Обсъждане на имотни обяви - 32

С уговорката, че не съм от квартала, ще коментирам по-общите въпроси, които си задавате.

Защо ще бъде готов след 4 години? Доколкото разбирам от предходния коментар строителят е добър, т.е. би следвало за 2, макс 3 да е завършен. Поне такива са ми наблюденията за строежи от строители, които се водят за добри/надеждни.

Това дали един район ще се развие - не лежете на тази кълка. За въпросния район е вероятно това наистина така да стане, но съдейки по това кога един район започва да се населва и живущите очакват да се развие, това така и не става в някои случаи. Пример кв. Витоша, а вероятно и кв. Малинова долина ще последва същата съдба. Вашия случай е доста различен от на тези квартали и не го сравнявам, по-скоро обръщам внимание, ако имате очаквания по принцип, че общината разработва след време районите като инфраструктура, транспорт, детски градини и т.н., това често не се случва или се случва с бавни темпове след няколко десетилетия. Не се фокусирайте върху това сега, не целя темата да се отклони в дискусия кой квартал кога и как се развива или не, просто го отбелязвам.

50 мин. до летище София е много, но да това ви е най-оптималния вариант от там пеша и до метрото, с друго по-бързо няма да стигнете. В крайна сметка не всички живеят в кварталите, които са в посока летището, така че е ок. Зависи колко често все пак ще ви се налага да пътувате, но това не би следвало да е чак основен критерий за избора на жилище.

Какво значи, че околните сгради не са особено приятни? Имате предвид, че са стари или друго? Ако е това, че са стари, в много квартали нови сгради съжителстват със старите. И това също не би следвало да е критерий, т.е. гледайте жилището дали ви устройва.

Така живущите...там съм чувала, че има концентрация на хора от малцинствата. Доколко е така, не знам, хубаво ще е да се включи някой от района и да разкаже къде/какво/що. Имаше мисля и някое училище по центъра, което си беше баш интеграционно. Това на мен ми е доста по-сериозен критерий, проучете как стоят нещата в района.

Бързо излизане на главен булевард - с автомобил ли? Може би е добре да помислите и за паркомясто към апартамента.

Малка инвестиция към момента - предвид, че този блок ще се строи цели 4 г., строителя предвижда ли клауза без индексация на цените? Защото след 4 г. 80% да не се окажат повече, отколкото сега. Някои строители включват такива клаузи, други не.

Изложението - изцяло ли е на североизток? Т.е. и двете стаи ли? По принцип, за да се води едно жилище като апартамент, то трябва да има поне една стая, която не е северна. Тук със североизтока понеже има някакъв изток, може би са намерили вратички да заобиколят това изискване, ако се води със статут на апартамент, а не е ателие. За севера не мисля, че е толкова критично, имаме познати в стар северен апартамент, но саниран, температурите са нормални през зимата. А за ново жилище със съвременни материали и изолации, това не мисля, че ще е проблем. Особено, ако да кажем само спалнята е североизток, а дневната е с друго изложение. Което и да изберете огледайте накъде гледа, колко шум се вдига от тази посока и има ли вероятност да се построи блок пред него. Ако има свободно петно наоколо, то то ще бъде застроено някога, независимо сега или след 10 г.

Не на последно място - твърде конкретно ви е питането, в смисъл за конкретен комплекс. Вероятно сте го харесали, защото отговаря на доста ваши критерии, но достатъчно дълго ли търсихте, огледахте ли и други сгради/варианти. Не ви разубеждавам, това си е въпрос за вас да си помислите. Имайте предвид, че при добрите комплекси/строители апартаментите се разграбват също така на етап разрешително. Също двустайните винаги бързо се закупуват от една страна, тъй като това е най-търсения тип жилище изобщо, но от друга страна също броя на двустайните е в пъти по-голям, отколкото на всякакви други жилища, така че пък има повече избор на такива апаратаменти/сгради/изложения.

Ами това е не много накратко. Успех и добре дошли в София

Комплексът е много голям, 12 блока, затова са 4 години.

Този комплекс е започнал 2020г, вече има вдигнати сгради. Вероятно е на няколко етапа. Отдавна е в продажби, така че 25% даже ми се струва малко.
Вече са писали за лилавите. 1700 без ддс за 2024 ми се струва абсурдно. За 2000 можеш да търсиш готово, че и обзаведено сега почти навсякъде.

Да не става грешка за кой комплекс говорим? Няма как да е започнал, преди месец взе разрешително. Около него има 3 други строежа в доста по-напреднала фаза, изобщо цялата улица без Данон се строи. Доскоро рекламираха на 1500 евро с ДДС, кога стана 1700 без? Да не е някакъв пентхаус?

Охридско езеро изобщо не е започнат, няма първа копка. Иначе е много голям коплекс, да. За мен най-голям минус е училището, ама ако не ви трябва е ОК. Аз лично съм виждала само няколко цигански къщи. В училището има много циганчета, защото е районно за красна поляна, в самата Сердика не знам дали живеят много. Минавам често точно по Охридско, но също така имам често работа до РЗИ и към Лъвов мост Ами циганите в Сердика не могат да ме трогнат в сравнение с втората локация. Иначе квартала не е особено интересен, няма магазини, заведения или други. Предполагам ще се развива, защото в момента се строи много там.

Не говорим ли за този
https://maps.app.goo.gl/hKEQRG9iEA4mp1pF9?g_st=ic

Първо, искам да ви благодаря за активността, наистина сте много полезни!

В момента работя с юрист да изчистим клаузите, няма индексация, но по-скоро неустойките са в тяхна полза.

Североизток са и двете стаи на по-бюджетните жилища, едното гледа над Данон, другото над Арт 93'. Благодаря, но още не съм

Започват от 1270 евро на квадрат без ДДС на втори етаж което е приблизитено сумата която цитирахте, и от там нататък се качват с всеки етаж нагоре до 1700.

Ромите не ме притесняват, нито училището ми е важно, така че не ги взимам като фактор. Относно магазини - точно срещу комплекса е Кауфланд, въпреки че към момента няма директен път, то по проект на квартала ще трябва да се свържат, така че ще е на на 3 мин пеша, а за ресторантите сте права - ще се появят с живущите.

Не, става дума за малко по-надолу по улицата, южно от Данон, още не е почнат но входа откъм ул. Охридско езеро ще е между Арт 93 и бившият Хлебозавод. А от другата страна на комплекса трябва да се появи бул. Добруджански край.
https://www.google.com/maps/@42.6922134,23.2995422,266m/data=!3m1!1e3?entry=ttu

Аз също го гледах преди около два месеца, но факта че са около 800-900 апартамента и цените на гаражите тотално ме отказаха. Плюсовете бяха , че инвеститора изглежда стабилен ( имат завършени проекти в Пловдив и мисля So Home в София ) и изгодно финансираме (20/80 при акт 16). За изложение мислех блока от към бъдещият булевард , но да гледа към вътрешният двор.

Сефте чувам за този булевард, според мен е на кантар дали ще се осъществи и кога. Че те и в Горубляне обещават от много години аха-аха да направят булевард към Младост, ама.. Не мисля, че това има голямо значение, защото ти си за 1 минута на Гешов и оттам накъдето искаш. Дано да направят пряк път към Кауфланд, защото в момента обикалянето не е толкова малко, колкото изглежда. Но пък на Охридско има в един от новите блокове малко квартално магазинче, което не изглежда зле, предполагам става за спешен пазар. Съвсем наблизо има аптека, която доскоро беше денонощна, в момента не знам. За някои неща може да се ходи и до ОМВ, ако е в късните часове. А в самия комлекс мисля, че четох, че щели да направят магазини и ресторанти, тъй че.. Огромни плюсове за мен са близостта до центъра и близостта до парка. Между другото ние сме се наточили за сграда Лилиан, ама ще видим, цените са ужасни.

Не ви ли притесняваше че въпросните апартаменти са със северозападно изложение, и реално на запад са по-високи сгради и никога няма да има слънце в тези апартаменти?

Да, окачени тавани има навсякъде с изключение на техническите помещения. Тези конкретно тръби ще функционират само при дъжд, и знам как ще ти прозвучи, но не са шумни. Потресаващо стриктни и комплицирани са им разбиранията за канализация и водопровод. Има и хора които настояват да им се виждат въздуховодите и тръбите, индустриален стил харесвали.

Ремонтопригодност, протичане на тръба се оправя за половин ден, докато залятите със замазка се ремонтират две седмици и е многократно по-скъпо, както и че не може да се сложи достатъчният за отстраняване на миризмите p-trap. Тези прагове които се правят за побиране на тръбите не са ми удобство като потребител.

Не стигнах до там да се притеснявам за светлината защото цената не правеше смисъл за мен ( инвестициона цел).
За разположението могат да се направят различни аргументи. От едната страна се знае каква сграда ще има и колко ще е висока ,но го има проблема , че не южно изложение . От другата страна на сградата ще гледа към потенциален булевард и не се знае какво ще построят срещу него.

Единствено ми харесва, че строят високи блокове, ако може да си вземеш висок етаж - рай.
За магазини - има една Била на близо (май не е много голяма, не знам и не съм фен като цяло на веригата), има и Лидел на 8-10мин пеша.

Другото не ми харесва.
* бързо излизане до главен булевард - хахаха с тия блокове от по няколко стотин апартамента/коли... тази малка уличка ще е вечно задръстена и наоколо само излизаш към другите задръствания. Чакането на светофари ще е брутално.
* циганите на около - има ги от сто години и не мисля. че скоро ще изчезнат. Те просто са съвсем на близо, това, че тук ще има комплекси няма да ги махне. Не че правят проблеми, просто си е малък/голям минус за някой хора.
*Метрото е една идея далеч - както казахте едно 15на мин (за мен макс 10мин е приемливо)
*Тази "обещана" връзка с Кауфланд - не бих разчитал. Я стане я не, даже съм скиптичен, че ще се направи.

Не съм чел проекта, но силно се надявам да прокарат ТЕЦ - за мен това е най-удобното за отопление, особенно в ново стройтелство.
Както и други казаха, дали ще е северен апартамент, няма никакво значение. При ново стройтество и стандартите, които са сега, с тези изолации апартамента си е достатъчно топъл. Освен това ясно се вижда тенденцията за все по-меки зими и по-топли лета така че южно изложение не е някакъв супер плюс както е останало като "желание" от едно време.

Щом жилището не ти е за основно живеене, мисля, че можеш да преживееш североизточното изложение, ако си на по-висок етаж и няма съвсем на една ръка разстояние (реално или в бъдеще) друга висока сграда. Но с уговорката, че изложението ще е потенциален минус при продажба един ден. Може и да не намали с много цената на жилището, но при избор на купувачи между твоето жилище и друго с аналогични характеристики и по-добро изложение, изложението може да вземе превес.

Югозапад на нисък етаж и с близки сгради срещу него през зимата все едно го няма слънцето, а точно тогава ти трябва. През лятото, ако те пече слънцето, ще е доста горещо - говоря за прозорците, ще трябва или да си на климатик по цял ден или да пускаш щори/плътни завеси.

Изложението не е само затопляне на помещението, а и светлина. И тук вече зависи от човека - какво му е комфортно. Някои предпочитат да им е тъмно, други - да им е светло, без светлина се депресират. Аз съм от втория тип, мисля, че повече хора предпочитат да им е светло.

Ако ще ти помогне, ето го моят опит - жилище на висок партер, изток, няма сграда на отсрещния тротоар. Слънце до към 11-11,30 ч., светличко - до към 13-14 ч. Ако е облачно (зима/есен/ранна пролет) светло е дори по-малко часове. Същото помещение на етажа над мен е много по-светло. В друго жилище - кухня и трапезария на север, но на висок етаж без сгради пред помещенията (докъдето ти стига погледа) - светло е практически целодневно. Но пък е по-студено през зимата и късна есен от останалите помещения, въпреки че има изолация, не е външно помещение  и е тухла.

Аз бих ти препоръчала да резервираш/купиш като минимум паркомясто, ако можеш да вземеш гараж - още по-добре. При препродажба на жилището това ще е второто нещо - след цената, от което ще се интересуват потенциалните купувачи. А ако не го ползваш - ще го отдадеш под наем.

За магазините - едва ли инвеститорът ще "направи" магазини, те само ще построят магазини на партерните етажи. Оттам нататък вече новите собственици ще решат тези магазинни помещения за какво ще бъдат - козметично студио или магазин за хранителни стоки.