Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално - тема 79

  • 29 215
  • 776
# 255
Гледаме, гледаме.
Това и коментирахме днес - УниКредит и ОББ с почти идентични лихви, но при УниКредит ще върнеш 12 бона отгоре например.
Виж целия пост
# 256
И аз взех на 2.1% лихва от Уникредит преди 3 години, докато останалите банки ми даваха 2.4-2.5% и ГПР беше приблизително идентично. И аз чакам да качат процента, но да видим какво ще стане точно. Все още ликвидността на банките е висока и имат интерес да раздават пари. А в Еврозоната дали и кога ще влезем и как ще се променят лихвите там е въпрос за след време.
Виж целия пост
# 257
А вдигнаха ли ви се вноските в ОББ? Те вдигат лихвените проценти по кредитите всеки март и септември.
Виж целия пост
# 258
Няма значение толкова Еврозоната, пазарът в БГ е много по-различен поради ред други причини. При нас не е изобщо малък процентът на хора, купили жилище с помощ от родителите, които или са изтеглили кредит или са продали земи или нещо подобно. За 10-тина поне случая се сещам около мен. Плащане на пари с кеш ( взети на черно) е отделна тема. Това повече влияе на покупките и пазара. В други държави я няма тази помощ родители и е много по-трудно да платиш кеш или с разни схеми. На млади хора им е изключително трудно да си купят каквото и да е. Затова и  ако в голям град  ( около милион население) да кажем един хубав тристаен, четиристаен обзаведен апартамент струва 250-300 000 евро, в малък град ( около 25 000 души), който е изключително близо до големия с уреден транспорт, може да се купи същото нещо за 90- 100 000 евро. И много хора живеят и в по-малките градове, в които реално има всичко. Това нещо също го няма в БГ. Цените в София и Елин Пелин са почти еднакви.
Виж целия пост
# 259
Термина ликвидност за българските банки е безсмислен. Те нямат лимит на кредитиране.
Виж целия пост
# 260
Термина ликвидност за българските банки е безсмислен. Те нямат лимит на кредитиране.
Свободни пари за раздаване под формата на кредити да го наречем тогава.
Виж целия пост
# 261
А вдигнаха ли ви се вноските в ОББ? Те вдигат лихвените проценти по кредитите всеки март и септември.
рефинансирахме през февруари нашия ИК в ОББ на 2,26%, през март увеличиха лихвата на 2,32%
Виж целия пост
# 262
Аз съм с ДСК на 2,4. ОББ ми предлагаха 2,13 , но като се сметнеше това и онова, ДСК беше по-добрия избор.
Да, всички гледаме първо лихвата, но има и други важни неща и подводни камъни. Аз обаче работих с кредитен консултант, той ми вземаше офертите и движеше нещата, аз само казвах да или не.
Виж целия пост
# 263
Няма значение толкова Еврозоната, пазарът в БГ е много по-различен поради ред други причини. При нас не е изобщо малък процентът на хора, купили жилище с помощ от родителите, които или са изтеглили кредит или са продали земи или нещо подобно. За 10-тина поне случая се сещам около мен. Плащане на пари с кеш ( взети на черно) е отделна тема. Това повече влияе на покупките и пазара. В други държави я няма тази помощ родители и е много по-трудно да платиш кеш или с разни схеми. На млади хора им е изключително трудно да си купят каквото и да е. Затова и  ако в голям град  ( около милион население) да кажем един хубав тристаен, четиристаен обзаведен апартамент струва 250-300 000 евро, в малък град ( около 25 000 души), който е изключително близо до големия с уреден транспорт, може да се купи същото нещо за 90- 100 000 евро. И много хора живеят и в по-малките градове, в които реално има всичко. Това нещо също го няма в БГ. Цените в София и Елин Пелин са почти еднакви.

Това е абсурдно. С кой квартал са еднакви цените в Елин Пелин - Ботунец ли?
Виж целия пост
# 264
И ние работим с кредитен консултант. От всички оферти в момента при ОББ е най-изгодно. Не е само лихвата, която въпреки това е най-ниска. Имахме подробна табличка с разбити всички разходи за всяка банка.
Явно много зависи кой кога тегли, сега ОББ може да дават най-добри условия, след месеци да е ДСК, и така...
Виж целия пост
# 265
Точно, както и от профила на кредитоискателят, както и още куп неща, които ние надали някога ще разберем, нищо че си мислим, че всичко ни се казва Simple Smile
Виж целия пост
# 266
Цитат
. В други държави я няма тази помощ родители и е много по-трудно да платиш кеш или с разни схеми. На млади хора им е изключително трудно да си купят каквото и да е. Затова и  ако в голям град  ( около милион население) да кажем един хубав тристаен, четиристаен обзаведен апартамент струва 250-300 000 евро
Няма толкова ниски цени отдавна на запад.В южна Европа все още има за тези пари.
Виж целия пост
# 267
Няма значение толкова Еврозоната, пазарът в БГ е много по-различен поради ред други причини. При нас не е изобщо малък процентът на хора, купили жилище с помощ от родителите, които или са изтеглили кредит или са продали земи или нещо подобно. За 10-тина поне случая се сещам около мен. Плащане на пари с кеш ( взети на черно) е отделна тема. Това повече влияе на покупките и пазара. В други държави я няма тази помощ родители и е много по-трудно да платиш кеш или с разни схеми. На млади хора им е изключително трудно да си купят каквото и да е. Затова и  ако в голям град  ( около милион население) да кажем един хубав тристаен, четиристаен обзаведен апартамент струва 250-300 000 евро, в малък град ( около 25 000 души), който е изключително близо до големия с уреден транспорт, може да се купи същото нещо за 90- 100 000 евро. И много хора живеят и в по-малките градове, в които реално има всичко. Това нещо също го няма в БГ. Цените в София и Елин Пелин са почти еднакви.
Данни от АВ за третото тримесечие на 2023г. - Разгледано по градове - София, в която 60% от всички сделки с недвижими имоти са с ипотека. В същото време в службите по вписвания в Пловдив, Варна и Бургас делът им се движи около 30% (съответно 30%, 32% и 28%). С по-висок дял се отличават още Стара Загора (35%), Перник (34%) и Благоевград (32%). И още една отметка - трябва да се има предвид, че АВ подава данни за сделки с недвижими имоти общо - жилищни, бизнес, земи. По изследване на голяма медия ... може би само около 30-35% от вписаните сделки са за жилища. Така че .. смятайте колко жилища се купуват кеш Simple Smile
Виж целия пост
# 268
Е как да сметнем, а и защо да смятаме ние, като има държавна агенция, която има бюджет да смята тези работи и да подава данни на гражданите, за да могат да вземат информирани решения.

Но чисто математически, ако от всички сделки 30% са с ипотека, но не всички сделки са за жилища, то делът на жилищата, купени с ипотека трябва да е над 30% - защото никой не купува нивица с ипотека, или гараж (е, за гараж може и да може - те в София станаха по-ценни от гарсониера в малък град).
Виж целия пост
# 269
Ако 60% от всички сделки в София са с ипотека, като изключим бизнес, гаражи и ниви, то да не излезе че масово само с ипотека се купува?
Иначе естествено, че се купува доста често с кеш - продаваш едно или две и купуваш нещо ново. Не виждам каква е драмата при купуването с кеш?
Виж целия пост

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Общи условия