставка при равни други условия.

И аз питам отново - ако има достатъчно и то платежоспособно търсене на имоти под наем/за покупка, защо наемите/продажните цени във Варна са по-ниски от София? Къде е икономическата логика за това? Едва ли е защото варненските хазяи са по-готини от софийските.

Защото стандартът в София е най-висок. Никой не оспорва това. Но това не означава, че в градове с по-нисък стандарт задължително се води по-лош живот. По-ниски доходи (в общия случай), но и по-ниски разходи. Ако си кадърен, можеш да си живееш отлично навсякъде.

Alexslav, била съм в София, разбира се, щом коментирам... То кой не е бил? Не е някаква ултра недостъпна дестинация, че да си помислиш, че само на карта съм я виждала.
За цените по заведенията не съм съгласна с теб и сметките, които съм посочила за пример, лично съм ги плащала.

Темата не е за сравнение между двата града и искам да напомня, че с възможностите за дистанционна работа съвсем не е необичайно, че все повече хора ще се изнасят от столицата. Ще си запазят заплатата, но ще си свият разходите. (без да се връщат в детската си стая, а като плащат по-нисък наем и други по-евтини услуги).

От тук идва проблема на много хора. В днешно време масово младите не са сериозно обвързани до 30, да не кажа 33. Жени, деца, семейства много мъже започват на 35+. Това им дава едни 15 години динамика и свобода да правят и ходят каквото и където си искат. Жените гледат 32-35 да имат дете и евентуално второ до 40. Та хич не ги грее дали ше работят от софия или варна. Искат свобода и гъвкавост, затова и много млади не си купуват апртаменти преди 30 и ползват спфийските квартири. Разбира се родителите на някои млади дават зор да купят бетон с парите които мама и тати цял живот са събирали. Но младежа тук е представителна извадка за младите офис служители. Имат пари, искат да си поживеят, да се срещат с повечко момичета, а накрая ще се установят. Но това са едни 10-15 години по-късно установяване, които оказват влияние както на жилищния, така и на рентиерския сегмент, а също и на миграцията.

Иначе, правилно правиш, живей в София, хвани си морска булка.

Да бе, да, това с кадърните, дето навсякъде успяват, си е недоказана мантра.
Според Уди Алън, въпрос на късмет си е, а в българските условия - предимно на връзки. Не за всички важи, разбира се.

И не знам кой е решил, че дистанционна работа означава 100% дистанционна, както и че това важи за всички сектори, както и завинаги. Нека не се ограничаваме само с административните дейности и ИТ/кол центрове. Ако си на плаващ график за дистационна работа, 2 дни в седмицата ако трябва да си реално в офиса, колко ли ще ти струва да дойдеш в и да се върнеш от София, а и къде ще спиш една-две вечери?

Защо този сценарий се разглежда като проблем?

man_darin_ka, ако наистина е за няколко дни в месеца, вариант е airbnb. Как пък не за няколко нощувки ще плащам целогодишно квартира... Особено ако родния ми град е на няколко километра.  Разбира се ако изначало съм решил/а да живея другаде.

Варианти има много. Нека не се обобщава че няма как, не е възможно и т.н.

А ако офисът ти е в София, а живееш във Варна и трябва всяка седмица да пътуваш 1000 км., и зиме включително. Колко време и пари ще ти отнеме това, колко ще ти струва всяка седмица да летиш със самолет (за най-бързо) или да се влачиш по 6-8 часа с автобус? И 4 пъти месечно х 2 нощувки в биенби-то добави. Ама и след 8-часовото пътуване с автобус пак на сутринта трябва да си на линия, вече дистанционно. Добре ли ще ти е? А ако родният ти град е Русе, или Ямбол?

И моето лично мнение поне за доста административни дейности е, че дистанционно не е толкова ефективно, като в офис. Все трябва 1-2-3 човека в офиса да вършат и координационните или дори банални дейности, които иначе вършат тези, които са дистанционно.

Дори всяка седмица да се изкарва по един ден в София като се лети със самолет от Варна сутринта с връщане вечерта, пак не е лош вариант или това са около 450-500лв на месец максимум(има варианти за много по-малко, пътуващите често ги знаят), колкото до скоро бяха боксониерите.

По тази логика, защи българските ИТ’та не отидат да живеят в Лондон, Ню Йорк или Сан Франциско? Там стандарта е много по-висок, културната дейност е в пъти по-напред от София, има много повече млади хора, здравеомазването е много по-добро, и не на последно място, заплатите са 4-5 пъти по-големи.

Не съм обърнал внимание във Варна как е, но по принцип храната в провинцията е по-евтина, и заведенията/забавленията също. Тива се дължи чисто и просто на факта, че хората обслужващи тези бизнеси имат по-ниски заплати и разходите и наемите на обекти са по-малки. Естествено, за туристическите зони не е така.

Стандарта във Варна не е по-нисък, а по-евтин.
Мандаринка - разликата в цените идва от по-ниското търсене. София е 2милиона, Варна е (измислям си) 200хил. примерно. Изобщо недоумявам как и защо ги сравняваш и очакваш цените да са еднакви. Нали това е идеята, че ако човек може да живее във Варна със Спфийска заплата, ще му е много по-добре.

Относно болници и лекари. В софия е пълно с некадърни нед кадри и на човек му е трудно да се ориентира и намери добър специалист. Трябва адски много търсене, ровене, проверки. Кадърните специалисти пък са затрупани с работа, драми и не обръщат внимание а отношението е често лошо. Затова се налага масово да се ходи за второ и трето мнение ако проблема е по-сериозен. И си е баш на късмет дали и колко време и пари ще струва едно лечение. И всеки специалист вместо да погледне предишни изследвания и прогрес те започва отначало и плащаш като поп само за да достигне и той до същото заключение като предишния. Да не давагоспод човек да се разболее от нещо, защото се започва едно ходене по мъките.
Иначе лично аз преди години съм ходил на прегледи в Пловдив и после в Бургас, защото тук редица лекари не можаха да ми помогнат. Една лекарка от Бургас успя да ми помогне след 2 години ходене по мъките.

Всички наематели в София от Варна ли са? Щото аз и мисля, че има и от всякакви други градове / села, включително такива на до час - два път с кола.

Не желая да водя безсмислен диалог с хора, които изпадат в крайности и твърдят, че нещо не съществува, само защото те не са го виждали.

Никой досега не спомена, че Варна е курортен град със всички произтичащи от това последици за имотния пазар, нито модерните тенденции за престой в курорт в апартамент под наем Но пък се обсъжда фантастичната възможност да живееш във Варна и да работиш в София, защото може би някой е чел някаква статия че някой в чужбина правел така може би? Това да се съобразява човек с конкретната реалност за нищо го нямате 😂

Gogo1979, българските айтита отдавна текат навън, дори напоследък ми прави впечатление че и в надписите на холивудски филми в техническия екип все се мяркат български имена.

Защо ограничаваш "работата за жена" само до неквалифицирани професии и то такива на най-ниската длъжност?

Не исках да провокирам разговор къде има пари и къде няма.Всеки си знае от неговата гледна точка как е, но като ръководител на банков клон колкото и нескромно да звучи имам представа къде се въртят основните финансови потоци.Идеята ми беше съвсем друга, а да очертая една тенденция която от незабележима стана очевидна, скоро ще набере още сила.Разберете, че хората които управляват бизнесите било като собственици, изпълнителни директори или бордове имат един много важен интерес-по-ниско и по-ниско перо във фонд работна заплата и по-ниски разходи за офис.Всячески бизнеса са опитва да се нагоди към дистанционната работа най-вече благодарение на скоростния интернет и изобщо високите технологии.Да няма как всички да работят дистанционно това е повече от ясно.Но задайте си въпроса защо цените на имотите скачат, а наемите вървят надолу и това продължава.Вече пандемията гасне, трета, пета и т.н. вълна е само хипотеза.Защо не се връщат масово хората, къде са?Все пак класически през август няма как да не скочат наемите покрай студентите.Нито наемателите ще изчезнат, нито рентиерството като бизнес, просто доходността заради тази тенденция ще върви надолу.Към хората които отдават в София въпрос ако желаят може да споделят апартамента който отдавате за 400евро примерно за колко може да се продаде?Една потребителка по темата сподели, че отдава в Лозенец 3-стаен с гараж-нов за 750евро.При 5% доходност (изплащане за 20 години) която беше до преди 4-5 години това са 180 000евро, ще го продаде ли за толкова ако се наложи по някаква причина или ще иска повече?

Добре, ще опитам да ти обясня същото по друг начин.

Връща се този човек във Варна и започва да плаща наем наполовината от този в София - от 1 000 лв. разходът му става 500 лв.
Преди след наема са му оставали 2 000 лв (от 3 000 заплата), сега му остават 1 200 лв. (от 1 700 лв. заплата). Кога според теб му излиза сметката да е поне на 0? Няма да яде, няма да харчи за сметки ли?


Гого, ти май си от провинцията - нали беше писал, че си бил на общежитие в София. Обмисляш ли завръщане в родното място?

Гого, пътуващите до/от Варна със самолет наистина знаят как им отменят вечерния полет до София и вместо към 23 ч. да пристигнат, висят цяла нощ на летището там и се прибират в София към 7 ч., колкото да вземат един душ и да отидат на работа. Сутрешният полет от Варна пристига в 9,30 ч. на летището, а излита наобратно в 18 ч. Та с пътя от/до летището не ти се събират 8 ч. работен ден при всички случаи. Нощувка - има варианти, но и там пари ще се дават.

А и идеята, че в провинцията ежедневните разходи за храна са по-ниски, защото там е по-евтино - по-евтино е от градината на баба/дядо, иначе важи принципът за търсенето и предлагането. Т.к. магазините в провинцията са по-малко и по-малки, цените са по-високи. Платежоспособното търсене е по-малко (заплатите са по-ниски), но просто хората компенсират с по-малко количество/по-ниско качество и/или с добив на плодове и зеленчуци предимно от домашни/селски градини и дворове, който ги има.

Фактът, че населението дори на големи градове като Варна не се увеличава особено и си стои приблизително на едно и също ниво (изключвам пандемичната 2020 г.), говори сам за себе си. Миграцията към по-големите градове вероятно е от близките/околните по-малки населени места. Докато в София идват от цяла България. По обективни причини, а не защото на всички тези хора това им харесва.

И да, има възможност да работиш в София, а да живееш в Монтана/Враца примерно, това се практикува от години, но пък губиш по 3-4 часа дневно в път. В по-голямата си част това са мъжете в семейството, защото жените няма как да заведат/вземат детето от градина/училище сутрин в 6 ч. и вечер в 20 ч.

Постоянният поток от хора, установяващи се да живеят в София, подхранва и наемния пазар, и пазара на покупка на недвижими имоти. Който смята да се установи за постоянно в София, често тръгва първо под наем, след време, като се ориентира, вече тръгва към покупка.