Пазарът на недвижими имоти в България, какво се случва реално - тема 71

Публикувана: 8 апр. 2023, 11:47 ч.
Последно мнение: 21 май 2023, 13:23 ч.

37 975
737

EmmaT - Редовен потребител

D

Ентусиаст

# 30 10 апр. 2023, 12:39 ч.

Цитат на: Donkey50 в нд, 09 апр 2023, 17:47

...
Не знам как е възможно да си подбират банките по такъв начин.

Е как, как. Като служителката, която ми прави оферта за лизинг и каза, че плаващата лихва въобще няма как да се вдигне, защото не е вдигана последните 7 години. Simple Smile

Simple Smile

После пише в презентация "висше образувание" (като горния скрийншот) и дава кредити щото "пазарът само ще расте", а хората ще си увеличават доходите безкрайно.

Виж целия пост

G

Редовен потребител

# 31 10 апр. 2023, 13:23 ч.

Бедните банки в сащ вече не дават толкова, но у нас пари има. Grinning

Grinning

Усещам че ще има много изненадани хорица. Щом има и треперещи да не надминат 3% лихва, положението не е добре.
Миналата година говорихме за Китай, сега за Сащ. И все още се твърди, че Ганьо банк е желязна. За пояснение, това с money market funds e точно историята, която Крис ни повтаря през ден. Grinning

Grinning

Recent statistics have shown a significant drop of $105 billion in bank lending in the United States, which has occurred in just two weeks. This drop in lending is the largest contraction ever recorded, with commercial and real estate loans being hit the hardest. In addition, there is a growing concern about the stability of the banking system as trillions of dollars are being withdrawn from banks and deposited into money market funds.

Виж целия пост

S

svetlozara98

# 32 10 апр. 2023, 13:34 ч.

Има едно правило - при ипотека или лизинг ( на кола приемерно) общата вносна не трябва да минава 20% от чистият доход на семейството. Който го е спазил, ще може да си покрива вноската, ако се случи голямо вдигане на вноските примерно.

Виж целия пост

Черна станция

Пристрастен

# 33 10 апр. 2023, 14:14 ч.

Цитат на: Gogo1979 в пн, 10 апр 2023, 13:23

Бедните банки в сащ вече не дават толкова, но у нас пари има. Grinning

Grinning

Усещам че ще има много изненадани хорица. Щом има и треперещи да не надминат 3% лихва, положението не е добре.
Миналата година говорихме за Китай, сега за Сащ. И все още се твърди, че Ганьо банк е желязна. За пояснение, това с money market funds e точно историята, която Крис ни повтаря през ден. Grinning

Grinning

Recent statistics have shown a significant drop of $105 billion in bank lending in the United States, which has occurred in just two weeks. This drop in lending is the largest contraction ever recorded, with commercial and real estate loans being hit the hardest. In addition, there is a growing concern about the stability of the banking system as trillions of dollars are being withdrawn from banks and deposited into money market funds.

И какво толкова виждаш в този цитат? Хората са панирани и теглят, затова банките си държат парите и гледат да си създадат буфери. не виждам нищо страшно в това, или нередно и ненормално.

Виж целия пост

G

Редовен потребител

# 34 10 апр. 2023, 14:31 ч.

ЧС, има ли нещо, което теб може да те впечатли? И хора да умрат пред теб, положението пак ще е “какво толкова”.

Виж целия пост

Черна станция

Пристрастен

# 35 10 апр. 2023, 16:03 ч.

Има, ама в случая не ви разбирам някои хора. Като даваха много кредити - защо дават. Като охлаждат кредитирането - ох, ужас. А те хората просто си управляват банките - като става по-несигурна ситуацията затягат кредитирането за да имат буфер. Или за теб това е ненормално?

Виж целия пост

S

svetlozara98

# 36 10 апр. 2023, 17:27 ч.

Аз пък имах една информация... от типа "някой казал на някой" 😀 та, не претендирам за достоверност.. но информацията беше, че държавата се опитва да затегне нещата с банките, но банките не искат да спират да дават кредити. Не знам колко е вярно..

Виж целия пост

Черна станция

Пристрастен

# 37 10 апр. 2023, 17:35 ч.

Цитат на: svetlozara98 в пн, 10 апр 2023, 17:27

Аз пък имах една информация... от типа "някой казал на някой" 😀 та, не претендирам за достоверност.. но информацията беше, че държавата се опитва да затегне нещата с банките, но банките не искат да спират да дават кредити. Не знам колко е вярно..

Банките не искат, защото имат много пари и ако не ги дават не печелят.Затова и не са се затърчали да вдигат лихви. Става въпрос за нашите банки.
А държавата контролира лесно - утре ще им вдигне още задължителните резерви и готово. А банките ще вдигнат таксите на хората...

Виж целия пост

S

svetlozara98

# 38 10 апр. 2023, 17:38 ч.

Цитат на: Черна станция в пн, 10 апр 2023, 17:35

Цитат на: svetlozara98 в пн, 10 апр 2023, 17:27

Аз пък имах една информация... от типа "някой казал на някой" 😀 та, не претендирам за достоверност.. но информацията беше, че държавата се опитва да затегне нещата с банките, но банките не искат да спират да дават кредити. Не знам колко е вярно..

Банките не искат, защото имат много пари и ако не ги дават не печелят.Затова и не са се затърчали да вдигат лихви. Става въпрос за нашите банки.
А държавата контролира лесно - утре ще им вдигне още задължителните резерви и готово. А банките ще вдигнат таксите на хората...

Това е много полезно като информация... Та връзвам аз 2 и 2, че това че вдигат лихвите в чужбина не значи, че ще го направят и у нас, така ли?
И още нещо да потам.. ако продължават така да раздават кредити с желание. Значи ли това, че цените на имотите няма да паднат?

Виж целия пост

Черна станция

Пристрастен

# 39 10 апр. 2023, 17:44 ч.

Това не е математика или природни закони, за да има някаква гаранция, че както е било така и ще бъде во веки веков. За сега е така, утре може да се обърне палачинката, само шарлатаните правят дългосрочни прогнози.

П.П. Не съм казала, че няма да вдигат, а че не бързат да вдигат.

Виж целия пост

C

# 40 11 апр. 2023, 10:35 ч.

Цитат на: svetlozara98 в пн, 10 апр 2023, 13:34

Има едно правило - при ипотека или лизинг ( на кола приемерно) общата вносна не трябва да минава 20% от чистият доход на семейството. Който го е спазил, ще може да си покрива вноската, ако се случи голямо вдигане на вноските примерно.

Глупости на търкалета! За жилищен и над 40% (другите кредити са отделно) и правилото е, че трябва да остава някаква минимална сума на член от семейството за покриване на разходите за живот - другото може да отива за обслужване на кредити.
То ако беше 20%, никой нямаше да се класира за кредит. Едно семейно жилище в София гони 200к евро, вноската ще ти е 1700 лева. Ако това трябва да е само 20% от дохода, то семейството трябва да изкарва 8500 месечен доход - това не са и 1% от домакинствата в България и почти никой няма да бъде одобрен за кредит.

Разбира се, при 40% и нагоре разход по ипотеката, и особено ако имаш други кредити (за кола, за айфон и др. глупости) трябва хубаво да внимаваш дали не се надскочил, защото при едно сериозно вдигане на лихвите, което аз очаквам близко- или средносрочно, отиде и колата и жилището. Особено ако има и рецесия/безработица, което се случва да речем веднъж на 10-15 години, а отдавна не е имало.

Виж целия пост

Черна станция

Пристрастен

# 41 11 апр. 2023, 10:42 ч.

Процентите сами по себе си нищо не означават. Ако месечният доход на домакинството ми е 5000 лева мога да си позволя 20% или 40% вноска и пак да живеем с 3 или 4 бона. До тук добре. Но ако месечният доход на семейството ми е 20 000 аз реално мога да живея пак с 4000, защото имаме същите нужди, нали? Или с 5000 за имаме все пак малко глезотии. И тогава може да реша, че искам бързо да изплатя кредита като плащам вноска от 15 000 лева. Това ще е вноска от 75%, ама какво от това?

Виж целия пост

S

svetlozara98

# 42 11 апр. 2023, 11:06 ч.

😀 Забавлявам се, когато не четете какво пише, а просто търсите конфронтация. Правилото, за което говорих съм го слушала в доста видеа на образователна тематика. Прикачвам и снимка към кратко обяснение. Става на въпрос за това, че при една добра финансова култура човек не би следвало да изтегли кредит, чиято вноска е по - висока от 40% от общият му чист доход.
Ако в картинката има и лизинг за кола, в комбинация с растящата инфлация - то за мен 20% ( вноска по ипотечен кредит) е максимума. Разбира се, ако няма лизинг на кола - то процента може и да е по - висок.

Всяко домакинство има свой собствен месечен доход и може да прецени риска според ситуацията, в която се намира. Има семейства с 2000 лева на месец има и такива с 20 000 лева. Това винаги е било така.

Chris изобщо не беше разбрал за какво говоря. Не става на въпрос дали банката ще ми даде. Става на въпрос за това, че е финансово неоснователно и много рисковано да остана в ситуация, в която банката може да ми вземе покрива над главата. Затова на запад са измислили това просто правило.

Виж целия пост

G

Редовен потребител

# 43 11 апр. 2023, 12:26 ч.

Едва ли семейство с 20к доход ще се бута в тристайка в Младост, по-скоро къща в Симеоново, та и за тях важи същото правило.

Виж целия пост

Черна станция

Пристрастен

# 44 11 апр. 2023, 12:44 ч.

Цитат на: Gogo1979 в вт, 11 апр 2023, 12:26

Едва ли семейство с 20к доход ще се бута в тристайка в Младост, по-скоро къща в Симеоново, та и за тях важи същото правило.

Никога не се знае и не всички ламтят за къща в Симеоново. А и примерът беше илюстративен все пак.

Виж целия пост

Препоръчани теми

Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА - какво се случва реално? - Тема 18

1 548
44

Жилища и имоти

Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално - тема 80

10 921
404

Жилища и имоти

Съдебна делба

1 442
35

Жилища и имоти

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.

НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.

НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.

НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.

НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.