НОВО: Дигитални асистентиВиж

Пазарът на недвижими имоти в България, какво се случва реално - тема 72

  • 39 195
  • 748
# 405 9 юни 2023, 10:12 ч.
Как да няма градове, които се свиват? Повечето градове в бг се свиват, само големите поддържат нива. Но има и външна миграция към големи мегаполиси. Във репортажа са ти дали пример с Детройт. Ако те интересува си потърси информация.
Виж целия пост
# 406 9 юни 2023, 10:18 ч.
за това ли става дума ? https://www.pinterest.com/pin/detroit--68046644353845174/
обърни добре внимание кое е с надпис преди и кое е с надпис след

https://de.wikipedia.org/wiki/Detroit
обърни внимание на структурата на населението има и графика в статията. ТА кой казваш мигрира натам ?
Die große Mehrheit der Einwohner, 590.226 Personen oder 82,7 %, waren Afroamerikaner. Ihr Anteil liegt damit sehr viel höher als in Michigan insgesamt (14,2 %) oder auch im US-Durchschnitt (12,6 %). Wenngleich ein weit überdurchschnittlich hoher Anteil afroamerikanischer Bevölkerungsgruppen für die alten Industriestädte im Nordosten der USA typisch[Anmerkung 2] ist, so markiert Detroit hier einen Extremfall. Keine amerikanische Großstadt hat einen höheren Anteil Schwarzer an der Gesamtbevölkerung als Detroit. Auch hat die Stadt die viertgrößte schwarze Gemeinde in den USA überhaupt, hinter New York, Chicago und Philadelphia.[28]

И икономиката и развитието му погледни

А ето и на български го имало. https://bg.wikipedia.org/wiki/%D0%94%D0%B5%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B9%D1%82

И сега нещо не разбирам за каква външна миграция натам става дума ?

Много е интересна и табличката в бг статия с населението по години ... 2017 толкова колкото 1910 , 1920 ... и на 1/3 от това през 1960

Преди да пишеш нещо ти си потърси информация .
Виж целия пост
# 407 9 юни 2023, 10:22 ч.
Цитат на: ananas в пт, 09 юни 2023, 09:30
Аз днес ще гледам апартамент , който не е качен в сайт. Не е за мен, за близък е. Просто позната брокерка ми се обади , която знае, че се интересуваме , не активно засега и смята , че е подходящ да го погледнем. Предполагам , че ако не го харесаме , ще го качат в сайт.
Това е неетично от страна на брокера. Той е нает за да продаде имота на максимална цена, и това става като се предлага сред най-широк кръг потенциални купувачи, а не първо на избрани такива, които ще платят двойна комисионна.
Ако не успее да го продаде на тях и мине време и собственикът почне да пита "айде, какво става" тогава ще го качи вече и по сайтове, ама там ще трябва да дели комисионната и с брокер на отсрещната страна, та затова не бърза.
Затуй в някои държави, например САЩ, си има единна система за обяви - MLS. Има ли имот за продажба, той е в нея. Всеки лицензиран брокер е абониран за нея, качва си имотите, за които собственик му е дал права, и няма нито дублирани обяви, нито криене на точен адрес, нито двойни комисионни, нито всякакви други шмекерии по български.
Но там спазват и етичен кодекс, върху който ги изпитват преди да им дадат лиценза. Е, след 100 години и тук може да стане така, кой знае. Ето хората откога си го имат и си го спазват:
Виж целия пост
# 408 9 юни 2023, 10:25 ч.
В България двойната комисионна или опитите за такава са норма. И не, не е незаконно. Моят проблем не е, че някой взима двойно - може, взима. Проблема е, че при двойната сделка няма как един и същи брокер да защити адекватно правата и на двете страни, освен своите интереси Simple Smile
Виж целия пост
# 409 9 юни 2023, 11:05 ч.
Цитат на: XuHuHa в пт, 09 юни 2023, 10:25
В България двойната комисионна или опитите за такава са норма. И не, не е незаконно. Моят проблем не е, че някой взима двойно - може, взима. Проблема е, че при двойната сделка няма как един и същи брокер да защити адекватно правата и на двете страни, освен своите интереси Simple Smile

А брокерите контрират с тезата, че те имали задължение само да свържат продавач и купувач и от там нататък нито носят отговорност някаква, нито са длъжни да пазят нечий интерес. Ето това кара хората да ги мразят - само за едното свързване исканите 3% (3,6%) са безсрамно изнудване. Разбирам да носеха отговорност, че имотът е чист юридически, че е без скрити дефекти, че не е надценен (при брокер на купувач) или подценен (при брокер на продавач). Но те в общия случай не са длъжни да гарантират нищо от това и ако някой брокер го прави то е на добра воля и заради съвестно гледане на работата им.
Виж целия пост
# 410 9 юни 2023, 11:38 ч.
При мен една странна случка преди 2 години. Показаха ми апартамент, който ми хареса, но беше малко надценен. Поисках корекция  - отказаха. Отидах при инвеститора и воала - той ми даде цената до която исках да сваля. Комисионната им леко се сви до 0 /zero/. Та освен че показват, си качват цената както си искат. Пък и комисион... Вече живея в апартамента Blush
А, и от инвеститора комисиона се изпари Laughing
Виж целия пост
# 411 9 юни 2023, 11:40 ч.
И ние нашия апартамент го купихме от строителя (той беше и инвеститор) без никакъв комисион за брокери. За НС така е най-добре.
Виж целия пост
# 412 9 юни 2023, 11:43 ч.
Черна Станция 😀 как точно да нося отговорност, ако имота е надценен? Ако си дал/а 10 000 евро отгоре да ти ги върнат ли? 😀 Как си го представяш това?
Виж целия пост
# 413 9 юни 2023, 11:47 ч.
Цитат на: svetlozara98 в пт, 09 юни 2023, 11:43
Черна Станция 😀 как точно да нося отговорност, ако имота е надценен? Ако си дал/а 10 000 евро отгоре да ти ги върнат ли? 😀 Как си го представяш това?

Ако си нброкер се очаква да познаваш пазара (иначе защо да те наемам?) и така на база на познанията си за пазара ще очаквам да ме информираш, че цената е висока. А ако съзнателно премълчиш това, тогава ще си подсъдна за измама, ако в договора е записано, че ще защитаваш интереса ми, включително постигане на най-добра цена. Подобна отговорност носят адвокатите за лош съвет.
Виж целия пост
# 414 9 юни 2023, 12:10 ч.
Chris , доколкото знам собствениците са ползвали оценител. Естествено си имат цена , на която се предполага , че държат. Ние все още не я знаем. Ако решим, че ни е висока , няма да отидем дори да го гледаме. Той не го пуска на търг все пак .
Виж целия пост
# 415 9 юни 2023, 12:18 ч.
Цитат на: ananas в пт, 09 юни 2023, 12:10
Chris , доколкото знам собствениците са ползвали оценител. Естествено си имат цена , на която се предполага , че държат. Ние все още не я знаем. Ако решим, че ни е висока , няма да отидем дори да го гледаме. Той не го пуска на търг все пак .
Това е много малко вероятно. Гледат какви имоти се предлагат наоколо, питат някой евентуално продал в същата сграда за колко е направил сделката, и след това си слагат 10% отгоре за да стартират. После спрямо огледите и интереса коригират (надолу или нагоре).
Виж целия пост
# 416 9 юни 2023, 14:07 ч.
Цитат на: Черна станция в пт, 09 юни 2023, 11:47
Цитат на: svetlozara98 в пт, 09 юни 2023, 11:43
Черна Станция 😀 как точно да нося отговорност, ако имота е надценен? Ако си дал/а 10 000 евро отгоре да ти ги върнат ли? 😀 Как си го представяш това?

Ако си нброкер се очаква да познаваш пазара (иначе защо да те наемам?) и така на база на познанията си за пазара ще очаквам да ме информираш, че цената е висока. А ако съзнателно премълчиш това, тогава ще си подсъдна за измама, ако в договора е записано, че ще защитаваш интереса ми, включително постигане на най-добра цена. Подобна отговорност носят адвокатите за лош съвет.

носят* е трябвало да напиша 😀

Много е субективно коя цена е висока и коя не е. В този ред на мисли, няма как да съдиш някой ако за него цената е добра.
Препратката към адвокатите би могла да е валидна, но не е. Те работят със закони, а не със субективни усещания и възгледи.
Все едно да съдиш продавач консултанта в магазин за дрехи, че не ти казва, че тази блуза е скъпа... не е реално. Няма как да стане.
Виж целия пост
# 417 9 юни 2023, 14:24 ч.
Съденето винаги е трудна работа. И всеки може да сбърка добросъвестно, но ставаше дума за друго - обърни внимание как точно съм се изразила ( ако съзнателно премълчиш това, тогава ще си подсъдна за измама ). Тоест ако намеря доказателства, че за да вземеш пари и от продавача си прецакала мен. Не казвам, че е лесно, но може да стане.
А иначе има и нещо като при политиците, така наречената "политическа отговорност". За нея не могат да те осъдят, но губиш клиенти, ако се разчуе.
Виж целия пост
# 418 9 юни 2023, 14:43 ч.
Цитат на: Черна станция в пт, 09 юни 2023, 14:24
Съденето винаги е трудна работа. И всеки може да сбърка добросъвестно, но ставаше дума за друго - обърни внимание как точно съм се изразила ( ако съзнателно премълчиш това, тогава ще си подсъдна за измама ). Тоест ако намеря доказателства, че за да вземеш пари и от продавача си прецакала мен. Не казвам, че е лесно, но може да стане.
А иначе има и нещо като при политиците, така наречената "политическа отговорност". За нея не могат да те осъдят, но губиш клиенти, ако се разчуе.

Възможно е да стане, ако направят някакви закони при бизнеса с недвижимите имоти. Защото в момента чисто документално фигурират само двете лица по сделките ( продавач и купувач). А като липсват документи е трудно да съдиш 😀 пробвах се да съдя една фирма за интериорен дизайн и ми казаха, че единственият начин да докажа нещо е чрез договора, а в договора нашите договорки ги нямаше. И си взех бележка, че грешката е моя.. Към днешна дата аз мразя всички интериорни дизайнери, точно колкото вие мразите всички брокери 😀... и така. Няма ли го черно на бяло, не може да се докаже пред съда. Особено пък без закон за продажбите на имоти чрез агенции... още по - голяма вятърна мелница.
Виж целия пост
# 419 9 юни 2023, 15:16 ч.
To и първият ми пост беше в пожелателна форма - как би трябвало да бъде.
Виж целия пост

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Facebook login функцията е временно ограничена.

Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

Молим да ни извините за неудобството!

Забравена парола? Вход

Общи условия

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


Затвори

Уважаеми потребители,

Каним Ви да се включите в кратко онлайн проучване за Вашия опит с VOYO и предпочитанията Ви към видеосъдържание.

Анкетата отнема само 2-3 минути. В края на проучването ще имате възможност да участвате в томбола за награда от VOYO като знак на благодарност за отделеното време.

Вашето участие ще помогне за подобряване на съдържанието за Вас и Вашето семейство.

Благодарим Ви!

Начало