Пазарът на недвижими имоти в България, какво се случва реално - тема 75

Преди стотина години,през 1922г. комунистическите съветници в община Варна подават оставки. Една от причините е,че:

"Общината не даде от общинската мера места безплатно и за вечно ползуване на варненските работници и бедни граждани за постройка на жилища..."

Сега няма шанс да се случи такова нещо.Хората се овълчиха, само за материялното мислят!

Това е най-странното обяснение, което съм чувала. Купуват на зелено, защото с всеки следващ етап от строителството, цената на същия апартамент нараства в общия случай.

На зелено има куп предимства и само един недостатък - рискът е по-голям.
Но иначе:
- можеш да надзираваш какво правят, как зидат, мажат, как монтират дограми.
- можеш да поискаш дребни промени - контакти, лампи, канали, изводи за ВиК.
- понякога и стени бутат, слагат или променят.
- ако не ти трябва спешно имот за живеене, а само искаш да вкараш едни пари, пак е ОК, да чакаш 2-3 години.
- често (но не винаги) е по-евтино.
- можеш да избираш етаж, изложение, по-хубави гаражи или паркоместа.
- можеш да си снимаш пътя на инсталациите преди мазилката. Изключително полезно нещо.
- често докато се чака А16 можеш да си ползваш апартамента за склад и да събираш вътре плочки, санитарен фаянс, настилки, душове и кранове...
Абе, ако е надеждна фирма си е много яко да си сред първите купувачи. За другите, които не носят на риск, е каквото остане.

Ако си чиновник с големи обедни почивки и големи отпуски, това което предлагаш може да се разглежда като развлечение от служебната скука. Ако бачкаш като вол за да си позволиш 300к евро за жилище, искаш да се събуеш и да влезеш в жилище.

Ако купиш ново жилище на А16, ще трябва да направиш много голяма част от нещата от този списък, но заплащайки повторно и много по-скъпо за тях на майстор, който да кърти и преправя вече изграденото.
А и рядко тук се продават жилища готови “да се събуеш”

Като гледам как изобщо не мога да си харесам от готовите, даже и да са "дизайнерски" смело мога да кажа, че не, не искам. Освен това жилище се купува веднъж или дваж в живота, все може да се намери време. Обикновено "нямам време" е само оправдание, защото за други неща се намира

Е то май не могат да се направят всички желани преустройства преди акт 16, заради проекта. За останалото съм съгласна. А и ако ще искаш строителя да ти променя нещо, значи трябва да си готов със завършения проект за дизайн на апартамента доста рано. А и друго, за строители, които не са ми особено познати, предпочитам първо да видя как строят и зидат и после да купя, а не обратното

Излиза,че строителите са на загуба "с всеки следващ етап"? Не мисля,че са толкова глупави...

Защо да са на загуба, след като продават по-скъпо? Расте цената, не себестойността.

Е,ако продават по-скъпо,може и да им излиза сметката...

Например Бокал дават цена в началото, сметната с цялостните им разходи. Обикновено са стигнали до 3-та плоча и тогава почват продажби за съответния обект.
И колкото и странно да звучи на някои - хората, особено ако нямат опит, си представят апартамента на чертеж по друг начин /по-хубав, отколкото като вече е изграден/.
Мой колега например си купи тристаен апартамент на зелено. Сега е пред акт 15 и обяснява как стаите били кутийки, а мислел че купува голям апартамент.

Аз продавам малък апартамент, студио. Стаята е 27 кв. м.
Перфектен строител, пред акт 16. Ми няма тълпа от желаещи, въпреки че цената ми е същата като на съседния строеж.
Там е на кота нула, студио със стая 24 кв. м. на същата цена като моето. И са изкупени вече, нищо че Акт 16 ще е 2026 г....

С глас се смея
А като е толкова хубаво на зелено, защо тази иновация не са я измислили например в САЩ (откъдето по принцип идват повечето иновации) ами там будалите си купуват жилища с готови бани и кухни, вместо да си снимат предварително инсталациите откъде минават? И не им ли трябва и на тях склад за плочки, и не искат ли по-евтино да купят, и всичките други предимства, които изтъкна?
Също и в Германия, в Англия, в Швейцария, и в другите държави? Само за България знам със сигурност, а по интернет реклами са ми излизали и за покупки в Грузия на зелено ("отлична инвестиция - в Батуми до морето!"), което ме води до мисълта, че само на неразвити пазари такова нещо е нормално, а на развити никой не го прави.

Отново се раздвижи темата Искам искрено да питам Томева, колко са сделките при нея по 300, 400 и 500к ? (Знае, че не се заяждам, а  ценя мненията й.)
     Ние ходим активо по огледи (на бюджетни неща по форумския критерий). НЯМА един брокер, който в някакъв момент да не е казал, че сделките са намалели, ако изобщо имат и, че хората търсят до 200к основно. Никой също не прогнозира спад в цените, но е факт горното. Има хиляди обяви за скъпи имоти- тези, които следя не са продадени от година поне. Отскоро реших, че ще следя в още 2 квартала, въпреки, че там има твърде много обяви и да видим дали ще е обективно, но са предимно в скъпия за мен диапазон (от 300к нагоре). Просто от любопитство. И аз не веднъж казах, че хората с пари, които познавам живеят отдавна в скъпарски къщи с гаражи и прочие. Познавам дори едни живеещи в такъв имот под наем, нещо не им се купуваше и така си останаха... Както и да е. Имам приятели във банки, почти няма желаещи за имотни кредити, нищо не се е променило от началото на годината, писала съм и преди(не изчерпваме цяла София, разбира се).
      Сега със зеленото и предварителните продажби много зависи от строителя и мястото. Защото вече няколко пъти се срещаме със строители, които всъщност не са продали всичко на зелено, а просто обезщетенията им са поне 6-7 апартамента и човек остава с впечатлението, че на първа копка всичко е продадено, което далеч не е така. И да, повечето фирми, които гледах дават 10 % отстъпка ако купиш в началото и като платиш примерно 90% на предварителен договор....
    bubkab, това е абсолютен факт. Много брокери също го казват, ако скоро не си ходил по огледи или на гости в НС и не само това, не си питал колко квадрата е дадено помещение оставаш в голяма заблуда. И то най-вече защото имотните планове са така направени, че наистина визуално ти изглежда доста по-голямо- сложени едни кухнички, едни масички, дивани, а когато влезеш в готовото или просто вземеш ролетката и си го визуализираш черно на бяло излиза съвсем, съвсем различно. Давам и мой пример, наскоро в едни приятели с апартамент НС, говорихме за хола, аз, която обикалям и гледам предположих, че е най-много 28 квадрата, но в скицата 38...Просто визуалните ни възприятия се бъркат.
     И ще завърша с прости сметки- 350 к евро кредит за 20 години е осреднено 4000лв(според лихвата, ама да вземе някаква среда). Ясно е, че има хора, които могат да си го позволят и го правят. НО да се опитваме да се убеждаваме, че това са повечето хора във България е абсурдно и лъжа. Би ми се искало да е така, но не е.

Имайте предвид, че на тези картинки, на които върху плана са нарисувани мебели, мащабът на мебелите в доста от случаите  не е ОК. Например виждала съм спални, в които има спалня, гардероб, нощни шкафчета, скрин и даже място между тях, пък то площта 12 кв... Дневните също ги рисуват така, че уж спокойно се събират бокс, голяма трапезна маса и голям диван, а то реално въобще не е така. Най-добре човек да хване размерите на помещенията и сам да си надраска къде какво би се събрало.