Адв. Мирослава Кръстева отговаря на вашите правни въпроси

Здравейте, адвокат Кръстева!
Питането ми е следното. Малолетен наследник има разрешение за продажба на имот от живия родител. В съдебното решение, обаче е посочено плащането да бъде направено от купувача преди издаването на нот.акт, което изключва хипотезата за използване на ипотечен кредит от купувача. Има ли възможност за промяна на съдебното решение, при условие, че е влязло в сила и срокът за оспорване е изтекъл?
Благодаря предварително!

Здравейте, адв. Кръстева!

Имам питане, свързано с наследство на имот. Първо ще представя фактите, а след това ще формулирам и няколко въпроса.

Съпрузите А и Б придобиват имот през 50-те години на миналия век. Имат двама сина – В и Г.

През 1968 г. синът Г е настанен на 9-годишна възраст в дом за лица с умствена изостаналост.

През 1982 г. съпругът А почива. През 2008 г. синът В почива, без да остави съпруга или потомство.

Разполагаме с нотариален акт от 2010 г., в който вдовицата Б дарява на брат си Д, цитирам, “притежаваните от нея 3/4 идеални части от имота”…, като “си запазва безвъзмездно и пожизнено право на ползване върху описания имот”.

Въпроси:

1. Необходим ли е друг документ (напр. по-стар нотариален акт), с който лицето Д да докаже собствеността на въпросните 3/4 от имота и евентуално да ги продаде?

2. Волята на вдовицата е брат ѝ Д да онаследи целия имот. Защо в такъв случай се говори за 3/4? Има ли друг собственик на имота освен нея, след смъртта на съпруга и единия от синовете?

3. Как точно са образувани тези 3/4, на които вдовицата е собственик и дарява на брат си?

4. Ако е вярна хипотезата, че собственик на останалата 1/4 е синът с умствено изоставане Г, който от ранна детска възраст е гледан в държавен дом за умствено изостанали – какви стъпки трябва да се предприемат, за да може лицето Д да придобие и неговия дял от имота? Има ли сценарий, в който държавата може да претендира за дяла му? Тук отбелязваме, че вероятно синът Г никога не е официално освидетелстван като невменяем, дори след навършване на пълнолетие. Понастоящем той все още е в дом за умствено изостанали и е на 63 г.

5. Допълнително, разполагаме с протокол от 2019 г. от нотариус за приемане на съхранение на саморъчно завещание на вдовицата Б, чийто брат Д носи запечатаното ѝ в плик завещание при нотариуса. Не е ли странно, че след нотариалния акт от 2010 г. за дарение на 3/4 от имота на брат си, се появява и това завещание? Какво би било обяснението за това? (Знаем, че вдовицата не е променила желанието си брат ѝ да наследи имота.)

Предварително благодаря за отговора.

Здравейте,

по въпросите Ви
1. Не, не е нужен друг документ, удостоверяващ собствеността.
2. Не изключвайте другият син от наследяване- той така или иначе е наследник, независимо от здравословното му състояние.
3. 1/2 (прекратено СИО), 1/6 ( наследена от съпруг), 1/6 (наследена от починалият син), т.е. 5/6, което е повече от 3/4, т.е. тя не е дарила всичко, което притежава, поради което е оставила и завещание.
4. На практика братът на починалата жена ( ако е само той роднина по съребрена линия) така или иначе ще наследи имота на живият син.
5. По- горе в изчисленията видяхте, че не е дарена цялата притежавана от дамата собственост.

Успех!

Благодаря много!

Въпросът е, че вдовицата е жива (на 88 години е) и въпросният брат далеч не е единствен роднина по съребрена линия.

Според мен трябва да се върви в посока, в която синът с умствена изостаналост реално дарява на вуйчо си дела си. Как синът (1) доказва собствеността си на 1/6 от имота и (2) извърша акта на дарение, предвид тежката му умствена изостаналост)?

Благодаря Ви, високо оценявам отговора на първоначалното ми питане!

Здравейте, адв. Кръстева!
Майка ми почина преди два месеца, из документацията й намерихме входящ номер от нейна жалба по задължение от 100 лв., които не е погасила към БТК ЕАД, последвало след 6 м.. с последно предупреждение-2015г. г. от Виваком, като в същото писмо я уведомяват, че задължението ще се прехвърли към фирма, която да събере дълга и изброяват няколко такива,... в крайна сметка събирач е била СГ ГРУП ЕАД без да е упомената, ако се съди по писмените уведомления,... последното уведомление е предсъдебно й е от 09. 2020г. и последно.
   Честно да си кажа, идея си нямам защо майка ми не е искала да плати или е платила при положение , че е била финансово обезпечена... до този момент няма запор на банкови сметки, няма и разписка, че е погасила задължението, кой ли е и кредитора!!?

   Аз сега незнам какво да предприема, от къде да го почна тоя въпрос има ли давност, прекъсвана ли е, няма ли, от кога тече,....има ли дело, няма ли... 100 лв отдавна да съм ги платила... ама с тия събирачи незнам !!!? да не би да оплескам нещата ?
Има ли място за притеснения, с основание ли се притеснявам?

Благодаря!

Здравейте адвокат Кръстева. Имам един въпрос имам бебче на два месеца ,с баща му живеем на един адрес без брак,детето е припознато,но с него не сме в добри отношения и иска да я заведе на село без мен. Въпросът ми е ако в юое отсъствие си отидат на село,мога ли да си я взема по някакъв начин,преди да се съдим за род.права? Благодаря

Здравейте адвокат Кръстева,
 искам да помоля за мнение по един казус, за да преценя дали имам право да сезирам компетентните органи.
1.Работя в едно формирование в БА, цивилен служител.  Въпросът ми е има ли право работодателят да ми вменява допълните функционални задължения със заповед, която не съотвестстват на функционалните ми задължения по длъжностна характеристика? Защитава ли ме в случая закона и правилно ли тълкувам, че според чл.120 от КТ и  чл. .10, т4 и чл. 28 ал.3 от КТД работодателят няма такива права? Въпреки несъгласието ми изпълнявам заповедта.
2. Началничката ми, също цивилен служител пише клевети срещу мен, че не изпълнявам заповедта, няма доказателства за това, тъй като е лъжа. Имам ли право да заведа гражданско дело за клевета заради писмените и обяснения срещу мен, предвид че ,освен гл.счетоводител друг няма да има смелост да ме подкрепи?