Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 26

Аз като бях наемател в Канада, първо бях в един блок, където само с някаква препоръка можеше да се наеме.
После в друг, по-скъп блок, искаха доказателство за работа на пълно работно време. Тъй като тогава бях студент, имаше 2ри вариант. Намираш си гарант, който работи на пълно работно време и се подписва, че ако ти не си платиш наема, той ще го направи.
И така наех.
Не съм им искал свидетелство за съдимост, но и без това наемодател ми беше някаква фирма с име, съставено от цифри, и управляваща около 500 блока по 500 апартамента всеки. Само нашата сграда имаше 10 ина служителя, да чистят, ремонтират, събират наеми.
Ако не ми харесва нещо, можех да се оплача на арменския поп.

Наемодателят няма какво да доказва, щото е извадил едни 300к и ги е налял в тухли и ремонти. От това по-видимо, няма. Той вече е дал каквото има като стойност. Тия 300к. Няма как да ги пропие 2я месец. Виж, наемателя, той я плати, я не наем. Не е като да е извадил всички наеми за периода на пребиваване и да си ги даде, така както наемодателят е извадил всичките пари да купи жилище.

А че има много апартаменти под наем, има.
Радвайте се, докато има. Че после изведнъж като почне да няма, ще стане изцяло различна естрада.

Не целя дасе заяждам, но как точно би станало да изчезнат всички тея апартаменти от наемния пазар? А дори и да изчезнат, веднага ще се отворят заключени апартаменти ако нуждата се усети.

Без претенции за изчерпателност, един вариант е идващи нови и нови хора в София, вътрешна миграция, външна миграция, международни студенти. А купуването и даването под наем вече е ударило плато. И ще се измести съотношението търсене / предлагане. Кой е луд да вложи 300к лв, за да получава наем от 300 евро.
Друго, колкото и бавно да се амортизират, НИ също подлежат на някаква амортизация. А НИ-паркът ни е съставен и от доста поовехтели стари панелки. А НС хората са наляли едни пари, ще искат възвръщаемост.
Освен това, дори и най-мекушавите хазяи, които са на принципа "да капе", и не си броят ни труда, ни времето, ни употребата на актива, с панелка, наследена от баба си и мебели от дядо си, като ги завлекат 2-3 пъти със сметките за парно и ток (които са сериозни вече) и ще си помислят дали да пускат гарсониерки за по 400лв, за да подбиват цените. Топлофикация като им обади едни 1000лв, и наемателите като духнат, изведнъж дори и най-несхватливите наемодатели ще се досетят, че наемът служи и за покриване на непредвидени загуби.

Факт е, че пазарът, макар и бавно се саморегулира. Който не си е предвидил правилна цена, рано или късно реалността ще го научи.

Също така, и преди е било обсъждано в темата, а и се вижда в други държави с относително по-ниски наеми. Като са по-ниски наемите, това води до неинвестиране в нови сгради и ремонти. Т.е. каквото е построено, построено. Ще се отдават застаряващи сгради (в Германия и Канада има и на по над 100 години, без преувеличения), и БЕЗ РЕМОНТИ. Каквото се износи, износи. Щото пари за ремонти няма да има.

По-скоро аз очаквам тенденция "тип 90те", където хората живееха с повечко съквартиранти. Много се разглези съвременното поколение, но при криза има някои особености.
Аз като бях студент беше масово стая от апартамент да е заета от 2ма. Т.е. 4 човека за 2стаен, 6 човека за 3стаен.
Само котките и кучетата де ще се денат при такава конфигурация, не знам. Преди живееха по улиците, ама сега ...

Тангра, много съм съгласна с мнението ти. Вече сякаш всеки иска на ново, а да не дава пари. По възможност с котка, прасе и куче. Това са ми скромните наблюдения от опитите да помогна на роднина да отдаде старо малко жилище.

Преди разсъждавах на принципа "по-добре по-малък наем, но дълго време да не се сменят", обаче не е гаранция. На малкия наем кацат всякакви ненадеждни птици. Тук говорите за фишове със заплати и прочее, е, аз един със стабилна работа не срещнах, само една италианка, но тя каза, че търси евтино, за да си събере спестявания и избра още по-евтино от на роднината. Есента, когато отдавах нашето, за една седмица сключихме договор, още на огледа дадоха капаро, сега са едни избиращи, picky.

Чули са, че някой някъде е наел над подпазарна цена и искат и те. Ама изобщо не си дават сметка, че подпазарното вероятно е като на Aisha - наето от 100 години и с базови мебели, които се подменят само при отказ да работят. Е, хем искаме ново, лъснато, хем за без пари. Или просто не е сезонът сега.
 Но с такива кандидати го оставяме заключен. Преди години така близки искаха да отдават чисто нов тристаен в добър квартал и гараж за надпазарен, но съобразен с инвестицията наем, е така и не успяха и сега си живеят в него.

Преди малко гледах във фейса, че семейство търсят жилище за 300-350 лв. в София. Не знам как си го представят освен някоя стая...

Май-юни не е силен период за отдаване под наем, пробвайте пак септември.

 
Нещо против ли имаш към моята наемна политика?
Аз за себе си съм решила да процедирам по този начин - изгодно ми е.
И за ужас на другите - всяка година вдигам наемите с малък %.
До сега никой не е напуснал заради 30 - 50 лв. Сметките се плащат всеки месец, наема също.
Не се скъпя да платя на  доверен брокер. А тя работи отдавна и има някакъв усет за хората.
Какво против имаш към младо, учещо и работещо момиче? В годините се омъжи, заедно гледат вече 5 г. дете.
Или си против колега на Танграта? Човека често работи от дома си в прованса, но не спира да плаща всичко и за наетото?
Нещо май на завист ми прилича писанието ти.

В трудни времена евтините квартири винаги са вървежни. Хората ще живеят по 2-3 в жилище и ще делят наем. Да му мислят всичките пишман инвеститори, които последните две години влараха безумни пари и направиха лукс обзавеждане за да лепнат безумни цени за наем. Ако си имат собствено жилище, това ще им виси неизползвани години наред и ще остарее морално обзавеждането.  А такива инвестиции имаше много. Това освен да се продаде, не виждам как би било печеливше, ама с тая инфлация, цени и идващи високи лихви, кой ше го купи не знам.

Не знам доколко ФБ групите са показателни за реалния пазар, защото май основното минава през брокери, а не директно.
А във ФБ групите често се търсят невъзможни комбинации, примерно 3-стаен, ремонтиран, на среден етаж, с тераса (ако може и с гараж) в Долен Лозенец с бюджет 700 лв.

Точно този кокошкарски начин на мислене е предпоставка за проблеми. Наемателя и представа си няма колко струва нов диван, кофа латекс, платените вноски и данъци за апартамента и още 100 неща. В Белгия например нямаш право 1 пирон да забиеш без разрешение от собственика. Съжалявам хората, които си дават апартаментите за без пари, застраховки и дебели договори на подобни екземпляри. В този ред на мисли по-добре да стоят заключени или да са с евтинджос обзавеждане, стара техника, неремонтирани брави и т.н. Законите са си закони за всички. Аз мога да представя въпросните документи и ако реша да давам под наем ще изисквам някакъв бекграунд чек.

Не е само в Белгия така с пирона. Ние живяхме 7 години в един апартамент в ОАЕ и хазяинът ни предупреди, че нямаме право нищо да слагаме по стените. Стояха си така 7 години . Дразнеха ме , но такива са условията. Когато си тръгнахме трябваше да го боядисаме ,изчистим с професионална фирма и тогава ни върна капарото в размер на 3 наема. А , и наемът се плащаше в аванс за една година напред. Хазяинът ни беше европеец , а индийските и ирански наемодатели бяха по-взискателни. За размера на наема да не отварям дума , но то си е до пазар.
  Да пиша нещо и от другата страна - там хазяинът за 7 години сме го виждали 2 пъти. Резервен ключ от апартамента имаха доколкото съм запозната секюритата от сградата за  случай на спешност. Не знам някой да е влизал в жилището докато ни няма. Хазяинът не се вълнуваше  какво става в апартамента, но капарото беше голямо .

Не съм против стратегията изобщо, никаква завист, не знам защо си наежена. Дадох просто пример за желанията на наемателите, които наблюдавам. Напротив, за мен твоята стратегия е печеливша, защото наемите в България са прекалено ниски спрямо инвестицията за ремонт и уреди. А и на малък апартамент, и на голям, обзавеждаш кухня и баня, а на малкия апартамент наемът му е малък.

Колко струва към днешна дата твоето жилище и колко му взимаш като месечен наем? Май се намира на хубаво място. Интересно е да се види каква е възвращаемостта.

Всъщност колкото по-малко е жилището, толкова по-скъпо излиза. И като прожадна цена на кв.м., и като наем, и като сума за цялостен лемонт на кв.м.  Във Варна втора спалня вдига наема с 50 - 100 лв мааакс.

.....
Знаеш ли колко им пука на наемодателите на запад какво мислиш ти?С тази философия,ще си стоиш на улицата в Нидерландия,Австрия и т.н.Кандидатите си показват доходите 3год. назад,постоянен трудов договор и заплата 3 пъти по-висока от наема.Това са им изискванията.Ако искаш!Друг е въпросът,че у нас няма никакви законови регулации на взаимоотношенията между двете страни.