Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално - тема 78

  • 45 458
  • 745
# 435
Не искам да си спомням за наем какви са брокерите. Може би по-работните и свестни се занимават само с покупки и продажби?
Виж целия пост
# 436
Не искам да си спомням за наем какви са брокерите. Може би по-работните и свестни се занимават само с покупки и продажби?

Наемите са превзети от "копърките"! Ужас е!
Виж целия пост
# 437
Наемите са превзети от "копърките"! Ужас е!

"Копърките" са нещо като "копърките" при такситата ли? Имам познат, който е работил в агенция, без никакъв опит, просто студентска работа - брокер само с наеми се занимавал. Т.е. не изисква кой знае какви задълбочени знания. Екскурзовод.
Виж целия пост
# 438
И това е сред причините за проблемния пазар на имоти - адски е трудно да намериш нещо свястно под наем и да разчиташ, че дори да се наложи да напуснеш, ще намериш ново навреме.
Виж целия пост
# 439
Ами трудно е - апартаментите под наем явно недостигат, за разлика от апартаментите като цяло, много от които стоят празни.
Недостигат сигурно защото не си струва да даваш под наем - инвестицията не се изплаща, предвид нужното вложение да купиш имот и да го ремонтираш, спрямо получавания наем. Но населението не може да си позволи да плаща повече.
Колко хора има, вкл. в този форум, които се чудят да правят ли ремонт за да могат да отдадат, и за колко години ще си възвърнат вложеното - и някои правят извода, че по-добре да си стои на Ш/З.
Виж целия пост
# 440
Толкова много хора познавам, които са купили апартамент след сагата с КТБ, за да им "държи парите". За мен лично, ако има човек нещо, което няма да използва, най-логичното е да се даде под наем, но не всеки е на това мнение.
Виж целия пост
# 441
Аз съм с впечатлението, че най-трудно се намира под наем в среден сегмент. Иначе мизерни, стари, мрачни, не ремонтирани - колкото искаш, във всички квартали и за всякакви цени. А за нещо към високия сегмент - ясно, че щом разполагаш с пари, ще намериш.
Виж целия пост
# 442
Толкова много хора познавам, които са купили апартамент след сагата с КТБ, за да им "държи парите". За мен лично, ако има човек нещо, което няма да използва, най-логичното е да се даде под наем, но не всеки е на това мнение.

И с право. Човек, спасил си парите от КТБ може да ги е вложил в тристаен +100 квадрата за под 100 000 евро. Днес същият този тристаен струва 250 000 евро. При тези 150% печалба за какво му е да го дава под наем с несигурна нетна печалба след като от приходите се извадят разходите за ремонт и амортизацията от 8 години наематели.
Виж целия пост
# 443
Ако под свястно се разбира хем хубаво хем евтино и в идеален район с всичко на същата улица, ми нормално е такива да са малко или никъде и причината не е в пазара на имоти.
Виж целия пост
# 444
Ми не, под свястно разбирам да влезеш да живееш спокойно, не в мансарда над пет етажа без асансьор, да имаш нормални мебели, а не кухненски бюфет от младостта на прабаба ми и разпадащ се гардероб. Пък идеален район не знам какво се има предвид, все съм била наясно, че нещо трябва да е компромисно, няма как всичко да ти е наблизо, но поне да не се налага да пътуваш два часа до работа и за един хляб да излизаш само с кола през кални "улици".
Виж целия пост
# 445
Цитат
Данни за имотен балон няма и не разбирам истерията - казва Тамаш Хак-Ковач, главен изпълнителен директор на Банка ДСК

https://boulevardbulgaria.bg/articles/tamash-hak-kovach-dsk-ne-r … hnoto-kreditirane
Виж целия пост
# 446
Цитат
Защото аз съм имала и то от първо лице в две държави. Но понеже все пак са само 2 приемам, че са изключения, за това не искам да обобщавам.
Много мило наистина.Може да споменеш и кои са държавите,за да имаме повече яснота.Една потеребителка спомена за Норвегия,преди са споменавали за Германия и Нидерландия,отзиви за професионалисти.
Цитат
И накрая въпрос: Кеш или по Банка комисионата?
В кои държави? Тук всичко е кеш,но ти ги знеш по-добре тези неща.Виж живеещите в чужбина са в потрес от тези криеници тук,които на всичкото отгоре са незаконни на територията на ЕС,но......за някои неща сме в ЕС,за други самостоятелно играем.Мафия.Моите впечатления за брокерите са същите като твоите,но тук в Б-я.99 % некомпетентни,нагли марди.1% свестен и то,аз си го потърсих по препоръка.Не ми се е натрапвал,не ме е убеждавал.Ако нещо не ми харесва се е съгласявал без муцуни и сръдни.В имотните теми общо взето масово се оплакват от бълг.брокери,не знам в различни вселени ли живеем?
Цитат
Аз съм с впечатлението, че най-трудно се намира под наем в среден сегмент. Иначе мизерни, стари, мрачни, не ремонтирани - колкото искаш, във всички квартали и за всякакви цени.
Тук е доста хаотично и всеки разбира различно ''среден сегмент''.Моите впечатления са,че вече не се предлагат стари и неремонтирани жилища,или поне много рядко.Наистина отдавна не съм виждала бюфета на баба ми.Повечето са по-новият тип жилища с холокухня и еднотипните диванчета с лежанка.
Виж целия пост
# 447
Миткомиташки, защо да вярваме на банкери за каквото и да е? Друг известен банкер твърдеше същото едно време. Нали ако твърдят друго ще всеят смут и ще си самоубият бизнеса.

https://www.forbes.com/2007/05/17/bernanke-subprime-speech-marke … l?sh=503e7cb710e1
Виж целия пост
# 448
И с право. Човек, спасил си парите от КТБ може да ги е вложил в тристаен +100 квадрата за под 100 000 евро. Днес същият този тристаен струва 250 000 евро.
Това са имагинерни богатства. В София има 500 хиляди жилища, преди са били по 100к еврo, прави 50 милиарда евро.
Сега са по 250к, прави 125 милиарда евро - ура, забогатяхме!
То и с много други активи е така - малък обем транзакции надува общата оценка извън пропорция. Например откак пуснаха преди 1 месец ЕТФ-и за биткойни, в тях за един месец влязоха $8 милиарда, но понеже малко хора продават биткойните си, а повечето ги кътат (както българинът - имоти) маркет капа на биткойн общо се наду с $300 милиарда. Тоест, покупки за $8 вдигат пазарната стойност с $300. Ако обаче решат хората утре да се преместят в нещо друго и продадат биткойни пак за $8 милиарда, с колко ще спадне пазарната стойност общо на всички биткойни - сигурно пак с 200-300.
Аз затова обичам златото като актив. Ако аз имам 100 жълтици и ти имаш 100 жълтици, и общо в България хората са заровили в гърнета примерно 1 милион жълтици, те са си все един милион каквото и да става и както и да си ги менкаме.
Виж целия пост
# 449
Това са имагинерни богатства. В София има 500 хиляди жилища, преди са били по 100к еврo, прави 50 милиарда евро. Сега са по 250к, прави 125 милиарда евро - ура, забогатяхме!
Да, ама не е имагинерно, защото нали говорим за празните апартаменти за инвестиция?  Това не важи за апартамента за живеене (там не те топли колко е поскъпнал), но за инвестиционния апартамент това е същото като акциите и даже златото. Преди 10 години златото беше 60 лева за грам, а сега е 124 лева за грам. И с акциите е същото.

Аз затова обичам златото като актив. Ако аз имам 100 жълтици и ти имаш 100 жълтици, и общо в България хората са заровили в гърнета примерно 1 милион жълтици, те са си все един милион каквото и да става и както и да си ги менкаме.
Да 100 жълтици са си все 100 жълтици, но и 100 квадрата апартамент са си все 100 квадрата - и двете са материални, а не имагинерни. Не виждам разликата. Приликата продължава и в това, че и двете може да се обърнат в пари за харчене като и на двете стойността се е удвоила.
Впрочем разлика има и златото е по-имагинерно от жилището, защото във второто може да се живее и има реална потребителска стойност, докато златото е само символ.


Виж целия пост

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Общи условия