Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 29
- Публикувана: 13 дек. 2022, 22:35 ч.
- Последно мнение: 16 март 2023, 12:55 ч.
# 15
15 дек. 2022, 17:43 ч.
Аз като ходя за наема, на 5то число, нося на жената извадка от сайта на вик и енерго, да знае колко ток и вода има да плаща.
Иначе съм оставила абонатните си .номера към всичките дружества, но й е трудно, възрастна е ..не много, но все пак...на листче да си ги види е по-добре и за двете ни. После ги плаща, а аз следя в сайтовете на дружеството.
Виж целия пост
Иначе съм оставила абонатните си .номера към всичките дружества, но й е трудно, възрастна е ..не много, но все пак...на листче да си ги види е по-добре и за двете ни. После ги плаща, а аз следя в сайтовете на дружеството.
# 16
16 дек. 2022, 01:22 ч.
Здравейте, до сега не съм писала в темата. Предстои ми скоро (надявам се, ако ремонта завърши скоро) да отдавам един апартамент под наем (не е в София, в по-малък град е, областен, но има търсене за под наем). Какъв е вашия съвет или по-скоро опит с договор за наем (предполагам, че повечето тук са с договор) но какво ми носи този договор? Имам ли основание, ако има щети, неплатени сметки и пр. проблеми, да открия наемателя и някой орган да го задължи да си плати щетите? Има ли случаи в които този договор е по-скоро безполезен и е само формалност (пари за данъци на вятъра)? Интересувам се т.к. всичко ще бъде чисто ново (основен ремонт - баня, кухня, спалня, нови плочки, стени, мебели, уреди) и при всички положения ще имам договор, но искам да знам за какво мога да разчитам на него и мога ли изобщо. Благодаря ви предварително!
Виж целия пост
# 17
16 дек. 2022, 07:21 ч.
Няма такъв орган.
Водиш дело за щетите, за неплатени сметки, печелиш го, после изпълнително дело да си вземеш парите, и така.
Виж целия пост
Водиш дело за щетите, за неплатени сметки, печелиш го, после изпълнително дело да си вземеш парите, и така.
# 18
16 дек. 2022, 07:49 ч.
Нямам големи юридически познания, но един договор ти дава най-малкото актуални данни за наемателя - лична карта и ЕГН. Ако си неизряден данъкоплатец, ставаш уязвим още при отдаването на имота - по-наглите наематели може да те накиснат в данъчното 
Виж целия пост
# 20
16 дек. 2022, 08:34 ч.
Най-малкото, договорът е дисциплиниращ. Колкото по-стриктен и подробен, толкова по-дисциплиниращ.
Органи има най-различни. Включително могат да се обърнат и срещу теб в един момент.
В нашата сграда един наемател се гръмна с пистолет. Друг може и наркотици да готви в имота. Представи си какво се случва с теб, ако нямаш договор.
А данъците не са "пари на вятъра". Утре от вятъра ли ще искаш да ти асфалтира улицата и да ти построи детска градина до имота?
Виж целия пост
Органи има най-различни. Включително могат да се обърнат и срещу теб в един момент.
В нашата сграда един наемател се гръмна с пистолет. Друг може и наркотици да готви в имота. Представи си какво се случва с теб, ако нямаш договор.
А данъците не са "пари на вятъра". Утре от вятъра ли ще искаш да ти асфалтира улицата и да ти построи детска градина до имота?
# 21
16 дек. 2022, 08:55 ч.
Хубаво е да имаш договор като вид застраховка, но не е достатъчен. Както често се случва, парите са най-добрата гаранция, че някой ще си изпълни задълженията. Затова е най-добре да се вземат (поне) два наема депозит.
Виж целия пост
# 22
16 дек. 2022, 09:22 ч.
Вие включвате ли клауза, че неплащане на сметки в определен срок води до автоматично прекратяване на договора и има ли такава клауза реална тежест при ситуация. Как ви се струва задължение на определен период наемателят да осигурява професионално почистване от фирма (по мой избор). Според мен една такава опция би предотвратила сериозно омазване на положението.
Виж целия пост
# 23
16 дек. 2022, 09:30 ч.
По първото питане - да, вписвам това като условие че веднага се прекратява договора при неплащане на една дори сметка в срока за това. Дали помага - помага само ако следиш и контролираш и ти, дали се плаща всичко в срок. Помага ако е читав наемателя.
При нечитав като предния ми такъв, и при компромиси от моя страна, става страшно оплетено и затъваш. Почна да се крние, не вдигаше телефон, смени патрона и нямах достъп и такива неща. Спаси ме това че знаех къде работи и че имам познат в полицията.
За това - договор добре, но той не те спасява от затъване. Виж депозита го прави. Моят съвет е - разумен депозит в джоба, и стриктно следене всеки месец дали се плаща в срок.
По второто питане - за мен е прекалено, но сигурно зависи от таргета. Аз съм с малко жилище, сам човек наема..при мен това няма да върви. Оглеждам имота всеки месец когато ходя за наема.
Виж целия пост
Вие включвате ли клауза, че неплащане на сметки в определен срок води до автоматично прекратяване на договора и има ли такава клауза реална тежест при ситуация. Как ви се струва задължение на определен период наемателят да осигурява професионално почистване от фирма (по мой избор). Според мен една такава опция би предотвратила сериозно омазване на положението.
По първото питане - да, вписвам това като условие че веднага се прекратява договора при неплащане на една дори сметка в срока за това. Дали помага - помага само ако следиш и контролираш и ти, дали се плаща всичко в срок. Помага ако е читав наемателя.
При нечитав като предния ми такъв, и при компромиси от моя страна, става страшно оплетено и затъваш. Почна да се крние, не вдигаше телефон, смени патрона и нямах достъп и такива неща. Спаси ме това че знаех къде работи и че имам познат в полицията.
За това - договор добре, но той не те спасява от затъване. Виж депозита го прави. Моят съвет е - разумен депозит в джоба, и стриктно следене всеки месец дали се плаща в срок.
По второто питане - за мен е прекалено, но сигурно зависи от таргета. Аз съм с малко жилище, сам човек наема..при мен това няма да върви. Оглеждам имота всеки месец когато ходя за наема.
# 24
16 дек. 2022, 09:32 ч.
Като наемател ще ви кажа, че на такова условие бих се съгласила, само ако е за сметка на този с претенциите или най много 30% от мен. Едно основно почистване на апартамент, в зависимост от града и размера, може да достигне и 200 лв. Как точно ще натоварите някой с подобно задължение? Оглед всеки месец е едно, но задължения за външна фирма е съвсем друго. Аз например никога не бих допуснала някой непознат в личното си пространство
Виж целия пост
Как ви се струва задължение на определен период наемателят да осигурява професионално почистване от фирма (по мой избор). Според мен една такава опция би предотвратила сериозно омазване на положението.
# 25
16 дек. 2022, 09:40 ч.
Значи чистачката ще я пуснеш, но хазяина - не? 😅
Защо си мислите, че наемодателите, които искат оглед на жилищата, го правят с цел да ви се бъркат в личното пространство? Нито някой ще ви наднича в гардероба да види подредени ли са дрехите, нито ще ви отваря храдилника да види с какви продукти готвите. Целта на едно такова посещение е да се добие най-най-обща представа за състоянието на жилището за стотици хиляди левове, което ви е поверено.
Аз дори влизам само в коридора. Достатъчно ми е, за да преценя.
Виж целия пост
Защо си мислите, че наемодателите, които искат оглед на жилищата, го правят с цел да ви се бъркат в личното пространство? Нито някой ще ви наднича в гардероба да види подредени ли са дрехите, нито ще ви отваря храдилника да види с какви продукти готвите. Целта на едно такова посещение е да се добие най-най-обща представа за състоянието на жилището за стотици хиляди левове, което ви е поверено.
Аз дори влизам само в коридора. Достатъчно ми е, за да преценя.
# 26
16 дек. 2022, 09:48 ч.
Е да де, ти влизаш само в коридора, фирмата ще влезе и навътре. Има разлика определено, освен това чистачите ще са съвсем ама съвсем непознати хора, докато наемодателя го виждаш и познаваш донякъде. Така разбрах аз поста на дамата горе.
Всъщност който както иска да си процедира....жената се допитваше, тоест отговори търси да си свери часовника...Диди, ти как би отговорила на въпроса например, за да помогнем на допитващият се все пак?
Виж целия пост
Всъщност който както иска да си процедира....жената се допитваше, тоест отговори търси да си свери часовника...Диди, ти как би отговорила на въпроса например, за да помогнем на допитващият се все пак?
# 27
16 дек. 2022, 09:58 ч.
По въпроса ѝ, и аз като Тинтина съм на мнение, че договорът има по-скоро дисциплинираща и респектираща функция. Да, чувала съм за случаи на действително осъдени наематели, но 999 от 1000 наемодатели пият една студена вода въпреки подробните договори. Затова - адекватен депозит, стриктно следене на сметките дали се плащат и личен контакт на място всеки месец. Това работи най-добре според мен.
Нарочно не отговорих в първия си коментар, защото тези съвети вече се написаха и не виждам смисъл пет човека да пишем едно и също.
И понеже дамата спомена, че още са в процес на ремонт, съветвам да не се вманиячават, да не се стараят както ако го правеха за себе си и да не купуват скъпи модерни неща, а по-скоро по-простички и класически, но по-издържливи.
Виж целия пост
Нарочно не отговорих в първия си коментар, защото тези съвети вече се написаха и не виждам смисъл пет човека да пишем едно и също.
И понеже дамата спомена, че още са в процес на ремонт, съветвам да не се вманиячават, да не се стараят както ако го правеха за себе си и да не купуват скъпи модерни неща, а по-скоро по-простички и класически, но по-издържливи.
# 28
16 дек. 2022, 10:05 ч.
Явно не се е разбрало от поста ми. Не бих пуснала някой да ми чисти и рови навсякъде в личното ми пространство. Наемодателя ще го пусна, даже и кафе ще му направя. Това е гост, който ще огледа за 1 минута и няма да знае къде си държа бижутата, примерно
Виж целия пост
Значи чистачката ще я пуснеш, но хазяина - не? 😅
Защо си мислите, че наемодателите, които искат оглед на жилищата, го правят с цел да ви се бъркат в личното пространство? Нито някой ще ви наднича в гардероба да види подредени ли са дрехите, нито ще ви отваря храдилника да види с какви продукти готвите. Целта на едно такова посещение е да се добие най-най-обща представа за състоянието на жилището за стотици хиляди левове, което ви е поверено.
Аз дори влизам само в коридора. Достатъчно ми е, за да преценя.
Защо си мислите, че наемодателите, които искат оглед на жилищата, го правят с цел да ви се бъркат в личното пространство? Нито някой ще ви наднича в гардероба да види подредени ли са дрехите, нито ще ви отваря храдилника да види с какви продукти готвите. Целта на едно такова посещение е да се добие най-най-обща представа за състоянието на жилището за стотици хиляди левове, което ви е поверено.
Аз дори влизам само в коридора. Достатъчно ми е, за да преценя.
Препоръчани теми