Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално - тема 80

Публикувана: 15 май 2024, 18:13 ч.
Последно мнение: 16 юни 2024, 08:52 ч.

26 438
774

EmmaT - Редовен потребител

# 45 20 май 2024, 11:14 ч.

Цитат на: aDream в пн, 20 май 2024, 09:44

Скрит текст:

Цитат на: Mystiс в пн, 20 май 2024, 09:00

Ние, обикновените хора, не се ползваме със същите привилегии като личностите около "апартаментгейт".
Никой уважаващ себе си адвокат няма да посъветва да се изповядва на данъчна оценка. Има рискове, които не са за пренебрегване. На руска рулетка не ми се играе.
Предпочитам да си платя и да спя спокойно.

А какви са рисковете?
Около мен всичките си бяха със сделки на покупната цена.

Eто тук е обяснено какви рискове крие подобна сделка.
Не виждам как може да не е незаконно, след като си задължен пред нотариуса да декларираш, че плащанията по сделката са реално уговорените. Ако изповядаш на данъчка оценка значи си декларирал невярна информация.
Това, че нещо се прави масово не значи, че не е незаконно и че е окей всички така да правят. И около мен сделките се изповядват на реалната цена. Адвокатът ни изрично ни съветва да не прибягваме до подобни действия. Тя самата има агенция, купува и препродава имоти, винаги на реална цена. Не знам, според мен адвокат би бил по-наясно. Но всеки сам си преценя, в крайна сметка.

Виж целия пост

Редовен потребител

# 46 20 май 2024, 11:19 ч.

Не е невъзможно реалната данъчна оценка на три малки апартамента в лошо състояние, в някой краен квартал на Пловдив общо да е 100 000 лева. Никой не е задължен да си продава имотите и за 1 стотинка по-скъпо от това.

Виж целия пост

D

# 47 20 май 2024, 11:23 ч.

Само при комунизма цените са фиксирани до стотинка от държавата. Но днес у нас е пазарна икономика... Но няма смисъл да дискутираме в тази посока,защото няма човек,който би продал имота си на по-ниска цена от пазарната,освен ако не е в замяна на някаква друга ценност...

Виж целия пост

Редовен потребител

# 48 20 май 2024, 11:45 ч.

Най-често тази друга ценност е времето. Спешни продажби се случват на подпазарни цени. Аз съм купувала на подпазарна цена имот - съсобственост на жестоко скарани роднини, които не си говореха. Дори не беше обявен за продажба. Сама си го поисках, организирах всичко и посредничих между собствениците.

Виж целия пост

V

Vessela Nickolaeva

# 49 20 май 2024, 11:50 ч.

Не необичайно да се продава на ниска цена по ред причини. И още нещо - между роднини, ако един иска да даде апартамент на друг, например баба на внучка, вместо да се дели на наследници, предпочита се да се сключи сделка за продажба на ниска цена, като си покривате съвсем законно и редовно такси и данъци. Другият вариант е дарение, но това може да се оспорва.

Да не говорим селски имоти как се оценяват - то по данъчна оценка дори може да е скъпо, а като тръгнеш да продаваш някоя къща, в която са израсли дървета и в двора не може да се влезе, ясно, че никой няма да плати надпазарна оценка.

Виж целия пост

T

TuttiSalutti

# 50 20 май 2024, 12:06 ч.

Здравейте!

Попадна ми имот в Борово около 60 км.м в много добро състояние, старо строителство, готов за отдаване под наем.
На комуникативно място, в близост до големи търговски вериги и удобни спирки на градския транспорт.
Цената е около 160 хил. евро.
Според вас, предвид горните обстоятелства, една такава инвестиция би ли си заслужавала?
Средната цена на подобни имоти в района е около 130 - 140 хил, някои освежени, други отрковено за ремонт.
Предполагам като всеки купувач страхът от това дали цената не е прекоменро надута притеснява и мен и дали след време подобни имоти в този район няма да са на значително по-ниски цени.

Благодаря предварително!

Виж целия пост

Х

Хипопотам

# 51 20 май 2024, 12:35 ч.

От кой период е старото строителство?

Виж целия пост

T

TuttiSalutti

# 52 20 май 2024, 12:44 ч.

Цитат на: Хипопотам в пн, 20 май 2024, 12:35

От кой период е старото строителство?

70-те.

Виж целия пост

V

Vessela Nickolaeva

# 53 20 май 2024, 12:57 ч.

Колко би бил наемът? Последен етаж, първи етаж, среден? Луксозно ремонтиран, понаправен отгоре и с мебели от най-евтините?

Поддържан вход, неподдържан? Ако ще е за даване под наем, след няколко месеца е възможно да се окаже за ремонт. След няколко години - със сигурност.

И аз като Gogo и Chris да кажа - 160 000 евро в ДЦК биха могли да донесат 4000-5000 евро годишна доходност, при по-консервативна инвестиция. Без да се занимавате с наематели, поддръжка и ремонти и без разходите за покупката, с много по-малка такса за управление. Нещо на цени над пазарните, за да се печели (евентуално) от наеми на мен ми изглежда неоправдана и рискова инвестиция.

Виж целия пост

F

FB684815BGM

# 54 20 май 2024, 13:15 ч.

Цитат на: TuttiSalutti в пн, 20 май 2024, 12:06

Предполагам като всеки купувач страхът от това дали цената не е прекоменро надута притеснява и мен и дали след време подобни имоти в този район няма да са на значително по-ниски цени.

Да де, към новичко се насочи, за какво ти е това старо, то ще се срути скоро, вземи си нещо на зелено за тия пари, после ще му се вдигне цената ако го достроят.

Виж целия пост

Черна станция

Пристрастен

# 55 20 май 2024, 13:56 ч.

Moже сделката да се изповяда на всякаква цена, даже и за два лева, и това не е незаконно. Няма изискване да се изповяда на данъчна оценка, но данъците ще се начислят за данъчната оценка.

Виж целия пост

T

TuttiSalutti

# 56 20 май 2024, 14:29 ч.

Цитат на: Vessela Nickolaeva в пн, 20 май 2024, 12:57

Колко би бил наемът? Последен етаж, първи етаж, среден? Луксозно ремонтиран, понаправен отгоре и с мебели от най-евтините?

Средно около 1000 лева за района и подобна квадратура.
4 от 6 етаж, среден.
Не е лукс, но изглежда доста чист и запазен с мебели тип Икеа, масивен дъб.
С уреди, включително и вградени такива.
С мазе е и е саниран.

Цитат на: Vessela Nickolaeva в пн, 20 май 2024, 12:57

Поддържан вход, неподдържан? Ако ще е за даване под наем, след няколко месеца е възможно да се окаже за ремонт. След няколко години - със сигурност.

По-късно тази седмица ще се прави огледа, за да се установят и тези детайли.
Според обявата входът е добре поддържан с асансьор. Simple Smile

Simple Smile

Да, идеята е да се отдава под наем поне на първо време.

Цитат на: Vessela Nickolaeva в пн, 20 май 2024, 12:57

И аз като Gogo и Chris да кажа - 160 000 евро в ДЦК биха могли да донесат 4000-5000 евро годишна доходност, при по-консервативна инвестиция. Без да се занимавате с наематели, поддръжка и ремонти и без разходите за покупката, с много по-малка такса за управление. Нещо на цени над пазарните, за да се печели (евентуално) от наеми на мен ми изглежда неоправдана и рискова инвестиция.

ДЦК, държавни ценни книжа ли би трябвало да бъде?

Благодаря Ви за мнението! Simple Smile

Simple Smile

Виж целия пост

Потребител

# 57 20 май 2024, 14:33 ч.

Да, има врътки и при новото строителство.
И там може да се изповяда на данъчна оценка. Може и преди акт 16, тогава данъчната оценка ще е още по-ниска.
Има десетки начини да се заобиколи законът, което не означава да бъде нарушен.

TuttiSalutti, 2600 евро на квадрат ми се виждат множко за този апартамент, особено ако ще теглиш кредит.
Ако е чисто с инвестиционна цел, за същите пари бих купила два маломерни на зелено или десет паркоместа, и бих ги отдала впоследствие под наем поне за 1500 лв.

Ако ти харесва с идеята да живееш в него впоследствие, е друг въпрос.

Виж целия пост

V

Vessela Nickolaeva

# 58 20 май 2024, 16:06 ч.

ДЦК е държавни ценни книжа, да. В български е много ограничено, но в чужди може и директно да се инвестира.

С кредит съвсем според мен не си заслужава на цена над пазарната. И то ако се търси ипотечен с малко самоучастие, оценяването може да се окаже спънка.

Виж целия пост

Ч

Чичко_Тревичко

# 59 20 май 2024, 20:05 ч.

Цитат на: Фрау К в пт, 17 май 2024, 06:52

Големият процент лоши са потребителси и фирмени.
Към момента безработицата ни е на почти нулево ниво и НСИ отново отчита ръст на заплатите.

При предходната криза безработицата беше много.

Няма как НСИ да не отчита ръст на заплатите, защото "умниците" в парламента направиха т.н. "circular error" при изчисляване на средната и минималната работна заплата. В момента минималната работна заплата се смята, ползвайки средната работна заплата, а пък в сметките за средна работна заплата влизат и сметките за МРЗ. Т.е. един "омагьосан" кръг. Средната работна заплата се вдига според НСИ поради 2 причини:
1. Вдигнаха МРЗ, което става с решение в парламента, а не по икономически причини.
2. Вдигнаха заплатите на всички държавни търтеи и то много.

В частния сектор няма такова повишение на заплатите, от личен опит го казвам.

Виж целия пост

Препоръчани теми

Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално - тема 81

10 118
453

Жилища и имоти

Обсъждане на имотни обяви - 35

9 240
192

Жилища и имоти

Някой знае ли цените на Бургас и Варна защо доплижават тези на Софийските ?.

2 289
34

Жилища и имоти

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.

НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.

НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.

НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.

НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.