Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално - тема 79

  • 29 264
  • 776
# 255 16 апр. 2024, 17:30 ч.
Гледаме, гледаме.
Това и коментирахме днес - УниКредит и ОББ с почти идентични лихви, но при УниКредит ще върнеш 12 бона отгоре например.
Виж целия пост
# 256 16 апр. 2024, 17:35 ч.
И аз взех на 2.1% лихва от Уникредит преди 3 години, докато останалите банки ми даваха 2.4-2.5% и ГПР беше приблизително идентично. И аз чакам да качат процента, но да видим какво ще стане точно. Все още ликвидността на банките е висока и имат интерес да раздават пари. А в Еврозоната дали и кога ще влезем и как ще се променят лихвите там е въпрос за след време.
Виж целия пост
# 257 16 апр. 2024, 17:52 ч.
А вдигнаха ли ви се вноските в ОББ? Те вдигат лихвените проценти по кредитите всеки март и септември.
Виж целия пост
# 258 16 апр. 2024, 17:53 ч.
Няма значение толкова Еврозоната, пазарът в БГ е много по-различен поради ред други причини. При нас не е изобщо малък процентът на хора, купили жилище с помощ от родителите, които или са изтеглили кредит или са продали земи или нещо подобно. За 10-тина поне случая се сещам около мен. Плащане на пари с кеш ( взети на черно) е отделна тема. Това повече влияе на покупките и пазара. В други държави я няма тази помощ родители и е много по-трудно да платиш кеш или с разни схеми. На млади хора им е изключително трудно да си купят каквото и да е. Затова и  ако в голям град  ( около милион население) да кажем един хубав тристаен, четиристаен обзаведен апартамент струва 250-300 000 евро, в малък град ( около 25 000 души), който е изключително близо до големия с уреден транспорт, може да се купи същото нещо за 90- 100 000 евро. И много хора живеят и в по-малките градове, в които реално има всичко. Това нещо също го няма в БГ. Цените в София и Елин Пелин са почти еднакви.
Виж целия пост
# 259 16 апр. 2024, 17:54 ч.
Термина ликвидност за българските банки е безсмислен. Те нямат лимит на кредитиране.
Виж целия пост
# 260 16 апр. 2024, 17:59 ч.
Цитат на: Gogo1979 в вт, 16 апр 2024, 17:54
Термина ликвидност за българските банки е безсмислен. Те нямат лимит на кредитиране.
Свободни пари за раздаване под формата на кредити да го наречем тогава.
Виж целия пост
# 261 16 апр. 2024, 18:04 ч.
Цитат на: Лита в вт, 16 апр 2024, 17:52
А вдигнаха ли ви се вноските в ОББ? Те вдигат лихвените проценти по кредитите всеки март и септември.
рефинансирахме през февруари нашия ИК в ОББ на 2,26%, през март увеличиха лихвата на 2,32%
Виж целия пост
# 262 16 апр. 2024, 18:19 ч.
Аз съм с ДСК на 2,4. ОББ ми предлагаха 2,13 , но като се сметнеше това и онова, ДСК беше по-добрия избор.
Да, всички гледаме първо лихвата, но има и други важни неща и подводни камъни. Аз обаче работих с кредитен консултант, той ми вземаше офертите и движеше нещата, аз само казвах да или не.
Виж целия пост
# 263 16 апр. 2024, 18:23 ч.
Цитат на: Хипопотам в вт, 16 апр 2024, 17:53
Няма значение толкова Еврозоната, пазарът в БГ е много по-различен поради ред други причини. При нас не е изобщо малък процентът на хора, купили жилище с помощ от родителите, които или са изтеглили кредит или са продали земи или нещо подобно. За 10-тина поне случая се сещам около мен. Плащане на пари с кеш ( взети на черно) е отделна тема. Това повече влияе на покупките и пазара. В други държави я няма тази помощ родители и е много по-трудно да платиш кеш или с разни схеми. На млади хора им е изключително трудно да си купят каквото и да е. Затова и  ако в голям град  ( около милион население) да кажем един хубав тристаен, четиристаен обзаведен апартамент струва 250-300 000 евро, в малък град ( около 25 000 души), който е изключително близо до големия с уреден транспорт, може да се купи същото нещо за 90- 100 000 евро. И много хора живеят и в по-малките градове, в които реално има всичко. Това нещо също го няма в БГ. Цените в София и Елин Пелин са почти еднакви.

Това е абсурдно. С кой квартал са еднакви цените в Елин Пелин - Ботунец ли?
Виж целия пост
# 264 16 апр. 2024, 18:25 ч.
И ние работим с кредитен консултант. От всички оферти в момента при ОББ е най-изгодно. Не е само лихвата, която въпреки това е най-ниска. Имахме подробна табличка с разбити всички разходи за всяка банка.
Явно много зависи кой кога тегли, сега ОББ може да дават най-добри условия, след месеци да е ДСК, и така...
Виж целия пост
# 265 16 апр. 2024, 18:29 ч.
Точно, както и от профила на кредитоискателят, както и още куп неща, които ние надали някога ще разберем, нищо че си мислим, че всичко ни се казва Simple Smile
Виж целия пост
# 266 17 апр. 2024, 00:27 ч.
Цитат
. В други държави я няма тази помощ родители и е много по-трудно да платиш кеш или с разни схеми. На млади хора им е изключително трудно да си купят каквото и да е. Затова и  ако в голям град  ( около милион население) да кажем един хубав тристаен, четиристаен обзаведен апартамент струва 250-300 000 евро
Няма толкова ниски цени отдавна на запад.В южна Европа все още има за тези пари.
Виж целия пост
# 267 17 апр. 2024, 06:12 ч.
Цитат на: Хипопотам в вт, 16 апр 2024, 17:53
Няма значение толкова Еврозоната, пазарът в БГ е много по-различен поради ред други причини. При нас не е изобщо малък процентът на хора, купили жилище с помощ от родителите, които или са изтеглили кредит или са продали земи или нещо подобно. За 10-тина поне случая се сещам около мен. Плащане на пари с кеш ( взети на черно) е отделна тема. Това повече влияе на покупките и пазара. В други държави я няма тази помощ родители и е много по-трудно да платиш кеш или с разни схеми. На млади хора им е изключително трудно да си купят каквото и да е. Затова и  ако в голям град  ( около милион население) да кажем един хубав тристаен, четиристаен обзаведен апартамент струва 250-300 000 евро, в малък град ( около 25 000 души), който е изключително близо до големия с уреден транспорт, може да се купи същото нещо за 90- 100 000 евро. И много хора живеят и в по-малките градове, в които реално има всичко. Това нещо също го няма в БГ. Цените в София и Елин Пелин са почти еднакви.
Данни от АВ за третото тримесечие на 2023г. - Разгледано по градове - София, в която 60% от всички сделки с недвижими имоти са с ипотека. В същото време в службите по вписвания в Пловдив, Варна и Бургас делът им се движи около 30% (съответно 30%, 32% и 28%). С по-висок дял се отличават още Стара Загора (35%), Перник (34%) и Благоевград (32%). И още една отметка - трябва да се има предвид, че АВ подава данни за сделки с недвижими имоти общо - жилищни, бизнес, земи. По изследване на голяма медия ... може би само около 30-35% от вписаните сделки са за жилища. Така че .. смятайте колко жилища се купуват кеш Simple Smile
Виж целия пост
# 268 17 апр. 2024, 09:25 ч.
Е как да сметнем, а и защо да смятаме ние, като има държавна агенция, която има бюджет да смята тези работи и да подава данни на гражданите, за да могат да вземат информирани решения.

Но чисто математически, ако от всички сделки 30% са с ипотека, но не всички сделки са за жилища, то делът на жилищата, купени с ипотека трябва да е над 30% - защото никой не купува нивица с ипотека, или гараж (е, за гараж може и да може - те в София станаха по-ценни от гарсониера в малък град).
Виж целия пост
# 269 17 апр. 2024, 09:36 ч.
Ако 60% от всички сделки в София са с ипотека, като изключим бизнес, гаражи и ниви, то да не излезе че масово само с ипотека се купува?
Иначе естествено, че се купува доста често с кеш - продаваш едно или две и купуваш нещо ново. Не виждам каква е драмата при купуването с кеш?
Виж целия пост

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Facebook login функцията е временно ограничена.

Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

Молим да ни извините за неудобството!

Забравена парола? Вход

Общи условия

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


Затвори

Здравейте,

Включете се в проучването на Frosch относно вашите предпочитания за почистващи препарати за дома. Попълнете анкетата сега – отнема само 2 минути.
Благодарим ви предварително!

Към анкетата

Здравейте,
Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

Към анкетата