Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - Тема 23

Защо си мислете че като са лекари или всякаква там ЕнтЕлЕгенция ще се държат нормално и човешки , за пари всички се продават и стават питбули, даже те са едни от най-алчните и безскруполни хора

В смисъл, че своеволно и неоснователно задържа и разполага с чужди пари, които не са й дължими. Без значение, че за някои от посочените щети наистина може наемодателя да оспори дали са нормална амортизация, след като Приемо-предавателният протокол е подписан двустранно, няма как някой да си присвоява Вашите пари.  Тогава тези протоколи за какво си ги пишем? Законът парцал ли е или е, та всеки да си го употребява както му скимне?
По принцип би трябвало да можете да я съдите, но обикновено или хората се примиряват със загубата, или се разправят по селския начин съвсем извънсъдебно. Това, уви, е ако говорим за реалността, не за "как би следвало да е" Не ми се е случвало никога, но ако бях аз, след такова лицемерие бих се консултирала с адвокат (и без това имам доста приятели юристи; сигурно и Вие имате все някой?).

Според мен за счупените неща е ок да задържи пари, макар че е трябвало да ги огледа като сте подписвали протокола. Но е приемливо все пак.
Но почистването и боядисването са част от нормалната амортизация за мен. Когато разбира се не е оставено нарочно супер мръсно и не е рисувано по стените.
Най-разумно е ако успеете да се срещнете някъде по средата.

А честното ми мнение е, че най-вероятно няма да си видите депозита, за жалост колкото и да е коректен човек, обикновено се измислят някакви причини. Моят го задържаха заради направен ремонт по време на престоя ми, не по мое желание, след който чистих аз. Та най добре следващите 30х. ги съберете за първа вноска за собствено жилище и стойте далеч от такива "бизнесмени". 

Фактурите за парно, които сте получавали за този отоплителен сезон ( ваша втора зима там ) са на база реалното ви потребление през миналия ( ваша първа зима там ). А миналогодишните са били на база потребление на предишен наемател. Тоест сега приемаме, че сте ползвали тази зима горе долу толкова колкото и миналата зима.
Изравнителната ви сметка би трябвало да е около нулата ( малко отгоре или малко отдолу ).

Прав сте разбира се . Това , че е лекар не я прави автоматично коректна , но от общуването с нея 2,5 год. останахме с впечатление за възпитан и културен човек , което в някаква степен изключва такъв вид абсурдно изнудване .

Не са нарисувани стените , нито са изцапани , има разбира се дребни засичания по латекса - в коридора около закачалката , тук там в кухнята . Нищо фрапантно , щом не е забелязоно при подписване на протокола.
Мръсно също не беше . Е не сме си измили прозорците преди тръгване , но беше изметено , изхвърлен боклука , изчистен хладилник , никакви наши вещи непотребни , които тя да изхвърли .
Вероятно за парното наистина няма да има и толкова изравняване колко миналата година , не се бях замислила за това , че през месеците вече  се взимат данни от нашето потребление, което съвсем ще ни ощети , ако реши да не върне депозита.

Съмнява ме да не е плащала данък за наема. Щом се превежда по банков път би било доста смело.
В моите договори винаги е вписано за какво служи депозита, кога се изплаща/след изрявняване от Топл./, независимо кога са напуснали. Боядисването не би трябвало да е за сметка на квартирантите - все пак следващия трябва да влезе на чисто. Протекторите над матрака би трябвало да се сменят и перат заедно с чаршафите. Иначе те се омазняват и от там и матрака.

От общуването с нея 2,5 год. останахме с впечатление за възпитан и културен човек... 
Всеки един ще е мил и културен докато има интерес, за съжаление по тези казуси в БГ винаги има проблеми, в развитите държави договорите се спазват, защото всеки носи съдебна отговорност. Според мен и тук трябва да стане така, сериозни договори за да не може нито наемодателя да изнудва, нито наемателя да се отнася немърливо към чуждата собственост и да пази, но понеже сумите са от 500 до 1000 лв  не искат да се съдят

Какво точно ми е мисленето? Ще ми обясниш ли с каква цел се дават два наема а понякога и повече за депозит? Точно целта на депозита е да покрие един наем и евентуални щети/разходи ако наемателя духне. Но българския рентиер освен това иска да гушне и още. Отговори ми каква е целта на депозита? Ако всичко се гледа по договор и се изплаща, би следвало да няма такъв. В един читав договор следва да пише за какво служи депозита. Както се вужда, хората са били много коректни и точни, но накрая наемодателя се е осрал. Сигурно те са си виновни, че са будали?
Който не иска да има следи от употреба в инвестиционния му имот, да отваря музей и да пуска с такса, там само се гледа.

Една брава и една дръжка за кухненски шкаф, са колко? 50лв? Бравата не е била ок още при наемането на жилището, тоест отпада. 1 дръжка за кухненски шкаф е от 2 до 15лв.

Може да пробвате да си искате парите като заявите, че ще подадете жалби в НАП, полицията и там, където ви хрумне. Да се стресне един вид. Супер нагло отношение, особено към коректни наематели. Моя позната имаше подобен случай, но успя да си вземе депозита накрая.

за в бъдеще - като подписвате Протокол за издаване искайте да се впише, че "с подписите под протокола, двете страни потвърждават, че  са си уредили всички плащания и претенции."

Претенциите на хазайката ви са измислени. Това може да се включи в т. нар. амортизация.  Това за хамалите?? Дръжка на кухненски шкаф - два лева??  Предложете и някой мъж да влезе в нейно присъствие и да оправи дръжката, да измаже с латекс, ако трябва, но си искайте депозита.  Да е казала още при приемането какво не и харесва.
Сами се защитавайте!

Изглежда всичко зависи от човека. Като напусна наемателката рускиня, подписахме протокол, че всичко е в добро състояние. След това установих, че има счупено част от едното осветително тяло над масата за хранене, където не е много видимо, като седнеш го виждаш. Също някои леки наранявания на масивна мебел в хола, като са изнасяли мебели -тя си имаше и свои, явно са ги закачили. Да не говорим за стените, има мазни петна в кухнята. Сменили са шланга на душа, но с такъв, който не може да се закачи за съществуващата поставка за него на стената на банята, та се наложи да обикалям София да търся някакъв подходящ. Но не мога да имам претенции, да съм гледала по-добре.
От депозита се бяхме разбрали да платя сметките й за последния месец, защото ги плащам от банкова си сметка, и тя после ми ги възстановяваше. За изравнителните сметки за парното бях забравила, но се договорихме с нея, не беше много доволна, но се съгласи, да задържа 150 евро, в случай че има за плащане. Казах й, че ако е на плюс, аз ще й върна сумата, която топлофикация впоследствие има да ми възстановява. Смятам,  че така е честно.

С онази наемателка, мисля че трябва да я съдите. Ако сте подписали протокол, че всичко е наред, няма как да има претенции. Съдът е разправия, и пари, но после ще си ги вземете. Ако имате договор, където тези неща са уточнени, и протокола, тя ще плаща и съдебните разноски, вашия адвокат, така че ще й се отще да мародерства следващи наематели по този начин. Кажете й, че ще я съдите. Може да предложите компромис да занесете мебелите й обратно от мазето и да платите бравата. Останалото се счита за част от нормалното износване при употребата, което обикновено се уговаря в договора.

И искам да попитам, в кой квартал е този апартамент? Аз преди десетина дни обявих моя тристаен под наем, в Лозенец, след пълно боядисване, заедно с гараж, мебели по поръчка, качествени нови немски електроуреди, с изглед към Витоша, изобщо всичко е топ, за 750 евро. Агенциите всички се тръшкат, че бил много висок наема. То че има и по-ниски наеми, е така, но зависи от това какво даваш. Нямам бърза работа, не плащам ипотека, така че мога да чакам.

Като мине изравнителната, ако има нещо за връщане, не връщай.
изпрати и снимки с дефектите - счупената лампа и различния душ.

Тези агенции с колко искат да го свалиш наема?

За това, което описвате, 750Е ми се струва резонно и напълно в реда на нещата. Но и на мен ми е интересно да разбера за колко ви натискат агенциите?